【正文】 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 沙頭角片區(qū)，受到梧桐山交通瓶頸的影響，房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)于關(guān)內(nèi)其它地區(qū)，仍處于 初級(jí)階段，交易投資不活躍，成為關(guān)內(nèi)的價(jià)格洼地； 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到舊改政策的影響，面臨快速發(fā)展的階段； 關(guān)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地減少，政府規(guī)劃等諸多因素利于片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展； 距離市區(qū)并不遠(yuǎn)，去到羅湖中心也就 20分鐘車程，但是客戶“心理距離”比較遠(yuǎn)； 距離香港非常近，中英街，沙頭角口岸這些便利條件都是沙頭角獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)， 越來(lái)越多香港客戶的到來(lái)，也為沙頭角房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了廣泛的客戶基礎(chǔ)。這也是為什么長(zhǎng)期居住在此的居民不愿意離開(kāi)，而越來(lái)越 多的人選擇來(lái)到這里的原因。 沙頭角的社區(qū)都不大，但是沙頭角鎮(zhèn)就象一個(gè)大小區(qū)，公共設(shè)施對(duì)全鎮(zhèn)的居民 而言都不遠(yuǎn)。 這里的客戶很多家里都有一棟房子，或者是家里 有。 每天來(lái)回于羅湖 —沙頭角。對(duì)于居家的大家庭 來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，多數(shù) 是在本地長(zhǎng)期居住的客戶購(gòu)買 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 暢銷戶型 藍(lán)郡 海藍(lán)一座，復(fù)式 167平米 2房，是藍(lán) 郡的主力戶型之一，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天該戶 型即銷售 32%。導(dǎo)入國(guó)際生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) LEED 體系，打造深圳生態(tài)山居文化的領(lǐng)跑者形象。租金時(shí) 2536元 /平 米。戶型以大面積戶 型為主。 A座共 4種戶型，面積 ，方正實(shí)用，布局合理，設(shè)計(jì)一流 ?均價(jià)區(qū)間 ： 9100元 /平方米 ?主力客戶 ： 周圍商鋪老板，香港人 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 碧桐灣 ?地理位置： 鹽田沙頭角口岸正對(duì)面 ?開(kāi)發(fā)商： 深圳市天勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ； ?主打戶型： 碧桐灣由兩棟 31層建筑組成，戶型是從一房一廳到三房二廳的小戶型，主打戶型是二房二廳； ?交通狀況 ：從碧桐灣通往深圳各區(qū)的公交車、小巴有十多路，片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善、便捷。 戶型以中小戶型（單身公寓和 1房， 2房）為主。 旅游景點(diǎn) 沙 頭 角 片區(qū)特點(diǎn) 片區(qū)特點(diǎn) “物流園、中英街商業(yè)”為該片區(qū)永恒話題 由于背靠深圳最大且最有發(fā)展?jié)摿Φ纳詈４蟾?鹽田港 ,同時(shí)片區(qū)擁有深圳歷史上幾個(gè)最早的陸路通商口岸 ,發(fā)展物流業(yè)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì) . “中英街”目前的商業(yè)情況雖然已經(jīng)無(wú)法跟當(dāng)年的情況向比較， 已經(jīng)逐漸沒(méi)落 ，但其知名度之高 ,卻雄居深圳各區(qū)域之首 . 分區(qū)樓盤(pán)介紹 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 歷年售價(jià)情況 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類別 均價(jià) 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類別 均價(jià) 1998 東埔海景花園一期 小高層 5500 2022 棕櫚灣海景花園 小高層 6500 1998 東和大廈 高層 4600 2022 瀚海東岸 高層 6800 1999 海都花園 高層 4600 2022 海韻庭園 高層 6500 2022 海天園 小高層 5500 2022 倚山花園二期 小高層 7500 2022 碧海藍(lán)天明苑 高層 4700 2022 碧桐海苑 高層 6000 2022 瀚海翠庭 高層 4800 2022 東部翠海軒 小高層 6500 2022 山海華庭 高層 4800 2022 旭飛桐林半山 小高層 13000 2022 碧桐灣 高層 5300 2022 寶桐居 小高層 14000 2022 藍(lán)田壹站華苑 高層 4500 2022 藍(lán)郡 高層 25000 2022 東埔海景花園二期 小高層 6000 2022 山海家園 小高層 16000 2022 盛世名門(mén) 高層 11000 沙 頭 角 樓盤(pán)分析 歷年價(jià)格分析 在 2022年以前 , 沙頭角片區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格總體上趨于穩(wěn)定 , 浮動(dòng)區(qū)間保持在4600元 /平米 7500元 /平米之間 . 2022年是沙頭角片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn) . 當(dāng)年的成交均加快速的由 6500元 /平米上升到 17000元 /平米 ,雖然之后有所回落 , 但仍然保持在 13500元 /平米的高位 . 沙頭角 CBD 最主要的主要的住宅用地均集中在 鹽田區(qū)政府以西及鄰梧桐山區(qū)域 沙 頭 角 樓盤(pán)整體分析 區(qū)域分析 老城區(qū) 填海區(qū) 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 鹽田新區(qū) 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 保稅區(qū) 沙頭角保稅區(qū)位于沙頭角的東部， 位于深鹽路與海景二路之間，東到 梧桐路，西到海山路。 就在１０年前，這里的建筑遠(yuǎn)不如深 圳氣派，鎮(zhèn)上到處是古老、陳舊的房 屋，而現(xiàn)在，它已經(jīng)算得上是一個(gè)比 較現(xiàn)代化的小鎮(zhèn)了。最近，伸延到梧桐山國(guó)家森林公園深處 的又一條登山道已經(jīng)建成，成為沙頭角居民早晚健身的必到之處。生活居住用地的配置要逐漸提高暫住人 口的人均居住用地的指標(biāo)，改善生活居住環(huán)境。 沙頭角 片區(qū)總結(jié) 片區(qū)總體介紹 沙頭角片區(qū)，西起梧桐山隧道口，東到港安大樓， 北到梧桐山，南至沙頭角灣，區(qū)內(nèi)深鹽路貫穿東 西，為區(qū)內(nèi)主干道，還有深沙路，沙鹽路，梧桐 路，海景路，海濤路也是區(qū)內(nèi)主要道路 沙 頭 角 片區(qū)地理位置 位于深圳特區(qū)東部， 東接鹽田港，南臨大鵬灣，西 接香港新界上水、粉嶺地區(qū)，北靠風(fēng)景優(yōu)美的梧桐 山國(guó)家森林公園 ，占據(jù)了得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì) 地理位置介紹 沙 頭 角 片區(qū)規(guī)劃 政府政策 進(jìn)入 90年代，深圳市確立了建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際性城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，并繼續(xù)承擔(dān) 職能的充分發(fā)揮，形成特區(qū)東部以沙頭角和鹽田為 次中心，集航運(yùn)、商貿(mào)、倉(cāng) 儲(chǔ)、旅游于一體的功能組團(tuán) 。 沙頭角以調(diào)整工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低人口密度，發(fā)展保稅工業(yè)和先進(jìn)工業(yè)，在布局上 主要集中在深鹽公路二側(cè)；鹽田坳的原有地方工業(yè)，原則上不宜擴(kuò)大用地規(guī)模，其 發(fā)展應(yīng)以技術(shù)改造向港口加工工業(yè)轉(zhuǎn)型的內(nèi)涵增長(zhǎng)方式為主，使其既能為港口發(fā)展 提供必要的依托，又能利用港口獲得更大的發(fā)展機(jī)會(huì)，在布局上北山大道及鐵路之 間的狹長(zhǎng)地帶安排少量以維修業(yè)和分裝、包裝等加工業(yè)為主的港口服務(wù)型工業(yè)用地。目前鹽田發(fā)揮山 地優(yōu)勢(shì)，除 5條盤(pán)山路已開(kāi)辟為群眾的日常健身路線外，還開(kāi)發(fā)了近 20條溯溪和偏 遠(yuǎn)登山路線，一些攀巖點(diǎn)也成為發(fā)燒友經(jīng)常光顧的登山活動(dòng)場(chǎng)所 沙 頭 角 片區(qū)配套 綠地規(guī)劃 規(guī)劃綠地 ，占城市建設(shè)用地 ％，人均用地 。 中英街 : 馳名中外的中英街，實(shí)際上只不過(guò) 是一條長(zhǎng)不足里，寬不盈兩丈的極 普通的商業(yè)小街。 沙頭角保稅區(qū) ,是沙頭角目前最主要 的工業(yè)聚集區(qū)域 ,也是沙頭角產(chǎn)業(yè)最密集 的區(qū)域 , 以發(fā)展先進(jìn)的外向型工業(yè)為主， 并適當(dāng)發(fā)展貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)。 區(qū)域的客戶主要是在沙頭角做生意的私營(yíng)老板及原住民為主 . 有代表意義的樓盤(pán)是 瀚海東岸 , 客戶 80%是在沙頭角做生意的私營(yíng)企業(yè)主及本地居民 ,客家人多 . 在靠近口岸的地方則香港人明顯增多 代表樓盤(pán)是 碧銅灣 , 80%的客戶是香港人 ,盛世名門(mén)和海濱花園 ,翰海翠庭香港客占 30%. 瀚海翠庭 海濤花園 碧桐灣 鵬廣達(dá) 盛世名門(mén) 瀚海東岸 東埔福苑 沙 頭 角 樓盤(pán)項(xiàng)目 盛世名門(mén) ?地理位置： 盛世名門(mén)家園位于鹽田區(qū)沙頭角沙鹽路南側(cè) ?開(kāi)發(fā)商： 深圳市沙頭角商業(yè)外貿(mào)有限公司 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022102 入住時(shí)間 2022531