廣東某項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(參考版)
2025-02-28 01:55本頁(yè)面
【正文】 。 ? 第二階段設(shè)計(jì)應(yīng)提供 所有 設(shè)計(jì)文件 內(nèi)容的光碟兩 套 。 ? 第二階段還應(yīng)提供 ： 總體 鳥(niǎo)瞰圖， 典型 組團(tuán)，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀， 設(shè)計(jì)師需重點(diǎn)表達(dá)的其他透視圖 。 ? 可持續(xù)發(fā)展概念 說(shuō)明 ：對(duì)項(xiàng)目分期發(fā)展的設(shè)想、對(duì)營(yíng)造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品差異性的考慮。 （ 6）考慮到本項(xiàng)目為 大型 市郊居住 社區(qū)， 因此在項(xiàng)目規(guī)劃中應(yīng)考慮 屋村 巴士 的設(shè)置區(qū)域 。盡可能的避免地下車庫(kù)采用機(jī)械排煙。 （ 3）應(yīng)充分考慮人車分流問(wèn)題， 可以考慮采用以小組團(tuán)為單位建立一個(gè)集中的地下或半地下的車庫(kù)解決聯(lián)排、疊拼、雙拼、合院等戶型的停車問(wèn)題，當(dāng)每戶的停車位應(yīng)與自住單元有直接入口或直通樓梯。 交通 設(shè)計(jì) 建議 （ 1） 小區(qū)道路設(shè)計(jì)是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)，一方面要使山地道路適應(yīng)爬坡的要求 ， 山地道路的縱坡不宜太大，坡段也不宜太長(zhǎng) ， 以確保行車安全增加舒適性；另一方面要盡量減少對(duì)原有地形的改變，使道 8 路布線與山地景觀 盡量 協(xié)調(diào) ， 基地內(nèi)道路 宜盡量 順沿自然地形地貌而設(shè)置 ，避免道路整地對(duì)基地破壞，以維護(hù)基地自然景觀并減低土方的挖填量 ，并盡早地將車輛引下車庫(kù)。 （ 7） 規(guī)劃上 應(yīng) 注意 內(nèi)部居住私密區(qū)與外部 公共開(kāi)放區(qū)域的關(guān)系。 通過(guò)合理地布局，戶戶有景觀 （內(nèi)部景觀或外部景觀） ，充分引入環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)項(xiàng)目的自然特色。 （ 4） 各區(qū)域 各期 的相對(duì)獨(dú)立性 ， 設(shè)計(jì) 應(yīng)考慮小區(qū) 可分組團(tuán) 、 分區(qū)域采用 封閉式管理， 并 充分 考慮 不同開(kāi)發(fā)類型如 別墅區(qū)和洋房區(qū)的分區(qū) 管理 問(wèn)題 。如設(shè)置雙會(huì)所，則應(yīng)保證首期開(kāi)發(fā)中能完成一個(gè)的建設(shè)和使用。 （ 2） 可考慮在項(xiàng)目會(huì)所附近先行建設(shè)一些小戶型的公寓，在項(xiàng) 7 目啟動(dòng)初期做為一個(gè)酒店配套，待項(xiàng)目建設(shè)成熟后可做為小戶型出售。 對(duì) 首期公共配套 的比例，功能配置 方案中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。 （ 2） 首期公共配套要求 ：應(yīng)建設(shè)會(huì)所 （兼為售樓中心） ，另外應(yīng) 6 包含部分的商業(yè)面積以滿足首期入住的需要。 首期 各類型產(chǎn)品的比例 ：設(shè)計(jì)院可根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃和分期建設(shè)要求設(shè)定首期 各類型產(chǎn)品的 建設(shè) 比
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