【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周?chē)錆M(mǎn)了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿(mǎn)與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽(tīng)各方面的意見(jiàn)，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢(qián)、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說(shuō)話(huà)技巧有人說(shuō)：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類(lèi)同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑?wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋。第十一章 結(jié)論綜上所述，某某旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件較好，項(xiàng)目所處地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，經(jīng)營(yíng)方案切實(shí)可行，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，具有較好的財(cái)務(wù)獲利能力，社會(huì)效益較佳。第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成后，計(jì)算期內(nèi)累計(jì)交納營(yíng)業(yè)稅37676萬(wàn)元，所得稅37135萬(wàn)元，為某的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。資產(chǎn)負(fù)債情況見(jiàn)附表 ，項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債比率逐年減少，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率逐年增大，項(xiàng)目?jī)斶€流動(dòng)資金能力強(qiáng)。財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)損益表和投資估算表計(jì)算： 投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/投資總額 =% 投資利稅率=年平均利稅總額/投資總額 =五、清償能力分析資金來(lái)源與資金運(yùn)用見(jiàn)附表，累計(jì)資金盈余逐年增加，項(xiàng)目的資金狀況是良好的。%，NPV（IC=16%）為6229萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、員工薪水福利等，按營(yíng)業(yè)收入的6070%計(jì)算。天項(xiàng)目門(mén)票餐飲游樂(lè)住宿購(gòu)物其它合計(jì)金額605050805020310三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)折舊本項(xiàng)目總投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)原值36657萬(wàn)元，采用直線(xiàn)折舊法，取折舊年限20年，殘值率10%，年折舊額為 萬(wàn)元。20112025年游客年均將達(dá)到70萬(wàn)人次，人均每天消費(fèi)400元計(jì)算，正常年份營(yíng)業(yè)收入達(dá)42000萬(wàn)元。二、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)該旅游區(qū)建設(shè)一年后，部分項(xiàng)目即可開(kāi)始接待游客，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4000萬(wàn)元。稅金和稅率營(yíng)業(yè)稅：取營(yíng)業(yè)收入的5%交納營(yíng)業(yè)稅。第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、測(cè)算說(shuō)明項(xiàng)目計(jì)算期20年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期19年。六、資金來(lái)源項(xiàng)目自有資金16016萬(wàn)元，%，融資 21804萬(wàn)元，其中：21804萬(wàn)元用于固定資產(chǎn)投資（利率為6%），2942萬(wàn)元用于流動(dòng)資金（利率為6%） 固定資產(chǎn)投資3年，流動(dòng)資金從2年起分4年投入。四、建設(shè)期利息建設(shè)期利息為1804萬(wàn)元。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)2004年的物價(jià)上漲情況及2005年的“雙穩(wěn)健”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按6%計(jì)取，費(fèi)用為3933萬(wàn)元。培訓(xùn)費(fèi)人員培訓(xùn)1——3個(gè)月，每人每月500元，費(fèi)用為30萬(wàn)元?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用為200萬(wàn)元。（九）某旅游管理中心投資200萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程150萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置50萬(wàn)元。潢河水上樂(lè)園投資1830萬(wàn)元，其中、建設(shè)工程1750萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置80萬(wàn)元。（六）某民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū)某民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū)620萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程500萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置120萬(wàn)元。服務(wù)接待中心250萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程200萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置50萬(wàn)元。（五）觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光園4000萬(wàn)元。停車(chē)場(chǎng)80萬(wàn)元。服務(wù)接待中心530萬(wàn)元。將軍墓至黃毛尖旅游公路538萬(wàn)元。江淮嶺生態(tài)園投資3569萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程3269萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置300萬(wàn)元。停車(chē)場(chǎng)工程費(fèi)用100萬(wàn)元。生態(tài)園建設(shè)工程費(fèi)用600萬(wàn)元。（三）江淮嶺生態(tài)園旅游公路土建設(shè)費(fèi)用269萬(wàn)元。環(huán)保、安全等配套設(shè)施400萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程200萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置200萬(wàn)元。停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程費(fèi)用100萬(wàn)元。連康山七十二廟、金蘭寺建設(shè)工程費(fèi)用3000萬(wàn)元。香山湖風(fēng)景區(qū)投資3055萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程1485萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置1400萬(wàn)元，安裝工程170萬(wàn)元。停車(chē)場(chǎng)土建工程費(fèi)用100萬(wàn)元。越湖索道200萬(wàn)元，其中：（1）購(gòu)置費(fèi)用150萬(wàn)元。（3）安裝費(fèi)用按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用的10%計(jì)算，費(fèi)用120萬(wàn)元。具體安排如下：2004年11月—2005年8月 可行性研究、用地、規(guī)劃、開(kāi)工手續(xù)；2005年10月—2006年5月 一期各項(xiàng)建筑工程主體完工，部分景點(diǎn)建設(shè)完畢2006年6月—2006年8月 各項(xiàng)建筑工程內(nèi)外裝全、安排就緒。 三、一期工程建設(shè)進(jìn)度安排某特色旅游開(kāi)發(fā)擬在三年內(nèi)完成。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行1—2個(gè)月的培訓(xùn)，對(duì)住宿、餐飲和特種娛樂(lè)項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2—3個(gè)月的培訓(xùn)。人數(shù)視實(shí)際需要和游客人數(shù)的增長(zhǎng)情況而定。公司內(nèi)設(shè)總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)部、營(yíng)運(yùn)部、人力資源部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財(cái)務(wù)部。四、安全安全是旅游的生命線(xiàn)，各個(gè)景區(qū)的娛樂(lè)設(shè)施將把安全放在第一位，并且加強(qiáng)區(qū)內(nèi)治安，在交通、娛樂(lè)、住宿、餐飲等各方面確保游客的生命財(cái)產(chǎn)安全。在旅游區(qū)四周不得建有污染的工廠企業(yè)，不得建有礙景觀的高層建筑。保護(hù)潢河和香山湖等水域水質(zhì)，嚴(yán)禁游人向河中或湖中丟棄垃圾。廚房污水及生活污水均經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)易處理，除油除沉淀物后排入水庫(kù)下游出水處，廚房烹飪煙氣經(jīng)過(guò)油氣分離后經(jīng)專(zhuān)用煙道排出。建筑物內(nèi)配備消防和滅火器等裝置。某旅游管理中心擬建設(shè)管理中心樓1500平方米，為旅游承擔(dān)管理、服務(wù)及人員培訓(xùn)任務(wù)。某假日酒店在縣城區(qū)內(nèi)擬建設(shè)三星級(jí)酒店一座，設(shè)100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，并建設(shè)一個(gè)可同時(shí)容納200人的多功能宴會(huì)廳，以及西餐廳、中餐廳、風(fēng)味廳等。為供游人登船出游和下船方便，將設(shè)8個(gè)碼頭。觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)在泗店公路沿線(xiàn)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)園1000畝；建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)一處；建設(shè)接待中心一個(gè)及其配套設(shè)施。江