廣場明珠調(diào)研報告ppt課件(參考版)
2025-01-24 21:36本頁面
【正文】 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 一、項目分析 項目劣勢 規(guī)模偏小 目前淡水高檔樓盤均是上十萬平米的大型花園小區(qū)，本項目以樓體的規(guī)劃難以吸引高端客戶 景觀偏弱 雖然本項目作出 2022多平方米的架空層花園，但過高的容積率、覆蓋率限制了本項目的內(nèi)部景觀打造。 商業(yè)價值突出 本項目緊鄰城市中心干道，處淡水 城市腹心，緊鄰規(guī)劃中的商業(yè)步行街。 生活便捷優(yōu)越 目周遍生活配套設(shè)備完善，即可享受成熟繁華的便利，又能享受文化廣場帶來的氣派悠閑。服飾主要以休閑為主 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 國 美 家 電（萬聯(lián)超市） 位置 人民路與白云路交匯處（汽車站旁） 規(guī)模 總建筑面積近 5萬平方米 . 業(yè)態(tài)分布 家電 超市百貨、 商業(yè)性質(zhì) 中高檔家電、百貨 評述 為淡水最大品牌家電商場，周遍交通便利 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 三、淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 沃 爾 瑪 位置 崇雅路與南門北路交匯處 規(guī)模 建筑占地面積約 9000平方米，建筑面積約 5萬平方米，擬建 4層 商業(yè)性質(zhì) 大型的商業(yè)百貨 經(jīng)營范圍 精品百貨、娛樂、餐飲等 備注 項目正在建設(shè)中 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 三、淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 三、淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家 位置 開城大道錦惠大廈 規(guī)模 總建筑面積 9000㎡ 分 500個面積 6㎡ ~~150㎡ 鋪位 業(yè)態(tài)分布 一層 通訊產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品（ 6㎡ ~150㎡ ） 二層 電腦及外設(shè)產(chǎn)品（ 6㎡ ~40㎡ ） 三層 品牌電腦、辦公設(shè)備及耗材（ 6㎡ ~40㎡ ） 商業(yè)性質(zhì) 統(tǒng)一經(jīng)營 專業(yè)電子商場 價格 待定未開盤 銷售模式 8%反租 1年 ~4年任選 停車場 100停車位 地下停車場 定位 惠陽首家規(guī)模最大的電腦、通訊電子專業(yè)市場 推廣語 打造惠陽賽格 成就惠陽華強(qiáng)北 備注 正在招商中 惠 陽 電 子 城 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 三、淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家 人 人 樂 超 市 位置 開城大道裕華廣場 規(guī)模 總建筑面積 1萬㎡ 共 2層 商業(yè)性質(zhì) 百貨超市 經(jīng)營業(yè)態(tài) 日用百貨、副食、服飾、小家電等 價格 待定未開盤 銷售模式 8%反租 20年 備注 項目正在建設(shè)中 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 廣場明珠項目的初步 操作思路 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 一、項目分析 項目概況 工程概況： 項目名稱：中雄廣場明珠 位置：人民四路西側(cè)、文化廣場東側(cè)、規(guī)劃中的商業(yè)步行街東端。部分樓層還在招商中。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 二、淡水主要商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街區(qū) 白 云 路 區(qū)位 西往深圳方向、東往惠東方向 商業(yè)形態(tài) 五金批發(fā)、氣配、管件、餐飲 主要商家 世紀(jì)華園大酒店、星都酒店、銀河酒店、惠陽商貿(mào)城 租金 30元 /㎡ —40元 /㎡ 評述 據(jù)了解白云路為淡水的老國道，白云二路、三路主要以經(jīng)營建材、管道、汽配批發(fā)為主，世紀(jì)花園大酒店是淡水現(xiàn)階段最豪華的酒店之一；白云四路、五路主要以服裝百貨為主、延伸淡水核心商圈 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 二、淡水主要商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街區(qū) 人 民 路 區(qū)位 位于市政廣場的右側(cè)，北往惠州方向、南往大亞灣方向 (人民四路、五路 ) 商業(yè)形態(tài) 五金批發(fā)、餐飲 、家電、百貨 主要商家 國美家電（萬聯(lián)超市）、商貿(mào)中心 租金 各種臨街商鋪?zhàn)饨馂? 30元 /㎡ 左右，個別旺鋪達(dá)到 50元 /㎡ 。目前該街區(qū)無空置商鋪 評述 是淡水休閑娛樂業(yè)最發(fā)達(dá)的街區(qū)。市政府預(yù)備將其規(guī)劃成富有嶺南特色的綜合性商業(yè)步行街，重新進(jìn)行美化、亮化和綠化。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 二、淡水主要商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街區(qū) 南 門 商 業(yè) 街 區(qū)位 位于淡水市政府的北側(cè)（主要以南門東街、南門西街為主） 商業(yè)形態(tài) 集休閑、娛樂、購物、飲食等各種形態(tài)的特色店 主要
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