【正文】 翠堤雅居位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)填海區(qū) ?開(kāi)發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20220107 入住時(shí)間 20221028 ； ?占地面積 :6342平方米 ?總建筑面積 :12800平方米 ?交通狀況 ：距離花園西邊的 300米處有火車(chē)站至沙頭角205路大巴總站和福田南到沙頭角的 202專線大巴。 沙頭角保稅區(qū) ,是沙頭角目前最主要 的工業(yè)聚集區(qū)域 ,也是沙頭角產(chǎn)業(yè)最密集 的區(qū)域 , 以發(fā)展先進(jìn)的外向型工業(yè)為主， 并適當(dāng)發(fā)展貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)。目前鹽田發(fā)揮山 地優(yōu)勢(shì)，除 5條盤(pán)山路已開(kāi)辟為群眾的日常健身路線外，還開(kāi)發(fā)了近 20條溯溪和偏 遠(yuǎn)登山路線，一些攀巖點(diǎn)也成為發(fā)燒友經(jīng)常光顧的登山活動(dòng)場(chǎng)所 沙 頭 角 片區(qū)配套 綠地規(guī)劃 規(guī)劃綠地 ，占城市建設(shè)用地 ％，人均用地 。 沙頭角 片區(qū)總結(jié) 片區(qū)總體介紹 沙頭角片區(qū)，西起梧桐山隧道口，東到港安大樓， 北到梧桐山，南至沙頭角灣，區(qū)內(nèi)深鹽路貫穿東 西，為區(qū)內(nèi)主干道，還有深沙路，沙鹽路，梧桐 路，海景路，海濤路也是區(qū)內(nèi)主要道路 沙 頭 角 片區(qū)地理位置 位于深圳特區(qū)東部， 東接鹽田港，南臨大鵬灣，西 接香港新界上水、粉嶺地區(qū)，北靠風(fēng)景優(yōu)美的梧桐 山國(guó)家森林公園 ，占據(jù)了得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì) 地理位置介紹 沙 頭 角 片區(qū)規(guī)劃 政府政策 進(jìn)入 90年代，深圳市確立了建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際性城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，并繼續(xù)承擔(dān) 職能的充分發(fā)揮，形成特區(qū)東部以沙頭角和鹽田為 次中心，集航運(yùn)、商貿(mào)、倉(cāng) 儲(chǔ)、旅游于一體的功能組團(tuán) 。最近，伸延到梧桐山國(guó)家森林公園深處 的又一條登山道已經(jīng)建成，成為沙頭角居民早晚健身的必到之處。 旅游景點(diǎn) 沙 頭 角 片區(qū)特點(diǎn) 片區(qū)特點(diǎn) “物流園、中英街商業(yè)”為該片區(qū)永恒話題 由于背靠深圳最大且最有發(fā)展?jié)摿Φ纳詈４蟾?鹽田港 ,同時(shí)片區(qū)擁有深圳歷史上幾個(gè)最早的陸路通商口岸 ,發(fā)展物流業(yè)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì) . “中英街”目前的商業(yè)情況雖然已經(jīng)無(wú)法跟當(dāng)年的情況向比較， 已經(jīng)逐漸沒(méi)落 ，但其知名度之高 ,卻雄居深圳各區(qū)域之首 . 分區(qū)樓盤(pán)介紹 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 歷年售價(jià)情況 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類別 均價(jià) 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類別 均價(jià) 1998 東埔海景花園一期 小高層 5500 2022 棕櫚灣海景花園 小高層 6500 1998 東和大廈 高層 4600 2022 瀚海東岸 高層 6800 1999 海都花園 高層 4600 2022 海韻庭園 高層 6500 2022 海天園 小高層 5500 2022 倚山花園二期 小高層 7500 2022 碧海藍(lán)天明苑 高層 4700 2022 碧桐海苑 高層 6000 2022 瀚海翠庭 高層 4800 2022 東部翠海軒 小高層 6500 2022 山海華庭 高層 4800 2022 旭飛桐林半山 小高層 13000 2022 碧桐灣 高層 5300 2022 寶桐居 小高層 14000 2022 藍(lán)田壹站華苑 高層 4500 2022 藍(lán)郡 高層 25000 2022 東埔海景花園二期 小高層 6000 2022 山海家園 小高層 16000 2022 盛世名門(mén) 高層 11000 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 歷年價(jià)格分析 在 2022年以前 , 沙頭角片區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格總體上趨于穩(wěn)定 , 浮動(dòng)區(qū)間保持在4600元 /平米 7500元 /平米之間 . 2022年是沙頭角片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn) . 當(dāng)年的成交均加快速的由 6500元 /平米上升到 17000元 /平米 ,雖然之后有所回落 , 但仍然保持在 13500元 /平米的高位 . 沙頭角 CBD 最主要的主要的住宅用地均集中在 鹽田區(qū)政府以西及鄰梧桐山區(qū)域 沙 頭 角 樓盤(pán)整體分析 區(qū)域分析 老城區(qū) 填海區(qū) 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 鹽田新區(qū) 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 保稅區(qū) 沙頭角保稅區(qū)位于沙頭角的東部， 位于深鹽路與海景二路之間，東到 梧桐路，西到海山路。 A座共 4種戶型，面積 ，方正實(shí)用，布局合理，設(shè)計(jì)一流 ?均價(jià)區(qū)間 ： 9100元 /平方米 ?主力客戶 ： 周?chē)啼伬习?，香港? 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 碧桐灣 ?地理位置： 鹽田沙頭角口岸正對(duì)面 ?開(kāi)發(fā)商： 深圳市天勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ； ?主打戶型： 碧桐灣由兩棟 31層建筑組成，戶型是從一房一廳到三房二廳的小戶型，主打戶型是二房二廳； ?交通狀況 ：從碧桐灣通往深圳各區(qū)的公交車(chē)、小巴有十多路，片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善、便捷。租金時(shí) 2536元 /平 米。對(duì)于居家的大家庭 來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，多數(shù) 是在本地長(zhǎng)期居住的客戶購(gòu)買(mǎi) 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 暢銷戶型 藍(lán)郡 海藍(lán)一座，復(fù)式 167平米 2房，是藍(lán) 郡的主力戶型之一，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天該戶 型即銷售 32%。 這里的客戶很多家里都有一棟房子，或者是家里 有。這也是為什么長(zhǎng)期居住在此的居民不愿意離開(kāi)，而越來(lái)越 多的人選擇來(lái)到這里的原因。 再說(shuō)，我的父母，兄弟，親戚都在沙頭角?，F(xiàn)小區(qū)工程、綠化已全面完工，交樓狀況為毛胚 ?均價(jià)區(qū)間 ： 11000元 /平方米 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 老城區(qū) 區(qū)域南到海濤路南端北到金融街－－東和路，東到海濤路西到沙深路這個(gè)區(qū)域是沙頭角最早形成的區(qū)域 . 最初的沙頭角 , 一般就是指這個(gè)區(qū)域和中英街 . 生活設(shè)施非常齊全，交通便利。 均價(jià)區(qū)間 ： 16000元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)家 ? 地址：鹽田區(qū)海景二路與東和路交匯處、明思克廣場(chǎng)西側(cè) ? 建筑類別：全復(fù)式高層洋房（ 24層） ? 開(kāi)發(fā)商 :深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 /深圳冠懋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 物管 :深圳市東埔物業(yè)管理公司 ? 代理商 :深圳市星彥地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù)： 592 ? 停車(chē)位： 800 ? 開(kāi)工時(shí)間： 2022120 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20221216 ? 均價(jià)： 23000元 /平方米 核心賣(mài)點(diǎn)： ?純復(fù)式 ?贈(zèng)送面積大（ 149平米送 80平米， 169平米送 108平米） ?12層以上看海景和香港山景 ?位于鹽田中心區(qū)，享有成熟市政配套 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 藍(lán)郡 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 藍(lán)郡 戶型配比： 145155平米 共 85套 比例 28% 164188平米 共 88套 比例 30% 200220平米 共 87套 比例 30% 240260平米 共 17套 比例 5% 最大面積 670平米，最小面積 117平米 沙 頭 角 片區(qū)客戶 區(qū)域客戶分析 鹽田新區(qū) 區(qū)域范圍東起鹽田區(qū)政府 ,西到梧桐路東端南到深鹽路北到梧桐山腳下 . 這個(gè)區(qū)域有著優(yōu)良的自然條件 , 背靠