資產(chǎn)評(píng)估的基本原理(參考版)
2025-01-10 00:12本頁(yè)面
【正文】 （五）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 評(píng)估要有基準(zhǔn)日。 （三）替代原則 資產(chǎn)的價(jià)值受替代性資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值影響。 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估原則 一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 （一）獨(dú)立性原則 （二）客觀公正性原則 （三）科學(xué)性原則 二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 （一）預(yù)期收益原則 資產(chǎn)價(jià)值取決于未來。 即對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 （ 2）轉(zhuǎn)換用途能實(shí)現(xiàn)其最佳效用，轉(zhuǎn)換在法律上、經(jīng)濟(jì)上可行。 這一假設(shè)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性。 適宜做公開市場(chǎng)假設(shè)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求被估資產(chǎn)具有通用性。 一、交易假設(shè) 假定被評(píng)估資產(chǎn)處于交易之中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。 市場(chǎng)價(jià)值通常適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。 不考慮最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的貨幣數(shù)量。 （六）清算價(jià)值 指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。 又稱為折余重置成本。 對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的， 公允市場(chǎng) =內(nèi)在市場(chǎng) 內(nèi)在 價(jià)值 賬面 價(jià)值 內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。原因： 、可能的負(fù)債
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