【正文】 　　1小戶型買來自己用 　　%的被調(diào)查者購買“小戶型”為了自己使用，%的被調(diào)查者為了投資而購買“小戶型”。 　　26萬元的首付款是購買小戶型的人首選 　　購買“小戶型”時，%的被調(diào)查者選擇首付2萬元以下為最佳購買方式，%的被調(diào)查者選擇首付26萬元為最佳購買方式，%的被調(diào)查者選擇首付612萬元為最佳購買方式。 只要是小戶型就喜歡 　　調(diào)查顯示：%，%，%，%，%，%，%，選擇面積在90 %，%。 %的被調(diào)查者認為“小戶型”項目的銷售價格在3000元以下，%的被調(diào)查者認為“小戶型”項目的銷售價格在30005000元，%的被調(diào)查者認為“小戶型”項目的銷售價格在50007000元。 　　小戶型的最佳地點應(yīng)該選在二環(huán)至四環(huán)之間 　　%的人認為“小戶型”項目應(yīng)該建設(shè)在北京的二環(huán)至四環(huán)之間，%的被調(diào)查者認為小戶型應(yīng)該建在五環(huán)以外 　　商務(wù)中心區(qū)邊緣、輕軌沿線、地鐵沿線仍是小戶型的集中區(qū)域 　　認為“小戶型”%，認為“小戶型”%，認為“小戶型”%。 　調(diào)查方式：新浪網(wǎng)在線調(diào)查 　　調(diào)查人數(shù)：10167人 　　調(diào)查時間：2003年5月10日—6月13日 　　絕大多數(shù)人愿意購買小戶型商品房 　　調(diào)查顯示，%的調(diào)查者愿意購買小戶型商品房，%。 十二 、北京購買小戶型的項目意向需求市場調(diào)查與分析由新浪房產(chǎn)特別推出的小戶型專題，受到廣大喜愛小戶型網(wǎng)友的關(guān)注。由于對小戶型的需求是社會中的特定人群，因而其需求量畢竟是有限的，所以在近期的小戶型的開發(fā)上，要注意不能一哄而起。為避免小戶型將來因面積小而遭到淘汰的厄運，在建造和設(shè)計時應(yīng)采用先進的技術(shù)，如大跨度預(yù)應(yīng)力技術(shù)，就是戶與戶之間沒有承重墻，廚衛(wèi)管線進行適當處理，同一樓層的空間可以隨意組合，既可以是小戶型，也可以變成大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型，戶與戶之間可以像積木一樣自由的組合。由于小戶型在近期的購買者多是年輕的創(chuàng)業(yè)者，多在市區(qū)內(nèi)工作，因而小戶型的位置必須在市中心或交通便捷的地鐵輕軌沿線，以方便他們上下班與出行。隨著我國人口結(jié)構(gòu)的變化，越來越多的家庭成為獨生子女或無子女家庭，組建家庭的子女也很少與父母合住，因而小戶型的需求并不會如開發(fā)商所認為的那樣，只是過渡性的住宅。　　經(jīng)濟適用房要以中小戶型為主是國家的規(guī)定。日本曾統(tǒng)計過若干個國家套型變化的情況，結(jié)果表明，當套型面積增加到130平方米左右時，就不再增長，然后又回落到80100平方米。而且隨著將來房地產(chǎn)市場的不斷成熟，大戶型和小戶型的利潤空間會越來越接近，開發(fā)商單純依靠大戶型賺取更多利潤的想法不一定能實現(xiàn)。十一、房地產(chǎn)開發(fā)商對小戶型住宅應(yīng)采取的對策房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提高對小戶型的認識，重視對小戶型的開發(fā)?，F(xiàn)在沈陽的小戶型還存在一個目標人群不明確的問題，許多樓盤把客戶范圍的戰(zhàn)線拉的很長，目標不明確，往往影響到結(jié)果。另一種情況就是如果在這一段地區(qū)有許多這樣的投資者，那么就會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，然后就會造成投資回報率下降和投資收回期的延長。這是戶型上的問題，還有就是小戶型的規(guī)劃設(shè)計問題，現(xiàn)在市場上有不少的小戶型都是由存量房改建而來的，利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計而成，因此朝向，通道都存在不少問題，而結(jié)果就是，一般樓盤都會將較差的留給小戶型，因為這樣，損失會小一些。就3040平舉例來說，戶型一般不會做出獨立的廚房來，而是簡單得在門口附近有一個小餐區(qū)，這樣可能會帶來很多不便之處。其次，小戶型也是一種很好的投資工具，在城市的繁華地區(qū)購買的房子是不愁租不出去的，而且，一般租金會高于月供，甚至高出一倍也是有可能的，很利于長線投資。特別對于單身年輕人或者年輕夫婦來說，有一個屬于自己的空間是很必要的，太大面積的房子對于兩個人來說是不容易負擔的起的，而且租房子也很不經(jīng)濟劃算，所以，一套首付只有總房款的30%，月供比月租要便宜的小戶型房子無疑是他們的首選。十、沈陽小戶型優(yōu)劣勢分析以上分析了小戶型的類型及各自特點。代表作品為非常公寓和非常迷你家。在沈陽的一些樓盤都有這樣的做法。他們并沒有把這種戶型作為樓盤的主打戶型，而是在眾多戶型中留出很小的一部分，純粹是為了滿足不同的市場需求。像艾特國際花園，在其他房型還沒有怎么銷售時，這種小戶型的6樓已經(jīng)銷售一空。因為可以用銀行貸款來進行投資，而且地段這么好的樓盤來出租，用月租來交付月供，是綽綽有余的。這第二類與第一類相比，同樣具有優(yōu)良的地段優(yōu)勢，但是不同的是：商住投資型并沒有過高的期望外地商人來購房，而是把希望放在那些具有投資遠見的投資者身上。這也是今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個趨勢。商務(wù)酒店式屬于單身公寓式。而且商家想得也很也十分周到。自己不用時可以出租投資。這種樓盤大都建在經(jīng)濟繁榮區(qū)，象渾南新區(qū)，太原街商圈。因為這類樓盤均為精裝修，并且提供酒店式物業(yè)管理服務(wù)。八、沈陽小戶型酒店公寓調(diào)查對比表項目名稱樓盤位置及周邊情況戶型面積套數(shù)占百分比(%)起價層差裝修程度 城渾南新區(qū)32050起價6800每3層加50精裝修1602516025當代程式和平區(qū)中華路105號（馬路灣，太原街）6643成套出售2023萬全裝修66432214每套差8001000元騰龍國際商務(wù)公寓和平區(qū)同澤北街25號（太原街）49m2全部售完起價8200層差100精裝修49㎡9838金茂國際公寓小東路1號（新瑪特對面）40m27620均價不高于7600元精裝修50m22286060m27620盛世華城鐵西區(qū)南六中路19號（鐵百附近）――――――成套出售清水房皇城公寓和平區(qū)十一緯路銀基金三角62m23811銷售均價6700元 71m2762142m2571564㎡762146㎡11432金園大廈金廈廣場附近44－74m215081（占總開發(fā)）起價4500全裝修天龍家園新瑪特附近――――――37204000清水房勝利公寓沈河區(qū)大南街176號（27中學附近 ）30－60m217―――起價3650層差80、100精裝修艾特國際花園和平區(qū)三好街90號共180戶75起價4800層差30　清水房5155m2博潤公寓鐵西區(qū)北二東路17號4650㎡24057西：4500元南：4950元東：4800元層差：50元精裝修63㎡7177㎡8019842090㎡184魅力空間沈河區(qū)奉天街道338號32－42㎡182100起價4500最高5000精裝修九、沈陽小戶型分類分析商務(wù)酒店型：，騰龍國際商務(wù)公寓，金茂國際公寓。究其熱銷原因主要是不但中小面積的大量開發(fā)填充了周邊及輻射區(qū)域的市場空白，戶型設(shè)計合理，功能分區(qū)明確，并且價格定位主要以中下層收入人群為主，從而也映射出了以后房地產(chǎn)市場的一個大趨勢。在居住的角度上其功能性不能得到消費者的滿足，從其投資的角度上，價格方面已透支了地段資源，投資者將會更大的考慮到其升值的利潤空間。博潤公寓屬酒店式小戶型公寓，從其開發(fā)量的配比上來看極其合理，60平米以上戶型多為一室一廳一衛(wèi)，此戶型在功能設(shè)計上頗為浪費。示范但不排除應(yīng)是我們關(guān)注的一個對象。3） 周邊的商業(yè)性企業(yè)少，不利于銷售。劣勢1） 由于周圍鐵路多，并且緊臨馬路，因此噪音較大。4） 戶型設(shè)計體現(xiàn)了動靜分離，并且空間視野較好。2） 交通方便，興工街的擴建使得道路加寬，出行方便。4） 售樓處過于普通、簡樸，售樓員態(tài)度欠佳。2） 車庫的位置距離居民樓較遠，給業(yè)主存車帶來了不便。5） 價格適中，適合大眾。4） 中小戶型比重較大，有利于銷售。2） 周邊的生活、教育、醫(yī)療、娛樂等配套設(shè)施齊全。4） 所有80平方米以下的小戶型均在樓的頂層。2） 面積范圍雖大，戶型種類卻較少，15棟樓中，只有4種戶型。5） 價位低，適合工薪階層。3） 面積范圍大，以至為客戶提供地選擇余地大。示范和平