資產(chǎn)評估管理ppt課件(參考版)
2025-01-13 03:47本頁面
【正文】 備案事項 ? 七 、 備案和核準(zhǔn)審核的程序 、 要點和注意事項 謝謝，歡迎指正 2022年 11月 。 備案事項 ? 七 、 備案和核準(zhǔn)審核的程序 、 要點和注意事項 （五）備案審核要點 日常備案審核的工作流程和要點 主要工作思路； 制度建設(shè)； 備案程序； 主要工作審核要點； 如，不同項目關(guān)注的重點； （權(quán)屬清晰；行為合法；資料真實完整；不留后患） 其他報告（審計、土地、礦業(yè)權(quán)）審核要點。 核準(zhǔn)事項 ? 七 、 備案和核準(zhǔn)審核的程序 、 要點和注意事項 ? （三）核準(zhǔn)項目注意事項 實際中常見產(chǎn)權(quán)瑕疵問題 (包括劃撥地處置 ) 期后事項及產(chǎn)權(quán)瑕疵等問題的法律意見 各類報告的銜接性問題 評估機構(gòu)與審計、土地、礦權(quán)估價機構(gòu)、境外物業(yè)估價機構(gòu)的對接問題 評估技術(shù)及方法問題 評估結(jié)果的確定問題 賬外無形資產(chǎn)價值評估問題 內(nèi)部往來的核對 部分資產(chǎn)評估缺乏相應(yīng)的依據(jù) 收益法評估的具體問題 核準(zhǔn)事項 ? 七 、 備案和核準(zhǔn)審核的程序 、 要點和注意事項 （四）備案程序 聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu) 向備案管理單位報告，備案管理單位可對資產(chǎn)評估項目進行跟蹤指導(dǎo)和現(xiàn)場檢查 企業(yè) 對 備案申請材料進行初步審核 企業(yè)在評估基準(zhǔn)日起 9個月內(nèi)將備案申請材料逐級報送備案管理單位 企業(yè)及時將項目 錄入中央企業(yè)資產(chǎn)評估管理信息系統(tǒng) 組織開展審核工作 ， 必要時可組織有關(guān)專家參與評估項目評審工作 備案管理單位在 10個工作日內(nèi)向企業(yè)出具審核意見。地方國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)及其所出資企業(yè)的資產(chǎn)評估項目備案管理工作的職責(zé)分工，由地方國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)根據(jù)各地實際情況自行規(guī)定。 不動產(chǎn)評估 （一）國資委 12號令第四條之規(guī)定 依據(jù)《暫行辦法》第四條規(guī)定： “ 企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目實行核準(zhǔn)制和備案制。 成本法評估房地產(chǎn)，即對房、地分別采用成本法評估，由于土地的效用與其成本沒有必然聯(lián)系，因此該方法使用一般受限。 （二）房地產(chǎn)采用房地合一評估與房、地分開評估的區(qū)別，以及價值差異。 不動產(chǎn)評估 ? 六 、 不動產(chǎn)采用不同評估方法的優(yōu)劣和選擇 。 但在目前的房地產(chǎn)租售比情況下，應(yīng)用收益法評估不一定能合理體現(xiàn)資產(chǎn)價值。 收益法：該方法認(rèn)為，任何一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給你帶來的回報。 包括：房地產(chǎn)采用房地合
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