【正文】 60 翻斗樂(lè) 250 吉旺茶餐廳 餐飲 450 品勞坊 餐飲 190 戰(zhàn)鼓 ZARK模型 玩具 24 真火炭烤魚(yú) 餐飲 135 天才寶貝 96 韓鄉(xiāng)園燒烤 餐飲 414 TOMKID 童裝 24 荷風(fēng)軒 餐飲 286 玩具反斗城 游藝 250 凱柔玩具 玩具 40 雍豐酒家 餐飲 725 博士蛙 365 童裝 64 金唐年代 餐飲 667 ? 超級(jí)市場(chǎng) :2萬(wàn) m2的大型賣(mài)場(chǎng)由臺(tái)灣品牌“大潤(rùn)發(fā)”經(jīng)營(yíng) (12座南側(cè) 23層 ) 主力店 「大潤(rùn)發(fā)流通事業(yè)股份有限公司」由潤(rùn)泰集團(tuán)成立于 1996年，以最直接、最生活化的方式為消費(fèi)者服務(wù)，網(wǎng)羅優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理人才，運(yùn)用電腦化營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)，快速地在臺(tái)灣展店，目前在全省已成立了 24個(gè)服務(wù)據(jù)點(diǎn)，為顧客架構(gòu)出完整的全省服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 主力店 ? 大寧福朋喜來(lái)登集團(tuán)酒店(12座北側(cè) 1至 4層 ) 上海大寧福朋喜來(lái)登集團(tuán)酒店位于以完善的基礎(chǔ)設(shè)施、濃郁的文化氛圍、眾多高等學(xué)府以及多媒體產(chǎn)業(yè)區(qū)而聞名的閘北區(qū)。 主力店 大型主題游樂(lè)園：由臺(tái)灣卡通尼集團(tuán)設(shè)立的 3500m2卡童尼大型主題游樂(lè)園，它為幼兒，青少年提供益智類(lèi)的電子游戲 (12座５層） 功能分區(qū)面積配比 空間布局 功能 面積 占比 地上部分 商務(wù)酒店 30000m2 % 辦公樓 39000m2 % 商業(yè)零售 50000m2 % 餐飲 /娛樂(lè) 45000m2 % 教育文化和生活配套 15000m2 % 停車(chē)場(chǎng)和公共區(qū)域 21000m2 % 地下部分 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備房 50000m2 % 合計(jì) 250000m2 交通布局 次入口 次入口 步行街動(dòng)線圖 主入口 車(chē)庫(kù)車(chē)位 ? 地下建筑面積： 50000m2 ? 車(chē)位： 1300個(gè)（地下） 招商情況 項(xiàng)目名稱(chēng)：大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 租售狀態(tài)：租賃 環(huán)線位置：內(nèi)環(huán)內(nèi) 項(xiàng)目性質(zhì)：百貨 所在商圈：大寧商圈 業(yè)態(tài)：零售，娛樂(lè)，服務(wù)，餐飲 營(yíng)業(yè)面積： 110000平方米 總建筑面積： 120220 商鋪類(lèi)型：獨(dú)立商鋪 開(kāi)發(fā)商：上海福樂(lè)思特房地產(chǎn)發(fā) 展有限公司 出租率： 100% 參考租金： 1015元 /平方米 .天 辦公樓招租借情況 辦公項(xiàng)目：大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 租售狀態(tài)：出租 項(xiàng)目等級(jí)：乙級(jí) 項(xiàng)目類(lèi)型：辦公 出租率： 90% 辦公建筑面積 :38154㎡ 建筑層數(shù) :10層 建筑形態(tài) :1棟 10層 1棟 9層 1棟 8層 1棟 7層 標(biāo)準(zhǔn)層凈高 : 標(biāo)準(zhǔn)層面積 :1125平方米 得房率 :75% 租金（至 2022年 6月）： /平方 .天 商業(yè)總結(jié) ? 酒店，辦公樓，購(gòu)物，餐飲，娛樂(lè)，教育及服務(wù)等功能的組合使項(xiàng)目成為目前滬北唯一完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) ? 散布在各建筑裙樓的商業(yè)店面，及開(kāi)放式建筑群落，充分體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)概念 ? 沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流動(dòng)的載客車(chē)，盡力為消費(fèi)者提供輕松購(gòu)物的氛圍 第三部分：分析 1. 整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)定位 2. 消費(fèi)客群定位 3. 招商途徑 4. 目前現(xiàn)在狀及在上海商業(yè)定位 5. 成功借鑒 6. 得失分析 項(xiàng)目商業(yè)定位 生活中心 將“生活、工作、消費(fèi)”的人文活動(dòng)融會(huì)在一起 為消費(fèi)者提供一個(gè) “方便”，“快捷”，“多元化”的消費(fèi)聚集點(diǎn) 讓人們?cè)谝粋€(gè)多元化的環(huán)境中享受城市生活帶來(lái)的美好體驗(yàn) 消費(fèi)客群 類(lèi)別 店名 人均消費(fèi) 娛樂(lè) 電影院 上影星匯影城 3080 KTV 游歌量飯式 KTV 2580 餐飲 中式 新雅粵菜館、蝶翠軒、小紹興、沈大成 50200 西式 KFC、必勝客、星巴克、巴貝拉 30100 購(gòu)物 服飾 Only、 Jackamp。 ? 他區(qū)消費(fèi) 寶山 :因配套較為落后 ,寶山的居民原本對(duì)市中心的消費(fèi)依賴(lài)部分會(huì)負(fù)載至大寧版塊 . 普陀 :當(dāng)?shù)氐木用衩芏缺容^大 ,與消費(fèi)區(qū)域的分配不成正比 ,大寧版塊的建立 ,將會(huì)令他們有多一個(gè)選擇 . 楊浦虹口 :當(dāng)?shù)爻跤邢笪褰菆?chǎng)這樣的消費(fèi)新興地點(diǎn) ,但由于部分領(lǐng)近大寧地區(qū) ,也還是會(huì)有相當(dāng)一批較近的居民會(huì)選擇來(lái)此消費(fèi) . 目前背景現(xiàn)狀及在上海的商業(yè)地位 整個(gè)國(guó)際社區(qū)由六個(gè)功能板塊組成：（ 1）大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)（ 2）申城第一生態(tài)綠地（ 3）多媒體谷和市北工業(yè)新區(qū)（ 4）國(guó)際居住園區(qū)；（ 5）上海馬戲城、市北體育場(chǎng)等，“國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)（上海）總部集聚區(qū)” (6)在周邊區(qū)域范圍內(nèi)集聚著上海大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)（分校）以及享譽(yù)國(guó)內(nèi)的上海閘北教育基地，可以滿(mǎn)足不同層次的教育和培訓(xùn)的需求。 大寧國(guó)際社區(qū)未來(lái)幾年內(nèi)的規(guī)劃相當(dāng)突出，已成為整個(gè)閘北最適宜居住且最具潛力的區(qū)域之一。 附近 :大寧國(guó)際社區(qū)樓盤(pán)簡(jiǎn)介 ▉ 寶華現(xiàn)代城 寶華現(xiàn)代城位于大寧國(guó)際社區(qū)核心位置 ——— 共和新路廣中路口，緊鄰地鐵一號(hào)線出口以及南北高架匝口，交通非常方便。 項(xiàng)目占地 72022平米，建筑面積近 20萬(wàn)方，主要由約 15棟高層、小高層住宅樓，近 2萬(wàn)方的特色商業(yè)街和 1棟小戶(hù)型產(chǎn)品組成。建筑為板式結(jié)構(gòu)，分布于景觀之中，在保證充足的采光通風(fēng)的同時(shí)又能夠做到戶(hù)戶(hù)開(kāi)窗見(jiàn)景。 ▉ 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于共和新路與大寧路交匯點(diǎn)，地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)路站北側(cè)，離內(nèi)環(huán)線與中環(huán)線立交約 2公里。 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)占地 ，總建筑面積 25萬(wàn)平方米，共擁有 15幢建筑， 11個(gè)廣場(chǎng)， 1條 2公里步行街，以及 1300個(gè)停車(chē)位。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于 2022年中落成啟用，屆時(shí)必將對(duì)大寧國(guó)際社區(qū)的商業(yè)氛圍和人氣帶來(lái)一定的提升。一期總建筑面積約 14萬(wàn)平方米，分小高層、高層，房型一房約 70平方米，二房為 85至 105平方米，三房為 120至 130平方米，其中景觀三房為 154至164平方米。項(xiàng)目聘請(qǐng)亞洲著名建筑師，屢獲殊榮的 PHILIP廖設(shè)計(jì)，建筑立面較為現(xiàn)代。 ▉ 明園森林都市 明園 是明園集團(tuán)繼明園世紀(jì)城、明園小安橋之后推出的又一大型樓盤(pán)。森林都市占地 408畝，規(guī)劃建設(shè)成為總建筑面積約 43萬(wàn)平方米的低密度住宅區(qū)，由 20余棟 18－ 34層的高層住宅和低密度住宅群構(gòu)成。完善的配套設(shè)施、健全的生活服務(wù)，為未來(lái)的業(yè)主們提供了舒適、自然的宜居環(huán)境。一個(gè)舒適，明亮的大型綜合廣場(chǎng)是當(dāng)?shù)鼐用袼惹行枰模源蠹覍?duì)大寧國(guó)際和周邊的發(fā)展期望甚高。 ? 招商團(tuán)隊(duì) 本案采用的是專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì) ,使得招商情況非常順利完善 ,我大膽在此提出新的方案 ,可讓招商團(tuán)隊(duì)和銷(xiāo)售權(quán) 2權(quán)各自進(jìn)行 ,可以彌補(bǔ)我公司招商力量的不足 ,使弱勢(shì)變強(qiáng)勢(shì) ,更加使公司在操作商業(yè)項(xiàng)目上成功率會(huì)大大提高 . 得失分析 ?得 ? 區(qū)域品牌地標(biāo)，具有較強(qiáng)的輻射能力，大大加速區(qū)域市場(chǎng)成熟度 ? 為各地樹(shù)立了一個(gè)中檔地方型大型商業(yè)區(qū)的典范 ? 項(xiàng)目定位消費(fèi)群明顯，時(shí)尚休閑青年為主流群體 ?失 ? 由于項(xiàng)目地塊限制，無(wú)法發(fā)展成上海傳統(tǒng)的大型商業(yè)圈 ? 中西式餐飲分配不均，西式快餐所占份額過(guò)大 ? 雖為“多元化”的商業(yè)街區(qū)，但娛樂(lè)項(xiàng)目欠缺，可供選擇范圍少 得失分析 謝謝觀賞 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page44 上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目檔案資料 區(qū)位 五角場(chǎng)城市副中心是上海城市規(guī)劃確定的四大城市副中心中最大的一個(gè) ， 也是上海東北部地區(qū)最大的公共活動(dòng)中心和交通樞紐；五角場(chǎng)同時(shí)也是上海商業(yè) “ 十一五 ” 規(guī)劃確立的十大市級(jí)商業(yè)中心之一 。 上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于五角場(chǎng)環(huán)島地面交通 “ 一環(huán)五射 ” 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的中心 ， 其輻射范圍東至浦東新區(qū) ， 南可達(dá)虹口區(qū) ， 西至閘北區(qū) ， 北接寶山區(qū) ， 直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬(wàn) 。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page45 上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目檔案資料 交通 東臨凇滬路 ， 南靠邯鄲路 ， 北依政通路 ，