廣東某項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(參考版)
2025-01-22 05:02本頁(yè)面
【正文】 10。l 第二階段設(shè)計(jì)應(yīng)提供所有設(shè)計(jì)文件內(nèi)容的光碟兩套。l 第二階段還應(yīng)提供：總體鳥(niǎo)瞰圖，典型組團(tuán)，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，設(shè)計(jì)師需重點(diǎn)表達(dá)的其他透視圖。 l 可持續(xù)發(fā)展概念說(shuō)明：對(duì)項(xiàng)目分期發(fā)展的設(shè)想、對(duì)營(yíng)造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品差異性的考慮。（6）考慮到本項(xiàng)目為大型市郊居住社區(qū)，因此在項(xiàng)目規(guī)劃中應(yīng)考慮屋村巴士的設(shè)置區(qū)域。盡可能的避免地下車(chē)庫(kù)采用機(jī)械排煙。（3）應(yīng)充分考慮人車(chē)分流問(wèn)題，可以考慮采用以小組團(tuán)為單位建立一個(gè)集中的地下或半地下的車(chē)庫(kù)解決聯(lián)排、疊拼、雙拼、合院等戶型的停車(chē)問(wèn)題，當(dāng)每戶的停車(chē)位應(yīng)與自住單元有直接入口或直通樓梯。交通設(shè)計(jì)建議（1）小區(qū)道路設(shè)計(jì)是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)，一方面要使山地道路適應(yīng)爬坡的要求，山地道路的縱坡不宜太大，坡段也不宜太長(zhǎng)，以確保行車(chē)安全增加舒適性；另一方面要盡量減少對(duì)原有地形的改變，使道路布線與山地景觀盡量協(xié)調(diào)，基地內(nèi)道路宜盡量順沿自然地形地貌而設(shè)置，避免道路整地對(duì)基地破壞，以維護(hù)基地自然景觀并減低土方的挖填量，并盡早地將車(chē)輛引下車(chē)庫(kù)。（7）規(guī)劃上應(yīng)注意內(nèi)部居住私密區(qū)與外部公共開(kāi)放區(qū)域的關(guān)系。通過(guò)合理地布局，戶戶有景觀（內(nèi)部景觀或外部景觀），充分引入環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)項(xiàng)目的自然特色。（4）各區(qū)域各期的相對(duì)獨(dú)立性，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小區(qū)可分組團(tuán)、分區(qū)域采用封閉式管理，并充分考慮不同開(kāi)發(fā)類(lèi)型如別墅區(qū)和洋房區(qū)的分區(qū)管理問(wèn)題。如設(shè)置雙會(huì)所，則應(yīng)保證首期開(kāi)發(fā)中能完成一個(gè)的建設(shè)和使用。（2）可考慮在項(xiàng)目會(huì)所附近先行建設(shè)一些小戶型的公寓，在項(xiàng)目啟動(dòng)初期做為一個(gè)酒店配套，待項(xiàng)目建設(shè)成熟后可做為小戶型出售。對(duì)首期公共配套的比例，功能配置方案中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。（2）首期公共配套要求：應(yīng)建設(shè)會(huì)所（兼為售樓中心），另外應(yīng)包含部分的商業(yè)面積以滿足首期入住的需要。首期各類(lèi)型產(chǎn)品的比例：設(shè)
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