【正文】 后期開(kāi)發(fā)的西永微電園和北部高新園在配臵上提升明顯。廠房均為多層建筑，商業(yè)以多層及裙樓商業(yè)為主 。幾個(gè)園區(qū)商業(yè)配套均較為豐富，但高新園及微電園數(shù)量較少，僅能夠勉強(qiáng)滿足生活及商務(wù)需求， 其中石 橋鋪由于處于城市幾何中心，交通極其便利，并且周邊有高科技產(chǎn)業(yè)支撐，擁有全市最大的數(shù)碼專業(yè)賣(mài)場(chǎng)。主導(dǎo)層面：市政府 政策力度：微電園、高新區(qū)以 市政府為主導(dǎo)，政策優(yōu)惠力度大，對(duì)企業(yè)擁有強(qiáng)大吸引力 園區(qū)普惠、特惠 政策 ? 普惠政策 鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)或達(dá)到一定條件的其他產(chǎn)業(yè)一律執(zhí)行企業(yè)所得稅率 15％政策 新辦鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)從投產(chǎn)年度起，免兩年企業(yè)所得稅 企業(yè)出口產(chǎn)值及技術(shù)性收入達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值的 70%比例當(dāng)年度按 10%的稅率征收 企業(yè)所得稅。主導(dǎo)層面： 市政府 ? 上清寺互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園 享受渝中區(qū)的普惠政策，針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的優(yōu)惠正在制定中。月的價(jià)格收取租金”。 園區(qū)政策力度 普惠政策 ? 西永微電園： 實(shí)行“普惠、特惠和特 事特辦”的政策，形成明顯的“政策洼地”，重大項(xiàng)目采取“一事一議”、“雙贏多贏”方式商洽。 ? 石橋鋪高科技開(kāi)發(fā)園物業(yè)形態(tài) 靜一茶園項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 36 / 85 以寫(xiě)字樓為主，并配備公寓、廠房、商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)包含生活及商務(wù)配套，石橋鋪由于擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)支撐還擁有專業(yè)賣(mài)場(chǎng) 物業(yè)形態(tài)：以寫(xiě) 字樓為主，并配備公寓、廠房、商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)包含生活及商務(wù)配套，石橋鋪由于擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)支撐還擁有專業(yè)賣(mài)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)模式：前期以政府為主導(dǎo)，旗下國(guó)有企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以銷(xiāo)售為主，政府給予優(yōu)惠條件以吸引企業(yè)入駐。 中后期園區(qū)逐步成熟后，部分由私人企業(yè)參與開(kāi)發(fā)，以銷(xiāo)售盈利為主。中后期園 區(qū)逐步成熟后，部分私人企業(yè)參與開(kāi)發(fā)；以銷(xiāo)售盈利為主。 ? 高新園新華保險(xiǎn)：以前一直在上清寺辦公，交通比較方便，但是治安不 是太好；考慮高新園這邊有稅收上的優(yōu)惠，并且租金比較低，就搬了過(guò)來(lái)。主要為思科、惠普等公司配套企業(yè)， ? 其他區(qū)域：不受政策和專業(yè)市場(chǎng)以及產(chǎn)業(yè)集群限制，分布較廣，主要考慮因素為成本，多是服務(wù)于中端客戶類型的企業(yè)或和運(yùn)營(yíng)商關(guān)聯(lián)度不高的企業(yè)。 ? 大坪：中國(guó)電信的老根據(jù)地，部分中國(guó)電信服務(wù)商目前還分布于周?chē)４蠖鄶?shù)公司 銷(xiāo)售業(yè)務(wù)都在該區(qū)域內(nèi)，外地公司重慶分公司多為銷(xiāo)售型公司，此區(qū)域聚集較多。入住可能性低 ? 設(shè)備廠商：設(shè)備廠商多為大型機(jī)構(gòu)，多為自己取地打造一般選擇運(yùn)營(yíng)商 所在地或政策高地，因?yàn)閷?duì)地方經(jīng)濟(jì)及就業(yè)貢獻(xiàn)較大，通常為政府招商項(xiàng)目，給予多重優(yōu)惠條件，去低成本極低，入住可能性低 ? 服務(wù)商：跟運(yùn)營(yíng)商和設(shè)備廠商的所在之地關(guān)系不大，選址時(shí)重點(diǎn)考慮成本、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)聚集等因素，如果條件合適，可能成為本項(xiàng)目的客戶，可能入住 重慶 目前客戶群 分布 情況 靜一茶園項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 34 / 85 ? 高新園：典型研發(fā)基地，各大通訊巨頭云集于此，催生整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群在此聚集，加上政策和租金成本等因素，大部分研發(fā)型企業(yè)都位于該區(qū)域。 —— 四川通建（服務(wù)外包公司）負(fù)責(zé)人 服務(wù) 商客戶判研 服務(wù)商看重成本因素，往往選擇有政策優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)集群或者租金較低的區(qū)域，如果滿足其要求，將可能入駐本項(xiàng)目 。 —— 愛(ài)立信南京公司： 潘工 設(shè)備廠 商客戶判研 設(shè)備廠商一般選擇運(yùn)營(yíng)商周邊及政策高地，多為政府招商項(xiàng)目，以自建辦公樓（廠房）為主，入住項(xiàng)目可能小 服務(wù)商需求研究 靜一茶園項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 33 / 85 服務(wù)商客戶需求條件 ? 主要分布： 由于數(shù)量較為龐大，分布相對(duì)分散，成本、政策洼地、產(chǎn)業(yè)集群地相對(duì)集中 ? 辦公樓的選擇 ： 服務(wù)商種類繁多，規(guī)模大小不一，大型企業(yè)通常同設(shè)備廠商類似，對(duì)政策較為敏感，而中小型企業(yè)更多考慮成本、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)集群等方面因素，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，以購(gòu)買(mǎi)或租用寫(xiě)字樓為主。 ? 辦公樓的選擇： 設(shè)備廠商往往有較大的規(guī)模，對(duì)區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)及人口就業(yè)、人才流動(dòng)、甚至是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)均有著較大帶動(dòng)作用，一般為政府招商項(xiàng)目，并且對(duì)辦公樓（廠房）有各自的標(biāo)準(zhǔn)，多為取地自建 。 —— 重慶電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院，王主任 運(yùn)營(yíng)商客戶判研 運(yùn)營(yíng)商主要分布在各個(gè)城市高新區(qū)等政策高地，通常與政府直接交涉，自建或整棟購(gòu)買(mǎi)辦公樓，入住項(xiàng)目可能性小 。 ? 辦公樓的選擇： 移動(dòng)、聯(lián)通、電信等運(yùn)營(yíng)商在 3G 產(chǎn)業(yè)鏈中處于核心位臵， 對(duì)區(qū)域發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)作用，擁有 強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)，通常與地方政府直接交涉，有多重政策優(yōu)惠，一般低價(jià)拿地自建辦公樓，僅少部分地區(qū)會(huì)考慮整棟購(gòu)買(mǎi)。 —— 愛(ài)立信南京公司，潘工 目前我國(guó) 3G 用戶普及率低，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?；在未?lái)十年必將是信息通訊產(chǎn)業(yè)中發(fā)展的重點(diǎn) 3G 產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行性判研 目前國(guó)內(nèi)的 3G 產(chǎn)業(yè)鏈及相關(guān)技術(shù)已逐漸成熟， 3G 用戶數(shù)量迅速增長(zhǎng)，未來(lái)的普及將是發(fā)展的必然趨勢(shì)，發(fā)展空間巨大； 以及在國(guó)家政策層面的大力支持； 中原認(rèn)為本項(xiàng)目發(fā)展以3G 相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向的市場(chǎng)機(jī)會(huì)大。 3G 普及率低，發(fā)展?jié)摿Υ? 目前我國(guó) 3G 用戶所占比例還不到 5%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)際及發(fā)展中國(guó)家的普及率；未來(lái)的發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 網(wǎng)絡(luò)搭建基本完成： 至 2022 年 9 月底，中國(guó)境內(nèi)有 54 萬(wàn) 2022 個(gè) 3G 基站， 3G 網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全國(guó)大部分地市、縣城和部分重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)；網(wǎng)絡(luò)搭建逐步完成將加速中國(guó) 3G 的普及。對(duì)于運(yùn)營(yíng)商而言，最大的市場(chǎng)就是普通個(gè)人用戶，這也是用戶的主體，所有大眾化的服務(wù)都是以個(gè)人用戶為中心展開(kāi)的。另一類是我國(guó) 的以信息產(chǎn)業(yè)部為代表的通信管制機(jī)構(gòu)，在推動(dòng)我國(guó) 3G 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中起到監(jiān)督引導(dǎo)的作用 ? 用戶： 3G 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)用戶，沒(méi)有用戶就沒(méi)有利潤(rùn)，某種意義上，用戶才是 3G產(chǎn)業(yè)鏈真正的核心。主要的測(cè)試廠商有美國(guó) Agilent、 Spirent 、國(guó)內(nèi)中創(chuàng)信測(cè)等可能占據(jù)一定份額 ? 終端軟件提供商： 移動(dòng)終端上需要的軟件分類很多，主要包括以下幾類：移動(dòng)視頻、手機(jī)操作系統(tǒng)及平臺(tái)軟件、手機(jī)備份、手機(jī)輸入法、手機(jī)開(kāi)發(fā)工具、手機(jī)游戲軟件、 PIM/通信軟件、支付 /交易軟件、娛樂(lè)類軟件、位臵應(yīng)用軟件、工具類軟件和其它手機(jī)軟件等。 ? 芯片廠商 ： 3G 芯片廠商在產(chǎn)業(yè)鏈中主要服務(wù)于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備制造商和終端制造商，通過(guò)授權(quán)專利以及出售核心芯片獲得巨大收益。 產(chǎn) 業(yè)鏈 分析 ? 服務(wù)供應(yīng)商和內(nèi)容提供商（ SP/CP） :內(nèi)容提供商（ CP）是一些擁有豐富專業(yè)的基礎(chǔ)信息者，如媒體、唱片公司等。大型的系統(tǒng)集成服務(wù)商有亞信、華為、中興等，同時(shí)也有為數(shù)眾多的小的系統(tǒng)集成服務(wù)商由于自身靈活、方便、易于定制、要價(jià)低等優(yōu)勢(shì)也能夠瞄準(zhǔn)特定市場(chǎng)進(jìn)而占據(jù)。 3G 產(chǎn)業(yè)鏈以電信運(yùn)營(yíng)商為主的各個(gè)環(huán)節(jié)組成 ? 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備提供商 ：主要指為運(yùn)營(yíng)商提供網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，并為運(yùn)營(yíng)商建設(shè) 3G 通信網(wǎng)絡(luò)的廠商，同時(shí)也給運(yùn)營(yíng)商和應(yīng)用服務(wù)提供商提供運(yùn)營(yíng)支持系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，充當(dāng)著電信技術(shù)進(jìn)步的“動(dòng)力器”；主要企業(yè)有 Ericsson、 華為、中興、鼎橋等 ? 終端制造商 ：是連接用戶的最后環(huán)節(jié)，主要指 3G 手持設(shè)備制造商，為用戶或者運(yùn)營(yíng)商提供 3G 終端；終端提供商不但需要能夠提供各種標(biāo)準(zhǔn)的 3G 手機(jī)，而且還需要結(jié)合運(yùn)營(yíng)商的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)專門(mén)的終端；主要企業(yè)有諾基亞、 LG、摩托羅拉、波導(dǎo)、中興、長(zhǎng)虹、聯(lián)想等 ? 電信運(yùn)營(yíng)商： 在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中居于中央位臵，結(jié)合選擇的 3G 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé) 3G通信系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)，為用戶提供先進(jìn)的 3G 通信業(yè)務(wù)；主要的運(yùn)營(yíng)商有移動(dòng)、聯(lián)通、電信等 ? 系統(tǒng)集成服務(wù)商： 主要是指為運(yùn)營(yíng)商或者 SP/CP 廠商提供軟件解決方案的廠商，主要提供軟件平臺(tái)和服務(wù)方案。 目前產(chǎn)業(yè)鏈中還存在較多問(wèn)題，并且發(fā)展不均衡，物聯(lián)網(wǎng)普及仍存在時(shí)間上的不確定 物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)可行性判研 物聯(lián)網(wǎng)將是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，但由于目前該產(chǎn) 業(yè)尚處于發(fā)展初期，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還未出臺(tái)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)整體規(guī)模不大，技術(shù)尚不成熟、以及產(chǎn)業(yè)鏈中還存在較多的問(wèn)題，其成熟時(shí)間存在較大的不確定性，如果項(xiàng)目目前考慮以物聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向有較大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。雖然目前國(guó)內(nèi)三大運(yùn)營(yíng)商和中興華為這一類的系統(tǒng)設(shè)備商都已是世界級(jí)水平，但是其他環(huán)節(jié)相對(duì)欠缺。 結(jié)論： 技術(shù)的薄弱導(dǎo)致成本很難下降；很難提供滿足客戶需求的個(gè)性化解決方案，成為產(chǎn)業(yè)的阻礙；并且國(guó)家倡導(dǎo)自主創(chuàng)新，這將延長(zhǎng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期。 物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展受限制 目前國(guó)內(nèi) M2M 終端傳感器及芯片廠商規(guī)模較小，盈利和技術(shù)水平差。技術(shù)強(qiáng)度固然在增強(qiáng)，但是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)卻還如鏡中之月；物聯(lián)網(wǎng)的標(biāo)準(zhǔn)缺失，制約著物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 ? 行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺失：目前行業(yè)技術(shù)主要缺乏以下兩個(gè)方面標(biāo)準(zhǔn)：接口的標(biāo)準(zhǔn)化；數(shù)據(jù)模型的標(biāo)準(zhǔn)化。 物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展尚不成熟 ? 缺乏核心技術(shù)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)：在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展產(chǎn)品化的過(guò)程中，我國(guó)一直缺乏一些關(guān)鍵技術(shù)的掌握，所以產(chǎn)品檔次上不去，價(jià)格下不來(lái)。如中國(guó)移動(dòng)從 2022 年開(kāi)始發(fā)展 M2M 業(yè)務(wù)， 2022 年 M2M 終端數(shù)量發(fā)展了 229 萬(wàn)，目前已超過(guò) 300 萬(wàn)部，預(yù)計(jì)未來(lái)年增長(zhǎng)率 將超過(guò) 60%，在智能樓宇、路燈監(jiān)控等方面得到廣泛應(yīng)用。 移動(dòng)等大型企業(yè)積極參與物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展，看好物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展?jié)摿? 雖然物聯(lián)網(wǎng)的概念在我國(guó)最近才得到廣泛關(guān)注，但物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用很早就在我國(guó)開(kāi)展，目前主要以 M2M、 RFID 為主。 ? 09 年 9 月 11 日，工信部傳感器網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)化工作小組的成立，標(biāo)志著我國(guó)將加快制定符合我國(guó)發(fā)展需求的傳感網(wǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)主導(dǎo)制定傳感網(wǎng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)家把物聯(lián)網(wǎng)作為未來(lái)發(fā)展重要的方向 。 物聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用 物聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用廣泛，在智能安防、節(jié)能低碳民航、監(jiān)獄、金融、教育、環(huán)保等諸多領(lǐng)域均能發(fā)揮巨大的作用。物聯(lián)網(wǎng)是在互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，可以說(shuō)是互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用的延伸。移動(dòng)通訊產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)均將是項(xiàng)目所在片區(qū)未來(lái)的發(fā)展的重點(diǎn)，并且將成為未來(lái)整個(gè)茶園片區(qū)經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的新引擎。企業(yè)為開(kāi)發(fā)新技術(shù)、研制新產(chǎn)品必需購(gòu)臵的專用、關(guān)鍵的試制設(shè)備和測(cè)試儀器，經(jīng)主管財(cái)政和 稅務(wù)部門(mén)確定后，可一次性或分次攤?cè)氤杀荆? 重慶市高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)地方稅務(wù)局審核批準(zhǔn)，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅；自投產(chǎn) 靜一茶園項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 24 / 85 年度起，報(bào)經(jīng)重慶市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，免征兩年企業(yè)所得稅；當(dāng)年高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值加技術(shù)性收入或出品產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到年總產(chǎn)值 60%以上的，經(jīng)主管稅務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅； 外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加； 針對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目的投資規(guī)模、產(chǎn)出強(qiáng)度、科技含量、帶動(dòng)效應(yīng)等因素，采取一企一策給予優(yōu)惠政策扶持。 靜一茶園項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 23 / 85 電信研究院西部分院 國(guó)虹科技 代表企業(yè) 打造移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)基地，建立以 3G 為核心的產(chǎn)業(yè)鏈，已引入知名研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用、服務(wù)、銷(xiāo)售企業(yè)，目前已初具規(guī)模 科技園 優(yōu)惠政策 凡設(shè)立在重慶市的屬于國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè) 的各種經(jīng)濟(jì)成分的內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)，從2022 年至 2022 年減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅； 內(nèi)、外資企業(yè)（含自然人）投資國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和外商投資符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制乙類項(xiàng)目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口自用設(shè)備，除國(guó)家明確不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅； 企業(yè)研究開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。 科技園將發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地和移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)基地，這將是茶園新區(qū)未來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 全國(guó)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地 目前茶園申報(bào)國(guó)家電子信息（物聯(lián)網(wǎng)）基地已通過(guò)國(guó)家工信部審核，即將掛牌成立；預(yù)計(jì) 5年后，那里將建成“兩大基地、百家規(guī) 模企業(yè)，五百億產(chǎn)值”的產(chǎn)業(yè)格局。 茶園科技園發(fā)展 研究 科技園 規(guī)劃 靜一茶園項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 22 / 85 科技園位于茶園新區(qū) I 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，規(guī)劃總面積約 1290 畝，實(shí)際征地面積 1600 畝，建設(shè)凈用地 899 畝。 ? 構(gòu)建特色農(nóng)業(yè)體系 ? 優(yōu)化城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)