【正文】 在項目建設過程中，需要政府相關部門協(xié)助抓好宣傳促銷工作，通過電視、廣播、和報刊等新聞媒體向外界大力推介本項目旅游的資源特色和新穎項目，吸引眾多游客實地領略本景區(qū)旅游的獨特魅力，逐步提高景區(qū)的知名度和吸引力，從而有效占領市場，拓展發(fā)展空間。并且，本項目建設對調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，增加農(nóng)民收入，改善居民收入結構，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等具有良好的經(jīng)濟和社會效益。自然風景區(qū)分期投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈。本項目以自然風光旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎，以生態(tài)為核心理念，嚴格遵守節(jié)約能源及保護環(huán)境原則，使用節(jié)能設施，宣傳環(huán)保觀念，以期能推動 XX縣低碳經(jīng)濟和環(huán)境保護事業(yè)更好更快發(fā)展。34 / 36三、環(huán)境效益有學者指出，一個地區(qū)對外構成吸引力的眾多因素中，良好的自然環(huán)境占據(jù)了很大的部分。同時，大量有投資和消費能力的游客通過業(yè)務往來，對 XX村周邊優(yōu)越的原生態(tài)自然環(huán)境增進了解，極大的增進了 XX鎮(zhèn)的知名度，非常有利于整個 XX鎮(zhèn)區(qū)域的對外招商引資。另外，由于本項目業(yè)態(tài)形式主要是生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，這兩種形式都是高附加值、多元化發(fā)展的表現(xiàn)，本項目通過成功運作這種綜合發(fā)展模式，可以為 XX鎮(zhèn)乃至 XX縣其他地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)起引導示范作用，進而推動整個 XX縣旅游業(yè)更好地向現(xiàn)代化邁進。第十一章 項目綜合效益評價一、經(jīng)濟效益本項目的成功開發(fā)，可以全面利用本地的資源和交通優(yōu)勢，有效改善XX村的綜合環(huán)境和經(jīng)濟結構，啟動社會閑置資金，活躍當?shù)赝顿Y市場，帶動 XX縣旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的規(guī)?；⒓s化發(fā)展。按照上述測算，項目總體年產(chǎn)值可以達到 2億元左右，扣除景區(qū)和農(nóng)業(yè)園區(qū)正常運轉(zhuǎn)費用，年均收益可以達到 3500萬元左右。水產(chǎn)養(yǎng)殖 3000畝左右，養(yǎng)殖各類高附加值魚種，預估年產(chǎn)值 1000萬元，年均收益 300萬元。肉牛總共規(guī)劃數(shù)量 3000頭，每年出欄 2022頭，預估年產(chǎn)值 2500萬元，年均收益 500萬元。按照項目規(guī)劃，本項目前兩年屬投入期，基本只有少量產(chǎn)出和收入來源，從第三年開始，建設成型，此時主營業(yè)務收入來源主要包括：(一)旅游收入：按照項目建成運營后，營銷推廣到位，年均接待游客30萬人，人均消費 300元計算（包含旅游、住宿、餐飲、垂釣、娛樂、購物等各類消費項目） ，年均營業(yè)收入 9000萬元，依照旅游、餐宿業(yè)平均 40%的利潤率計算，年均旅游收益 3600萬元左右。二、融資方案一期投資以項目投資人自有資金籌措、銀行貸款以及引進戰(zhàn)略合作伙伴股本資金為主，二期投資以項目滾動利潤的再投入為主。第九章 投資估算和融資方案一、項目投資估算 項目總共分三年、兩期滾動投資，累計滾動投資額預計達三億元左右；加上項目建成投入運營后景區(qū)的擴大開發(fā)，項目總投資額預計達到五億元。五、2022 年 10月底前，景區(qū)整體成型，所有營業(yè)項目全方位開放。三、2022 年 1月底前完成區(qū)內(nèi)盤山公路及景觀道路建設、登山石階及護欄修建、重要景點打造、景區(qū)內(nèi)大范圍基本綠化等建設項目，初步具備觀賞游覽條件。第八章 項目實施進度安排一、預計 2022年 10月底完成全部土地、山林、水域的流轉(zhuǎn)手續(xù)和整體景觀規(guī)劃設計，到 2022年 12月底一期土地，道路平整基本完成，包括景區(qū)主干道路成形、水域清挖湖堤加固、各不同功能區(qū)的三通一平完成，初步具備景區(qū)進一步開發(fā)的基礎條件。(三)對養(yǎng)殖、種植技術人員進行崗前培訓，了解基本技術和要注意的事項，采取集體培訓和個別輔導相結合。景區(qū)項目開發(fā)部 10 人 游客接待中心 15人餐飲住宿業(yè)務部 40人 運動休閑部業(yè)務部 15人 人事行政部 5人 財務部 5人市場開發(fā)部 10人 物業(yè)服務部 30人養(yǎng)殖業(yè)務部 30人 種植業(yè)務部 20人二、人力資源培訓30 / 36(一)對市場營銷人員的培訓，了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)，采取理論培訓和跟班見習相結合。(四)社會安全加強社會治安建設，在游客集中區(qū)域設立治安點，成立聯(lián)防隊，避免29 / 36各種騷擾、偷竊、搶劫、詐騙、行兇事件的發(fā)生。另一方面就是在大自然旅游中，人們往往陶醉于自然界鮮花青草的美妙，卻忘記了有不少植物是有毒的，森林中旅游更應注意有毒植物對人身的侵害。成立設備齊全的救援小隊，要求隊員具有良好的野外生存技能和救援本領，熟悉當?shù)丨h(huán)境，能夠迅速有效地開展搜救工作。對于進入人數(shù)上也要加以控制，不允許獨自一人進入危險區(qū)域。宿營地和露營的設置在相對安全的區(qū)域，并對于可能發(fā)生的災害做出明示。(二)野外安全定期對各項旅游活動涉及的設備進行檢查，嚴格杜絕設備隱患。設立公路安全小隊，加強公路安全巡視，處理各類突發(fā)交通事故。定28 / 36期檢修沿河臨崖危險路段防護欄。向進入旅游區(qū)的所有游客發(fā)放安全注意事項，可將其印制在門票上。景區(qū)內(nèi)山林草場嚴禁煙火，并安排專人巡視。二、消防本項目依據(jù)國家及湖北省有關消防的規(guī)定，將配備完善的消防設施，在主要景點及游客集中的餐廳、茶樓、賓館等人員集中的地方重點配置消防設施及設置醒目的警示標志。此外建議通過政府規(guī)定的方式，承諾今后在本市旅游開發(fā)的一定范圍內(nèi)不新建有污染的工廠企業(yè)，在旅游區(qū)四周不得建有礙景觀的高層建筑。項目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，使各個景區(qū)基本不露黃土地，成為一個綠的世界、水的世界、花的世界。(四)大氣環(huán)境保護主要目標整個項目施工期內(nèi)，景區(qū)大氣中的 SONO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標不超過《中華人民共和國國家標準：大氣環(huán)境標準》的二級標準，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量保持為優(yōu)等。高科技生態(tài)旅游廁所建設：在經(jīng)濟可行的條件下，建設高科技生態(tài)旅游廁所。無論采用哪種方法，最終都應以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標準。垃圾分類：區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細類處置，對物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙張之類） ，分類捆綁裝進專用的資源回收袋。旅游垃圾處理：垃圾收集：在各景區(qū)入口、停車場、餐飲購物點及各景點、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。主要措施：景區(qū)內(nèi)加強法制宣傳和生態(tài)意識教育；加強對植物的防病防蟲措施管理。保護措施：旅游區(qū)域及周圍水資源保護，防止污染；植樹造林，防沙固土；旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設，杜絕旅游區(qū)及周邊地區(qū)濫建設；退耕還林。明確界定旅游開發(fā)項目的地理界線，劃分環(huán)保責任及要求，嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。25 / 36在開發(fā)利用資源的同時，保護自然資源，并維護整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承——開發(fā)——維護——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。第六章 環(huán)保、消防及安全一、環(huán)境保護在景區(qū)開發(fā)項目建設中，嚴格貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，及時提出防治措施，并達到技術可行、經(jīng)濟、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。本項目建筑設計采用招標形式，聘請知名建筑設計專家運用先進的建筑設計理念和手法對建筑設計方案進行評定、篩選。五、項目建筑風格構思本項目建筑設計力求獨特、新穎、個性鮮明。24 / 36肉羊現(xiàn)代化養(yǎng)殖基地，引進波爾山羊、小尾寒羊等優(yōu)質(zhì)肉羊品種；建設 20220只養(yǎng)殖規(guī)模的散養(yǎng)養(yǎng)殖基地，占地面積 1000畝左右。肉?，F(xiàn)代化養(yǎng)殖基地，建設 3000頭養(yǎng)殖規(guī)模的散養(yǎng)牛場及飼料加工廠，占地面積大約 200畝。也可向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室內(nèi)綠化。不同的顏色構成了七彩的魅力花田，每個花田里都配置與相應的花卉有關的雕像或者詩詞，讓游客感受到浪漫花卉生產(chǎn)景象。同時在河流轉(zhuǎn)折處布置石塊，激起潺潺水聲。綠谷翠溪：對溪流采取自然式的設計，在景區(qū)山間選擇幾處充滿自然野趣的鄉(xiāng)間溪流。草原歡歌：群山之間千畝以上的高山草甸，在春夏季，香花遍野，芳草依依，騎一騎雄健的快馬，揮鞭揚蹄，從繽紛的草原野花中穿行而過，或許還會唱一路豪邁的藏歌，任萬里碧空中朵朵云彩在歌聲中悠悠飛行；23 / 36傍晚搭一頂帳篷，在青草和奶茶的香味中，成為一個傳統(tǒng)、樸實、厚道而美麗的草原牧民。(三)風景游覽區(qū)峰巒疊翠：景區(qū)內(nèi)有十多座海拔在 8001000米之間的山峰彼此呼應，從山間小路沿溪流而上，沿途還有無數(shù)的奇石、異草，不僅可以享受登山的無窮樂趣，還可以作為有氧健身的運動。休閑垂釣區(qū)位于仰水湖沿岸，將湖堤筑高，臨水設涼亭可遮陽避雨，湖內(nèi)養(yǎng)殖一些鯽魚、鯉魚、草魚等各類適合垂釣的魚種，供游人休閑垂釣。山頂操場興建一個高端馬場（目前華中地區(qū)還沒有成規(guī)模的馬場），為景區(qū)游客及騎馬愛好者提供一個良好的平臺。峽谷間建設空中觀光纜車、空中棧道走道以及因地制宜建設蹦極項目。而且這里夏季平均氣溫比 XX城區(qū)低 3℃～5℃，氣候宜人。景區(qū)內(nèi)環(huán)境幽靜，生態(tài)良好，植被豐富。酒店擁有各式豪華套房、豪華標間、單間超過 150間，建設多媒體會議室 5間（會議室可容納 100人左右），酒店內(nèi)設有茶吧、KTV 包房、臺球、乒乓球室、籃球場、采摘園等，建設上力求設備先進、功能一流。具體規(guī)劃布局內(nèi)容包括：售票區(qū)、辦公區(qū)、游客休息區(qū)、自助購物區(qū)、醫(yī)務室、郵政服務區(qū)、電子商務區(qū)、上網(wǎng)區(qū)、團體導游和駕駛員休息區(qū)、電子門禁系統(tǒng)，同時配套咨詢臺、游客服務臺、行李寄存室、廣播室、監(jiān)控中心、游客投訴辦公室、影視廳、三星級旅游公廁、特殊人群服務、無障礙通道