【正文】 香港，中英街，市中心，梅沙，沙頭角就是一個(gè)將這些令人向往的地方連接起來(lái) 的小城鎮(zhèn) 或許這里不夠繁華，或許這里沒(méi)有了 10年前的熱鬧，或許這里缺乏標(biāo)志性的建筑 或許這里舊樓比較多，或許在這里打工的人的素質(zhì)參差不齊，但是這都掩蓋不了 沙頭角的獨(dú)特魅力。從市區(qū)返回，會(huì)由衷地感覺(jué)到這個(gè)地方讓人的心情放松，時(shí)時(shí)刻刻都像 假日一樣 沙頭角的配套設(shè)施比起室內(nèi)的繁華高樓自然差很遠(yuǎn)，風(fēng)景比起梅沙也并不是最好 的，但是它融合了城市與自然，兼具了城市的方便和自然的美好，這在目前深圳 來(lái)說(shuō)的確是一塊寶地。醫(yī)院，學(xué)校強(qiáng)過(guò)大多數(shù)小區(qū)內(nèi)設(shè)的機(jī)構(gòu)，但方便程度卻與小區(qū)機(jī) 構(gòu)沒(méi)有多大差別。 沙 頭 角 總體印象 在這里，感覺(jué)脫離了城市的喧鬧與污染，脫離了城市的繁忙與壓力， 沙頭角的海邊風(fēng)景優(yōu)美，小區(qū)無(wú)比的安靜，鎮(zhèn)內(nèi)車(chē)輛比起城市很少，空氣新鮮， 沒(méi)有刺耳的噪音，沒(méi)有灰色的廢氣。 環(huán)境比較好，居家氛圍濃厚，生活節(jié)奏不快，適合居住。 本地居民比較看重的是生活配套，而且他們有買(mǎi)房保值的心理，雖然他們并不一定懂 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但他們有一種很自然樸素的買(mǎi)房，買(mǎi)黃金的愛(ài)好。他們置業(yè)的原因是以前住的村屋都租出去了，村屋周邊的環(huán)境不太理想。其實(shí)，沒(méi)事的話也不常去，這里什 么都有，去市區(qū)干什么？ ” 碧海南天里住的沙頭角原居民很多。 “沙頭角，挺好的，生活很放松，人緣關(guān)系很好，而且生活很便利，像我住在這里，一 下樓就是超市。 從這里開(kāi)車(chē)到國(guó)貿(mào)，不塞車(chē)也就半個(gè)小時(shí)不到，我寧愿 租房。 “我的同學(xué)大部分都在沙頭角買(mǎi)有房子，也有人在外面買(mǎi)有房子的，但很多人都在沙頭角留有房子，就算自己沒(méi)有買(mǎi)，家里也買(mǎi)了。 張先生沒(méi)有在市區(qū)買(mǎi)房，而是選擇回到沙頭角置業(yè)，現(xiàn)住在 碧海藍(lán)天。從小就在沙頭角，算起時(shí)間有二十多年了。 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 滯銷(xiāo)戶型 海濱花園 戶型結(jié)構(gòu)不合理，內(nèi)凹的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)， 采光，觀景都不好。面積比較大的兩房， 對(duì)于比較追求品質(zhì)的客戶，是相當(dāng) 不錯(cuò)的選擇，多數(shù)是市區(qū)過(guò)來(lái)的客 戶購(gòu)買(mǎi)，高層觀景也不錯(cuò) 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 暢銷(xiāo)戶型 藍(lán)郡 海藍(lán)一座，復(fù)式 188平米 4房，是藍(lán) 郡的主力戶型之一，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天該戶 型銷(xiāo)售 23%。非常 實(shí)用的戶型， 4房滿足絕大多數(shù)居 家客戶的需求，面積也不大，總 價(jià)比較劃算。 樓盤(pán)主要集中在 80年代末到 90年代初興建的 , 代表性的有海濤花園 ,詩(shī)寧小區(qū) ,關(guān)前樓等 , 住戶一般都是在沙頭角工作的政府單位 ,企事業(yè)單位的員工 ,還有就是早期在沙頭角做生意的老板們 . 樓房由于年代已久 ,海風(fēng)的侵蝕 ,外表顯得比較的殘舊 ,再加上戶型的缺陷 .大部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的住家已經(jīng)搬走 . 現(xiàn)在的客戶主要是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較弱的群體以及租客 . 總體來(lái)說(shuō) ,人員比較雜 . 樓盤(pán)的售價(jià)，８０００－９０００元／平米，租金在 17—21元 /平米之間。 居住在這個(gè)區(qū)域的主要是在工業(yè)區(qū)工作的中下級(jí)人員 .靠近深鹽路方向區(qū)域 ,在商業(yè)區(qū)打工的中下級(jí)別的人員逐步增多 . 根據(jù)鹽田區(qū)政府的規(guī)劃 , 深鹽路以北的區(qū)域要進(jìn)行整改 , 整改計(jì)劃的 6個(gè)城中村改造有 4個(gè)就集中在這個(gè)區(qū)域 . 口徑村 園墩頭村 沙井頭村 暗徑西村 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 寶桐居 ?地理位置： 鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西 ?開(kāi)發(fā)商： 深圳市沙欄嚇村股份合作公司 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20220901 入住時(shí)間 202211 ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)及戶型特點(diǎn) ： 寶桐居位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西側(cè)，占地面積 方米，總建筑面積 ，規(guī)劃為 1棟 11層建筑， 共 54套單位，項(xiàng)目類(lèi)型為小高層單棟住宅，共 11層，其中負(fù) 1樓為地下停車(chē)庫(kù)， 1樓為架空層及部分開(kāi)發(fā)商商業(yè)用房，28層為一樓 6戶住宅（其中 2套 2房， 4套 3房）， 911層全為 3房（部分高層單位可看海景）， 2房的面積為 8587平方米， 3房面積約 119128平方米。 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：由加拿大 NSDA設(shè)計(jì)，充分挖掘項(xiàng)目的山地生態(tài)自然景觀資源，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念，在建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)及建材等方面體現(xiàn)生態(tài)化、節(jié)能化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自然、建筑與人文的和諧交融，營(yíng)造國(guó)際健康山居生活的模本。 核心開(kāi)發(fā)理念：原生態(tài)山居 LEADER 。毗鄰大、小梅沙、明思克航母世界、西班牙風(fēng)情海山公園等風(fēng)景名勝，沙頭角中英街近在咫尺，鹽田海鮮街更是舉步之遙。 山?；▓@ 桐林花園 工業(yè)區(qū)宿舍 暗徑新村 新世界倚山花園 海月居 徑口村 海鵬苑 東部陽(yáng)光花園 ? 地址：鹽田區(qū)沙頭角，深鹽路以北，梧桐路與海山路交匯處的東南角 ? 發(fā)展商：深圳市蓮塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 產(chǎn)品：小高層 高層 ? 占地面積 : ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù) :226 ? 停車(chē)位 :136 ? 容積率 ? 主力產(chǎn)品： 3560平米的單房， 79的兩房 /110130的三房 ? 電話： 25550888 核心賣(mài)點(diǎn)： 地段好：緊鄰鹽田區(qū)政府，優(yōu)享成熟配套 片區(qū)優(yōu)勢(shì)：鹽田港未來(lái)發(fā)展前景 交通方便：深鹽二通道恩上出口直達(dá) 資源優(yōu)勢(shì)：梧桐山資源 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 山海家園 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 山海家園 戶型配比： 100126平米 4房 共 105套 比例 46% 110130平米 3房 共 68套 比例 30% 7980平米 2房 共 24套 比例 11% 3557平米單房 共 42套 比例 19% 最大面積 126平米，最小面積 35平米 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 新世界倚山花園一期 ?地理位置： 新世界倚山花園一期位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路 1968號(hào) ?開(kāi)發(fā)商： 深圳拓勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ； ?建筑面積： 占地面積 建筑面積 ?主打戶型： 一期項(xiàng)目為獨(dú)立別墅；二期為高層項(xiàng)目，共推出了 336套單位； ?交通狀況 ：經(jīng)梧桐山隧道往返羅湖市中心，大小梅沙渡假區(qū)近在咫尺，讓您從容往返各地 ?項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) ： （ 1）緊靠梧桐山，具備優(yōu)美的山景資源 （ 2）物業(yè)服務(wù)配套專(zhuān)業(yè)，享受星級(jí)的服務(wù)； （ 3）社區(qū)會(huì)所配套獨(dú)特，如香熏水療中心，藝術(shù)中心等； ?均價(jià)區(qū)間 ：新世界倚山花園現(xiàn)均價(jià) 1400018000元 /平，帶 2500元 /平的裝修 ?目前銷(xiāo)售率 ：未知； ?客戶主要構(gòu)成： 周遍企業(yè)，店鋪老板 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 東部陽(yáng)光花園 ?地理位置： 鹽田區(qū)沙頭角深鹽路北側(cè) ?開(kāi)發(fā)商： 深圳市大禹投資發(fā)展有限公司 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20221116 入住時(shí)間 20220902 ； ?占地面積 :20320平方米 ?總建筑面積 :55833平方米 ?交通狀況 ：位臨主要交通干線，有 44 4 42 410 51 51 51 45 35 208等十幾條大中巴密密穿梭，連接各大景點(diǎn)和周邊地區(qū)。 該區(qū)緊鄰工業(yè)區(qū) , 西邊建有大