【正文】 項目能源結(jié)構(gòu)的合理性分析 項目用能主要包括：水、燃?xì)狻?、電四種能源，在能源結(jié)構(gòu)選擇上，符合 ***當(dāng)?shù)啬茉辞闆r，按照《 ***城市總體規(guī)劃》（ 20202020 年），項目用能情況可以得到落實，因此用能結(jié)構(gòu)選擇合理，且不會對整個主城 區(qū)用能結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。 供熱設(shè)施 以熱電廠和區(qū)域鍋爐房作為城市熱源，全面實施城市集中供熱。有色金屬礦業(yè)、非金屬礦業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、石油加工煉 焦及核燃料加工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、黑色金屬礦業(yè)等六大高耗能行業(yè)能源消費合計 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，能耗回落態(tài)勢明顯，特別是第四季度當(dāng)季，高耗能行業(yè)能耗增速僅為 %，比三季度當(dāng)季回落 個百分點。 據(jù) ***統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2020 年全省規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)綜合能源消費量 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，工業(yè)能源消費增速從一季度的 %、二季度的 %增長到三季度的 %，再回落至 %，呈現(xiàn)出 “先升后降 ”的態(tài)勢。實行建筑節(jié)能有利于從根本上促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾；有利于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展；有利于長遠(yuǎn)的保障國家能源安全、保護環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀。龐大的建筑能耗，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的巨大負(fù)擔(dān)。 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟的發(fā)展。 資源節(jié)約措施 節(jié)約土地資源措施 一是合理規(guī)劃居住區(qū)，在保證住宅功能和舒適度的條件下，確定居住區(qū)的人口規(guī)模和住宅層數(shù)，提高單位住宅用地的住宅面積密度；二是通過設(shè)計的優(yōu)化，改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，增加可使用空間；充分利用地下空間，提高土地利用率；延長住宅壽命，減少 重復(fù)建設(shè)；合理控制住宅體形，實現(xiàn)土地資源的集約有效利用；三是合理配置居住區(qū)的環(huán)境綠化用地；減少停車占地并向立體空間發(fā)展，以留出更多居住空間。給水系統(tǒng)分為市政給水低區(qū)、中區(qū)兩個區(qū)。項目各部分用地建筑密度、容積率及綠地率均符合 相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。 為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。工程項目建設(shè)用材本著就地取材的原則、提倡開發(fā)新型環(huán)保 節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、 第 36 頁 鋼材、木材、玻璃等。 依據(jù)節(jié)約型社會及節(jié)能省地的要求，充分論證項目土地、利用模式，基礎(chǔ)設(shè)施配置，項目平面布置及戶型功能分區(qū)等方案的有事，做到優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)布局、合理確定建 筑密度以提升環(huán)境品質(zhì)，以強化節(jié)約和集約利用土地資源。本項目土地類型為出讓 土地，總占地面積 畝，承 建單位對該工程項目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計。 第 35 頁 通過 以上分析，本項目及開發(fā)單位都符合國家行業(yè)準(zhǔn)入條件。該項目開發(fā)單位對該宗土地在出讓期限內(nèi)享有占地、使用、收益和依法處置的權(quán)利。 項目地塊土地使用權(quán)已取得《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，公司在資質(zhì)范圍內(nèi)開發(fā)本項目，有自己的名稱、固定的經(jīng)營場所，有足夠的注冊資本， 足夠的專業(yè)人員，在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、對土地的開發(fā)使用、企業(yè)的經(jīng)營條件等方面，都符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有 100 萬元以上的注冊資本； （二）有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程 第 34 頁 專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2 名以上 持有資格證書的專職會計人員。根據(jù)上述內(nèi)容，本建設(shè)項目符合《 ***人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的 相關(guān)要求。商品住房項目選址要符合城市規(guī)劃，綜合考慮居民居住、生活、出行、公共服務(wù)設(shè)施配建等因素。城市規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善區(qū)域內(nèi)的住宅建設(shè)用地，要統(tǒng)籌布局普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè) 。 《 ***人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展的通知》 第 33 頁 指出： 調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時序。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。 符合國家現(xiàn)行有關(guān)政策 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕 4 號） 將 房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一， 明確提出要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。為此，國家已經(jīng)把房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) 之一，從土地、房地產(chǎn)開發(fā)、市場銷售等各個方面制定了一系列政策，來促進(jìn)、維 第 32 頁 護房地產(chǎn)健康發(fā)展。要推進(jìn)城鎮(zhèn)用地理性增長和建設(shè)用地集約節(jié)約策略，本著“保發(fā)展、促集約、盤存量”的思想，統(tǒng)籌管理城鄉(xiāng)建設(shè)用地，嚴(yán)格控制 城鄉(xiāng)建設(shè)用地盲目擴張，推動建設(shè)用地節(jié)約集約利用。 ***積極開展國家環(huán)保模范城市，綜合類宜居城市和生態(tài)園林城市“三城聯(lián)創(chuàng)” 活動，打造生態(tài)城市景觀，提高人民生活質(zhì)量，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景色秀麗、人際和諧、生態(tài)宜居的城市。完善配套設(shè)施，提高社區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)水平。 （ 3）堅持土地集約、節(jié)約利用原則，發(fā)展節(jié)能省地型住宅。加快舊城區(qū)內(nèi)舊居住區(qū)及城中村整治改造，控制居住人口容量，改善居住環(huán)境質(zhì)量。 （ 1）面向不同 收入階層，合理調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，加大廉租房、經(jīng)濟適用房和中低價位商品房建設(shè)力度，形成完善的住房供給體系。采取 “中心集聚，網(wǎng)絡(luò)組合，區(qū)域協(xié)作 ”的和諧發(fā)展戰(zhàn)略，以區(qū)域經(jīng)濟布局為基礎(chǔ)、交通干線布局為依托、對外經(jīng)濟聯(lián)系主導(dǎo)方向為引導(dǎo)，沿 “二縱四橫 ”四條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶形成“井 ”字形城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)。建立健全住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)租買結(jié)合、梯度消費。 第 29 頁 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項目建設(shè)符合《 ***國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的要求 ***十二五規(guī)劃第六篇第二十一章提出，要提高中心城市綜合競爭力，緊緊圍繞建設(shè) “方便、溫馨、開放、現(xiàn)代 ”的城市目標(biāo)，充分彰顯城市的舒適性、健康性、安全性、便捷性、功 能性，著力打造山西連接南北、溝通東西、集物流、商貿(mào)、旅游于一體的重要門戶城市和富有太行山水靈氣、彰顯江南園林特色的生態(tài)、自然、現(xiàn)代、宜居城市，把 ***建設(shè)成為山西乃至中部地區(qū)最具發(fā)展活力、最有競爭實力、最富人文魅力的新興現(xiàn)代化城市。 重點規(guī)范招標(biāo)工程預(yù)算造價編審，實行工程量清單計價，把預(yù)算造價編準(zhǔn)編實。具體招標(biāo)情況見附表。 依據(jù)以上規(guī)定，項目的 建筑施工 、 設(shè)計、監(jiān)理和設(shè)備采購均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo) ，勘察費用較低可經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后不進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)確定 ******開發(fā)有限公司 ***花園 住宅樓建設(shè)項目 總投 資 萬元， 其中：建安工程費 萬元，設(shè)備購置費 280萬元，工程設(shè)計費 萬元，工程勘察費 萬元，工程監(jiān)理費 萬元。消防水池 座 1 250000 25 (4)3化糞池 座 1 50000 5 (5)大門及圍墻 m 600 (6)供水管道 m 240 600 (7)排污管道 m 250 360 （ 8）雨水管網(wǎng) m 200 350 （ 9）供暖管道 m 240 1000 （ 10）供電線路 m 240 450 （ 11）燃?xì)夤艿? m 300 800 2 設(shè)備購置費 280 500kva 變配電設(shè)備 臺 1 400000 40 18 層電梯 部 3 450000 135 變頻供水設(shè)備 套 1 300000 30 燃?xì)庀涫秸{(diào)壓柜 臺 1 150000 15 安防設(shè)備 套 1 400000 40 采暖加壓設(shè)備 套 1 202000 20 二 工程建設(shè)其他費用 1 土地相關(guān)費用 征地費 1430 2 建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費 （一） % 工程監(jiān)理費 （一） 施工圖紙審查費 工程總投資 % 第 26 頁 勘察成果審查費 工程勘察費 % 招標(biāo)代理費 （一） 3 可行研究費 4 勘察設(shè)計費 工程勘察費 1 % 基本設(shè)計費 （一） 施工圖預(yù)算編制費 基本設(shè)計費 % 竣工圖編制費 基本設(shè)計費 % 5 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施 費 1 % 6 環(huán)境影響評價費 7 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢 驗費 % 8 供水增容費 噸 20 9 供熱入網(wǎng)費 m2 16306 27 三 預(yù)備費 （一）＋（二） 四 建設(shè)項目總投資 （一） +（二） +（三） 資金籌措 項目 總投 資 萬 元， 所需 資金 全部 由項目單位自籌解決。具體 投資 詳見下表。 預(yù)備費 基 本預(yù)備費按建設(shè)工程費 、設(shè)備購置費 和其他費的 8%計取，小計 萬元。 供水增容費按 40 元 /噸 環(huán)境影響評價費按國家發(fā)改委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格 [2020]125號）規(guī)定計取。 工程勘察費按建安工程費用的 %計取。 設(shè)備購置費 表 15 設(shè)備購置表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 投資（萬元） 1 500kva 變配電設(shè)備 臺 1 400000 40 2 18 層電梯 部 3 450000 135 3 變頻供水設(shè)備 套 1 300000 30 4 燃?xì)庀涫秸{(diào)壓柜 臺 1 150000 15 5 安防設(shè)備 套 1 400000 40 6 采暖加壓設(shè)備 套 1 202000 20 7 合計 280 其它費用估算說明 土地使用相關(guān)費用 土地出讓金，依據(jù) 202022號 國有建設(shè) 用地 使用權(quán)成交確認(rèn) 第 23 頁 書 確定，小計 1430 萬元 ； 建設(shè)管理費 ① 建設(shè)單位管理費按建設(shè)工程費用 %計取； ② 工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格 [2020]670 號計??； ③ 設(shè)計圖紙審查費按 工程投資額的 2‰ ； ④ 工程勘察成果報告審查費按勘察費的 %計??； ⑤ 工程招標(biāo)代理費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》計價格 [2020]1980 號計取。 新建 300m3鋼筋混凝土消防水池 1 座，按 25萬元 /座估算，小 計 25 萬元。 場區(qū)道路及硬化：總面積 2704m2，采用 150mm 厚 C25 混凝土面層， 150mm 厚 3:7 灰土墊層，基層素土夯實，按 150 元 /m2估算， 小 計 萬元。 ④ 地下車 庫面積 4500m2，框架結(jié)構(gòu)，按 2500 元 /m2 估算，小計 1125 萬元。 ② 2住宅樓面積 2352m2，磚混結(jié)構(gòu)，平均價格按 1600元 /m2 第 21 頁 估算，小計 萬元。 具體進(jìn)度安排見下表。 工程進(jìn)