【正文】 這一點在福建省石獅市、晉江市等地已有很好實例。同時將引導(dǎo)當?shù)刂行×て髽I(yè)向園區(qū)集聚，形成?產(chǎn)業(yè)集群?的競爭七勢，如通過園區(qū)知名品牌的示范作用，扶持人目企業(yè)創(chuàng)新成長，同時將拉動布匹市場、服裝輔半市場、服裝水洗加工、物流等產(chǎn)業(yè)鏈迅速集聚主發(fā)展，將形成新的工業(yè)集群，進一步促進當?shù)亟?jīng)濟繁榮。 記者：您認為項目的開發(fā)建設(shè)對株洲服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來哪些積極的影響呢 ? 趙總：株洲蘆淞服裝市場與沿海地區(qū)如福建石獅市、晉江市等地的發(fā)展過程有許多相似的由方，我個人認為蘆淞服裝市場目前發(fā)展過程中站到的最大問題是服裝加工產(chǎn)業(yè)體系相對不完善蘆淞服裝市場群缺乏持久的發(fā)展后勁和競爭力項目定位符合株洲市服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，符合蘆淞區(qū)委；區(qū)政府提出的打造?品牌蘆淞?戰(zhàn)略左想。投資商就本項目曾多次組織專人到項目地點蘆淞區(qū)考察，對這個項目非常認同并看好，一是株洲市及蘆淞區(qū)兩級政府對我們項目給予大力支持，創(chuàng)造了一個較好的投資環(huán)境。我們和這些品牌企業(yè)建立了非常密切 的合作關(guān)系，他們的生產(chǎn)經(jīng)營模式我們非常熟悉，將生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移和外包是他們必然的需求。這樣做不僅有利于我們投資商進一步提升自身服飾品牌 在當?shù)氐闹群兔雷u度，同時也為將來加入園區(qū)生產(chǎn)的當?shù)仄髽I(yè)提升晶牌形象、提高生產(chǎn)水平 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 40 起到很大的促進作用。我們廠房可以自由分區(qū)；可靈活使用。項目規(guī)劃設(shè)計的第一個理念是?著眼未來、超前設(shè)計?，園區(qū)無論是功能布局，還是形象外觀，力爭三十年不落伍；第二個理念就是?以 人為本?，比如園區(qū)路網(wǎng)實行人車分流設(shè)計，有關(guān)生活配套設(shè)施、員工休閑康體設(shè)施等每個細節(jié)都表現(xiàn)了對人的關(guān)懷，比如在員工宿舍上我們將考慮建設(shè)夫妻房等，整體上滿足生產(chǎn)、生活、休閑的需求。 記者：趙總，您好 !能為我們描述一下規(guī)劃中的?新蘆淞?服飾工業(yè)園宏偉藍圖嗎 ? 趙總：愛拼公司的產(chǎn)品理念就是?創(chuàng)造卓越，成就精典?。該項目的成功開發(fā)建設(shè)，將為實施株洲市?打 造中國服飾名城?的戰(zhàn)略，實現(xiàn)株洲服飾產(chǎn)業(yè)與市場的有效互動，大力促進株洲服飾產(chǎn)業(yè)向新型工業(yè)化、專業(yè)化、品牌化發(fā)展發(fā)揮重大的示范作用。建設(shè)?提速服裝加工產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展?的項目，承接沿海地區(qū)知名晶牌企業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移，改造提升本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)業(yè)檔次，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模是市場的必然需求。 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 39 新蘆淞服飾工業(yè)園 領(lǐng)跑株洲服飾產(chǎn)業(yè) 2020112 株洲日報 ?十一五?期間，株洲市提出了?推進實施新型工業(yè)化，突出抓好園區(qū)建設(shè)，引進戰(zhàn)略投資者，引進一批發(fā)展?jié)摿Υ?、支撐作用強、帶動能力強的大項?為發(fā)展目標，并著力把服飾產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展作為?十一五?重點培育的 產(chǎn)業(yè)之一。蘆淞區(qū)負責人重點介紹了服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。考察團一行考察了石獅市服裝城、靈秀鎮(zhèn)標準廠房、石湖工業(yè)園區(qū)及美國西域駱駝公司、富貴鳥集團、斯得雅公司、愛登堡公司等，并與石獅市領(lǐng)導(dǎo)及當?shù)仄髽I(yè)家進行了座談。 石獅市是著名的僑鄉(xiāng)，是我國東南沿海著名的服裝及原材料集散地，是?中國休閑服裝名城?與?閩 派?服裝的發(fā)源地；擁有 10 多個全國馳名商標和知名服飾品牌，與蘆淞區(qū)同為全國十大服裝批發(fā)市場。?在談及蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)集群與長株潭一體化的相互促進時，強國躍表示，三地一體化使區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，蘆淞在打造湖南品牌文化，促進服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、解決城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)等問題上將發(fā)揮越來越重要的作用。?強國躍說。 ?更重要的是，我們啟動了服飾物流中心建設(shè)，重點是規(guī)劃‘三區(qū)一中心’，即服飾加工區(qū)、倉儲配送區(qū)、展示交易區(qū)、電子商務(wù)中心。市場通道寬敞明亮，外表裝飾富麗堂皇，由以前的鳥籠式攤位改 造成了寬敞、高品位的寫字樓，貨物流通更加快捷方便。? 列入長株潭物流中心規(guī)劃 蘆淞市場群位于長株潭經(jīng)濟三角區(qū)的中心，是承啟東西，連貫?zāi)媳钡臉屑~所在地。依托鐵西路、汽車南站、火車站組合交通優(yōu)勢，商圈北移成為一種必然。?強國躍等商圈內(nèi)部建設(shè)者不得不進行大刀闊斧的改革來重塑蘆淞的未來。 商圈北移成就專業(yè)大市場 蘆淞市場群的發(fā)展于得益于株洲鐵路交通的便利，造就了株洲服裝批發(fā)的成行成市。 如今，隨著長株潭一體化交通、區(qū)位 優(yōu)勢的日益明顯，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，蘆淞又開啟了現(xiàn)代物流服飾的新篇章。 記者： 劉小波 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 36 蘆淞服飾?航母?駛?cè)胍惑w化航道 超 200 億元大生意還要做大 ? 浙江有義烏，湖南有蘆淞?。?湖南愛拼?曾成功地開發(fā)了天雅國際服裝大廈，對福建石獅、晉江等地的服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展也十分熟悉，因此希望通過引進沿海知名服飾企業(yè)，在株洲帶頭興建國際標準廠房，促進株洲服裝加工產(chǎn)業(yè)向標準化、現(xiàn)代化、品牌化方向邁進。株洲本土的投資環(huán)境和政策都很寬松，他相信投資該項目是一個明智的選擇。在株洲的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境方面，柯給予了高度評價。 柯夏鳴介紹了?新蘆淞?項目的基本情況，表示將合力打造一個高品質(zhì)高起點的現(xiàn)代化服飾工業(yè)園。 柯夏鳴對株洲蘆淞服裝產(chǎn)業(yè)十分了解，清楚其發(fā)展歷史、現(xiàn)狀，對其今后的發(fā)展趨勢有非常明確的見解。 該項目由湖南愛拼投資發(fā)展有限公司發(fā)起，聯(lián)合?美國西域駱駝?等知名服飾品牌企業(yè)共同打造，預(yù)計總投資達 億元。 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 35 引領(lǐng)蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)新方向 ?新蘆淞?服飾工業(yè)園 驚艷亮相中博會 2020927 株洲日報 9 月 27 日，長沙，首屆?中國中部地區(qū)投資貿(mào)易博覽會?萬商云集。做為中博會簽約項目、 2020年株洲市政府重點工程，項目 得到了 株洲市 、 區(qū) 兩級 政府的大力支持， 為入園服裝加工企業(yè) 經(jīng)營管理 、扶持政策 提供了 強力 保障。 2020年， 株洲服飾產(chǎn)業(yè)又有了驚人之舉， 湖南愛拼投資發(fā)展有限公司與 美國西域駱駝聯(lián)合控股有限公司攜手， 斥資 ，征地 150余畝，在蘆淞區(qū)龍泉村興建新蘆淞服裝（都市）工業(yè)園，建造株洲首個 專業(yè)化、現(xiàn)代化服裝工業(yè)園。當?shù)卣? 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 34 府采取?抓大放小，重點扶持?的政策，對那些 假冒偽劣，貼牌套牌的作坊企業(yè)進行專 項整治；對那些有品牌經(jīng)營意識，能做大做強的企業(yè)，政府給土地，給政策，全方位扶持，短短幾年時間，石獅一個縣級市就擁有十幾個全國馳名商標企業(yè)。 第五屆炎帝 服飾商務(wù)節(jié)即將大幕開啟， 服飾產(chǎn)業(yè)繼續(xù)被列為株洲市 ‘ 十一五 ’ 時期重點培育的六大產(chǎn)業(yè)集群之一， 我市 新的 ? 服飾產(chǎn)業(yè)培育政策 ?也 正在醞釀之中。 思索也由此而來： 一個 揚名 全國的十大服裝市場，沒有一個 叫得響的自有品牌 。 十年前，這里還是一塊?不毛之地?。當鳳凰振翅沖天時，它的燦爛光芒照亮的又豈止是我們的雙眼？它的美和執(zhí)著已是一種極至，一種令人神往的境界，?鳳凰涅磐?，就是不斷追求、提升自我的執(zhí)著精神。 （注：本報告中所提及的規(guī)劃、設(shè)計、預(yù)算數(shù)據(jù)，最終以政府批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準） 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 33 項目新聞報導(dǎo) 株洲服飾產(chǎn)業(yè)迎來?鳳凰涅槃? 新蘆淞服裝（都市）工業(yè)園順勢而生 202097 株洲日報 鳳凰是神鳥，色彩斑斕，有翔于九天的高傲，只落梧桐的執(zhí)著。 項目建設(shè)規(guī)模大，達 20 萬平方米建筑面積，有良好的市場前景，但要控制好項目的操作過程中可能出現(xiàn)的風險。 該項目符合株洲市總體戰(zhàn)略規(guī)劃的需要，將在未來為蘆淞服裝市場群、株洲市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中扮演著重要角色。 五、結(jié) 論 本項目的開發(fā)建設(shè)與株洲市總體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，與服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向一致，順應(yīng)了市場需求與政府的發(fā)展戰(zhàn)略。 4. 服裝產(chǎn)業(yè)的中西部梯度轉(zhuǎn)移是大勢所趨，株洲市政府大力扶持服飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 2. 目前本地針對服裝加工企業(yè)的工業(yè)廠房市場供應(yīng)短缺，競爭不充分，潛在競爭對手均尚未將產(chǎn)品投向市場，這是項目可抓住的時間緊迫的機會。因此，項目的順利開展，離不開政府一方面對項目本身的政策支持，一方面從政策上對入園 經(jīng)營業(yè)主制訂系列的優(yōu)惠政策，并在城市配套費用方面給予相應(yīng)優(yōu)惠或免除等。 現(xiàn)金流風險 工業(yè)園區(qū)建設(shè)總投資需要 ,如果因政策、管理、自有資金不足等原因使開發(fā)期拉長，將會全面提升財務(wù)成本，有可能會出現(xiàn)現(xiàn)金流無法支撐拉長的開發(fā)周期的成本，從而加大項目投資風險。特別是本項目地處蘆淞服裝市場群近郊，土地成本較高，開發(fā)費用較高，也給項目增加了投資資本金。 一方面需要政府從政策上積極引導(dǎo)，對“三合一”廠房加大整治力度； 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 30 一方面開發(fā)商需要在銷售策劃方面精心組織，鎖定目標市場群，重點開發(fā)，確保將投資風險降到最低。政府將制定系列優(yōu)惠政策鼓勵服裝加工企業(yè)加入園區(qū)，同時將加大整治“三合一”廠房的力度，從目前形勢分析，項目市場前景比較樂觀。 市場預(yù)期好 項目前期通過對蘆淞服裝加工企業(yè)業(yè)主進行了廣泛細致的調(diào)查，認真研究了他們購買廠房的真正需求與愿望；分析項目滿足他們需求與愿望付出的成本。 株洲服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸卻為 推動加工產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的工業(yè)地產(chǎn)項目帶來新的發(fā)展契機，服裝加工企業(yè)主對標準廠房的需求旺盛。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 工業(yè)地產(chǎn)這幾年在經(jīng)過住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的連續(xù)高速發(fā)展后異軍突 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密 29 起。現(xiàn)在本項目享受省重點簽約項目的優(yōu)惠政策。本項目用地可以變性使用，這將為項目定位提供更廣闊的空間。 收益采用當時可參照銷售單價計算 二、 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 概況土地總面積（平方米） 98, 建成面積 201, 容積率 擬建物業(yè)類型 占地面積（畝） 建筑面積庭院式廠房 ( 內(nèi)庭院 ) 61 80620庭院式廠房 ( 沿果園路 ) 15 18800庭院式廠房 ( 沿涵洞 ) 9 14144標準廠房及宿舍 24 31040住宅 30 30528商鋪 0 4000綜合公寓樓 8 20200其他附屬設(shè)施 2020經(jīng)濟技術(shù)指標 新蘆淞服裝 （都市） 工業(yè)園 NEW LUSONG GARMENT（ URBAN） INDUSTRIAL ZONE 機密