龍湖地產(chǎn)工程建安成本管理(參考版)
2025-02-24 09:25本頁(yè)面
【正文】 ? 4）引進(jìn)具有裝飾裝修總包能力的裝飾單位，建立精裝修總分包管理模式，降低管理難度，減少因?yàn)槭┕そ缑娌磺遑?zé)任不明引起的額外成本發(fā)生。 ? 2）通過(guò)提高裝修質(zhì)保金、制訂針對(duì)精裝修房專用的維保條款，規(guī)避業(yè)主使用階段的維護(hù)維修成本風(fēng)險(xiǎn)。 14 ２．項(xiàng)目工程建安完全成本的概念 ? 包括建造項(xiàng)目工程建構(gòu)筑物，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè) 施及環(huán)境景觀工程的總造價(jià)，應(yīng)將所有的費(fèi)用羅 列出來(lái)形成統(tǒng)一模塊（分業(yè)態(tài)） 15 ３．影響成本控制的因素 ? １）時(shí)間（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及時(shí)段） ? ２）市場(chǎng)變化（供求關(guān)系發(fā)生變化） ? ３）項(xiàng)目工程所在區(qū)位 ? ４）政策變化（產(chǎn)業(yè)政策及金融政策） ? ５）企業(yè)的核心價(jià)值觀 ? ６）企業(yè)不同發(fā)展階段 16 ４．動(dòng)態(tài)成本的概念 ? 隨著項(xiàng)目工程的實(shí)施推進(jìn)其值越來(lái)越接近實(shí)際 值，直至所有的工程及材料結(jié)算出來(lái)其總和即為 該項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生建安成本 17 ５．成本控制合理性的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ? １）企業(yè)已實(shí)施項(xiàng)目對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)的歷史實(shí)發(fā)成本數(shù)據(jù)的修正值 ? ２）建立內(nèi)部計(jì)價(jià)定額（比如各樓棟單元門價(jià)格組成，護(hù)窗欄桿價(jià)格組成） ? ３）同一區(qū)域同行業(yè)對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)的比較值
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