【正文】 ； ?占地面積 : ?總建筑面積 :33100平方米 ?交通狀況 ：位于沙深路，多條公交線路到達(dá)，緊鄰沙頭角口岸 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 緊鄰沙頭角口岸，去香港方便，裙樓為商業(yè)配套，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套非常完善。除了已經(jīng)開通的鹽壩高速公路，由深圳市政府投資在建的梧桐山盤山公路預(yù)計(jì)在今年十一月便可通車 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）距離深港過(guò)境信道只隔著一條馬路，步行 30秒鐘即可返抵香港 （ 2）可以觀山看海，在五樓的單位就能看到梧桐山和大鵬灣山水相依的風(fēng)景； （ 3）碧桐灣價(jià)格不高，均價(jià)只有 5600元 /平方米，吸引了許多港人和當(dāng)?shù)氐馁I家； ?均價(jià)區(qū)間 ： 5600元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當(dāng)?shù)氐馁I家 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 瀚海東岸 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路 ； ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?建筑規(guī)模： 總建面 ，占地 ，容積率： ，總戶數(shù) 308； ?開盤入伙時(shí)間： 2022年 9月 3號(hào)開盤， 2022年 5月 28號(hào)入伙； ?周邊狀況 ：位于沙鹽路，是沙頭角地區(qū)的商業(yè)中心地帶 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）位于沙頭角商業(yè)中心地帶，較繁華 （ 2）交通便利，去市區(qū)非常便捷； （ 3）周圍配套齊全，人氣比較旺； ?均價(jià)區(qū)間 ： 6800元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 來(lái)沙頭角做生意的人，企業(yè)老板 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 翠堤雅居 ?地理位置： 翠堤雅居位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)填海區(qū) ?開發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開盤時(shí)間 20220107 入住時(shí)間 20221028 ； ?占地面積 :6342平方米 ?總建筑面積 :12800平方米 ?交通狀況 ：距離花園西邊的 300米處有火車站至沙頭角205路大巴總站和福田南到沙頭角的 202專線大巴。 客戶主要是來(lái)自沙頭家的本地居 民，在沙頭角做生意的成功人士， 鹽田保稅區(qū)的高級(jí)管理人員，來(lái)自 羅湖的客戶也占有一定的比例。 該區(qū)緊鄰工業(yè)區(qū) , 西邊建有大量的工人宿舍區(qū) , 居住的主要是沙頭角保稅區(qū) ,工業(yè)區(qū)的工人及其家人。 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：由加拿大 NSDA設(shè)計(jì)，充分挖掘項(xiàng)目的山地生態(tài)自然景觀資源，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)理念，在建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)及建材等方面體現(xiàn)生態(tài)化、節(jié)能化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自然、建筑與人文的和諧交融，營(yíng)造國(guó)際健康山居生活的模本。面積比較大的兩房， 對(duì)于比較追求品質(zhì)的客戶，是相當(dāng) 不錯(cuò)的選擇，多數(shù)是市區(qū)過(guò)來(lái)的客 戶購(gòu)買，高層觀景也不錯(cuò) 沙 頭 角 樓盤分析 暢銷戶型 藍(lán)郡 海藍(lán)一座，復(fù)式 188平米 4房，是藍(lán) 郡的主力戶型之一，開盤當(dāng)天該戶 型銷售 23%。 “我的同學(xué)大部分都在沙頭角買有房子，也有人在外面買有房子的，但很多人都在沙頭角留有房子，就算自己沒(méi)有買，家里也買了。他們置業(yè)的原因是以前住的村屋都租出去了，村屋周邊的環(huán)境不太理想。醫(yī)院，學(xué)校強(qiáng)過(guò)大多數(shù)小區(qū)內(nèi)設(shè)的機(jī)構(gòu)，但方便程度卻與小區(qū)機(jī) 構(gòu)沒(méi)有多大差別。從市區(qū)返回，會(huì)由衷地感覺(jué)到這個(gè)地方讓人的心情放松，時(shí)時(shí)刻刻都像 假日一樣 沙頭角的配套設(shè)施比起室內(nèi)的繁華高樓自然差很遠(yuǎn)，風(fēng)景比起梅沙也并不是最好 的，但是它融合了城市與自然，兼具了城市的方便和自然的美好，這在目前深圳 來(lái)說(shuō)的確是一塊寶地。 本地居民比較看重的是生活配套，而且他們有買房保值的心理，雖然他們并不一定懂 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但他們有一種很自然樸素的買房，買黃金的愛(ài)好。 從這里開車到國(guó)貿(mào)，不塞車也就半個(gè)小時(shí)不到，我寧愿 租房。 沙 頭 角 樓盤分析 滯銷戶型 海濱花園 戶型結(jié)構(gòu)不合理，內(nèi)凹的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)， 采光，觀景都不好。 居住在這個(gè)區(qū)域的主要是在工業(yè)區(qū)工作的中下級(jí)人員 .靠近深鹽路方向區(qū)域 ,在商業(yè)區(qū)打工的中下級(jí)別的人員逐步增多 . 根據(jù)鹽田區(qū)政府的規(guī)劃 , 深鹽路以北的區(qū)域要進(jìn)行整改 , 整改計(jì)劃的 6個(gè)城中村改造有 4個(gè)就集中在這個(gè)區(qū)域 . 口徑村 園墩頭村 沙井頭村 暗徑西村 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 寶桐居 ?地理位置： 鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西 ?開發(fā)商： 深圳市沙欄嚇村股份合作公司 ?開盤時(shí)間 20220901 入住時(shí)間 202211 ?占地面積 : ?總建筑面積 : ?項(xiàng)目賣點(diǎn)及戶型特點(diǎn) ： 寶桐居位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路西側(cè)，占地面積 方米，總建筑面積 ，規(guī)劃為 1棟 11層建筑， 共 54套單位，項(xiàng)目類型為小高層單棟住宅，共 11層，其中負(fù) 1樓為地下停車庫(kù)， 1樓為架空層及部分開發(fā)商商業(yè)用房，28層為一樓 6戶住宅（其中 2套 2房， 4套 3房）， 911層全為 3房（部分高層單位可看海景）， 2房的面積為 8587平方米， 3房面積約 119128平方米。 山?；▓@ 桐林花園 工業(yè)區(qū)宿舍 暗徑新村 新世界倚山花園 海月居 徑口村 海鵬苑 東部陽(yáng)光花園 ? 地址：鹽田區(qū)沙頭角，深鹽路以北，梧桐路與海山路交匯處的東南角 ? 發(fā)展商：深圳市蓮塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 產(chǎn)品：小高層 高層 ? 占地面積 : ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù) :226 ? 停車位 :136 ? 容積率 ? 主力產(chǎn)品： 3560平米的單房， 79的兩房 /110130的三房 ? 電話： 25550888 核心賣點(diǎn)： 地段好：緊鄰鹽田區(qū)政府，優(yōu)享成熟配套 片區(qū)優(yōu)勢(shì)：鹽田港未來(lái)發(fā)展前景 交通方便：深鹽二通道恩上出口直達(dá) 資源優(yōu)勢(shì)：梧桐山資源 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 山海家園 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 山海家園 戶型配比： 100126平米 4房 共 105套 比例 46% 110130平米 3房 共 68套 比例 30% 7980平米 2房 共 24套 比例 11% 3557平米單房 共 42套 比例 19% 最大面積 126平米，最小面積 35平米 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 新世界倚山花園一期 ?地理位置： 新世界倚山花園一期位于鹽田區(qū)沙頭角梧桐路 1968號(hào) ?開發(fā)商： 深圳拓勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ； ?建筑面積： 占地面積 建筑面積 ?主打戶型： 一期項(xiàng)目為獨(dú)立別墅；二期為高層項(xiàng)目，共推出了 336套單位； ?交通狀況 ：經(jīng)梧桐山隧道往返羅湖市中心，大小梅沙渡假區(qū)近在咫尺，讓您從容往返各地 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）緊靠梧桐山，具備優(yōu)美的山景資源 （ 2）物業(yè)服務(wù)配套專業(yè)，享受星級(jí)的服務(wù)； （ 3）社區(qū)會(huì)所配套獨(dú)特，如香熏水療中心，藝術(shù)中心等； ?均價(jià)區(qū)間 ：新世界倚山花園現(xiàn)均價(jià) 1400018000元 /平，帶 2500元 /平的裝修 ?目前銷售率 ：未知； ?客戶主要構(gòu)成： 周遍企業(yè)，店鋪老板 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 東部陽(yáng)光花園