紅星路項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(參考版)
2025-02-24 09:51本頁面
【正文】 二、 T1 產(chǎn)品建議 商業(yè)配套 第五部分：銷售排期（略） 。 園林景觀：用清新、簡(jiǎn)潔手法，表達(dá)對(duì) 未來生活的理解。 C、提前引入社區(qū)超市、休閑類商業(yè)街區(qū) 1）本項(xiàng)目最大利好就是城南整體國際化定位下的未來，需要充分做好提前展現(xiàn)未來前景，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃條件，本項(xiàng)目為超過 50萬平方米， 5000戶高密度大社區(qū)，但同時(shí)是快速開發(fā)項(xiàng)目，因此不能坐等升值。 在城南區(qū)域、紅星路沿線、工作生活的青年之家、以及雙流本地青年持家客群，應(yīng)是主要客戶來源。 未來紅星路沿線開通，公交站點(diǎn)近，降低通勤成本。小區(qū)屬性方面強(qiáng)調(diào)健身娛樂、生活配套。在置業(yè)動(dòng)機(jī)方面，考慮經(jīng)濟(jì)因素較多。（平均遞增率為 16%/年）。這類客戶的教育程度不是很高（高中以下 38%），而且來自打工移民的比例較高（ 30％）。 在項(xiàng)目內(nèi)部有自然河溝穿越，可安排少量洋房類產(chǎn)品。 本項(xiàng)目若針對(duì)改善客戶則有遠(yuǎn)期可視景觀在項(xiàng)目以西，有容積率較高的相對(duì)不利條件，因此，建議以 T1產(chǎn)品作為產(chǎn)品主力。 從周邊競(jìng)品看，本區(qū)域增對(duì)改善性客戶的供應(yīng)量，仍然是絕對(duì)的主力供應(yīng)。 雙流主要干道項(xiàng)目仍然保持從 TI向 G T C 向 G2 轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)。 首期預(yù)計(jì) 08年 3月面市 從市場(chǎng)看定位 隨著周邊項(xiàng)目開發(fā)，周邊商業(yè)配套會(huì)日漸成熟。高層主力戶型 122175。 T2 類產(chǎn)品 周邊競(jìng)品 1500畝， 300萬平方米規(guī)模的河畔新世界。 北臨擬建 20萬平方米商業(yè)綜合體。面積段 73144 平方米。 T1與 T2 類產(chǎn)品混合、戶型強(qiáng)調(diào)舒適感受。 數(shù)據(jù)來源：世家機(jī)構(gòu) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) G英郡 高新置業(yè) 1832F高層電梯 150畝 50萬 2724戶 12月中旬 時(shí)間 成交套數(shù) 成績面積 成交均價(jià) 2022年 12月 53 5162 2022年 11月 135 5200 2022年 10月 279 5143 2022年 9月 653 5152 2022年 8月 72 5119 位于會(huì)展旁的 ICON英郡在 8月下旬首期推出的 1200套住宅，以低單價(jià)優(yōu)勢(shì)完成迅速去化。 目前僅余 100套。 推盤單位 時(shí)間 推出套數(shù) 面積 銷售套數(shù) 均價(jià) （ 7棟） 11月 113 80120 35套 5800 12月 113 20套 5800 2棟 12月 150 90125 20套 6200 類 G3 （ T1）大城際 四川騰盛實(shí)業(yè)有限公司 32F、 18F高層電梯公寓 40畝 10萬 （總戶數(shù)825） 11月 10號(hào)開盤 酒店入戶大堂、家居智能化、無蚊社區(qū)，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，在較高單價(jià)面前，成交量較為低靡，主要成交在 80平方米 數(shù)據(jù)來源：世家機(jī)構(gòu) 區(qū)域競(jìng)品表現(xiàn) 戶型面積 套數(shù) 占比 4259 22 13% 7386 217 30% 107113 212 50% 時(shí)間 推出套 數(shù) 面積 銷售套數(shù) 均價(jià) 910月 451 471 200套 5600 11月 451 471 5套 5600 12月 451 471 5套 5200 2022年 6月鴻閣 1號(hào)推出 600套單位，在 4300元單價(jià)快速去化，進(jìn)入 11月后，成交迅速下滑，僅不足 10套成交 T1 鴻閣 1號(hào) 四川晉元實(shí)業(yè)有限 公司 高層（ 1棟、24層） 70畝 6萬㎡ （總戶數(shù) 1158） 一期 20226底 二期 2022年10。項(xiàng)目若在合理的資源配置，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)上的優(yōu)勢(shì)，仍能夠保持良好成交。成交下降的主要原因。 僅從區(qū)域市場(chǎng)主流趨勢(shì)分析，當(dāng)前新城南區(qū)域比較適合對(duì)成熟度敏感性不強(qiáng)，對(duì)投資預(yù)期感受明顯的改善類和投資類的 C 、或 T2類客戶。 雙流別墅、類別墅項(xiàng)目成交仍然較為活躍，一方面表明房貸政策并未能打消高端人士的資產(chǎn)升值的預(yù)期。從實(shí)際推盤看，雅居樂、麓山等別墅項(xiàng)目推盤順利。 從均價(jià)看， 4季度雙流成交均價(jià)迅速提高 5749元，年度成交均價(jià)達(dá)到 4410元。 時(shí)間 三環(huán)城南平均 面積 三環(huán)外城西 三環(huán)外城東 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 全年 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 區(qū)域內(nèi)供銷 從 07年 9月的供不應(yīng)求到 12月
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