【正文】 6800 1999 海都花園 高層 4600 2022 海韻庭園 高層 6500 2022 海天園 小高層 5500 2022 倚山花園二期 小高層 7500 2022 碧海藍天明苑 高層 4700 2022 碧桐海苑 高層 6000 2022 瀚海翠庭 高層 4800 2022 東部翠海軒 小高層 6500 2022 山海華庭 高層 4800 2022 旭飛桐林半山 小高層 13000 2022 碧桐灣 高層 5300 2022 寶桐居 小高層 14000 2022 藍田壹站華苑 高層 4500 2022 藍郡 高層 25000 2022 東埔海景花園二期 小高層 6000 2022 山海家園 小高層 16000 2022 盛世名門 高層 11000 沙 頭 角 樓盤分析 歷年價格分析 在 2022年以前 , 沙頭角片區(qū)樓盤的價格總體上趨于穩(wěn)定 , 浮動區(qū)間保持在4600元 /平米 7500元 /平米之間 . 2022年是沙頭角片區(qū)房地產(chǎn)市場價格的一個重要的節(jié)點 . 當年的成交均加快速的由 6500元 /平米上升到 17000元 /平米 ,雖然之后有所回落 , 但仍然保持在 13500元 /平米的高位 . 沙頭角 CBD 最主要的主要的住宅用地均集中在 鹽田區(qū)政府以西及鄰梧桐山區(qū)域 沙 頭 角 樓盤整體分析 區(qū)域分析 老城區(qū) 填海區(qū) 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 鹽田新區(qū) 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 保稅區(qū) 沙頭角保稅區(qū)位于沙頭角的東部， 位于深鹽路與海景二路之間，東到 梧桐路，西到海山路。 目前，保稅區(qū)出口加工企業(yè) 76家，投資 客商主要來自香港、臺灣、日本、新加 坡、美國、德國等地。 沙 頭 角 片區(qū)產(chǎn)業(yè) 地區(qū)產(chǎn)業(yè) 沙頭角組團為高密集工業(yè)城鎮(zhèn)，未來 功能將發(fā)展為鹽田區(qū)行政商業(yè)貿(mào)易中 心，調整產(chǎn)業(yè)結構，降低人口密度， 發(fā)展保稅工業(yè)和先進工業(yè)。 工業(yè)區(qū)主要以輕工業(yè)為主 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū)是指深沙路以東，深鹽路以西，沿沙鹽路兩邊分布的區(qū)域 . 它是整個沙頭角商業(yè)的核心區(qū)域 . 商業(yè)最繁華， 生活配套設施最齊全，公共交通最便利。 戶型以中小戶型（單身公寓和 1房， 2房）為主。 位于沙頭角中心區(qū)域，周邊交通配套完善。 ?項目賣點 ： 緊鄰中英街入口，地理位置好，距離沙頭角口岸 2分鐘步行路程，周邊飲食，服裝，金融銀行多，配套非常完善。 樓房品質相對較好，各種戶型齊全 ?均價區(qū)間 ： 12022元 /平方米 ?主力客戶 ： 本地人，香港人 沙 頭 角 樓盤項目 東埔福苑 ?地理位置： 東埔福苑位于鹽田區(qū)沙鹽路與恩和路交匯處 ?開發(fā)商： 深圳市東埔實業(yè)集團有限公司 ?開盤時間 20221018 入住時間 20220131 ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?交通狀況 ： 本樓宇門口有 10 20 20 35 4246 4 360、 512等多路大中巴士線穿梭往返。 A座共 4種戶型，面積 ，方正實用，布局合理，設計一流 ?均價區(qū)間 ： 9100元 /平方米 ?主力客戶 ： 周圍商鋪老板，香港人 沙 頭 角 樓盤項目 碧桐灣 ?地理位置： 鹽田沙頭角口岸正對面 ?開發(fā)商： 深圳市天勤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ； ?主打戶型： 碧桐灣由兩棟 31層建筑組成，戶型是從一房一廳到三房二廳的小戶型，主打戶型是二房二廳； ?交通狀況 ：從碧桐灣通往深圳各區(qū)的公交車、小巴有十多路，片區(qū)交通網(wǎng)絡完善、便捷。 ?項目賣點 ： （ 1）可觀海景，自然資源好。 區(qū)域有著 沙頭角最好的海景景觀 。區(qū)域的樓盤的售 價在 1600025000元 /平米。戶型以大面積戶 型為主。 代表樓盤是東部海景花園 1—3期。 均價區(qū)間 ： 16000元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構成： 港人和當?shù)氐馁I家 ? 地址：鹽田區(qū)海景二路與東和路交匯處、明思克廣場西側 ? 建筑類別：全復式高層洋房（ 24層） ? 開發(fā)商 :深圳市東埔實業(yè)集團有限公司 /深圳冠懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物管 :深圳市東埔物業(yè)管理公司 ? 代理商 :深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司 ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù)： 592 ? 停車位： 800 ? 開工時間： 2022120 ? 開盤時間： 20221216 ? 均價： 23000元 /平方米 核心賣點： ?純復式 ?贈送面積大（ 149平米送 80平米， 169平米送 108平米） ?12層以上看海景和香港山景 ?位于鹽田中心區(qū)，享有成熟市政配套 沙 頭 角 樓盤項目 藍郡 沙 頭 角 樓盤項目 藍郡 戶型配比： 145155平米 共 85套 比例 28% 164188平米 共 88套 比例 30% 200220平米 共 87套 比例 30% 240260平米 共 17套 比例 5% 最大面積 670平米，最小面積 117平米 沙 頭 角 片區(qū)客戶 區(qū)域客戶分析 鹽田新區(qū) 區(qū)域范圍東起鹽田區(qū)政府 ,西到梧桐路東端南到深鹽路北到梧桐山腳下 . 這個區(qū)域有著優(yōu)良的自然條件 , 背靠梧桐山 ,不遠處是沙頭角灣。 域樓盤以 “山居” 為主，戶型以 中大面積為主。租金時 2536元 /平 米。 客戶主要是保稅區(qū)的企業(yè)主 ,中高層管理人員 ,鹽田區(qū)的本地居民 . 山?；▓@和新世界倚山花園是本區(qū)域的高端樓盤。 ?項目賣點 ： 區(qū)內規(guī)劃大型超市、便利店、小食店、幼兒園、保健中心等；特設深圳首個陽光會所，健體中心、亞熱帶園林式泳池、羽毛球場、緩路徑、陽光茶座、閱覽室，以及專為照顧培育下一代心智開發(fā)的兒童會所。 ?均價區(qū)間 ： 8853元 /平方米 沙 頭 角 樓盤項目 旭飛桐林半山 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)海山路與梧桐山路交匯處 ?開發(fā)商： 深圳市華逸園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?開盤時間 20220128 ?占地面積 : ?總建筑面積 :59213平方米 ?項目賣點 ： 旭飛桐林半山位于深圳鹽田區(qū)梧桐路與海山路交匯處，梧桐山國家森林公園入口西側，是廣東旭飛集團開發(fā)的首個豪宅項目。導入國際生態(tài)住宅標準 LEED 體系，打造深圳生態(tài)山居文化的領跑者形象。 ?均價區(qū)間 ： 12022元 /平方米 ?主力客戶 ： 本地人 周邊企業(yè)老板 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 工業(yè)區(qū) 沿深鹽路兩側分布 ,南到田心路 ,北到梧桐路 ,從梧桐山隧道到東邊的鹽田區(qū)政府 . 本區(qū)域交通便利 ,這個區(qū)域是沙頭角地區(qū)早期的工業(yè)區(qū) . 主要的產(chǎn)業(yè)是印刷業(yè)和紡織業(yè) ,其他產(chǎn)業(yè)的規(guī)模比較小 ,但都以輕工業(yè) ,加工業(yè)為主 . 除了工廠外 ,遍布沙頭角的城中村 .