【正文】 ? 壓縮 G 工作 1 周 ， 增費(fèi) 150 元 ， 工 程 直 接 費(fèi) 增 至20220+150=20270元 ， 工期變?yōu)?8周 ， 工作 H變成了關(guān)鍵工作 。 工作 D變成了關(guān)鍵工作 。 要求進(jìn)行工期 — 成本優(yōu)化 。 ? ⑦求出優(yōu)化后的總工期，總成本，繪制工期 — 成本優(yōu)化后的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 這就要利用總時(shí)差值判斷 ， 即不要在壓縮后經(jīng)計(jì)算非關(guān)鍵工作出現(xiàn)負(fù)總時(shí)差 。 ? ⑤ 確定壓縮某項(xiàng)關(guān)鍵工作可以加快的時(shí)間和增加的費(fèi)用 。 ③ 求出正常工作時(shí)間和加快工作時(shí)間下工作的直接費(fèi) ， 并用下式求出費(fèi)用變化率： aij=（ CACB） /（ tBtA） ④ 尋找可以加快的工作 。 （ 3） 工期 — 成本優(yōu)化的步驟 ① 繪制正常時(shí)間下的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 。 關(guān)鍵線路由關(guān)鍵工作組成 。 ? ① 在無規(guī)定工期的條件下； ? ② 在規(guī)定工期的條件下 。 當(dāng)然，考慮工程總成本時(shí)，還應(yīng)考慮拖期罰款或提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)情況。這樣不同的安排，就會(huì)有不同的總工期，就會(huì)有不同的總成本，由此引起項(xiàng)目總工期和總成本之間復(fù)雜的關(guān)系。 2) 與時(shí)間非正比關(guān)系。 ? 1)與時(shí)間成正比的。需要采取一些新的技術(shù)措施；由于持續(xù)時(shí)間的壓縮造成低效率，高費(fèi)用支出。 這種費(fèi)用又分 兩類 。 ? 例如與分項(xiàng)工程工程量直接相關(guān)的，如直接材料費(fèi)，工程中的許多一次性費(fèi)用，如施工設(shè)備的進(jìn)出場費(fèi)用，臨時(shí)實(shí)施的建設(shè)費(fèi)用，工人的調(diào)遣費(fèi)用。人們將它形象地稱為香蕉圖。 ? ⑤ 計(jì)算各期期末的計(jì)劃成本累計(jì)值，并作累計(jì)計(jì)劃成本曲線。 ? ③ 按項(xiàng)目總工期將各分期（如每周、每月）活動(dòng)的計(jì)劃成本進(jìn)行匯集，得出各時(shí)間段成本強(qiáng)度。 ? （ 3）項(xiàng)目成本模型的繪制步驟 ? ① 在網(wǎng)絡(luò)分析之后，按各個(gè)活動(dòng)的最早時(shí)間（或最遲時(shí)間）輸出橫道圖，并確定相應(yīng)項(xiàng)目單元的項(xiàng)目成本計(jì)劃。 （ 2）項(xiàng)目成本模型的作用 —— 便于對(duì)比分析與控制 ? ① 成本模型可使高層管理者對(duì)不同工期方案、不同技術(shù)方案進(jìn)行對(duì)比，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施控制。 3） 剩余成本計(jì)劃 4） 最終實(shí)際成本和結(jié)算價(jià)格的計(jì)算 。 1） 落實(shí)已完成或已支付成本計(jì)劃 ， 并計(jì)算項(xiàng)目實(shí)際完成的進(jìn)度 。 ? ③ 另外 ， 要對(duì)造價(jià)資料的 “ 環(huán)境 ” 真實(shí)性進(jìn)行分析 。 ? 在使用這類資料信息時(shí)，應(yīng)結(jié)合下列因素進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整： ? ① 時(shí)間與地區(qū)差異 。 直接按部分工程，專項(xiàng)的供應(yīng)或服務(wù)進(jìn)行詢價(jià)，以作為計(jì)劃的依據(jù)。 按施工圖算工作量，套定額單價(jià)，再計(jì)算各種費(fèi)用。 ① 生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? ① 生產(chǎn)能力指數(shù)法（建安造價(jià)及設(shè)備購置費(fèi)） – Ic=I0(Dc/D0) n K Ic—— 擬建項(xiàng)目投資 I0—— 已建同類項(xiàng)目投資 Dc—— 擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 D0—— 已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 K—— 時(shí)間、地點(diǎn)等不同引起的價(jià)格調(diào)整系數(shù) n—— 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，一般取 n （ 2）設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段的概預(yù)算。 （ 德爾菲 （ Delphi） 法 ） 應(yīng)注意：估值意見的收斂性 、 專家選擇的匿名性 、 專家意見的反饋性等有關(guān)問題 。 2） 按照國家或部門頒布的概算指標(biāo)估算 。 如住宅小區(qū)或辦公樓以 “ 元 /m2”， 醫(yī)院以 “ 元 /病床 ” ， 公路建設(shè)以 “ 元 /km”估算 ， 但在使用的過程中應(yīng)注意單位指標(biāo)的適應(yīng)性 。 5） 按成本責(zé)任人劃分 6） 其他分解形式 一 級(jí) 0．投標(biāo)和承包需要的條件 1．一般條件 2．現(xiàn)場工作 3．混凝土工程 4．磚石工程 5．金屬工程 6．木材和塑料工程 7．隔熱和防潮工程 …… 二 級(jí) 03050 混凝土澆注工程 03100 混凝土模板工程 03200 混凝土配筋 03300 現(xiàn)澆混凝土 03400 預(yù)制混凝土 03500 石棉水泥板 03600 水泥灌漿 03700 混凝土工程修補(bǔ)和清理 …… 三 級(jí) 03210 鋼筋 03220 焊接鋼絲網(wǎng) 03230 預(yù)應(yīng)力鋼筋束 03240 纖維增強(qiáng)料 …… 圖 416 項(xiàng)目工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)分解 （ 4）按項(xiàng)目分項(xiàng)工程劃分的成本計(jì)劃體系（見圖 416） 6．計(jì)劃成本的估算方法 （ 1） 前期策劃階段的估算 。 （ 1）項(xiàng)目成本計(jì)劃體系 1）按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分 2）按費(fèi)用項(xiàng)目分 建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、工具、器具、家具購置費(fèi)用、其他費(fèi)用（如土地、建設(shè)單位管理費(fèi)、拆遷費(fèi)用等）、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等。 ? 成本預(yù)算階段的成本計(jì)劃允許 177。 ? 初步設(shè)計(jì)階段的成本計(jì)劃允許 177。 ? 可行性研究階段的成本計(jì)劃允許 177。 成本計(jì)劃精確度 通常情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本計(jì)劃與項(xiàng)目最終實(shí)際成本相比較（不包括特別新穎、風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目），其精確度為： ? 目標(biāo)設(shè)計(jì)階段的成本計(jì)劃允許 177。 （ 2）成本計(jì)劃表達(dá)形式 1）表格形式，如成本項(xiàng)目 — 時(shí)間表和成本分析對(duì)比表等； 2）曲線形式，如直方圖形式，累計(jì)曲線形式等； 3）圖形式，如各成本要素份額的圓（柱）形圖等。 ? 3）繪制累計(jì)成本一時(shí)間表和曲線。 3．成本計(jì)劃的內(nèi)容及形式 ? （ 1）成本計(jì)劃的內(nèi)容 ? 1）確定各個(gè)成本對(duì)象的計(jì)劃成本值。 （ 4）成本計(jì)劃的調(diào)整。 （ 2）對(duì)總成本計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行逐層分解。 ? 3）采用項(xiàng)目全壽命期成本計(jì)劃。 注意：廣義成本計(jì)劃的積極性主要表現(xiàn) ? 1）采取主動(dòng)和尊重客觀事實(shí)的方式。 （ 2）現(xiàn)代的廣義成本計(jì)劃階段 ? 在現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目中，人們不局限于事先的項(xiàng)目成本估算和成本計(jì)劃，而是在成本計(jì)劃的實(shí)施過程中，根據(jù)項(xiàng)目的具體環(huán)境進(jìn)行調(diào)整的成本計(jì)劃管理模式。 ? 如果上述方法不能奏效，則應(yīng)改變工期要求或改變施工方案。 ? ②多條關(guān)鍵路線的壓縮對(duì)象的選擇 ? 如果網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃有兩條以上的關(guān)鍵線路時(shí)，可考慮壓縮公用的關(guān)鍵工作，或兩條關(guān)鍵線路同時(shí)壓縮同樣時(shí)間，并注意每次壓縮后，關(guān)鍵線路是否改變。 注意： ? ① 壓縮對(duì)象的選擇。 ? （ 3） 根據(jù)資源的供應(yīng)情況，確定各工作可能壓縮的時(shí)間量。 ? 其具體步驟如下： ? （ 1）找出可行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。空格用波線連接。 ? （ 4）箭尾未達(dá)開工節(jié)點(diǎn)的用波線連接。 ? （ 2）實(shí)箭線水平投影長度為工序工作時(shí)間。 （ 6）把時(shí)差為零的箭線從開始節(jié)點(diǎn)到結(jié)束節(jié)點(diǎn)連接起來得到關(guān)鍵線路。 （ 4）用水平波形線把實(shí)線部分與該工序的完工節(jié)點(diǎn)連接起來，波線水平投影長度是該工序的自由時(shí)差。 （ 2）確定各工序 最早可能開始時(shí)間 的節(jié)點(diǎn)位置。 （ 4）修改、調(diào)整較麻煩。 （ 2）可直接看出網(wǎng)絡(luò)圖的時(shí)間參數(shù)。 ? TF=0 ? FF=0 三、時(shí)間坐標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖： 指網(wǎng)絡(luò)圖中各工序的箭線在橫坐標(biāo)上的投影長度要等于該工序的持續(xù)時(shí)間。在上例中， 14789是網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵線路。 ? 在實(shí)際工作中，我們要特別注意關(guān)鍵工作的實(shí)施過程，因?yàn)樗鼈儧]有機(jī)動(dòng)時(shí)間，必須按時(shí)完成。 ? 由于總時(shí)差為 0，則這些 工作的開始、結(jié)束時(shí)間的提前或推遲及其持續(xù)時(shí)間的延長或縮短，都必然會(huì)影響總工期 。 鋼筋 1 3 3 混凝土 1 5 4 圖 413 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖 5 混凝土 3 混凝土 2 鋼筋 3 3 2 鋼筋 2 3 4 5 6 7 10 4 8 9 1 2 3 模板 3 模板 1 模板 2 ? 例 2雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)的實(shí)例可轉(zhuǎn)換為單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)換并計(jì)算如下圖 415： 0 0 0 10 12 7 12 4 10 0 0 0 4 4 0 0 0 4 7 7 0 0 0 0 0 1 A1 4 圖 415 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)時(shí)間參數(shù)計(jì)算示意圖 4 B1 3 C1 7 5 0 0 7 2 13 16 16 21 16 21 11 13 9 2 2 0 0 0 2 3 A3 4 B3 6 3 C3 9 5 14 11 7 3 12 16 12 16 7 12 9 6 7 4 3 2 0 0 0 3 2 A2 3 5 B2 2 8 C2 4 0 2 9 LAGij FFi FTi EFi LFi LSi ESi 代號(hào) 名稱 時(shí)間 圖例 21 ? （ 1）關(guān)鍵工作的定義：計(jì)劃中總時(shí)差最小的工作。 ? 它是指在不影響項(xiàng)目工期的前提下該工作的最大機(jī)動(dòng)時(shí)間，其計(jì)算公式為： ? TFi=LSi － ESi 或 TFi=LFi － Efi ? ⑦ 相鄰兩項(xiàng)工作 i和 j 之間的時(shí)間間隔（ LAGij)。 ? 如果該網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)未規(guī)定其最遲完成時(shí)間（或沒有規(guī)定工期）時(shí)，其終點(diǎn)節(jié)點(diǎn) n的最遲完成時(shí)間為 LFn =Tp，其后的其他工作的最遲完成時(shí)間為： ? LFi =min{LFj － Dj} ? （ LF j— 工作 i緊后工作 j的最遲完成時(shí)間， Dj— 工作 i緊后工作 j的持續(xù)時(shí)間） ? ⑤ 工作最遲開始時(shí)間（ LS）。 它是工作的最早開始時(shí)間加本工作的持續(xù)時(shí)間之和，其公式為： EＦ i =ESi ＋ Di ? ③ 計(jì)算工期（ Tc）。 12 12 3 9 9 3 16 21 0 16 21 0 12 16 0 12 16 0 7 12 0 7 12 0 13 16 2 11 14 2 13 13 2 9 9 4 10 12 0 7 9 3 10 10 0 7 7 3 10 10 0 7 7 3 4 7 0 4 7 0 6 9 0 4 7 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 4 0 0 4 0 21 9 13 0 7 11 2 圖 414 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)算示意圖 ESij EFij TFij LSij LFij FFij （ 2）單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算 ①工作最早開始時(shí)間（ ES）。 ? 它是在不影響其緊后工作按最早開始時(shí)間開工的前提下，工作所具有的機(jī)動(dòng)時(shí)間，其計(jì)算公式為： ? FFij= ESjk － ESij － Dij 或 FFij= ESjk－ EFij ? ESij的計(jì)算：沿線累加、逢圈取大 ? ESij=max｛ EShi+Dhi｝ ? EFij的計(jì)算： EFij=ESij+Dij LSij的計(jì)算：逆線相減、逢圈取小 LSij=LFij－ Dij ? LFij的計(jì)算： LFij=LSij+Dij TFij的計(jì)算： TFij=LSijESij FFij的計(jì)算： FF本＝ ES緊后－ EF本 ＝ ES緊后－ ES本－ D本 計(jì) 算 法 總 結(jié) 圖上計(jì)算法 5 5 6 3 1 5 2 1 2 3 4 5 6 3 【 例 1】 ESij EFij TFij LSij LFij FFij ? 【 例 2】 某房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)澆注混凝土工程 ， 將按流水作業(yè)進(jìn)行施工 ， 它被劃分為 3個(gè)作業(yè)段 ， 其中該工作的工序?yàn)椋褐０?、 綁鋼筋 、 澆注砼 ， 各段的工作時(shí)間如下表： 1段 2段 3段 支模板（ A） 4 3 4 綁鋼筋 (B) 3 2 3 澆注混凝土 (C) 5 4 5 根據(jù)上述條件和網(wǎng)絡(luò)繪制規(guī)則，我們可以繪制如下的網(wǎng)絡(luò)圖 413， 鋼筋 1 3 4 混凝土 1 5 4 圖 413 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖 5 混凝土 3 混凝土 2 鋼筋 3 3 2 鋼筋 2 3 4 5 6 7 10 4 8 9 1 2 3 模板 3 模板 1 模板 2 ? 假定節(jié)點(diǎn) 1前面沒有工作安排或時(shí)間的限定，整個(gè)活動(dòng)也沒有規(guī)定工期限制，則按上述公式可計(jì)算如下圖