廣東某項目總體規(guī)劃設(shè)計要求-文庫吧
2025-01-04 05:02 本頁面
【正文】 了實現(xiàn)本項目利潤最大化的重要角色，也是本項目的主打產(chǎn)品，其規(guī)劃建設(shè)套數(shù)應(yīng)不小于總套數(shù)的25%，合計面積不小于計容總建筑面積的22%。（2）獨棟別墅其規(guī)劃建設(shè)套數(shù)不宜小于總套數(shù)的5%，合計面積不宜小于計容總建筑面積的5%。（3）疊院洋房規(guī)劃建設(shè)套數(shù)不宜小于總套數(shù)的30%，合計面積不宜小于計容總建筑面積的25%。（4）其余住宅開發(fā)產(chǎn)品比例請設(shè)計院根據(jù)總體規(guī)劃指標情況進行合理分配，應(yīng)力爭減少小高層的總建筑面積，相應(yīng)地增加多層洋房所占的比重。（5）本項目商業(yè)面積宜控制在3％～4％之間，建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包含一個生活超市，及一些零售商業(yè)，項目的一個配套酒店，總面積宜在1萬平米左右。（6）各階段方案說明中應(yīng)詳細表述以上開發(fā)類型的建設(shè)比例和面積，能否達標，并說明存在的問題、和對應(yīng)的策略。公建配套根據(jù)惠州市的有關(guān)規(guī)劃細則，本項目配套公建初步說明如下：（1）幼兒園，設(shè)置12班，建筑面積3200―3900，用地面積3600―4800。每班25－30座。幼兒園應(yīng)獨立占地，有獨立院落和出入口。應(yīng)有全園共享的游戲場地。 （2）小學(xué)，設(shè)置18班，建筑面積5670－6480，用地面積9000－10800，每班50～54座。小學(xué)應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡布置，服務(wù)半徑不宜大于500m。（3）沿街商業(yè)，布局應(yīng)將其噪聲和氣味對周圍環(huán)境的影響減至最低程度。本項目可將商業(yè)布置在沿江路邊，作為項目的前期展示面。餐飲店宜集中布置。（4）社區(qū)體育活動場地，面積約3000， 。社區(qū)體育活動場地宜結(jié)合住宅區(qū)綠地或社區(qū)文化娛樂中心，設(shè)置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動場所等設(shè)施。 （5）郵政所，面積為100～150，郵政所應(yīng)設(shè)在人流集中的場所，便于車輛出入及識別。宜與其它非獨立占地的公共設(shè)施組合設(shè)置。（6）居委會。（7）物業(yè)管理用房。（8）煤
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