北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-01-18 19:06本頁(yè)面
【正文】 十二、本協(xié)議書一式 4 份，甲方 1 份，乙方 1 份，雙方主管單位各 1 份。 乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)比照國(guó)家稅法有關(guān)扣繳義務(wù)人的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。但是，甲方可依據(jù)國(guó)家稅收的有關(guān)規(guī)定，單方面終止本協(xié)議。 八、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方代征稅款的情況。 七、甲方有責(zé)任對(duì)乙方的代征工作進(jìn)行指導(dǎo)。 六、乙方應(yīng)于每季終了后 7 日內(nèi)向甲方如實(shí)報(bào)告上季代征稅款情況。 四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時(shí)，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方，由甲方依法處理，乙方不得對(duì)納稅人進(jìn)行處罰 。 分 稅種入庫(kù)稅款按以下稅率計(jì)算： 按綜合征收率 18％征收的：房產(chǎn)稅 12％，營(yíng)業(yè)稅 5％，城市建設(shè)維護(hù)稅 0． 35％，教育費(fèi)附加 0． 15％，城鎮(zhèn)土地使用稅 0． 5％； 按綜合征收率 12． 5％征收的：房產(chǎn)稅 12％，城鎮(zhèn)土地使用稅 0． 5％； 按綜合征收率 5． 5％征收的：營(yíng)業(yè)稅 5％，城市建設(shè)維護(hù)稅 0． 35％，教育費(fèi)附加 0． 15％。 三、乙方代征稅款時(shí)，應(yīng)向納稅人開具“稅收完稅證”，并按規(guī)定于 10 日內(nèi)分稅種填開《中華人民共和國(guó)稅收繳款書》向銀行匯總繳納。 （ 2）印花稅：按租賃金額的千分之一貼花。 計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加按綜合征收率征收： 對(duì)在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋的，按取得租金收入的 18％征收；但對(duì)個(gè)人出租房屋季度租金收入不足 2400 元的，按取得租金收入的 12． 5％征收。 一、甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于稅款征收 基本方式的暫行規(guī)定》和《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》的規(guī)定，委托乙方代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加和印花稅。 請(qǐng)依照修改后的《委托代征稅款協(xié)議書》（附后）執(zhí)行。對(duì)在房產(chǎn)稅開征范圍外出租房屋的，按取得租金收入的 5． 5％征收；但對(duì)個(gè)人出租房屋季度 租金收入不足 2400 元的，免予征稅?，F(xiàn)就通知中所附《委托代征稅款協(xié)議書》第二條第二款關(guān)于計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定補(bǔ)充通 知如下： 第二條第二款中“如果季度租金收入不足 2400 元，按取得租金收入的 12． 5％征收 ” 、 “ 如果季度租金收入不足 2400 元，免予征稅 ” 的規(guī)定均僅限于個(gè)人?！蛾P(guān)于我市銷售商品房有關(guān)測(cè)繪口徑的通知》同時(shí)廢止。 十五、本規(guī)定由市房屋土地管理局解釋。 十三、樓房按套計(jì)算建筑面積的，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。其他公用建筑面積的分?jǐn)?，按本?guī)定執(zhí)行。 十一、建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 九、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法。 （二）售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 七、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。 （一）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 （三）公用建筑面積分?jǐn)偤?，?
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