【正文】 沙 頭 角 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 沙頭角口岸區(qū)新樓盤的價(jià)格大概在 1202213000元 /平米左右，鹽田新區(qū)的價(jià)格大概 在 15000元 /平米左右，而價(jià)格最高的填海區(qū)樓盤的價(jià)格大概在 2022023000元 /平米 沙頭角的客戶主要集中在本地人，香港人，投資客以及后期遷移過來的人 這四種類型，香港人主要集中在口岸區(qū)，投資客集中在老城區(qū)，遷移的人 比較集中在商業(yè)區(qū)，而本地人則分布相對(duì)分散 沙頭角樓盤小區(qū)配套不算完善，但是整個(gè)沙頭角就像一個(gè)大的社區(qū)； 沙頭角缺乏標(biāo)志性的樓盤和建筑。現(xiàn)在在羅湖區(qū) 工作，從事物流行業(yè)。 ?均價(jià)區(qū)間 ： 8853元 /平方米 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 旭飛桐林半山 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)海山路與梧桐山路交匯處 ?開發(fā)商： 深圳市華逸園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?開盤時(shí)間 20220128 ?占地面積 : ?總建筑面積 :59213平方米 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 旭飛桐林半山位于深圳鹽田區(qū)梧桐路與海山路交匯處，梧桐山國家森林公園入口西側(cè)，是廣東旭飛集團(tuán)開發(fā)的首個(gè)豪宅項(xiàng)目。區(qū)域的樓盤的售 價(jià)在 1600025000元 /平米。 工業(yè)區(qū)主要以輕工業(yè)為主 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū)是指深沙路以東，深鹽路以西，沿沙鹽路兩邊分布的區(qū)域 . 它是整個(gè)沙頭角商業(yè)的核心區(qū)域 . 商業(yè)最繁華， 生活配套設(shè)施最齊全，公共交通最便利。通過 整合本土文化資源，把 歷史文化、民俗文化、邊境文化、海洋文化和中西文化融為 一體。 沙 頭 角 片區(qū)布局結(jié)構(gòu) 布局原則 沙頭角的用地布局原則：調(diào)整工業(yè)用地布局，增加生活居住用地和行政配套設(shè)施 建設(shè)。 工業(yè)用地規(guī)模 羅湖中心區(qū) 小梅沙 沙頭角 沙 頭 角 片區(qū)交通 交通規(guī)劃 從鹽田區(qū)發(fā)改局獲悉，全長約 ，連接羅湖中心區(qū)與鹽田區(qū)沙頭角的深圳軌道 交通 8號(hào)線建設(shè)，預(yù)計(jì)于 20222022年啟動(dòng)，比原計(jì)劃的 2022年大大提前 。水 泥路的街心埋有一塊四棱柱花崗石 ，石上鐫刻的英文已模糊不可辨， 這就是所謂的“界碑”了。 ?均價(jià)區(qū)間 ： 12300元 /平方米 ?主力客戶 ： 本地白領(lǐng)工作者，本地居民，香港人 戶型配比： 6970平米 2房 共 190套 比例 56% 89平米 3房 共 48套 比例 % 105平米 3房 共 48套 比例 % 120平米 3房 共 48套 比例 % 最大面積 120平米，最小面積 69平米 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 瀚海翠庭 ?地理位置： 瀚海翠庭位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路與金融路交匯北 ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?開盤時(shí)間 20220628 入住時(shí)間 20220501 ； ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?交通狀況 ：位于沙深路，多條公交線路到達(dá)，交通非常便利。 東埔海景花園 棕桐灣 翠堤雅居 藍(lán)郡 工業(yè)區(qū)宿舍 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 東埔海景花園 ?地理位置： 東埔海景花園二期位于鹽田區(qū)沙頭角臨海路與金融路交匯東 ?開發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開盤時(shí)間 20221118 入住時(shí)間 20221231 ； ?占地面積 :26087平方米 總建筑面積 :60000平方米 ?交通狀況 ： 205路大巴總站 (火車站至沙頭角 )； 202路專線大巴 (福田南至沙頭角 ) ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 住宅塔樓結(jié)合用地周邊布置，充分利用東側(cè)看海觀景，住宅、幼兒園及會(huì)所合成小區(qū)中心花園綠地，景觀豐富，功能齊全。 居住在這個(gè)區(qū)域的主要是在工業(yè)區(qū)工作的中下級(jí)人員 .靠近深鹽路方向區(qū)域 ,在商業(yè)區(qū)打工的中下級(jí)別的人員逐步增多 . 根據(jù)鹽田區(qū)政府的規(guī)劃 , 深鹽路以北的區(qū)域要進(jìn)行整改 , 整改計(jì)劃的 6個(gè)城中村改造有 4個(gè)就集中在這個(gè)區(qū)域 . 口徑村 園墩頭村 沙井頭村 暗徑西村 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 寶桐居 ?地理位置： 鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西 ?開發(fā)商： 深圳市沙欄嚇村股份合作公司 ?開盤時(shí)間 20220901 入住時(shí)間 202211 ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?項(xiàng)目賣點(diǎn)及戶型特點(diǎn) ： 寶桐居位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西側(cè)，占地面積 方米，總建筑面積 ，規(guī)劃為 1棟 11層建筑， 共 54套單位，項(xiàng)目類型為小高層單棟住宅，共 11層，其中負(fù) 1樓為地下停車庫， 1樓為架空層及部分開發(fā)商商業(yè)用房，28層為一樓 6戶住宅（其中 2套 2房， 4套 3房）， 911層全為 3房（部分高層單位可看海景）， 2房的面積為 8587平方米， 3房面積約 119128平方米。 從這里開車到國貿(mào)，不塞車也就半個(gè)小時(shí)不到，我寧愿 租房。從市區(qū)返回，會(huì)由衷地感覺到這個(gè)地方讓人的心情放松，時(shí)時(shí)刻刻都像 假日一樣 沙頭角的配套設(shè)施比起室內(nèi)的繁華高樓自然差很遠(yuǎn)，風(fēng)景比起梅沙也并不是最好 的，但是它融合了城市與自然，兼具了城市的方便和自然的美好，這在目前深圳 來說的確是一塊寶地。他們置業(yè)的原因是以前住的村屋都租出去了，村屋周邊的環(huán)境不太理想。面積比較大的兩房， 對(duì)于比較追求品質(zhì)的客戶，是相當(dāng) 不錯(cuò)的選擇，多數(shù)是市區(qū)過來的客 戶購買，高層觀景也不錯(cuò) 沙 頭 角 樓盤分析 暢銷戶型 藍(lán)郡 海藍(lán)一座，復(fù)式 188平米 4房，是藍(lán) 郡的主力戶型之一，開盤當(dāng)天該戶 型銷售 23%。 該區(qū)緊鄰工業(yè)區(qū) , 西邊建有大量的工人宿舍區(qū) , 居住的主要是沙頭角保稅區(qū) ,工業(yè)區(qū)的工人及其家人。除了已經(jīng)開通的鹽壩高速公路，由深圳市政府投資在建的梧桐山盤山公路預(yù)計(jì)在今年十一月便可通車 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）距離深港過境信道只隔著一條馬路，步行 30秒鐘即可返抵香港 （ 2）可以觀山看海，在五樓的單位就能看到梧桐山和大鵬灣山水相依的風(fēng)景； （ 3）碧桐灣價(jià)格不高，均價(jià)只有 5600元 /平方米，吸引了許多港人和當(dāng)?shù)氐馁I家； ?均價(jià)區(qū)間 ： 5600元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當(dāng)?shù)氐馁I家 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 瀚海東岸 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路 ； ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?建筑規(guī)模： 總建面 ，占地 ，容積率： ，總戶數(shù) 308； ?開盤入伙時(shí)間： 2022年 9月 3號(hào)開盤， 2022年 5月 28號(hào)入伙； ?周邊狀況 ：位于沙鹽路，是沙頭角地區(qū)的商業(yè)中心地帶 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）位于沙頭角商業(yè)中心地帶，較繁華 （ 2）交通便利，去市區(qū)非常便捷； （ 3）周圍配套齊全，人氣比較旺； ?均價(jià)區(qū)間 ： 6800元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 來沙頭角做生意的人，企業(yè)老板 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 翠堤雅居 ?地理位置：