廣場明珠調(diào)研報(bào)告ppt課件-在線瀏覽
2025-03-10 21:36本頁面
【正文】 舉行的 68國世模小姐比賽，造成轟動(dòng)效應(yīng)。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 一、重點(diǎn)競爭項(xiàng)目研究 昊 康 廣 場 花 園 占地面積 1萬㎡ 建筑面積 4萬㎡ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 1棟 23層， 2棟 15層 主要樓宇類型 高層 戶數(shù) 206 戶型 三房、四房、 復(fù)式 目標(biāo)客戶 惠陽當(dāng)?shù)刂懈呤杖腚A層 推廣賣點(diǎn) 位置絕佳 項(xiàng)目規(guī)模較小，整合推廣差，不注重品牌形象的樹立，沒有較好的物業(yè)管理。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 瑞 景 居 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 一、重點(diǎn)競爭項(xiàng)目研究 占地面積 6萬㎡ 建筑面積 12萬㎡ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 26棟 12層 主要樓宇類型 多層、小高層、高層 戶數(shù) 720 戶型 二、三房、 復(fù)式 目標(biāo)客戶 惠陽當(dāng)?shù)刂懈呤杖腚A層 推廣賣點(diǎn) 3萬平方米芭厘島水景風(fēng)情主題園林 其規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀等綜合質(zhì)素較高，項(xiàng)目形象較好，人氣在惠陽的在售樓盤當(dāng)中較旺 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 老城區(qū)戶型以中小戶型為主，新城區(qū)以中大戶型為主； 普遍以底商加塔樓形式，底商促進(jìn)了商業(yè)繁榮，也加大了經(jīng)營競爭； 重視小區(qū)園林景觀投入，后者上萬平米的中庭花園，或者利用樓層架空層作休閑綠化； 重視自身的生活配套，多設(shè)有獨(dú)立會所設(shè)施，或架空層休閑花園會所； 價(jià)格教去年提升較快，樓盤均價(jià)多在 2200— 2600元 /㎡ 之間； 引入專業(yè)策劃代理公司，重視前期策劃，現(xiàn)狀包裝和銷售推行的專業(yè)化運(yùn)做； 二、在售樓盤特征概括： 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 一、 淡水商業(yè)布局 淡水核心商圈包括南門路、崇雅路、開城大道等街區(qū)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，其社會消費(fèi)品零售總額占淡水 50%以上，被稱為淡水第一個(gè)市中心復(fù)合型核心商圈。恒金百貨、裕華百貨）為主力店，配以南門北街家用電器專賣店以及富麗華大酒店、新麗晶大酒店、百老匯酒店等 20多家各種類型酒店，各種商鋪近 3000家的核心商圈。由于南門路延伸空間有限，商業(yè)重心勢必向西拓展。金惠大道位于東華北路商圈內(nèi)，將得益其商業(yè)的帶動(dòng)，次級商圈作用非常明顯。 以市政廣場為中心，輻射人民路、金惠大道，以昊康廣場、國美家電（萬聯(lián)超市）及規(guī)劃中的惠陽商業(yè)步行街、市貿(mào)廣場形成未來新市政、文化、商業(yè)中心。 4, 家俱城商業(yè)圈： 位于人民四路。商鋪?zhàn)鈨r(jià) 80－ 50元 /㎡ 。目前已經(jīng)發(fā)展成為惠陽最具影響力的家俱專業(yè)市場，輻射周邊鎮(zhèn)區(qū)。 評述 南門商業(yè)街 .是淡水商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最密集的街區(qū)，南門商業(yè)街已列入惠陽重點(diǎn)市政改造項(xiàng)目。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 二、淡水主要商業(yè)街區(qū) 開 城 大 道 區(qū)位 位于惠陽市中心區(qū)，中心商業(yè)的主要街道 商業(yè)形態(tài) 餐飲娛樂、服裝百貨、電子、家電； 主要商家 華都廣場、惠陽電子城、裕華百貨、惠康家具、金爵俱樂部、皇苑蛋糕坊、等 租金 各種臨街商鋪?zhàn)饨馂?100元 /㎡ 左右，個(gè)別旺鋪達(dá)到 180元 /㎡ 。主要有百老匯酒店、金葉大酒店、新麗晶大酒店 3家三星級酒店，新世紀(jì)夜總會、麗豪夜總會、魯惠夜總會等 10余家夜總會、各種類型的賓館 10余家 商業(yè)街區(qū) 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 二、淡水主要商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街區(qū) 崇 雅 路 區(qū)位 為開稱大道的與白云路交匯的延伸街道 商業(yè)形態(tài) 服裝百貨、餐飲娛樂 主要商家 好宜多、沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞、新天地時(shí)裝廣場、淡水大酒店、龍清閣酒家等 租金 40元 /㎡ —60元 /㎡ 評述 位于淡水核心商圈，是淡水商業(yè)最聚集，人流最密集，之處商鋪沒有缺空。 評述 是淡水交通最便利的街區(qū)，也是通往惠州、大亞灣方向的必經(jīng)之路，商業(yè)主要由淡水汽車站帶動(dòng)人流，也以汽車站周遍商業(yè)最聚集， 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 三、淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家 商 貿(mào) 廣 場（好宜多） 位置 位于開城大道與白云路交匯處 規(guī)模 總建筑面積 5萬平方米 分 5層建筑 業(yè)態(tài) 分布 超市 、首飾、化妝品、服裝鞋帽 女士精品服飾兒童服飾、鞋城 商業(yè)性質(zhì) 中低檔百貨店 經(jīng)營模式 商場統(tǒng)一管理，出租的方式 評述 是淡
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