【正文】 本開發(fā)項(xiàng)目所有產(chǎn)品將在工業(yè)文。 工程質(zhì)量與安全依據(jù)：《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 32 安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《旅游景區(qū)管理規(guī)定》等。 經(jīng)濟(jì)依據(jù)：根據(jù)前期對(duì)昆明和本市地區(qū)旅游資源及供給調(diào)研報(bào)告、本市工業(yè)旅游開發(fā)旅 游客源市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、本市工業(yè)旅游開發(fā)旅游項(xiàng)目建議書的結(jié)論為基本依據(jù)。 對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工過(guò)程，采用通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。本報(bào)告確定本市工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目大致按以下三個(gè)階段進(jìn)行：（如圖） 項(xiàng)目建設(shè)要高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)完成，嚴(yán)把施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。所以本市工業(yè)旅游開發(fā)的投資范圍為本市嘉年華、本市往事、山頂觀光區(qū)以及本市 1900。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 31 8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 資源有限，智慧無(wú)窮，這是一切旅游景區(qū)的共性。 各區(qū)域的其他勞動(dòng)人員 90人 說(shuō)明： 以上勞動(dòng)定員是根據(jù)各企業(yè)經(jīng)營(yíng)淡季所需人員編制，旺季可適當(dāng)增加臨時(shí)工。 在項(xiàng)目建設(shè)期本市工業(yè)旅游開發(fā)有限公司的人員主要是從政府的各個(gè)職能部門抽調(diào)，如：旅游、國(guó)土、交通、規(guī)劃等部門，總編制為 25人。 這 9 個(gè)部門共分為三類：一是經(jīng)營(yíng)管理類部門，有：市場(chǎng)部、商品開發(fā)部、景區(qū)管理部；二是開發(fā)投資類部門有：環(huán)境部、工程部、投資部；三是支持部門（即為公司提供人、財(cái)、物等方面保障的部門），有：人事 部、財(cái)務(wù)部、行政部。 (3)成立監(jiān)事會(huì)，根本目的就是要防止董事會(huì)濫用職權(quán)、謀取私利、傷害股東權(quán)益，保證景區(qū)在有效監(jiān)督的條件下開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 (2)成立總經(jīng)理室，具體負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng) 營(yíng)決策和管理。 (1)設(shè)立公司董事會(huì)；設(shè)董事長(zhǎng)１名，董事若干名。 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)旅游環(huán)境和文化的保護(hù)工作，防止旅游資源的建設(shè)性破壞。 全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)旅游經(jīng)營(yíng)單位 的管理工作，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的招商引資、產(chǎn)品營(yíng)銷，旅游銷售渠道的組建、實(shí)施、推廣。具體架構(gòu)見(jiàn)下圖： 本市工業(yè)旅游區(qū)開發(fā)有限公司 作為旅游資源所有者的實(shí)質(zhì)性代表，是州委州政府派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施工作，例如：國(guó)土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的審批、監(jiān)督；進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的配套；居民搬遷的協(xié)調(diào)等工作。 7 企業(yè)組織和勞動(dòng) 定員 在可行性報(bào)告編制完成后，應(yīng)立即進(jìn)行項(xiàng)目的申報(bào)立項(xiàng)。 在 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 29 各景區(qū)應(yīng)建立緊急醫(yī)療救護(hù)站，使相關(guān)人員能夠得到及時(shí)的治療。對(duì)于專業(yè)提供餐飲服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，要實(shí)行衛(wèi)生許可制度，從業(yè)人員必須持證上崗。這是 危害人身安全的另一個(gè)意外傷害因素。成立設(shè)備齊全的救援小隊(duì)，要求隊(duì)員具有良好的野外生存技能和救援本領(lǐng)，熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境，能夠迅速有效地開展搜救工作。對(duì)于進(jìn)入人數(shù)上也要加以控制，不允許獨(dú)自一人進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。宿營(yíng)地和露營(yíng)的設(shè)置在相對(duì)安全的區(qū)域，并對(duì)于可能發(fā)生的災(zāi)害做出明示。 ■ 野外安全 定期對(duì)各項(xiàng)旅游活動(dòng)涉及的設(shè)備進(jìn)行檢查，嚴(yán)格杜絕設(shè)備 隱患。設(shè)立公路安全小隊(duì)，加強(qiáng)公路安全巡視，處理各類突發(fā)交通事故。事故多發(fā)地段要有明顯警示標(biāo)志。 ■ 道路安全 繁忙的交通必然帶來(lái)安全隱患，崎嶇的山路更加大了行車的危險(xiǎn)。加強(qiáng)本市工業(yè)旅游區(qū)內(nèi)餐飲衛(wèi)生管理，執(zhí)行國(guó)家《 飲食娛樂(lè)服 務(wù)業(yè)管理 條例》標(biāo)準(zhǔn)，注重本市工業(yè)旅游區(qū)內(nèi)戶外地區(qū)的野生害蟲、蚊鼠等的防治工作。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 28 、安全與衛(wèi)生 本市工業(yè)旅游 區(qū)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，在主要景點(diǎn)及游客集中的餐廳、酒吧、賓館等人員集中的地方應(yīng)重點(diǎn)配置消防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。 通過(guò) 政府 規(guī)定的方式 ，承諾今后在本市工業(yè)旅游開發(fā)的一定范圍內(nèi)不 新 建立工 業(yè)污染物排放量大的工廠 。距離開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會(huì)開發(fā)利用的地方全部種樹，項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地。 境保護(hù) 整個(gè)項(xiàng)目施工期內(nèi)，本市工業(yè)旅游 區(qū) 大氣中的 SO NO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過(guò)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并力爭(zhēng)逐年減量 ， 空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。 高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè) 在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。無(wú)論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無(wú)污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。 —— 垃圾分類 區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可 回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 27 資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類），分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。 旅游垃圾處理 —— 垃圾收集 在本市工業(yè)旅游 區(qū)各景區(qū)入 口、停車場(chǎng)、餐館購(gòu)物點(diǎn)及本市工業(yè)旅游 區(qū) 內(nèi)各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。 主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲措施管理；制定本 市工業(yè)旅游環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。 保護(hù)措施：本市工業(yè)旅游 區(qū)域 及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；本市工業(yè)旅游及周圍地區(qū)禁止挖 泥 采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空 氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕本市工業(yè)旅游及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林。 嚴(yán)格遵循國(guó)家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。 本市工業(yè)旅游區(qū) 內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向 周邊水體 排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)本市工業(yè)旅游 區(qū) 資源不受污染是本市工業(yè)旅游開發(fā)良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。 舊工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與 本省 省及周邊地區(qū)的文化氛圍、 生態(tài) 的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地 工業(yè) 文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。 市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，本市礦業(yè)旅游主要項(xiàng)目建成后，年游客量將達(dá)到每年 45 萬(wàn)左右，按本省的旅游旺季（ 4 月－ 11 月共 8 個(gè)月）的平均每天接待量為整個(gè)旅游區(qū)的設(shè)計(jì)容量，但本市礦業(yè)旅游的核心項(xiàng)目都設(shè)在礦道中，它不受氣候因素的影響，所以旅游旺季的時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)兩個(gè)月，假設(shè) 9 個(gè)月的旅游旺季可接待全年游客的 90％，則園區(qū)的日設(shè)計(jì)容量（ Design Day）為： 450000 90％ /（ 365 9/12） =1500 人 /天 本市嘉年華核心片區(qū)的日設(shè)計(jì) 容量 本市嘉年華核心片區(qū)為“瑪拉格謎城”，而本市礦業(yè)旅游的核心吸引物為礦道，估計(jì)游客到游率約為 90％，則其日設(shè)計(jì)容量為 1500 90％＝ 1350 人 /天 瑪拉格謎城時(shí)設(shè)計(jì)容量 根據(jù)國(guó)內(nèi)外主題公園入園時(shí)間規(guī)律分析，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，即本項(xiàng)目距離主要市場(chǎng)的車程約 2－ 3 小時(shí)，則其入園高峰與一般的主題公園入園的時(shí)間相比向后順延 2－ 3 小時(shí)，假設(shè)入園時(shí)間為早上 10 點(diǎn)，停業(yè)時(shí)間為晚上 7 點(diǎn)，我們可以得到： 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 24 瑪拉格謎城最佳停留時(shí)間為 2 小時(shí)，其最高游客量由上圖可知將出現(xiàn)在 14 點(diǎn)，游客量占全天比重的 38%，而我 們則選擇第二峰值即 15 點(diǎn)的游客量占全天比重的 35％作為本園區(qū)的時(shí)設(shè)計(jì)容量（ ECU），即： 1350 35％＝ 472 人 /小時(shí)。對(duì)于一個(gè)新的開發(fā)計(jì)劃，可以參考類似的 項(xiàng)目來(lái)確定設(shè)計(jì)日參數(shù)，也可以利用比例法來(lái)確定。主要方法是通過(guò)基準(zhǔn)年的游客量，推算兩個(gè)主要參數(shù)：設(shè)計(jì)日參數(shù)（ design day），設(shè)計(jì)單位參數(shù)（ design unit），最終為娛樂(lè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模提供可參考的依據(jù)。在這里我們將對(duì)本市嘉年華的核心片區(qū)進(jìn)行這方面的測(cè)算。 萬(wàn)畝草場(chǎng)山頂觀光道：度假酒店法式餐廳、酒吧、咖啡廳觀光纜車 景區(qū)內(nèi)每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都是由市場(chǎng)的需求量和項(xiàng)目自身的容量所決定。主要旅游點(diǎn)有：法式古堡、山頂光觀道、小型高爾夫球場(chǎng)、趣味賽場(chǎng)、露天酒吧和餐廳。 山頂休閑區(qū) 項(xiàng)目功能和主題 此項(xiàng)目位于老陰山頂上的“萬(wàn)畝草場(chǎng)”，是一個(gè)高端的度假休閑區(qū)。一方面本市錫業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足發(fā)展，錫冶技術(shù)開始走向機(jī)械化，生產(chǎn)場(chǎng)面日益紅火；另一方面，西方列強(qiáng)入侵中國(guó)進(jìn)行殖民統(tǒng)治，本市民族工業(yè)倍受摧殘，礦工們肩負(fù)三座大山，困苦不堪。此項(xiàng)目不但要能在外貌風(fēng)格上能 重現(xiàn)歷史場(chǎng)景，并且能為大眾游客提供餐飲、休閑、住宿、信息等服務(wù)功能。 寸軌火車站：恢復(fù)火車站周邊當(dāng)時(shí)的建筑及街景風(fēng)格，火車站將重新啟用，它是“本市往事的起始點(diǎn)，作為中國(guó)最早的火車站，是歷史最有力的見(jiàn)證；游客在這里可以看到古老的火車，買一張發(fā)黃的火車票，懷古靜思。主要通過(guò)建筑、生產(chǎn)工具、人物著裝、生活場(chǎng)景、各種塑像甚至街燈、指示牌等種種實(shí)物，營(yíng)造出恰當(dāng)?shù)臅r(shí)代氛圍，使游客感覺(jué)上仿佛穿越了“時(shí)空隧道”，漫長(zhǎng)的歷史盡在這段往事之旅中。以金湖邊的寸軌鐵路為主線、以寸軌兩旁的建筑和居民生活場(chǎng)景為項(xiàng)目主體。冒險(xiǎn)之旅是礦道旅游的首選主題，本主題區(qū)中將會(huì)結(jié)合礦車、礦道、老陰山的絕壁山崖等要素來(lái)設(shè)計(jì)具體項(xiàng)目。在服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)上，要滿足游客在特殊環(huán)境下所有的需要，如急救站、氧吧等。電子導(dǎo)游系統(tǒng)的功能是能實(shí)時(shí)監(jiān)控每個(gè)主題區(qū)的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀、排隊(duì)人數(shù)，還可以給游客做出最合理的游線方案。 中轉(zhuǎn)車站 中轉(zhuǎn)站是礦道娛樂(lè)區(qū)中的主要游客集散地，游客出入娛樂(lè)區(qū)都是在這上下車，所以它的面積空間要求較大，中轉(zhuǎn)站有各種服務(wù)設(shè)施、導(dǎo)游系統(tǒng)、集散地及休息處，要求在高峰期能容納近三百人。 結(jié)合項(xiàng)目理念和主題，再?gòu)挠慰腕w驗(yàn)、游線組織、游客需求及游客設(shè)計(jì)容量等諸多因素考慮，整個(gè)礦道娛樂(lè)區(qū)設(shè)計(jì)成“冒險(xiǎn)之旅”、“地心之旅”、“體驗(yàn)之旅”三個(gè)不同主題區(qū)，而服務(wù)系統(tǒng)則分布在各個(gè)主題區(qū)中。其中代表景區(qū)形象的洗手間、導(dǎo)游系統(tǒng)及游客集散區(qū)的風(fēng)格與細(xì)節(jié)在設(shè)計(jì)上統(tǒng)一體現(xiàn)出老礦區(qū)的特色，也是礦區(qū)文化的體現(xiàn)載體。 售票處及服務(wù)設(shè)施 主要售票處設(shè)在錫礦紀(jì)念館，礦道入口處設(shè)一個(gè)次售票點(diǎn)。 礦場(chǎng)氛圍營(yíng)造元素 我們把廣場(chǎng)南面的礦渣堆和上方的平臺(tái)當(dāng)成一個(gè)天然的露天大礦場(chǎng)，它是游客到達(dá)礦道娛樂(lè)區(qū)的第一印象區(qū)，周圍的氛圍營(yíng)造， 將是游客情緒培養(yǎng)的一個(gè)區(qū)域，所以在這整個(gè)礦業(yè)休閑區(qū)域內(nèi)，要隨處擺設(shè)些靜態(tài)的礦區(qū)氛圍營(yíng)造元素。它當(dāng)然是老礦山里礦工們平時(shí)居住的臨時(shí)工棚的形式與風(fēng)格了，游客可以一家人或幾個(gè)朋友同窗一起到這里來(lái)感受礦區(qū)大自然的野趣，還可靜靜地欣賞本市的月色夜景。它們?cè)诜菭I(yíng)業(yè) 時(shí)間里可由機(jī)動(dòng)車移動(dòng)或拖走，方便而特別。除了獨(dú)特風(fēng)格外，酒吧和餐廳里在游客就餐喝酒時(shí)，會(huì)不定時(shí)上演些礦區(qū)特色表演，或是舉行一些參與性游戲，如飛鏢比賽等。 礦洞餐廳及酒吧 為了不破壞老陰山絕壁的自然景觀，礦洞 酒吧不是在老陰山原有的礦洞里開設(shè)，而是在靠近金湖廣場(chǎng)的礦渣堆中挖出幾個(gè)礦洞來(lái)。 坑道商店 這些商店是設(shè)在坑道中的紀(jì)念品店，所用的坑道也是在礦渣堆處人工開發(fā)的，這里的商店除了紀(jì)念品店，還有些小食店、便利店或快餐廳（如面點(diǎn)王、肯德基、麥當(dāng)勞等）。還可了解到整個(gè)老陰山礦道娛樂(lè) 區(qū)的結(jié)構(gòu)和老陰山錫礦開采的歷史、云錫公司的文化、老陰山所有礦道的結(jié)構(gòu)和模型。它的主要功能是休閑娛樂(lè)，除了“錫礦紀(jì)念館”要收費(fèi)以外，其它大部分區(qū)域都是公共休閑場(chǎng)地。 區(qū)域項(xiàng)目詳解 項(xiàng)目核心區(qū)分布圖 礦業(yè)休 閑區(qū) 礦業(yè)休閑區(qū)是核心區(qū)的洞外露天區(qū)域，主要包括金湖廣場(chǎng)南側(cè)的礦渣堆、舊選礦廠和上方 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 18 臺(tái)地。礦工生活區(qū)的主要吸引物將會(huì)是一條“嘉年華特色街”，在這里游客可以獲得體驗(yàn)式購(gòu)物的樂(lè)趣，可以品嘗到本市的特色餐飲，可以購(gòu)買到獨(dú)具特色的錫工藝品和游客紀(jì)念品。 工生活區(qū) 本區(qū)位于瑪拉格礦道出口處下面的礦工生活社區(qū)。當(dāng)然在本市市舉辦大型活動(dòng)或旅游宣傳時(shí)，這也是本市旅游品味的體現(xiàn) 工業(yè)觀光區(qū) 位于廣場(chǎng)南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項(xiàng)目是組織游客參觀錫工業(yè)中的選礦作業(yè)過(guò)程，當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對(duì)游客的吸引力是不夠大的，所以在游客參觀的過(guò)程中，還可讓游客參與到工作其中，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類，選出自己喜愛(ài)的礦石帶回家紀(jì)念。 文體休閑區(qū) 本區(qū)域主要包括金湖廣場(chǎng)北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場(chǎng)所。 區(qū)域項(xiàng)目解析 金湖文化廣場(chǎng) 金湖文化廣場(chǎng)目前是本市市民的休閑廣場(chǎng)，但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都沒(méi)有體現(xiàn)出本市市的錫都特色，所以在未來(lái)旅游開發(fā)功能的設(shè)計(jì) 上，它將會(huì)是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動(dòng)的主要場(chǎng)所，同時(shí)它還會(huì)承擔(dān)部分游客車輛停靠的臨時(shí)停車場(chǎng)功能。所以在功能上主要提供娛樂(lè)區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂(lè)區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂(lè)區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來(lái)后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 外圍控制區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題 本市嘉年華主題娛樂(lè)區(qū)主要是集中在坑道內(nèi)，它附屬的服務(wù)性項(xiàng)目和配套項(xiàng)目必須設(shè)在繞金湖廣場(chǎng)和核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。 項(xiàng)目總平面布置 根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項(xiàng)目主題，本市嘉年華區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項(xiàng)目核心區(qū)。其內(nèi)容的豐富密集性及活動(dòng)的多樣性是整個(gè)礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 ：