【正文】 42機(jī)密 。同時(shí)工業(yè)園區(qū)將創(chuàng)造就業(yè)崗位近8000個(gè)，對促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、就業(yè)做出積極的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將對促進(jìn)中小服裝加工業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提升蘆淞服裝市場群牌形象和知名度，以及有效引導(dǎo)“三合一”廠家自都將起到非常重要作用。二是項(xiàng)目本身與株洲繁榮的服裝市場群非常近，僅千米左右，且周邊的布匹、輔料等市場配套成熟，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)市場和產(chǎn)業(yè)的有效聯(lián)動(dòng)，非常適合株洲中小加工企業(yè)“生產(chǎn)、生活、銷售的便利性”這一現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營需求；三是本項(xiàng)目建設(shè)的國際通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，順應(yīng)了蘆淞區(qū)服飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，對本項(xiàng)目成功建設(shè)投產(chǎn)的前景非常樂觀。 株洲市是中國服飾名城，蘆淞服裝市場還是中國十大服裝批發(fā)市場之一。記者：目前業(yè)界都在討論服裝產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的話題，您成功聯(lián)合沿海數(shù)家知名品牌企業(yè)投資建設(shè)服裝工業(yè)園；也是基于這樣的趨勢嗎? 趙總：隨著沿海地區(qū)勞動(dòng)力等成本增加，做為勞動(dòng)密集型的紡織企業(yè)向西部轉(zhuǎn)移是必然的趨勢，這些投資企業(yè)都是我們公司多年的業(yè)務(wù)伙伴，他們對于株洲，特別是蘆淞服裝市場非常熟悉，比如“西域駱駝”、“愛登堡”等品牌的區(qū)域總代理都是我們下屬實(shí)業(yè)公司運(yùn)營的。四是盡量做好園區(qū)服飾配套，園區(qū)將引進(jìn)現(xiàn)代化的物業(yè)服務(wù)、配送倉儲(chǔ)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、品牌整合推廣等服務(wù)機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新園區(qū)的管理模式。第三個(gè)理念是園區(qū)形象要凸顯晶牌優(yōu)勢,如我們園區(qū)園林設(shè)計(jì)、建筑外觀等均采用歐式風(fēng)格，追求高雅的格調(diào)，為我市引進(jìn)全新的工廠模式。我們要在株洲打造一個(gè)有規(guī)模、有品質(zhì)、有品位的現(xiàn)代化服飾工業(yè)園。為此，記者專訪了湖南愛拼投資公司董事長趙偉波先生。湖南愛拼投資發(fā)展有限公司董事長趙偉波先生用前瞻性戰(zhàn)略思維與敏銳市場洞察力，聯(lián)合“美國西域駱駝、愛登堡、斯得雅”等多家沿海地區(qū)的全國知名晶牌服飾企業(yè)打造“新蘆淞服飾工業(yè)園”，預(yù)計(jì)總投資2．3億元。株洲一些布局分散的中小服裝企業(yè)大多在民房里加工生產(chǎn)，缺少規(guī)模優(yōu)勢和行業(yè)整合，服裝加工企業(yè)主對標(biāo)準(zhǔn)廠房需求迫切。雙方表示，今后將在多個(gè)領(lǐng)域中加強(qiáng)合作，特別是在服飾產(chǎn)業(yè)方面加強(qiáng)交流，攜手并進(jìn)。 石獅方面詳細(xì)介紹了當(dāng)?shù)胤棶a(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)走勢、政府引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的措施及行業(yè)協(xié)會(huì)的運(yùn)營管理情況。 考察團(tuán)由市委巡視員馬建述帶隊(duì)，此行的目的是學(xué)習(xí)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展服飾產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)和政策措施，并結(jié)合我市實(shí)際，制訂株洲服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策，同時(shí)向外界宣傳株洲，宣傳蘆淞服飾，并對服裝加工企業(yè)進(jìn)行敲門式招商，促進(jìn)我市服飾產(chǎn)業(yè)的提升?！鲇浾?劉燕娟 蘆淞區(qū)和石獅市締結(jié)友好區(qū)市200681 株洲日報(bào)　　正在福建石獅考察的株洲服飾產(chǎn)業(yè)考察團(tuán)7月31日傳來喜訊：蘆淞區(qū)和石獅市已簽訂締結(jié)友好區(qū)市的協(xié)議?！胺棶a(chǎn)業(yè)繼續(xù)被列為株洲市‘十一五’時(shí)期重點(diǎn)培育的六大產(chǎn)業(yè)集群之一，蘆淞服飾物流中心也納入了長株潭物流中心規(guī)劃之列，隨著沿海服飾等產(chǎn)業(yè)梯度加快向中西部轉(zhuǎn)移，蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)集群將面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，大有可為。全面接軌現(xiàn)代物流。再加上一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，吸引了大批重量級商賈紛至沓來，形成了云集蘆淞市場的景觀，進(jìn)一步鞏固了蘆淞市場群作為中南地區(qū)區(qū)域服飾物流中心的地位。近幾年來，株洲市加大投入對蘆淞市場群的改造，基本形成了品牌服飾、高中低檔服裝批發(fā)與零售業(yè)經(jīng)營縱橫交錯(cuò)的市場格局?！笆曛疤J淞服裝市場的發(fā)祥地就靠近火車站，十年之后蘆淞服裝市場群的戰(zhàn)略中心又將向這一區(qū)域偏移。2005年，株洲市政府、蘆淞區(qū)政府為解決蘆淞市場群的交通物流瓶頸，對鐵西路進(jìn)行改造?！叭欢?，隨著周邊省市不斷涌現(xiàn)功能相似、規(guī)模相當(dāng)?shù)耐悓I(yè)市場，加上全國交通等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，蘆淞的區(qū)位、交通優(yōu)勢逐漸被弱化。株洲蘆淞區(qū)委書記強(qiáng)國躍在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著長株潭一體化的進(jìn)程，作為中西部服裝的著名集散地，蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展將帶動(dòng)全省服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。蘆淞市場群這一曾名噪一時(shí)、風(fēng)云幾度的“航空母艦”，曾因?yàn)闇蟮幕A(chǔ)設(shè)施、傳統(tǒng)的流通方式和經(jīng)營模式，在上世紀(jì)90年代后期一度萎縮。該項(xiàng)目實(shí)施后，將提升蘆淞市場群的品牌形象和知名度，引導(dǎo)中小加工企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，并促進(jìn)布匹、輔料加工、洗水加工、物流等產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，并將創(chuàng)造近萬個(gè)就業(yè)崗位。項(xiàng)目發(fā)起方“湖南愛拼”的法人代表趙偉波表示，此次與“西域駱駝”聯(lián)手，也是基于對蘆淞服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深刻理解。作為中南交通樞紐，株洲擁有得天獨(dú)厚的物流優(yōu)勢，同時(shí)，中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，服裝產(chǎn)業(yè)從沿海向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的大趨勢，更給株洲帶來了前所未有的機(jī)遇?！靶绿J淞”將從功能布局、品牌形象、配套設(shè)施等方面引領(lǐng)株洲服裝產(chǎn)業(yè)的新方向。株洲蘆淞最近獲得“中國服飾名城”稱號(hào)，服裝產(chǎn)業(yè)又是株洲“十一五”計(jì)劃的重點(diǎn)培植產(chǎn)業(yè)，因此，他對該項(xiàng)目充滿信心。在簽約現(xiàn)場，外資方投資代表，美國西域駱駝聯(lián)合投資控股有限公司總裁柯夏鳴對簽約表現(xiàn)出高度滿意。我市“新蘆淞服飾工業(yè)園”的成功簽約，引來各方強(qiáng)烈關(guān)注。新蘆淞服裝（都市）工業(yè)園作為一個(gè)順勢而生的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，必將推動(dòng)株洲服飾產(chǎn)業(yè)向新型工業(yè)化、專業(yè)化、品牌化方向發(fā)展。新蘆淞服裝（都市）工業(yè)園定位于“蘆淞服飾品牌孵化園”，以打造“品牌蘆淞”，提升株洲本土服裝品牌為目標(biāo)。因此有如下思考：蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)要大發(fā)展，建設(shè)“新蘆淞”，首先要建設(shè)“新型服裝工業(yè)園”，“精心培植梧桐樹，砌巢引得鳳凰來”，吸引有企業(yè)經(jīng)營意識(shí)得企業(yè)入園；其次要有“新政策”，要采行比沿海地區(qū)更有競爭力得扶持方案；第三，要有“新思路”，在大區(qū)域品牌培育、城市名片塑造，產(chǎn)業(yè)鏈配套，人才培育等方面想企業(yè)所想，急企業(yè)所急；第四，要建設(shè)新市場，展示株洲服飾產(chǎn)業(yè)新形象等。沿海服飾等產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)集群將面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，打造新蘆淞，實(shí)現(xiàn)鳳凰涅槃，出大手筆，出大品牌，是時(shí)候了！ 旁觀福建石獅、湖北武漢的服裝產(chǎn)業(yè)成長史，對蘆淞市場發(fā)展頗有借鑒意義?，F(xiàn)在株洲的服裝生產(chǎn)加工企業(yè)已增至5000多家，加工機(jī)組數(shù)萬臺(tái)，但大部分企業(yè)仍租用民房，辦集廠房、辦公、宿舍、倉儲(chǔ)于一室“三合一”工廠，初級化、粗放式模式極大制約了服裝生產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)，導(dǎo)致株洲整個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱，產(chǎn)品缺乏市場核心競爭力，蘆淞服裝大市場根基相對薄弱，株洲服飾產(chǎn)業(yè)升級滯后，遭遇發(fā)展瓶頸。十年間滄海桑田，這里卻變成了一片讓人嘆為觀止的新城，43個(gè)大型服裝專業(yè)市場,，商品輻射15個(gè)省市230多個(gè)縣市區(qū),市場群內(nèi)有5個(gè)大型物流集散中心，以及與物流集散中心相配套的100多條通向全國各地的貨運(yùn)專線，6萬多平方米的倉儲(chǔ)系統(tǒng),年成交額近200億元。 做為一個(gè)見證蘆淞服飾市場十多年風(fēng)風(fēng)雨雨的株洲人，每看到這個(gè)故事，看著蘆淞服裝市場的成長壯大，感受萬千，驚喜他的變遷成長的同時(shí)，對他的未來也有幾分思索。最引人入勝的是鳳凰涅磐、浴火重生，當(dāng)鳳凰生命迎來重生之時(shí)，便集梧桐枝，在烈火中新生，羽更豐，音更清，神更髓。項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)凈利5000多萬元，靜態(tài)純利率達(dá)20%，有非常好的投資收益率。本報(bào)告在考慮到市場風(fēng)險(xiǎn)因素，對項(xiàng)目的資金投入預(yù)算情況進(jìn)行了充分的預(yù)留，在實(shí)際的操作過程中，可以根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)控。 從以上報(bào)告可以看到，項(xiàng)目在經(jīng)過準(zhǔn)確的市場定位，設(shè)計(jì)方案和經(jīng)營方案的總體規(guī)劃后，具有極大的創(chuàng)新性。四、項(xiàng)目威脅最大的機(jī)會(huì)在市場，最大威脅來自于市場，客戶追求新產(chǎn)品的同時(shí)，會(huì)謹(jǐn)慎自身現(xiàn)金流的分配； 潛在競爭對手的出現(xiàn)。3. 株洲服裝加工企業(yè)自身成長的需要現(xiàn)代化的生產(chǎn)形象。三、 項(xiàng)目機(jī)會(huì)四、1. 合泰地區(qū)工業(yè)廠房檔次低、環(huán)境差，限制企業(yè)發(fā)展；同時(shí)合泰地區(qū)中小型服裝加工企業(yè)拓展首選合泰周邊地區(qū)，給項(xiàng)目帶來機(jī)會(huì)。政策風(fēng)險(xiǎn)工業(yè)地產(chǎn)有其特殊性，他的招商十分依賴于相關(guān)稅收優(yōu)惠、政策的傾斜力度等。所以需要加強(qiáng)成本控制管理，特別是考慮到本項(xiàng)目社會(huì)效益特別顯著，是當(dāng)?shù)赝苿?dòng)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的典范，可以要求政府在行政費(fèi)用、稅金等方面爭取更多優(yōu)惠，從而整體降低成本風(fēng)險(xiǎn)。成本控制風(fēng)險(xiǎn)由于株洲房地產(chǎn)市場在不斷升溫，前期費(fèi)用、建材成本都會(huì)有所上漲，必將直接增加建安成本。二、項(xiàng)目劣勢本項(xiàng)目劣勢主要來自以下四個(gè)方面：市場風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目主要依托株洲市的服裝加工行業(yè)，目前雖然有大于項(xiàng)目開發(fā)總量數(shù)倍的市場潛在需求，但是目前，各加工私營業(yè)主都有擁有自己的加工場地，散布在蘆淞服裝市場群周邊各處的民居內(nèi)，如何低成本的有效的引導(dǎo)他們步入規(guī)范的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在。項(xiàng)目的定位引起了當(dāng)?shù)卦S多服裝加工企業(yè)主的共鳴，得到了高度認(rèn)可。本項(xiàng)目的立項(xiàng)，站在了促進(jìn)株洲服裝產(chǎn)業(yè)群發(fā)展的高度，順應(yīng)了株洲服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，符合市場的規(guī)律，項(xiàng)目愿景非常好。目前投資廠房的年回報(bào)率已經(jīng)高達(dá)12％至15％；靜態(tài)總投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目。株洲市政府把服飾產(chǎn)業(yè)作為“十一五”規(guī)劃六大產(chǎn)業(yè)集群之一來培植，制定系列關(guān)于促進(jìn)株洲市服