【正文】 ； ?占地面積 : ?總建筑面積 :33100平方米 ?交通狀況 ：位于沙深路，多條公交線路到達，緊鄰沙頭角口岸 ?項目賣點 ： 緊鄰沙頭角口岸，去香港方便，裙樓為商業(yè)配套，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套非常完善。除了已經(jīng)開通的鹽壩高速公路，由深圳市政府投資在建的梧桐山盤山公路預計在今年十一月便可通車 ?項目賣點 ： （ 1）距離深港過境信道只隔著一條馬路，步行 30秒鐘即可返抵香港 （ 2）可以觀山看海，在五樓的單位就能看到梧桐山和大鵬灣山水相依的風景； （ 3）碧桐灣價格不高，均價只有 5600元 /平方米，吸引了許多港人和當?shù)氐馁I家； ?均價區(qū)間 ： 5600元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當?shù)氐馁I家 沙 頭 角 樓盤項目 瀚海東岸 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路 ； ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?建筑規(guī)模： 總建面 ，占地 ，容積率： ，總戶數(shù) 308； ?開盤入伙時間： 2022年 9月 3號開盤， 2022年 5月 28號入伙； ?周邊狀況 ：位于沙鹽路，是沙頭角地區(qū)的商業(yè)中心地帶 ?項目賣點 ： （ 1）位于沙頭角商業(yè)中心地帶，較繁華 （ 2）交通便利，去市區(qū)非常便捷； （ 3）周圍配套齊全，人氣比較旺； ?均價區(qū)間 ： 6800元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 來沙頭角做生意的人，企業(yè)老板 沙 頭 角 樓盤項目 翠堤雅居 ?地理位置： 翠堤雅居位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)填海區(qū) ?開發(fā)商： 深圳市東埔實業(yè)集團有限公司 ?開盤時間 20220107 入住時間 20221028 ； ?占地面積 :6342平方米 ?總建筑面積 :12800平方米 ?交通狀況 ：距離花園西邊的 300米處有火車站至沙頭角205路大巴總站和福田南到沙頭角的 202專線大巴。 客戶主要是來自沙頭家的本地居 民，在沙頭角做生意的成功人士， 鹽田保稅區(qū)的高級管理人員，來自 羅湖的客戶也占有一定的比例。 該區(qū)緊鄰工業(yè)區(qū) , 西邊建有大量的工人宿舍區(qū) , 居住的主要是沙頭角保稅區(qū) ,工業(yè)區(qū)的工人及其家人。 規(guī)劃設計理念：由加拿大 NSDA設計，充分挖掘項目的山地生態(tài)自然景觀資源，結(jié)合項目開發(fā)理念，在建筑規(guī)劃、景觀設計及建材等方面體現(xiàn)生態(tài)化、節(jié)能化，實現(xiàn)項目自然、建筑與人文的和諧交融，營造國際健康山居生活的模本。面積比較大的兩房， 對于比較追求品質(zhì)的客戶，是相當 不錯的選擇，多數(shù)是市區(qū)過來的客 戶購買，高層觀景也不錯 沙 頭 角 樓盤分析 暢銷戶型 藍郡 海藍一座，復式 188平米 4房，是藍 郡的主力戶型之一，開盤當天該戶 型銷售 23%。 “我的同學大部分都在沙頭角買有房子，也有人在外面買有房子的，但很多人都在沙頭角留有房子，就算自己沒有買，家里也買了。他們置業(yè)的原因是以前住的村屋都租出去了，村屋周邊的環(huán)境不太理想。醫(yī)院，學校強過大多數(shù)小區(qū)內(nèi)設的機構(gòu)，但方便程度卻與小區(qū)機 構(gòu)沒有多大差別。從市區(qū)返回，會由衷地感覺到這個地方讓人的心情放松，時時刻刻都像 假日一樣 沙頭角的配套設施比起室內(nèi)的繁華高樓自然差很遠，風景比起梅沙也并不是最好 的，但是它融合了城市與自然，兼具了城市的方便和自然的美好，這在目前深圳 來說的確是一塊寶地。 本地居民比較看重的是生活配套，而且他們有買房保值的心理，雖然他們并不一定懂 經(jīng)濟數(shù)據(jù)，但他們有一種很自然樸素的買房，買黃金的愛好。 從這里開車到國貿(mào)，不塞車也就半個小時不到，我寧愿 租房。 沙 頭 角 樓盤分析 滯銷戶型 海濱花園 戶型結(jié)構(gòu)不合理，內(nèi)凹的陽臺設計， 采光，觀景都不好。 居住在這個區(qū)域的主要是在工業(yè)區(qū)工作的中下級人員 .靠近深鹽路方向區(qū)域 ,在商業(yè)區(qū)打工的中下級別的人員逐步增多 . 根據(jù)鹽田區(qū)政府的規(guī)劃 , 深鹽路以北的區(qū)域要進行整改 , 整改計劃的 6個城中村改造有 4個就集中在這個區(qū)域 . 口徑村 園墩頭村 沙井頭村 暗徑西村 沙 頭 角 樓盤項目 寶桐居 ?地理位置： 鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西 ?開發(fā)商： 深圳市沙欄嚇村股份合作公司 ?開盤時間 20220901 入住時間 202211 ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?項目賣點及戶型特點 ： 寶桐居位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西側(cè)，占地面積 方米，總建筑面積 ，規(guī)劃為 1棟 11層建筑， 共 54套單位，項目類型為小高層單棟住宅，共 11層，其中負 1樓為地下停車庫， 1樓為架空層及部分開發(fā)商商業(yè)用房，28層為一樓 6戶住宅（其中 2套 2房， 4套 3房）， 911層全為 3房（部分高層單位可看海景）， 2房的面積為 8587平方米， 3房面積約 119128平方米。 山?；▓@ 桐林花園 工業(yè)區(qū)宿舍 暗徑新村 新世界倚山花園 海月居 徑口村 海鵬苑 東部陽光花園 ? 地址：鹽田區(qū)沙頭角，深鹽路以北，梧桐路與海山路交匯處的東南角 ? 發(fā)展商：深圳市蓮塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 產(chǎn)品：小高層 高層 ? 占地面積 : ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù) :226 ? 停車位 :136 ? 容積率 ? 主力產(chǎn)品： 3560平米的單房， 79的兩房 /110130的三房 ? 電話： 25550888 核心賣點： 地段好：緊鄰鹽田區(qū)政府，優(yōu)享成熟配套 片區(qū)優(yōu)勢：鹽田港未來發(fā)展前景 交通方便：深鹽二通道恩上出口直達 資源優(yōu)勢：梧桐山資源 沙 頭 角 樓盤項目 山海家園 沙 頭 角 樓盤項目 山海家園 戶型配比： 100126平米 4房 共 105套 比例 46% 110130平米 3房 共 68套 比例 30% 7980平米 2房 共 24套 比例 11% 3557平米單房 共 42套 比例 19% 最大面積 126平米，最小面積 35平米 沙 頭 角 樓盤項目 新世界倚山花園一期 ?地理位置： 新世界倚山花園一期位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路 1968號 ?開發(fā)商： 深圳拓勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ； ?建筑面積： 占地面積 建筑面積 ?主打戶型： 一期項目為獨立別墅；二期為高層項目，共推出了 336套單位； ?交通狀況 ：經(jīng)梧桐山隧道往返羅湖市中心，大小梅沙渡假區(qū)近在咫尺，讓您從容往返各地 ?項目賣點 ： （ 1）緊靠梧桐山，具備優(yōu)美的山景資源 （ 2）物業(yè)服務配套專業(yè)，享受星級的服務； （ 3）社區(qū)會所配套獨特，如香熏水療中心，藝術(shù)中心等； ?均價區(qū)間 ：新世界倚山花園現(xiàn)均價 1400018000元 /平，帶 2500元 /平的裝修 ?目前銷售率 ：未知； ?客戶主要構(gòu)成： 周遍企業(yè)，店鋪老板 沙 頭 角 樓盤項目 東部陽光花園