廣場(chǎng)明珠調(diào)研報(bào)告ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 21:36本頁(yè)面
【正文】 商家 新佳美時(shí)裝、四川小酒樓、港途商場(chǎng)等 人流量 日均人流量達(dá) 6萬(wàn)人（次） 租金 各種臨街商鋪?zhàn)鈨r(jià)超過(guò) 120元 /㎡ 左右，部分旺鋪?zhàn)鈨r(jià)超過(guò) 200元 /㎡ 。形成一個(gè)家具綜合批發(fā)零售商圈。云集了淡水 80%的家俱商，集家俱展示、銷(xiāo)售于一體。 中心地區(qū)北部的市級(jí)商貿(mào)中心，將建成一個(gè)檔次高、商業(yè)設(shè)施齊全的商業(yè)區(qū)。 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 第三部分 惠陽(yáng)淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 一、 淡水商業(yè)布局 3, 新中心廣場(chǎng)商圈。 未來(lái)幾年，沿東華北路和與其垂直的道路呈 “ T”字形布置，向北沿路與小區(qū)級(jí)公共設(shè)施相連，形成集中的商業(yè)、公建中心。 1, 核心商圈 南門(mén)街商業(yè)圈： 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 第三部分 惠陽(yáng)淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 2, 次級(jí)商圈 金惠大道與東華北路商圈 一、 淡水商業(yè)布局 次級(jí)商圈處于核心商圈的鄰近區(qū)域。 以 3個(gè)零售百貨綜合店（惠陽(yáng)商貿(mào)廣場(chǎng)、華都廣場(chǎng) 集商業(yè)街、主題經(jīng)營(yíng)區(qū)、娛樂(lè)場(chǎng)、主力百貨店、專(zhuān)賣(mài)店等多種業(yè)態(tài)于一體。其創(chuàng)新之處在于三層架空層的綠化以及會(huì)所，在惠陽(yáng)地區(qū)是極少見(jiàn)的 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 第二部分 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 錦 江 國(guó) 際 占地面積 20600㎡ 建筑面積 11萬(wàn)㎡（ 商業(yè)面積 ㎡） 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 22層 5棟 主要樓宇類(lèi)型 22層 5棟 戶數(shù) 510 戶型 二房到六房 目標(biāo)客戶 惠陽(yáng)地區(qū)高收入人群； 推廣賣(mài)點(diǎn) 一流的建筑設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、園林規(guī)劃 擁有惠陽(yáng)面積最大的商場(chǎng)（面積為 M2）和最 大的空中花園（面積近 10000萬(wàn) M2） 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 第二部分 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 開(kāi) 城 豪 庭 占地面積 建筑面積 9120㎡ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 17層 1棟 主要樓宇類(lèi)型 高層 戶數(shù) 90 戶型 二房、三房 目標(biāo)客戶 以自住為主 企事業(yè)單位 推廣賣(mài)點(diǎn) 高性?xún)r(jià)比 同批次樓盤(pán)中規(guī)模最小，總建筑面積才 9120㎡ ，但性?xún)r(jià)比高，位置較好 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 第二部分 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 博 雅 苑 占地面積 3500㎡ 建筑面積 ㎡ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 19層 3棟 17層 1棟 主要樓宇類(lèi)型 高層 戶數(shù) 500戶 戶型 一房到四房、 復(fù)式 目標(biāo)客戶 惠陽(yáng)地區(qū)中等收人群、年輕及投資者 推廣賣(mài)點(diǎn) 名校為鄰、戶型豐富 改造樓盤(pán)，戶型豐富而有所創(chuàng)新，高達(dá) ，頂層率先設(shè)計(jì)為屋頂花園 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 裕 華 廣 場(chǎng) 第二部分 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 占地面積 5000㎡ 建筑面積 5萬(wàn)㎡（商業(yè) ㎡） 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 18層 3棟 主要樓宇類(lèi)型 高層 戶數(shù) 226戶 戶型 二、三、四房、 復(fù)式 目標(biāo)客戶 惠陽(yáng)地區(qū)中高收入人群 推廣賣(mài)點(diǎn) 商圈核心 老城區(qū)最大的底商加塔樓的樓盤(pán)，人人樂(lè)的進(jìn)駐，大大提高人氣。 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 第二部分 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 中 銘 豪 園 占地面積 78541㎡ 建筑面積 24萬(wàn)㎡ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 20棟（ 8層和 18層各 5棟、 10棟12層） 主要樓宇類(lèi)型 多層、小高層、高層 戶數(shù) 1500 戶型 兩房、三房、四房 目標(biāo)客戶 惠陽(yáng)當(dāng)?shù)刂懈呤杖腚A層、中小企業(yè)主 推廣賣(mài)點(diǎn) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 中銘豪園是第一個(gè)在惠陽(yáng)中心區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的大規(guī)模樓盤(pán)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯，這是其銷(xiāo)售狀況較好的最主要原因。淡水鎮(zhèn)加大城市危舊住房改造力度， 惠陽(yáng)地產(chǎn)的需求主體分析 白領(lǐng)階層 政府公務(wù)員 經(jīng)商者 投資者 二次置業(yè)者 自由職業(yè)者 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 對(duì)產(chǎn)品素質(zhì)要求越來(lái)越高 需求的區(qū)域也將發(fā)生變化 需求的主體也將分化 第一部分 惠陽(yáng)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 開(kāi)發(fā)商必須適應(yīng)的新變化 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 第二部分 惠陽(yáng)淡水房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 惠陽(yáng)市政廣
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