房地產(chǎn)-別墅基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座(參考版)
2025-02-24 21:40本頁面
【正文】 此外 ， 新出現(xiàn)的 Townhouse的設(shè)計(jì)也有向別墅靠攏的趨勢(shì)； 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 2 忽視庭院價(jià)值很難在競(jìng)爭(zhēng)中立足 國(guó)內(nèi)上一代別墅產(chǎn)品的高密度和私密性缺乏是其致命傷 ， 室外空間設(shè)計(jì)日益重要 ， 目前別墅市場(chǎng)上庭院價(jià)值備受重視 ， 今年上市項(xiàng)目尤為突出 ， 以私屬庭院為最大賣點(diǎn) ， 如北京的萬萬樹 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 3 注重規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、庭院等環(huán)節(jié)的全方位整體設(shè)計(jì) 分項(xiàng)設(shè)計(jì)普遍存在的盲區(qū)：結(jié)合點(diǎn)和外裝； 引領(lǐng)潮流的整合項(xiàng)目 （ ex,蘇州寶島花園 、上海復(fù)地美墅 、 珠江國(guó)際城 、 Class、 萬科水晶城 ） ； 精細(xì)程度是產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)的重要標(biāo)志； 新古典主義和文化品位螺旋上升； 技術(shù)含量成為高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)； 尋找全方位服務(wù)的設(shè)計(jì)公司； 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 4 策劃、設(shè)計(jì)到實(shí)施的全方位過程執(zhí)行 市調(diào) /定位 /策劃是決勝關(guān)鍵； 規(guī)劃 /設(shè)計(jì)是執(zhí)行的一環(huán)； 產(chǎn)品研發(fā)； 策劃到實(shí)施的全過程服務(wù)； 實(shí)施不到位是危害產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 4 策劃、設(shè)計(jì)到實(shí)施的全方位過程執(zhí)行 市調(diào) /定位 /策劃是決勝關(guān)鍵； 規(guī)劃 /設(shè)計(jì)是執(zhí)行的一環(huán)； 產(chǎn)品研發(fā)； 策劃到實(shí)施的全過程服務(wù)； 實(shí)施不到位是危害產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵 。 很多高收入客戶群體或選擇 VILLA或選 SINGLE HOUSE， 而不再選擇 “ 二合一的別墅 ” （ 帶有 VILLA品質(zhì)的 HOUSE） ； ２ 、 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅選址在市區(qū)邊緣地帶 ， 離城更近 ， 注重交通和區(qū)位但景觀資源往往一般 ， 相應(yīng)的 ， 具有 VILLA屬性的別墅則離城更遠(yuǎn) (擁有優(yōu)質(zhì)景觀 ， 使別墅更帶有 “ 詩(shī)意的棲居 ” 的理想 )； ３ 、 作為回歸現(xiàn)實(shí)的第一居所 ， 客戶的要求更多體現(xiàn)在交通的可達(dá)性 ， 房?jī)r(jià)的適中以及布局的合理 。 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 1 VILLA和 SINGLE HOUSE分離，經(jīng)濟(jì)型和類別墅發(fā)展?jié)摿薮? 03年 ， 國(guó)內(nèi)別墅的最新的重要趨勢(shì)是別墅市場(chǎng)分化為豪華型和經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅 ， 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅的出現(xiàn)彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的缺環(huán) ， 由于人們對(duì)于這種住宅的景觀要求有所降低 ，所以 ， 它的推出地點(diǎn) ， 也就不再像以前的別墅那么要求真正 “ 依山傍水 ” ， 能看到山或水足夠 。 一部分別墅 、 TOWNHOUSE將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中敗落： ⑴ 同一區(qū)域樓盤市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 產(chǎn)品無明顯差異和優(yōu)勢(shì)的后來者； ⑵ 開發(fā)在遠(yuǎn)郊 ， 車程在一小時(shí)以上且交通又不方便的聯(lián)體別墅； ⑶ 總價(jià)在二三百萬元一套 ， 品質(zhì)又無法明顯高于同類產(chǎn)品的獨(dú)立別墅； 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 今天中國(guó)的別墅是 VILLA還是 SINGLE HOUSE? 國(guó)內(nèi)目前開發(fā)的別墅 ， 既有ＶＩＬＬＡ也有ＨＯＵＳＥ ，但更多是介于兩者之間 。 其市場(chǎng)特點(diǎn)主要是： ⑴ 以 TOWNHOUSE為主流形態(tài) ， TOWNHOUSE為多聯(lián) 3層聯(lián)排 ，面寬較窄進(jìn)深較大 ， 有房前屋后的小花園和露臺(tái) ， 采取垂直交通體系 ， 行列式布局； ⑵ 分布在交通較為便捷的城市邊緣集團(tuán)； ⑶ 品優(yōu)價(jià)宜的經(jīng)濟(jì)型 TOWNHOUSE受到青睞 ， 面積 160200M2,價(jià)格在 4000元 /M2； ⑷ 同質(zhì) 、 同價(jià)物業(yè)呈集中之勢(shì) ， 同質(zhì)化現(xiàn)象未能避免； ⑸ 單純居住形態(tài)為主 ， 生活配套設(shè)施較少 ， 生活設(shè)施主要依賴項(xiàng)目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1