鄭汴路項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-07-01 06:03本頁面
【正文】 靜態(tài)投資回收期為10年（截至到2016年），動(dòng)態(tài)投資回收期為14年（截止到2020年），折現(xiàn)系數(shù)按基準(zhǔn)收益率6％計(jì)算，2020年資產(chǎn)按5288元/平米變現(xiàn)8990萬元，折現(xiàn)到2006年9月的凈現(xiàn)值為3383萬元。綠都置業(yè)鄭汴路項(xiàng)目指標(biāo)說明（大賣場商業(yè)）相關(guān)說明方案： 大賣場經(jīng)營商業(yè) （120輛車位） ，地上總建筑面積12萬平米。綠都置業(yè)鄭汴路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析表（區(qū)域性商業(yè)中心+公寓）序號(hào)內(nèi)容合計(jì)（萬元）單價(jià)（元/㎡）面積（㎡）銷售均價(jià)備注一項(xiàng)目銷售收入合計(jì)5908050371多層住宅銷售收入0002高層住宅銷售收入2590035003車庫銷售收入288083604沿街商業(yè)銷售收入510085005商業(yè)銷售收入252006300410500/5000/3600二項(xiàng)目其他收入合計(jì)13671農(nóng)民工押金退還1582供氣工程費(fèi)用回收2103供暖工程費(fèi)用回收999三項(xiàng)目總收入合計(jì)60447四利潤13009五投資利潤率%綠都置業(yè)鄭汴路項(xiàng)目指標(biāo)說明（區(qū)域性商業(yè)中心+公寓）相關(guān)說明方案： 商業(yè)+公寓 專業(yè)商街為4萬平米； 。容積率3； 附表二：方案二（區(qū)域性商業(yè)中心+公寓）可售商業(yè)及公寓投資估算表序號(hào)內(nèi)容合計(jì)（萬元）單價(jià)（元/㎡）面積（㎡）樓面價(jià)權(quán)重備注一土地費(fèi)用合計(jì)9276773%1土地出讓費(fèi)用89201202契稅357土地出讓費(fèi)用4%二前期費(fèi)用合計(jì)2273189%1勘探及設(shè)計(jì)費(fèi)合計(jì)546地質(zhì)勘探26文物勘探204占地面積總規(guī)設(shè)計(jì)（含建筑方案設(shè)計(jì)）216181218元/㎡施工圖設(shè)計(jì)2231616元/㎡園林景觀設(shè)計(jì)611818元/㎡2職能部門收費(fèi)合計(jì)1639人防建設(shè)費(fèi)040040元/㎡市政設(shè)施配套費(fèi)240201220元/㎡綠化費(fèi)121121元/㎡墻改基金968128元/㎡招標(biāo)代理及標(biāo)底編制費(fèi)6321100工程造價(jià)3‰定額勞保費(fèi)78121100工程造價(jià)％抗震審查費(fèi)、避雷4221100工程造價(jià)2‰預(yù)算編制費(fèi)3621100工程造價(jià)‰質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2121100工程造價(jià)1‰招標(biāo)管理費(fèi)2121100工程造價(jià)1‰農(nóng)民工押金1582110013工程造價(jià)％監(jiān)理費(fèi)16921100工程造價(jià)％3三通一平費(fèi)合計(jì)70臨時(shí)用水臨時(shí)用電臨時(shí)用路場地拆遷平整4其他費(fèi)用合計(jì)17圍墻建設(shè)三綜合配套建設(shè)費(fèi)用合計(jì)2739228%1給排水工程240201220元/㎡2供配電工程（含變壓器、區(qū)外）530251225元/㎡3供氣工程210600183500元600戶4供暖工程99913583135元/㎡(東區(qū))5弱電工程240201220元/㎡6道路、綠化、照明、環(huán)境、大門費(fèi)用合計(jì)52012四建筑安裝工程費(fèi)用合計(jì)211001758%1商業(yè)裝修480002高層住宅105551550含電梯3小高層住宅31201200含電梯4地下車庫、人防331517005商業(yè)建筑36301100含電梯五直接開發(fā)成本合計(jì)353882949%六管理費(fèi)用531％七銷售費(fèi)用2659％八不可預(yù)見費(fèi)用708直接開發(fā)成本2％九營業(yè)稅+預(yù)交所得稅＋土地增值稅7133％十財(cái)務(wù)費(fèi)用102017000*6％十一間接開發(fā)成本合計(jì)120501004%十二總投資成本合計(jì)（所得稅后）4743839533839十三說明本投資成本估算是初步估算，最終建筑面積等指標(biāo)應(yīng)以最后在鄭州規(guī)劃局通過的規(guī)劃為準(zhǔn)，屆時(shí)將據(jù)實(shí)調(diào)整總投資成本；農(nóng)民工押金在工程結(jié)束后可退還開發(fā)商；供氣工程和供暖工程費(fèi)用實(shí)際為購房者支付，開發(fā)商墊付；土地成本暫按120萬元/畝測算。 住宅項(xiàng)目容積率為3 綠都置業(yè)鄭汴路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析表（高層住宅+臨街商業(yè)）序號(hào)內(nèi)容合計(jì)（萬元）單價(jià)（元/㎡）面積（㎡）銷售均價(jià)備注一項(xiàng)目銷售收入合計(jì)7058042311多層住宅銷售收入0260002高層住宅銷售收入5754035003車庫銷售收入440085504沿街商業(yè)銷售收入864090005商業(yè)銷售收入000二項(xiàng)目其他收入合計(jì)30411農(nóng)民工押金退還2372供氣工程費(fèi)用回收4553供暖工程費(fèi)用回收2349三項(xiàng)目總收入合計(jì)73621四利潤7980五投資利潤率%
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