【正文】 。 而資產(chǎn)評(píng)估方面，國有資產(chǎn)的評(píng)估由財(cái)政部管理，后來，行政部門各自為政，紛紛開始把評(píng)估納入自己的管轄范圍，如土地評(píng)估、地礦評(píng)估、珠寶評(píng)估、字畫評(píng)估、林產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估等等，成為封建割據(jù)的重災(zāi)區(qū)。審計(jì)報(bào)告和驗(yàn)資報(bào)告是會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具 的，而 評(píng)估報(bào)告是評(píng)估有限公司出具 的。財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有什么區(qū)別，都是哪個(gè)部門出的 ? 一般審計(jì)報(bào)告年檢用，驗(yàn)資報(bào)告增加注冊(cè)資本用，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告股改用。報(bào)考條件中涉及專業(yè)工作時(shí)間期限的，均計(jì)算到當(dāng)年年底。其中：評(píng)聘為高級(jí)工程師 (含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員 ) 職務(wù)的人員，可免試 《 建筑工程評(píng)估基礎(chǔ) 》 或 《 機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》 ；評(píng)聘為高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 (含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等 )職務(wù)，可免試 《 經(jīng)濟(jì)法 》 ；高級(jí)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師(含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等 )職務(wù)，可免試 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 。二、免試部分科目條件。（五）非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對(duì)應(yīng)的從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作年限延長 2年。（三）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿 1年。（一）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿 5年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿 3年。 執(zhí)行者不同注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)考條件一、報(bào)考條件。 服務(wù)主體不同216。 職能不同216。 資料來源有聯(lián)系216。 對(duì)象相同216。 是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的確認(rèn)依賴于對(duì)資產(chǎn)未來繼續(xù)利用價(jià)值的預(yù)測。 評(píng)估主體的身份是獨(dú)立于產(chǎn)權(quán)交易雙方之外的第三者。 評(píng)估作價(jià)的全過程 按照公允及法定的準(zhǔn)則和規(guī)范化程序進(jìn)行 ， 有評(píng)估原則，評(píng)估依據(jù)和評(píng)估程序作保證 ，具有行業(yè)公允的業(yè)務(wù)規(guī)范。 資產(chǎn)評(píng)估的主要信息來源于市場216。市場性－－是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的市場基礎(chǔ)216。216。216。 五、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性－－是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)216。清算價(jià)格法2022年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的教材中介紹，評(píng)估方法只有市場法、收益法和成本法。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。 收益現(xiàn)值法的基本理論公式可表述為： 資產(chǎn)的重估價(jià)值＝該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。 收益法收益現(xiàn)值法又稱收益還原法、收益資本金化法，是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。? 收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年 (或每月 )的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。 合計(jì) 若定基價(jià)格指數(shù) 1994年為 ， 1996年為 ， 1998年為 ， 1999年為。（ 2） 物價(jià)指數(shù)法基本原理資產(chǎn)重置成本＝資產(chǎn)賬面原值 物價(jià)變動(dòng)指數(shù)計(jì)算公式分類物價(jià)指數(shù)個(gè)別物價(jià)指數(shù)綜合物價(jià)指數(shù)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)定基指數(shù)環(huán)比指數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)＝＝ （ 1＋ a1） （ 1＋ a2） （ 1＋ a3） …… （ 1＋ an）（ 其中 an表示第 n年環(huán)比價(jià)格指數(shù) ） 某機(jī)床于 1994年購置安裝，賬面原值為16萬元。 問：該設(shè)備的重置成本是多少？（ 1）計(jì)算直接成本購買價(jià) =8（ 1+20% ） =（萬元）運(yùn)雜費(fèi) =（ 1+80% ） =（萬元）安裝費(fèi)中的直接成本 =（ 1+40% ） =（萬元）直接成本＝購買價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接成本 ＝ ++=（萬元）（ 2）計(jì)算間接成本間接成本占直接成本的百分率 ＝ 247。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為 ，其中，購買價(jià)為 8萬元，運(yùn)雜費(fèi) ，安裝費(fèi)中直接成本 ，間接成本為 。按重置核算法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為： 重置成本 = 購買價(jià)格 + 運(yùn)費(fèi) + 安裝成本 = 180000 + 5000 + 20220 = 205000（元）例 2： 被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái) 2年前購置的機(jī)器設(shè)備。評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格每臺(tái) 180000元，運(yùn)雜費(fèi) 5000元，安裝成本為 20220元，其中原材料 6000元、人工成本 13000元、其他費(fèi)用 1000元，安裝期限較短。 （ 1）重置核算法 是利用成本核算的基本原理，將重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算并累加來估算重置成本的一種方法。 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的 現(xiàn)時(shí)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) ，資產(chǎn)的功能也是相同的，不同之處在于所用材料、技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異。復(fù)原重置成本 是指運(yùn)用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。復(fù)原重置成本 資產(chǎn)的價(jià)值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他 因素的變化而相應(yīng)變化。 資產(chǎn)的取得成本越高，相應(yīng)的資產(chǎn) 的價(jià)值越大。 一、基本思路二、基本方法資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體 性貶值資產(chǎn)功能 性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 性貶值＝ 成新率或三、基本原理即在條件允許的情況下，任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所 愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。經(jīng)評(píng)估人員分析，待估資產(chǎn)快速脫手的價(jià)格將低于正常售價(jià)的 30%，則待估資產(chǎn)的評(píng)估值為：資產(chǎn)評(píng)估值 =(1—30 ％ )=（萬元）成本法 以被評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評(píng)估基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)的損耗得到資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日為 2022年 8月。經(jīng)調(diào)查， 2022年居住用房價(jià)格與 2022年相比上升了 %，則：資產(chǎn)評(píng)估值 =58000(1+％ )=63394(元 )案例 3： 某企業(yè)因嚴(yán)重的資不抵債而進(jìn)行破產(chǎn)清算，其中有一套機(jī)器設(shè)備需拍賣。 案例 2分析分析：由于可以找到待估資產(chǎn)的市場交易案例，應(yīng)采用市場法進(jìn)行評(píng)估。在待估房屋附近，于 2022年 12月曾發(fā)生過房屋交易活動(dòng)，交易價(jià)格為 58000元。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在生產(chǎn)能力這一指標(biāo)上，即可通過調(diào)整功能差異來估算該資產(chǎn)的價(jià)值。（ 3）發(fā)現(xiàn)兩者除生產(chǎn)能力指標(biāo)存在差異外，從參照設(shè)備成交到評(píng)估基準(zhǔn)日之間，該類設(shè)備的市場價(jià)格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。評(píng)估人員收集的信息：（ 1）從市場上收集到一個(gè)該類設(shè)備近期交易的案例，該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為 210噸，市場成交價(jià)格為 160萬元。案例 1： 某待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，年生產(chǎn)能力為 150噸。 被估資產(chǎn)評(píng)估值 ＝被估對(duì)象收益額 參照物市盈率優(yōu)點(diǎn) ：（ 1）能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；（ 2）評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造的工藝水平。 個(gè)別因素主要包括資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量。 交易條件 主要包括交易批量、動(dòng)機(jī)、時(shí)間等。 交易情況 主要包括交易的市場條件和交易條件。 功能因素 是指資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。地域因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響尤為突出。 如果評(píng)估對(duì)象與參照物之間只有時(shí)間因素的影響時(shí)，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值可用下式表示為： 評(píng)估值＝參照物價(jià)格 交易時(shí)間差異修正系數(shù) 參照物的主要差異因素有：。 類比 調(diào)整法關(guān)鍵字：客體、參照物、差異、調(diào)整類比法的基本計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值 ＝ 參照物價(jià)格 調(diào)整系數(shù)被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值 ＝ 參照物價(jià)格 （ 1 ＋ 調(diào)整率）。如果參照物價(jià)格變動(dòng)幅度過大，可在分析參照物價(jià)格合理性的基礎(chǔ)上，加以適當(dāng)調(diào)整。對(duì)初評(píng)結(jié)果進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)分析或其他方法判斷結(jié)果的合理性。 、量化差異。：三個(gè)以上。 二、基本原理：資產(chǎn)的替代原理三、基本前提： 需要有充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場 參照