區(qū)分所有解釋廈門ppt課件(參考版)
2025-05-15 06:38本頁面
【正文】 過去未移交的，規(guī)劃與國土資源部門和財政部門要采取相應措施，限期辦理產權移交。城市規(guī)劃小區(qū)配套學?；蛴變簣@屬國有資產，在規(guī)劃設計、校舍建設、工程驗收等方面，教育行政部門須參與管理和指導。按照規(guī)劃配置的社區(qū)公共服務設施，其產權除已有明確規(guī)定的外，一律歸區(qū)縣政府所有，明確國資監(jiān)管責任主體，納入國有資產管理范疇。開發(fā)建設單位不得出售，并按開發(fā)建設單位的隸屬關系，移交市、區(qū)人防辦統(tǒng)一管理和使用。 此條文的理由與現(xiàn)實意義： 物權是基本民事權利，只有法律才可以設立與限制； 物權爭議不只發(fā)生在平等民事主體之間，更多是的在公民與政府之間；政府自己制定規(guī)則處理自己與老百姓的財產爭議顯然荒謬； 目前地方性法規(guī)、地方規(guī)章、規(guī)范性文件中干涉所有權的情況很普遍，甚至給法院審判造成困擾，亟待明確審判原則。 同一買受人：不同的買賣合同中重復出現(xiàn)的買方。但 建設單位 尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及 同一買受人 擁有一個以上專有部分的，按一人計算； （二）總人數，按照前項的統(tǒng)計總和計算。 七 業(yè)主表決權的計算 31 七 業(yè)主表決權的計算 區(qū)分所有解釋 第八條 物權法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定： （一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算； （二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。那么 “ 專有部分占建筑物總面積三分之二以上 ” ，在不算分攤面積的情況下，幾乎不可能實現(xiàn)。 法條中，面積計算的表述方式出現(xiàn)了明顯錯誤。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經 專有部分占建筑物總面積三分之二以上 的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。 所以，行政、事業(yè)單位的建設可以與房地產開發(fā)綜合考慮、統(tǒng)籌進行，開發(fā)企業(yè)也可以承擔代建義務，但地價應當扣減，建設費用應當由財政來支付，這應當在法律中明確規(guī)定下來。 以格式合同和締約時的優(yōu)勢地位，強制受讓人接受這種損害自己主要權利的條款，這在合同法上是無效的。一般會作為土地使用權出讓條件，使之變成建設單位的合同義務。 住宅小區(qū)內的商業(yè)配套設施 是為開辦商場、銀行、餐飲店以及營利性教育機構（非公立學校、幼兒園）、醫(yī)療機構的經營性用房，產權屬于投資人。 公共服務設施的用地免收土地出讓金。 在成片開發(fā)地區(qū)或者大型住宅區(qū)，政府可以委托開發(fā)建設單位承擔部分城市基礎設施的建設，建設費用由政府承擔。 住宅小區(qū)用地紅線內的水、電、燃氣、通訊、供暖等設備、線路，在分戶計量裝置以外的，由提供該項服務的單位投資建設并承擔維護、保養(yǎng)、更新的責任。 27 依照誰投資誰所有的原則： 城市基礎設施 是為維持城市基本功能，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、投資，興建的道路、供水、供電、燃氣、通訊、公交、環(huán)衛(wèi)、排污、供暖等管、網、井、站及相關配套設施。 不明確配套設施的含義，不利于明確所有權歸屬，實務中對建設單位和業(yè)主的利益多有損害。 實務中，除了商業(yè)用房，公認屬于物權法所說經營性用房，建設單位有權銷售外，其它基礎設施管線、教育、醫(yī)療、郵政、文化、體育等服務的場所與設施，在功能、投資建設主體、所有權、維護責任等方面均不清楚。 合理利用四條件： 合理需要、合理范圍、不違法違規(guī)、不損害他人利益。 五 共有部分及其合理利用 24 業(yè)主無償利用共有部分的權利 區(qū)分所有解釋 第四條 業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。 ” 概括出三原則 ：一是按照其本來的用途；二是正常地使用；三是不得損害其它共有人的利益 ——法理上可資借鑒。 ” 臺灣 《 公寓大廈管理條例 》 ： “ 住戶對共享部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。 ——民一庭負責人答記者問 23 共有部分的合理利用 業(yè)主對特定共有部分的占有性使用 ： 安裝太陽能熱水器、安裝空調室外機、安裝防盜門、安裝商店招牌、圈占通道、空地、在外墻設廣告牌 日本 《 建筑物法 》 ： “ 各共有人對于共有部分，得按其用法予以使用。 22 住宅小區(qū) 業(yè) 主 市 政 其它權利人 專有部分 共有部分 法定共有 天然共有 約定共有 住 宅 經營性用房 規(guī)劃車位 道路、綠地 物業(yè)管理用房 道路、綠地 規(guī)劃外車位 結構部分 通行部分 公共空間 設施設備 基礎設施 增益設施 會 所 水電氣熱 通訊、網絡 有線電視 污水處理 建地使用權 規(guī)劃車位 攤位等 專有組成部分 露臺等 住宅小區(qū)區(qū)分所有示意圖 司法解釋也就天然共有部分作出了明確規(guī)定。 建筑區(qū)劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1