【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標準，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應”的作用。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。善于授權善于授權，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。一個高效能人士應當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎來開展工作的社會。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。”而壞習慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。不斷學習一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色?！绷晳T1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空余時間。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。第十一章 結(jié)論綜上所述，某某旅游開發(fā)項目建設條件較好，項目所處地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，經(jīng)營方案切實可行，市場前景樂觀，具有較好的財務獲利能力，社會效益較佳。第十章 社會效益評價 本項目建成后，計算期內(nèi)累計交納營業(yè)稅37676萬元，所得稅37135萬元，為某的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出重大貢獻。資產(chǎn)負債情況見附表 ，項目資產(chǎn)負債比率逐年減少，流動比率和速動比率逐年增大，項目償還流動資金能力強。財務效益分析根據(jù)損益表和投資估算表計算： 投資利潤率=年平均利潤總額/投資總額 =% 投資利稅率=年平均利稅總額/投資總額 =五、清償能力分析資金來源與資金運用見附表，累計資金盈余逐年增加，項目的資金狀況是良好的。%，NPV（IC=16%）為6229萬元。營業(yè)成本營業(yè)成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、員工薪水福利等，按營業(yè)收入的6070%計算。天項目門票餐飲游樂住宿購物其它合計金額605050805020310三、經(jīng)營成本預測折舊本項目總投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)原值36657萬元，采用直線折舊法，取折舊年限20年，殘值率10%，年折舊額為 萬元。20112025年游客年均將達到70萬人次，人均每天消費400元計算，正常年份營業(yè)收入達42000萬元。二、營業(yè)收入預測預計該旅游區(qū)建設一年后，部分項目即可開始接待游客，當年實現(xiàn)營業(yè)收入4000萬元。稅金和稅率營業(yè)稅：取營業(yè)收入的5%交納營業(yè)稅。第九章財務評價一、測算說明項目計算期20年，其中建設期3年，經(jīng)營期19年。六、資金來源項目自有資金16016萬元，%，融資 21804萬元，其中：21804萬元用于固定資產(chǎn)投資（利率為6%），2942萬元用于流動資金（利率為6%） 固定資產(chǎn)投資3年，流動資金從2年起分4年投入。四、建設期利息建設期利息為1804萬元。漲價預備費根據(jù)2004年的物價上漲情況及2005年的“雙穩(wěn)健”的宏觀經(jīng)濟政策，漲價預備費按6%計取，費用為3933萬元。培訓費人員培訓1——3個月，每人每月500元，費用為30萬元?？辈煸O計費費用為200萬元。（九）某旅游管理中心投資200萬元，其中：建設工程150萬元，設備購置50萬元。潢河水上樂園投資1830萬元，其中、建設工程1750萬元，設備購置80萬元。（六）某民風民俗體驗區(qū)某民風民俗體驗區(qū)620萬元，其中：建設工程500萬元，設備購置120萬元。服務接待中心250萬元，其中：建設工程200萬元，設備購置50萬元。（五）觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光園4000萬元。停車場80萬元。服務接待中心530萬元。將軍墓至黃毛尖旅游公路538萬元。江淮嶺生態(tài)園投資3569萬元，其中：建設工程3269萬元，設備購置300萬元。停車場工程費用100萬元。生態(tài)園建設工程費用600萬元。（三）江淮嶺生態(tài)園旅游公路土建設費用269萬元。環(huán)保、安全等配套設施400萬元，其中：建設工程200萬元，設備購置200萬元。停車場建設工程費用100萬元。連康山七十二廟、金蘭寺建設工程費用3000萬元。香山湖風景區(qū)投資3055萬元，其中：建設工程1485萬元，設備購置1400萬元，安裝工程170萬元。停車場土建工程費用100萬元。越湖索道200萬元，其中：（1）購置費用150萬元。（3）安裝費用按設備購置費用的10%計算，費用120萬元。具體安排如下：2004年11月—2005年8月 可行性研究、用地、規(guī)劃、開工手續(xù)；2005年10月—2006年5月 一期各項建筑工程主體完工，部分景點建設完畢2006年6月—2006年8月 各項建筑工程內(nèi)外裝全、安排就緒。 三、一期工程建設進度安排某特色旅游開發(fā)擬在三年內(nèi)完成。一般服務人員應進行1—2個月的培訓，對住宿、餐飲和特種娛樂項目的工作人員應進行2—3個月的培訓。人數(shù)視實際需要和游客人數(shù)的增長情況而定。公司內(nèi)設總經(jīng)理辦公室、市場部、營運部、人力資源部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財務部。四、安全安全是旅游的生命線，各個景區(qū)的娛樂設施將把安全放在第一位，并且加強區(qū)內(nèi)治安，在交通、娛樂、住宿、餐飲等各方面確保游客的生命財產(chǎn)安全。在旅游區(qū)四周不得建有污染的工廠企業(yè)，不得建有礙景觀的高層建筑。保護潢河和香山湖等水域水質(zhì)，嚴禁游人向河中或湖中丟棄垃圾。廚房污水及生活污水均經(jīng)過簡易處理，除油除沉淀物后排入水庫下游出水處，廚房烹飪煙氣經(jīng)過油氣分離后經(jīng)專用煙道排出。建筑物內(nèi)配備消防和滅火器等裝置。某旅游管理中心擬建設管理中心樓1500平方米，為旅游承擔管理、服務及人員培訓任務。某假日酒店在縣城區(qū)內(nèi)擬建設三星級酒店一座，設100個標準間，并建設一個可同時容納200人的多功能宴會廳，以及西餐廳、中餐廳、風味廳等。為供游人登船出游和下船方便，將設8個碼頭。觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)在泗店公路沿線發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)園1000畝；建設生態(tài)停車場一處；建設接待中心一個及其配套設施。江淮