社區(qū)商鋪營銷推廣方案(共3篇)(參考版)
2024-10-25 14:38本頁面
【正文】 。發(fā)展商選擇策略二時，一定要選擇一支有豐富商業(yè)經營管理經驗的隊伍，最好是既要國外管理商業(yè)經驗，又有深厚本土文化，熟悉當?shù)卣叻ㄒ?guī)的企業(yè)，有經驗的隊伍完全可以把商業(yè)廣場培育成超值利潤的品牌。過高的回報率也是一種風險。發(fā)展商將投資者購買的商鋪全部簽約包租下來，包租時間一般 2—5 年，時間太短，投資人有風險，時間太長，發(fā)展商有風險。最簡單操作是將三權分立 。出售包租方案 。在出售商鋪時，發(fā)展商就要選擇好商家，應先咨詢好對方經營何種業(yè)態(tài)，經營規(guī)模、裝修標準，然后對該商家進行評定，決定是否賣給他。發(fā)展商將沿馬路、商鋪入口處，有升值潛力的黃金地段鋪位保留下來，或將大商場保留下來，將小商鋪出售。當發(fā)展商為保證企業(yè)有適當資金流，同時又不愿降低商業(yè)廣場的品質，可將部分商鋪出售 套現(xiàn)，并與投資者簽定包租返利方案，以保證整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一性，這樣商業(yè)廣場在運作策略操作上可進可退，企業(yè)有較大的靈活性。對企業(yè)來說，每年保證有正常的現(xiàn)金流，二三年后經營上比較成熟的商業(yè)，就有較穩(wěn)定的回報和超值的價格。全部出租的缺點是發(fā)展商資金一時難以回收，但以后的增值前景非常可觀。成為一種新的商業(yè)模式，如杭州新天地、重慶新天地、北京新天地、上海玫瑰坊等。其商業(yè)模式已成為上海的一個亮點、大都市標志性的旅游景點。如四川路、山陰路口的東暉休閑廣場，三年經營下來，業(yè)態(tài)穩(wěn)定成熟，人氣越發(fā)旺盛，以前到 “一茶一坐 ”吃飯隨到隨吃，現(xiàn)在必需排隊十分鐘。而內街式大型社區(qū)商鋪不宜推廣，如確需出售，應事先在合同條款中對經營權，經營業(yè)態(tài)，規(guī)模、期限加以制約，只有如此才能較有效地保證整體商業(yè)街的完整性。這樣的 “商鋪 ”很容易變成 “傷鋪 ”。這種商鋪產權已全部出售，管理公司很難在經營權上加以制約。發(fā)展商一次性收回投資擺脫了風險，但以后投資者的風險增大了，該商業(yè)的價值就很難提升，還有可能成為死鋪。如北京的建外 SOHO 商業(yè)街，上海的金橋羅馬假日等。 3樓回目錄社區(qū)商鋪營銷策略社區(qū)商鋪營銷推廣方案 | 20201224 13:51 社區(qū)型商鋪的營銷策略在商業(yè)地產中，社區(qū)型商業(yè)其規(guī)模、區(qū)域的劃分相對有限，但其發(fā)展前景相當可觀，是未來商業(yè)地產發(fā)展的方向，是整個商業(yè)地產板塊中及其重要的組成部分，是將居住與商業(yè)融合為一體的新領域和新市場。 e. 視頻宣傳車進行新老城大小街道，可定位3 至 5 天流動宣傳（視頻宣傳視覺感強有立體感，讓客戶有直觀的旺鋪印象）。 c. DM 報紙派發(fā)（每期約 120200份，有大和信息派發(fā)，可監(jiān)督）。持續(xù)性主打宣傳方式： a. 大型戶外 （一高南門天橋、老城南關汽車站路口 T 型塔等）。 ② 銷售 為保證營銷策略的有效有序實施，依據(jù)實際銷售狀況，實行項目負責人第一責任制為主，代理商銷售主管級置業(yè)顧問為輔，統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一目標。另有特殊情況可特別考慮。價格定位：價格有待商榷，另附！第五部分商業(yè)地產一般營銷方式：整體出售、零散銷售、自由出租、返租銷售。銷售期（ 12 天）：通知意向客戶參加預售活動（具體方案和時間視前期累積客戶數(shù)量而定），正式開盤。第四部分整體策略：平價入市 以穩(wěn)求售 力爭短快回籠資金 銷售策略與價格定位銷售階段：籌備期（ 15 天），確定銷售人員、說辭、價格、設計、廣告內容及投放時間。 2） 我項目北建設路有專業(yè)性的家具建材廣場和娛樂飲食廣場；類似的商業(yè)樓盤附近有怡和嘉園、人大小區(qū)、貳號園等。 4） 東城區(qū)部分人口為原拆遷人口，其投資力度較大。 2） 我項目附近學校較多，隨著求學者的增多和人口基數(shù)的不斷增加，消費市場前景亦是廣闊。我項目大部分商鋪面積多在 125170㎡，還有部分 220㎡以上的，從而導致總價較高，提高了營銷難度。 3） 7 號樓臨偏街，客流量較小，且對面是 3 中和實驗中學，直接制約了某些高端消費行業(yè)的入駐，難以形成商業(yè)氛圍。附近居民收入水平有限，不利于高端消費市場發(fā)展。 4) 基礎配套相對建設的較完善，交通便利，東有沿 河公園、西有市政花園廣場。 2) 周邊現(xiàn)有的商業(yè)項目較少，如怡合嘉園
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