【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元）8000020210120210220210320210420210
。 萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 二、 重慶房地產(chǎn)市場起步至今主城區(qū)宏觀房地產(chǎn)市場對比研究 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資（單位：萬元）對比分析 分析： 近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū) 2021 年的投資規(guī)模均大幅上揚。 萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 房屋竣工面積 房屋竣工面積房屋竣工面積房屋竣工面積房屋竣工面積房屋竣工面積 房屋竣工面積新開工面積050010001500202125001998 年 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021年會推向市場的 前期累計供應(yīng)量 = 重慶市場總供應(yīng)面積 重慶市場總消化面積 重慶市場總空置面積 2021年會推向市場的前期累計供應(yīng)量 =11180*=1024 萬平方米 公式： 分析： 統(tǒng)計得出， 2021年供應(yīng)市場中，至少有 1024萬平方米是 2021年供應(yīng)市場中遺留下來的尚未消化的面積，這部分體量 必將 在 2021年推向市場的，加上 2021年新開工面積（根據(jù)近幾年新開工面積的總量和增幅預(yù)計 2021年新開工面積不會低于 2021 萬方）， 2021年有待消化 的商品房供應(yīng)面積 將 不低于 3000萬方 ，這也告訴 我們 2021年的市場競爭異常激烈 。 （ 1）推算 2021年市場潛在供應(yīng)量 數(shù)據(jù)項解釋： 重慶市場總供應(yīng)面積 ：累加 2021年 —— 2021 年的重慶市 6年來的新開工面積減去 配套 建筑面積（ 如 車庫 、會所 等 ，其計入開工面積，但卻不能反映實際銷售 ）， 可實現(xiàn)銷售 面積 在此 按 85%的比重取值（我司通過對 目前在售項目 的可 實現(xiàn) 銷售 面積 比 上項目總建筑面積而得 ）； 重慶市場總消化面積 ：累加 2021年 —— 2021年的重慶市 6年來的商品房銷售面積； 重慶 市場總空置面積 ：因為該數(shù)據(jù)的統(tǒng)計是以累加的形式得出，因此我司取值 2021 年的預(yù)測商品房空置面積。 從橫向發(fā)展看，成都、武漢、天津、上海等城市均出現(xiàn)了較大的波動，只有重慶自直轄后的發(fā)展平穩(wěn)， 可以看出，目前重慶房地產(chǎn)市場總體健康，并沒有出現(xiàn)投資過剩的情況，并且尚有較大的發(fā)展空間。 萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 05001000150020210 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %固定資產(chǎn)投資 4 9 8 . 8 1 5 6 2 . 8 7 6 5 5 . 8 1 8 0 1 . 8 2 9 9 5 . 6 6 1 2 6 9 . 4 1 6 2 1 . 9 1 1 4 9 . 6基本建設(shè) 1 8 6 . 4 9 2 1 1 . 4 3 2 6 2 . 9 3 3 2 8 . 3 2 4 7 4 . 7 6 6 6 5 . 4 9 8 9 1 . 3 2房地產(chǎn)開發(fā) 9 7 . 3 1 1 2 . 5 1 1 3 9 . 6 3 1 9 6 . 6 7 2 4 5 . 9 1 3 2 7 . 8 9 4 0 5 . 0 8 3 0 7 . 3房地產(chǎn)開發(fā)投資比例（％） 1 9 . 5 1 % 1 9 . 9 9 % 2 1 . 2 9 % 2 4 . 5 3 % 2 4 . 7 0 % 2 5 . 8 3 % 2 4 . 9 8 % 2 6 . 7 0 %基本建設(shè)投資比例（％） 3 7 . 3 9 % 3 7 . 5 6 % 4 0 . 0 9 % 4 0 . 9 5 % 4 7 . 6 8 % 5 2 . 4 3 % 5 4 . 9 5 %1998 1999 2021 2021 2021 2021 202105 年 19 月第二部分 重慶宏觀房地產(chǎn)市場簡析 一、 重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程研究 重慶房地產(chǎn)開發(fā) 投資規(guī)模 以及與國內(nèi)其他城市的比較 19982021 年 19 月 重慶市 固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)投資對比（億元） 19982021 年 19 月各城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資總額比例（％） 分析： 從上表可以看出， 2021年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總額的比例 已 接%%%%%重慶市 % % % % % % % %成都市 % % % % % % % %武漢市 % % % % % % % %上海市 % % % % % % % %天津市 —— % % % % % % %1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 0 5 年1 9 月萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 近 40％，而同期重慶僅為 ％。從結(jié)構(gòu)看，基本建設(shè)投資所占比例越來越大， 2021 年達到了萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ ％，重慶著意加大基礎(chǔ)建設(shè)投入、改善經(jīng)濟 建設(shè)條件的意圖明顯。 七、重慶市固定資產(chǎn)投資總額對比分析 19982021 年 19 月固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)投資對比（億元） 社會固定資產(chǎn)投資由基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資及其他投資四部分組成。 19982021 年 19 月社會消費品零售總額對比（億元） 城市 1998 年 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 05 年 19 月 重慶市 1062 成都市 武漢市 上 海市 北京市 從總量看， 2021年重慶市社會消費品零售總額大于成都、武漢，但還沒有達到上海、北京等發(fā)達城市的 1/2。 從增速看，社會消費品零售總額增長速度自 2021年后一直要低于人均 GDP增長速度，直到 2021年，社會總支出增長速度大于收入增長速度。 2021 年更是使消費得到了一個大的釋放，社零總額為 億元，同比上漲幅度達到 27%，無論在消費額還是在增漲幅度上均創(chuàng)了歷史的最高紀錄。 2021年以來，消費明顯升溫并出現(xiàn)升級趨勢，城鄉(xiāng)消費品市場均呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。 2021 年，城鎮(zhèn)居民人均萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 可支配收入的增長幅度再次為歷年最高漲幅比率，達到 %，這已是該增幅連續(xù)第 5 年的增長，保守估計 2021 年全年增長率將超過 ％，人均可支配收入將突破 10000 元大關(guān)，達到 10250元。 五、城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入 19982021 年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 02021400060008000100000 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %1 4 . 0 %1 6 . 0 %城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5443 5828 6176 6572 7238 8093 9221城鎮(zhèn)人口 1 0 7 4 . 6 6 1 1 3 0 . 9 5 1 1 6 3 . 7 6 1 2 0 5 . 7收入增幅 7 . 8 0 % 6 . 4 0 % 7 . 1 0 % 7 . 7 0 % 1 1 . 8 0 % 1 3 . 9 0 %城鎮(zhèn)人口增幅 5 . 2 % 2 . 9 % 3 . 6 %1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 隨著經(jīng)濟的增長，居民生活水平亦逐年得到提高， 2021年城市居民年人均可支配收入已達到 。 四、直轄至今各年的人口增長情況 萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 人口總量變化情況（萬人） 3 0 5 9 . 6 93 0 7 2 . 3 43 0 9 1 . 0 9 3 0 9 7 . 9 13 1 1 3 . 8 33 1 3 0 . 13 1 4 4 . 2 32 8 2 6 . 2 72 8 0 9 . 9 42 7 9 5 . 4 82 7 7 7 . 4 7 2 7 7 0 . 9 80 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 2 0 %0 . 5 0 % 0 . 5 0 %0 . 6 0 %0 . 5 0 %250026002700280029003000310032001998年 1999年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 0 %0 . 1 0 %0 . 2 0 %0 . 3 0 %0 . 4 0 %0 . 5 0 %0 . 6 0 %0 . 7 0 %總?cè)丝跀?shù)（萬人）常住人口總?cè)丝谕葷q幅（％） 雖然重慶人口在直轄后的增速有逐年放緩的趨勢，但 2021年至 2021年連續(xù)三年保持了 ％的 人口增長率，每年增長約 16 萬人。 19992021 年城市人均 GDP 增長速度對比（％） %%%%%重慶市 % % % % % %成都市 % % % % % %武漢市 % % % % % %上海市 % % % % % %北京市 % % % % % %1999年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 與國內(nèi)生產(chǎn)總值一樣，重慶市近幾年人均 GDP 增長速度持續(xù)增長，在 2021 年達到％，增速超過同期成都、武漢、上海和北京四城市； 2021年其增速也僅次于上海市。常住人口是指全年經(jīng)常在家或在家居住 6 個月以上，而且經(jīng)濟和生活與本戶連成一體的人口。人民生活水平有了大幅提高。而在 2021年前三季度增速出現(xiàn)了 1998年以來的首次回落，預(yù)計 2021年全年人均GDP仍將達到 9660元。加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以吸引更多 農(nóng)村勞動力進城就業(yè)；加速農(nóng)轉(zhuǎn)非城鎮(zhèn)化進程，進一步縮小第一產(chǎn)業(yè)在 GDP中的比重，將是未來重慶國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要方向。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對第二產(chǎn)業(yè)顯得止步不前，其在 GDP中的比重在 19992021年期間一直在％ 42％之間低位徘徊。 二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展變化對比分析 19982021 年城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化對比（％） 城市 產(chǎn)業(yè) 1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 重慶市 第一產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第二產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第三產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 成都市 第一產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 萬斗網(wǎng) 知識共享與文檔交易平臺 萬斗網(wǎng) 上傳文檔 分享知識 收獲成功 —— 讓沉睡的知識與 資料 變成現(xiàn)金 ！ 第二產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第三產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 武漢市 第一產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第二產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第三產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 上海市 第一產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第二產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第三產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 北京市 第一產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第二產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 第三產(chǎn)業(yè) ％ ％ ％ ％ ％ ％