廣東某項目總體規(guī)劃設(shè)計要求(編輯修改稿)
2025-04-01 01:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 所，便于車輛出入及識別。宜與其它非獨立占地的公共設(shè)施組合設(shè)置。 （ 6）居委會。 （ 7）物業(yè)管理用房。 （ 8）煤氣站，按 小區(qū)的需要設(shè)計 管道煤氣供應(yīng) ，根據(jù)設(shè)計相關(guān)規(guī)范要求合理設(shè)計 煤氣站面積及位置。 （ 9） 垃圾小型轉(zhuǎn)運站 ， 建筑面積 90～ 100 2m ，占地面積為 100～150 2m ， 宜采用分類收集方式，且與周圍建筑物的間隔不小于 5m，應(yīng)避免與住宅直接相鄰 。 （ 10） 配電房 ， 根據(jù)總建筑面積及分期建設(shè)，合理設(shè)置配電房位置及分配供電量。 應(yīng)避免與 住宅 直接相鄰。 （ 11） 公共廁所 ， 建筑面積 應(yīng)控制在 60 2m 內(nèi) ， 宜與其它非獨立占地的公共設(shè)施 或商業(yè)設(shè)施 組合設(shè)置。 首期產(chǎn)品的建議 （ 1） 首期產(chǎn)品的類型及構(gòu)成 首期 開發(fā) 產(chǎn)品 ：宜以 TH、疊院洋房、多層洋房、小高層為主。 首期 各類型產(chǎn)品的比例 ：設(shè)計院可根據(jù)項目總體規(guī)劃和分期建設(shè)要求設(shè)定首期 各類型產(chǎn)品的 建設(shè) 比例 ， 產(chǎn)品配置上以中端及中高端產(chǎn)品為主，輔以少量較高端產(chǎn)品以樹立項目形象，吸引買家關(guān)注 。方案中應(yīng)對首期開發(fā)比例進(jìn)行詳細(xì)說明。 （ 2） 首期公共配套要求 ：應(yīng)建設(shè)會所 （兼為售樓中心） ，另外應(yīng) 6 包含部分的商業(yè)面積以滿足首期入住的需要。 首期公共配套 的建設(shè)面積比例可適當(dāng)增大， 樹立成熟居住社區(qū)信心 。 對 首期公共配套 的比例，功能配置 方案中應(yīng)詳細(xì)說明。 首期經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) （ 1） 面積： 約 10 萬 2m （計容面積） （ 2）戶型面積 指標(biāo)： （僅供參考） 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 （單位： 2m ） 說明 小高層 5070， 90150 考慮一定比例的小戶型公寓 聯(lián)排 180300 雙拼 220－ 280 疊墅 150220 獨棟 300450 四、 設(shè)計要求 規(guī)劃設(shè)計 建議 （ 1） 由于 項目地塊 地形 變化大 ， 局部坡度 較陡 ，而項目要求的容積率相對較高（對于 TH 來說），如何在這種復(fù)雜的條件下設(shè)計出高品質(zhì)的產(chǎn)品并且能保證項目開發(fā)的效益最大化，是本項目應(yīng)解決的
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