水畔銘城公寓1、2棟產(chǎn)品定位報告(參考版)
2025-01-19 03:55本頁面
【正文】 媒體選擇及內(nèi)容 戶外廣告 圍墻廣告 公關活動 藝術沙龍（ 7月） 社區(qū)文化周活動（ 8月） 專業(yè)活動 市中心外展（ 7月） 老帶新客戶獎勵制度更新 小戶推廣進入尾聲、三期啟動 4 時間： 目的：形成眼見為實的品牌促銷力對 1 期產(chǎn)品快速消化 策略：以 2期開盤為市場熱點； 媒體選擇及內(nèi)容 戶外封鎖：賣點 + 實景 +2期開盤信息（ 9月） 報紙：眼見為實的標準系列 電臺：國際品質(zhì)社區(qū) —— 晶品（ 9月交通臺） 公關活動 名仕化裝晚會 （ 9月） 2期開盤（ 法國波爾多紅酒會 / 名人到場 ） 慶國慶 中秋 爵士音樂節(jié)（十一黃金周） 新年音樂會 (12月 ) 專業(yè)活動 房交會準備 。 64 策劃課題 如何才能使本項目產(chǎn)品更吻合市場，發(fā)揮價值最大化？ 項目SWOT分析 提出相關發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 物業(yè)建議 通過調(diào)研 ?判斷出新城區(qū)小戶型物業(yè)的開發(fā)潛力的大?。? ?總結(jié)出小戶型銷售主力主要特征 ?明了自身優(yōu)勢和劣勢 ?厘清市場機會和威脅 分期銷售 65 項目發(fā)展策劃技術思路框架圖 營銷推廣計劃 ? 項目總體操作策略 —— 差異化產(chǎn)品營銷策略 ? 產(chǎn)品差異化 +概念差異化 ? 產(chǎn)品差異化：全功能型居住空間 ? 概念差異化：酒店式時尚公寓 營銷推廣節(jié)奏安排 67 推廣期 ? 08/05/28 ? 第一階段 開盤期 ? 08/06/28 ? 第二階段 強銷期 ? 08/0711 ? 第三階段 三期營銷 ? 08/11 ? 第四階段 四大步驟 68 形象建立期 1 時間： 目的：蓄勢，引起關注 策略： 強勢形象推廣 ； 持續(xù)攻擊、形成市場關注力； 認籌形成市場熱點； 形象建立期 公關活動 五一勞動節(jié)假日營銷 （ 5月 17日） 外展活動 老帶新客戶獎勵制度推進 宣傳物料準備內(nèi)容 宣傳折頁（ 5月中旬） 戶外（ 5月中旬） 單張（ 5月底） 媒體選擇及內(nèi)容 戶外： 30平米靈動空間的自由組合 報廣：形象 +產(chǎn)品特色推廣 （銷售啟動前一星期） 開盤發(fā)售期 2 時間： 目的：開盤發(fā)售，解籌、熱銷 策略：通過對居住品質(zhì)與產(chǎn)品優(yōu)勢的 關聯(lián)訴求，傳播產(chǎn)品優(yōu)勢、塑 造品牌形象，提升價值 媒體選擇及內(nèi)容 戶外封鎖：樣板區(qū)制作（ 56月） 報紙： A、開盤廣告 B、封頂廣告 公關活動 開盤活動 社區(qū)文化周活動（ 6月） 專業(yè)活動 地市巡展（ 6月） 強勢銷售期 3 時間： 目的：保持熱銷勢頭對項目進行強勢 銷售，完成銷售目標。 ? 商務、禮儀服務 ? 代訂火車、機票，代聯(lián)系攝影、攝 像，代購、代送鮮花。 ? 醫(yī)療服務 ? 配備急救箱 ， 急救藥品 ， 病代為聯(lián)系急救車 。同時，引入醫(yī)療服務站提供家庭護理等工作。 ? 保險箱服務 在前臺設有保險箱，住戶可將貴重物品放在保險箱，以突出管理特色。 提供酒店式“全程影子服務”管理： 60 ? 入戶清潔 住戶可委托您的“商務小秘書”指定專職服務員或小時工進行入戶清潔 , 之后有領班或主管進行檢查并記錄 , 完全按酒店的標準操作。 衛(wèi)生間 項目室內(nèi)裝修造價建議 ? 經(jīng)過對市場一手資料的了解及本司認真商討，初步確定項目室內(nèi)裝修造價的情況分三個等級： ? 裝修造價標準一：控制在 500元 /㎡ 以內(nèi)； ? 裝修造價標準二：控制在 800元 /㎡ 以內(nèi)； ? 裝修造價標準三：控制在 1000元 /㎡ 以內(nèi)； 項目 服務和附加值 建議 對于項目的軟件服務的建議，我司主要從以下兩個方面進行闡述： ? 物業(yè)管理服務建議； ? 提供酒店式“全程影子服務”管理： 特色服務 ? 無償服務 ? 有償服務 ? A特色服務（部分為收費項目） ? 戶門鑰匙的酒店化管理 住戶可將戶門鑰匙存放于前臺或保安部，在有住戶書面委托函的確認下，您的“商務小秘書”可啟封鑰匙處理家中發(fā)生的緊急情況（如跑水、火險等），也可代客看房、戶內(nèi)清潔、戶內(nèi)修理等，實現(xiàn)酒店前臺功能。 地面及墻面： 地面鋪設高檔防滑地磚， 墻面使用高級優(yōu)質(zhì)墻磚，采用冠軍、 諾貝爾或同級品牌的產(chǎn)品。 ? 龍頭、花灑 ： 采用美標或同級品牌的花灑；高檔合資品牌的龍頭等。 ? 廚房設施配制： 采用國外品牌的灶具、抽油煙機和洗滌槽 、 水籠頭等。 ? 天花： 進口的鋁扣板吊頂。 ? 臥室 ：臥室的地面依據(jù)裝
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