【正文】 量的工人宿舍區(qū) , 居住的主要是沙頭角保稅區(qū) ,工業(yè)區(qū)的工人及其家人。樓盤均價(jià) 9000— 20220元 /平米。生活配套齊全，環(huán)境優(yōu)美。 東埔海景花園 棕桐灣 翠堤雅居 藍(lán)郡 工業(yè)區(qū)宿舍 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 東埔海景花園 ?地理位置： 東埔海景花園二期位于鹽田區(qū)沙頭角臨海路與金融路交匯東 ?開發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開盤時(shí)間 20221118 入住時(shí)間 20221231 ； ?占地面積 :26087平方米 總建筑面積 :60000平方米 ?交通狀況 ： 205路大巴總站 (火車站至沙頭角 )； 202路專線大巴 (福田南至沙頭角 ) ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 住宅塔樓結(jié)合用地周邊布置，充分利用東側(cè)看海觀景，住宅、幼兒園及會(huì)所合成小區(qū)中心花園綠地，景觀豐富，功能齊全。 客戶主要是來自沙頭家的本地居 民，在沙頭角做生意的成功人士， 鹽田保稅區(qū)的高級(jí)管理人員，來自 羅湖的客戶也占有一定的比例。租金是 35—60元 / 平米。 區(qū)域的生活配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu) 美生活氛圍純粹。 （ 2）周遍配套完善，交通方便 ?均價(jià)區(qū)間 ： 28414元 /平方米 ?客戶主要構(gòu)成： 本地住戶 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 填海區(qū) 范圍以海景二路以南，海山路 以西。除了已經(jīng)開通的鹽壩高速公路，由深圳市政府投資在建的梧桐山盤山公路預(yù)計(jì)在今年十一月便可通車 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）距離深港過境信道只隔著一條馬路，步行 30秒鐘即可返抵香港 （ 2）可以觀山看海，在五樓的單位就能看到梧桐山和大鵬灣山水相依的風(fēng)景； （ 3）碧桐灣價(jià)格不高，均價(jià)只有 5600元 /平方米，吸引了許多港人和當(dāng)?shù)氐馁I家； ?均價(jià)區(qū)間 ： 5600元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當(dāng)?shù)氐馁I家 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 瀚海東岸 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路 ； ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?建筑規(guī)模： 總建面 ，占地 ，容積率： ，總戶數(shù) 308； ?開盤入伙時(shí)間： 2022年 9月 3號(hào)開盤， 2022年 5月 28號(hào)入伙； ?周邊狀況 ：位于沙鹽路，是沙頭角地區(qū)的商業(yè)中心地帶 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）位于沙頭角商業(yè)中心地帶，較繁華 （ 2）交通便利，去市區(qū)非常便捷； （ 3）周圍配套齊全，人氣比較旺； ?均價(jià)區(qū)間 ： 6800元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 來沙頭角做生意的人，企業(yè)老板 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 翠堤雅居 ?地理位置： 翠堤雅居位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)填海區(qū) ?開發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開盤時(shí)間 20220107 入住時(shí)間 20221028 ； ?占地面積 :6342平方米 ?總建筑面積 :12800平方米 ?交通狀況 ：距離花園西邊的 300米處有火車站至沙頭角205路大巴總站和福田南到沙頭角的 202專線大巴。 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 東埔福苑 B座共有 5種戶型，面積 米，為年輕的鹽田創(chuàng)業(yè)精英量身度做。 可觀海景和香港，景觀資源豐富，周遍相對(duì)安靜。 ?均價(jià)區(qū)間 ： 12300元 /平方米 ?主力客戶 ： 本地白領(lǐng)工作者，本地居民，香港人 戶型配比： 6970平米 2房 共 190套 比例 56% 89平米 3房 共 48套 比例 % 105平米 3房 共 48套 比例 % 120平米 3房 共 48套 比例 % 最大面積 120平米，最小面積 69平米 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 瀚海翠庭 ?地理位置： 瀚海翠庭位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路與金融路交匯北 ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?開盤時(shí)間 20220628 入住時(shí)間 20220501 ； ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?交通狀況 ：位于沙深路，多條公交線路到達(dá)，交通非常便利。 區(qū)域的客戶主要是在沙頭角做生意的私營老板及原住民為主 . 有代表意義的樓盤是 瀚海東岸 , 客戶 80%是在沙頭角做生意的私營企業(yè)主及本地居民 ,客家人多 . 在靠近口岸的地方則香港人明顯增多 代表樓盤是 碧銅灣 , 80%的客戶是香港人 ,盛世名門和海濱花園 ,翰海翠庭香港客占 30%. 瀚海翠庭 海濤花園 碧桐灣 鵬廣達(dá) 盛世名門 瀚海東岸 東埔福苑 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 盛世名門 ?地理位置： 盛世名門家園位于鹽田區(qū)沙頭角沙鹽路南側(cè) ?開發(fā)商： 深圳市沙頭角商業(yè)外貿(mào)有限公司 ?開盤時(shí)間 2022102 入住時(shí)間 2022531 ； ?占地面積 : ?總建筑面積 :33100平方米 ?交通狀況 ：位于沙深路，多條公交線路到達(dá)，緊鄰沙頭角口岸 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 緊鄰沙頭角口岸，去香港方便，裙樓為商業(yè)配套，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套非常完善。 樓盤售價(jià)在 /平米之間， 租金是 35—42元 /平米。 沙頭角以調(diào)整工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低人口 密度，發(fā)展保稅工業(yè)和先進(jìn)工業(yè)，在布局上主要集中在深鹽公路二側(cè)；鹽田坳 的原有地方工業(yè)，原則上不宜擴(kuò)大用地規(guī)模，其發(fā)展應(yīng)以技術(shù)改造向港口加工 工業(yè)轉(zhuǎn)型的內(nèi)涵增長方式為主，使其既能為港口發(fā)展提供必要的依托，又能利 用港口獲得更大的發(fā)展機(jī)會(huì)，在布局上北山大道及鐵路之間的狹長地帶安排少 量以維修業(yè)和分裝、包裝等加工業(yè)為主的港口服務(wù)型工業(yè)用地。主要產(chǎn)業(yè)包括電 子服裝加工，玩具制造，五金和黃金珠 寶類的企業(yè) . 在 2022年 2月的深圳保稅區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 會(huì)議中，深圳市政府將把沙頭角保稅區(qū)、 鹽田港保稅區(qū)、保稅物流園區(qū)與鹽田港區(qū) 整合為綜合保稅區(qū)。 沙頭角保稅區(qū) ,是沙頭角目前最主要 的工業(yè)聚集區(qū)域 ,也是沙頭角產(chǎn)業(yè)最密集 的區(qū)域 , 以發(fā)展先進(jìn)的外向型工業(yè)為主， 并適當(dāng)發(fā)展貿(mào)易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)。公 園坐落在深圳市鹽田區(qū)沙頭角海濱， 毗鄰聞名遐邇的中英街。 明斯克航母世界 : 明思克航母世界，是目前中國乃至 世界上唯一一座以航空母艦為主體 的軍事主題公園。水 泥路的街心埋有一塊四棱柱花崗石 ，石上鐫刻的英文已模糊不可辨， 這就是所謂的“界碑”了。 中英街 : 馳名中外的中英街，實(shí)際上只不過 是一條長不足里，寬不盈兩丈的極 普通的商業(yè)小街。 沙 頭 角 片區(qū)旅游 沙頭角是個(gè)方圓不足二里的邊陲小鎮(zhèn)， 一條環(huán)鎮(zhèn)街只有十來分鐘便走完了， 但因這里與香港連接，商業(yè)異常發(fā)達(dá)。沙頭角的自然資源和人文歷史均比較豐富，不僅有優(yōu) 美的大鵬灣海景，還有因近代歷史形成的中英街和可供復(fù)原開發(fā)的歷史遺跡。 沙 頭 角 片區(qū)配套