【正文】 1小戶型買(mǎi)來(lái)自己用 有 %的被調(diào)查者購(gòu)買(mǎi)“小戶型”為了自己使用，有 %的被調(diào)查者為了投資而購(gòu)買(mǎi)“小戶型” 。 26 萬(wàn)元的首付款是購(gòu)買(mǎi)小戶型的人首選 購(gòu)買(mǎi)“小戶型”時(shí)，有 %的被調(diào)查者選擇首付 2 萬(wàn)元以下為最佳購(gòu)買(mǎi)方式，有%的被調(diào)查者選擇首付 26 萬(wàn)元為最佳購(gòu)買(mǎi)方式，有 %的被調(diào)查者選擇首付612 萬(wàn)元為最佳購(gòu)買(mǎi)方式。 只要是小戶型就喜歡 調(diào)查顯示：選擇面積在 30 平方米以下的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 3040 平方米被調(diào)查者占 %，選擇面積在 4050平方米的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 5060平方米的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 6070 平方米的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 7080平方米的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 8090平方米的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 90 100 平方米的被調(diào)查者占 %，選擇面積在 100 平方米以上的被調(diào)查者占 %。 地價(jià)位將是小戶型今后發(fā)展的趨勢(shì)有 %的被調(diào)查者認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目的銷售價(jià)格在 3000元以下，有 %的被調(diào)查者認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目的銷售價(jià)格在 30005000元，有 %的被調(diào)查者認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目的銷售價(jià)格在 50007000 元。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 小戶 型的最佳地點(diǎn)應(yīng)該選在二環(huán)至四環(huán)之間 被調(diào)查者中有 %的人認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在北京的二環(huán)至四環(huán)之間，只有 %的被調(diào)查者認(rèn)為小戶型應(yīng)該建在五環(huán)以外 商務(wù)中心區(qū)邊緣、輕軌沿線、地鐵沿線仍是小戶型的集中區(qū)域 認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在商務(wù)中心區(qū)邊緣的被調(diào)查者有 %，認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在輕軌沿線的被調(diào)查者有 %，認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在地鐵沿線的被調(diào)查者有 %。 調(diào)查方式：新浪網(wǎng)在線調(diào)查 調(diào)查人數(shù)： 10167 人 調(diào)查時(shí)間： 2021 年 5 月 10 日 — 6 月 13 日 絕大多數(shù)人愿意購(gòu)買(mǎi) 小戶型 商品房 調(diào)查顯示， %的調(diào)查者愿意購(gòu)買(mǎi) 小戶型 商品房，不愿意的為 %。 十二 、北京購(gòu)買(mǎi)小戶型的項(xiàng)目意向需求市場(chǎng)調(diào)查與分析 由新浪房產(chǎn)特別推出的小戶型專題，受到廣大喜愛(ài)小戶型網(wǎng)友的關(guān)注。由于對(duì)小戶型的需求是社會(huì)中的特定人群，因而其需求量畢竟是有限的，所以在近期的小戶型的開(kāi)發(fā)上，要注意不能一哄而起。為避免小戶型將來(lái)因面積小而遭到淘汰的厄運(yùn)，在建造和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用先進(jìn)的技術(shù)，如大跨度預(yù)應(yīng)力技術(shù)，就是戶與戶之間沒(méi)有承重墻，廚衛(wèi)管線進(jìn)行適當(dāng)處理，同一樓層的空間可 以隨意組合，既可以是小戶型，也可以變成大戶型，甚至是 1000 平方米以上的超級(jí)戶型，戶與戶之間可以像積木一樣自由的組合。由于小戶型在近期的購(gòu)買(mǎi)者多是年輕的創(chuàng)業(yè)者，多在市區(qū)內(nèi)工作，因而小戶型的位置必須在市中心或交通便捷的地鐵輕軌沿線，以方便他們上下班與出行。隨著我國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化，越來(lái)越多的 家庭成為獨(dú)生子女或無(wú)子女家庭，組建家庭的子女也很少與父母合住，因而小戶型的需求并不會(huì)如開(kāi)發(fā)商地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 所認(rèn)為的那樣，只是過(guò)渡性的住宅。 經(jīng)濟(jì)適用房要以中小戶型為主是國(guó)家的規(guī)定。日本曾統(tǒng)計(jì)過(guò)若干個(gè)國(guó)家套型變化的情況，結(jié)果表明，當(dāng)套型面積增加到 130 平方米左右時(shí)，就不再增長(zhǎng)，然后又回落到 80100平方米。而且隨 著將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，大戶型和小戶型的利潤(rùn)空間會(huì)越來(lái)越接近，開(kāi)發(fā)商單純依靠大戶型賺取更多利潤(rùn)的想法不一定能實(shí)現(xiàn)。 十一 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶型住宅應(yīng)采取的對(duì)策 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提高對(duì)小戶型的認(rèn)識(shí)，重視對(duì)小戶型的開(kāi)發(fā)。 現(xiàn)在沈陽(yáng)的小戶型還存在一個(gè)目標(biāo)人群不明確的問(wèn)題，許多樓盤(pán)把客戶范圍的戰(zhàn)線拉的很長(zhǎng)，目標(biāo)不明確，往往影響到結(jié)果。另一種情況就是如果在這一段地區(qū)有許多這樣的投資者，那么就會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，然后就會(huì)造成投資回報(bào)率下降和投資收回期的延長(zhǎng)。這是戶型上的問(wèn)題，還有就是小戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題，現(xiàn)在市場(chǎng)上地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 有不少的小戶型都是由存量房改建而來(lái)的，利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，因此朝向，通道都存在不少問(wèn)題，而結(jié)果就是，一般樓盤(pán)都會(huì)將較差的留給小戶型，因?yàn)檫@樣，損失會(huì)小一些。就 3040 平舉例來(lái)說(shuō)，戶型一般不會(huì)做出獨(dú)立的廚房來(lái)，而是簡(jiǎn)單得在門(mén)口附近有一個(gè)小餐區(qū)，這樣可能會(huì)帶來(lái)很多不便之處。其次，小戶型也是一種很好的投資工具，在城市的繁華地區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房子是不愁租不出去的，而且，一般租金會(huì)高于月供，甚至高出一倍也是有可能的，很利于長(zhǎng)線投資。特別對(duì)于單身年輕人或者年輕夫婦來(lái)說(shuō)，有一個(gè)屬于自己的空間是很必要的，太大面積的房子對(duì)于兩個(gè)人來(lái)說(shuō)是不容易負(fù)擔(dān)的起的，而且租房子也很不經(jīng)濟(jì)劃算，所以，一套首付只有總房款的 30%，月供比月租要便宜的小戶型房子無(wú)疑是他們的首選。 十、沈陽(yáng)小戶型優(yōu)劣勢(shì)分析 以上分析了小戶型的類型及各自特點(diǎn)。代表作品為非常公寓和非常迷你家。在沈陽(yáng)的一些樓盤(pán)都有這樣的做法。他們并沒(méi)有把這種戶型作為樓盤(pán)的主打戶型，而是在眾多戶型中留出很小的一部分，純粹是為了滿足不同的市場(chǎng)需求。像艾特國(guó)際花園，在其他房型還沒(méi)有怎么銷售時(shí)，這種小戶型的 6樓已經(jīng)銷售一空。因?yàn)榭梢杂勉y行貸款來(lái)進(jìn)行投資，而且地段這么好的樓盤(pán)來(lái)出租，用月租來(lái)交付月供，是綽綽有余的。這第二類與第一類相比，同樣具有優(yōu)良的地段優(yōu)勢(shì)，但是不同的是：商住投資型并沒(méi)有過(guò)高的期望外地商人來(lái)購(gòu)房，而是把希望放在那些具有投資遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者身上。這也是今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 一個(gè)趨勢(shì)。商務(wù)酒店式屬于單身公寓式。而且商家想得也很也十分周到，象 新城。自己不用時(shí)可以出租投資。這種樓盤(pán)大都建在 經(jīng)濟(jì)繁榮區(qū)，象渾南新區(qū)，太原街商圈。因?yàn)檫@類樓盤(pán)均為精裝修，并且提供酒店式物業(yè)管理服務(wù)。 八、沈陽(yáng)小戶型酒店公寓調(diào)查對(duì)比表 項(xiàng)目名稱 樓盤(pán)位置及周邊情況 戶型面積 套數(shù) 占百分比 (%) 起價(jià)層差 裝修程地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 度 城 渾南新區(qū) 320 50 起價(jià) 6800 每 3層加 50 精裝修 160 25 160 25 當(dāng)代程式 和平區(qū)中華路 105號(hào) （馬路灣，太原街） 66 43 成套出售 2023萬(wàn) 全裝修 66 43 22 14 每套差8001000元 騰龍國(guó)際商務(wù)公寓 和平區(qū)同澤北街 25號(hào) （太原街） 49m2 全部售完 起價(jià) 8200 層差 100 精裝修 49㎡ 98 38 金茂國(guó)際公寓 小東路 1號(hào)（新瑪特對(duì)面） 40m2 76 20 均價(jià)不高于7600元 精裝修 50m2 228 60 60m2 76 20 盛世華城 鐵西區(qū)南六中路 19號(hào) （鐵百附近） ――― ――― 成套出售 清水房 皇城公寓 和平區(qū)十一緯路銀基金三角 62m2 38 11 銷售均價(jià) 6700 元 71m2 76 21 42m2 57 15 64㎡ 76 21 46㎡ 114 32 金園大廈 金廈廣場(chǎng)附近 44－ 74m2 150 81（占總開(kāi)發(fā)） 起價(jià) 4500 全裝修 天龍家園 新瑪特附近 ――― ――― 37204000 清水房 勝利公寓 沈河區(qū)大南街 176號(hào) （ 27中學(xué)附近 ） 30－ 60m2 17 ――― 起價(jià) 3650 層差 80、 100 精裝修 艾特國(guó)際花園 和平區(qū)三好街 90號(hào) 共 180戶 75 起價(jià) 4800 層差 30 清水房 5155m2 博潤(rùn)公寓 鐵西區(qū)北二東路 17 號(hào) 4650㎡ 240 57 西： 4500 元 南： 4950 元 東： 4800 元 層差： 50 元 精裝修 63㎡ 7177㎡ 80 19 84 20 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 90㎡ 18 4 魅力空間 沈河區(qū)奉天街道 338 號(hào) 32－ 42㎡ 182 100 起價(jià) 4500 最高 5000 精裝修 九、沈陽(yáng)小戶型分類分析 商務(wù)酒店型 ： 像 新城，騰龍國(guó)際商務(wù)公寓，金茂國(guó)際公寓。究其熱銷原因主要是不但中小面積的大量開(kāi)發(fā)填充了周邊及輻射區(qū)域的市場(chǎng)空白，戶型設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)明確，并且價(jià)格定位主要以中下層收入人群為主，從而也映射出了以后房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)大趨勢(shì)。在居住的角度上其功能性不能得到消費(fèi)者的滿足，從其投資的角度上，價(jià)格方面已透支了地段資源，投資者將會(huì)更大的考慮到其升值的利潤(rùn)空間。 博潤(rùn)公寓屬酒店式小戶型公寓，從其開(kāi)發(fā)量的配比上來(lái)看極其合理， 60 平米以上戶型多為一室一廳一衛(wèi)，此戶型在功能設(shè)計(jì)上頗為浪費(fèi)。 示范但不排除應(yīng)是我們關(guān)注的一個(gè)對(duì)象。 3） 周邊的商業(yè)性企業(yè)少，不利于銷售。 劣勢(shì) 1） 由于周 圍鐵路多，并且緊臨馬路，因此噪音較大。 4） 戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)了動(dòng)靜分離，并且空間視野較好。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 2） 交通方便，興工街的擴(kuò)建使得道路加寬，出行方便。 4） 售樓處過(guò)于普通、簡(jiǎn)樸，售樓員態(tài)度欠佳。 2） 車庫(kù)的位置距離居民樓較遠(yuǎn)，給業(yè)主存車帶來(lái)了不便。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十