【正文】 小區(qū)局域網(wǎng)的主干線采用光纜傳輸，并與各信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可通過安裝在電信總機(jī)房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備管理局域網(wǎng)及進(jìn)線信息的收集和轉(zhuǎn)發(fā)，可為用戶 提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息和社區(qū)物業(yè)服務(wù)，每個(gè)住宅戶內(nèi)設(shè)一個(gè)信息點(diǎn)，可接一臺(tái)數(shù)據(jù)終端。 小區(qū)內(nèi)全部配設(shè)直線電話，其中住宅每戶設(shè) 2 門直線電話，引入 2對(duì)電話線，分別在客廳和臥室內(nèi)，與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合并設(shè)置雙孔信息插座。 小區(qū)日常人流超過了 300 人，所以小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信通信間一座，供市話光纜引入并安裝光端設(shè)備，用于安裝小區(qū)局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備及市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設(shè)備。電話干線采用 塑料電話電纜敷設(shè)，電話支線采用 HBV 電話線敷設(shè)。 弱電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)內(nèi) 容包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng) (對(duì)講電話系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 36 周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng) )、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)。 對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其他用電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和自動(dòng)控制，以降低能耗。 建筑照明功率密度值應(yīng)遵循《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021的有關(guān)條文規(guī)定。 小區(qū)周邊環(huán)境照明采用以節(jié)能燈為光源的草坪燈，以節(jié)約電能。 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 35 防雷接地 根據(jù)各建筑單體預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及防雷設(shè)計(jì)規(guī)范確定防雷類別，本地塊所有建筑按三類防雷建筑設(shè)計(jì)。 敷設(shè)方式 室外的 高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外直埋敷設(shè)。 除住宅戶和商業(yè)用房每戶一表，集中設(shè)置在各幢樓層強(qiáng)電管井內(nèi)外，其余車庫用公共用電負(fù)荷 (如電梯、水泵、公燈等 )均在配電間計(jì)量。 本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TN— C－ S 系統(tǒng)。 在室外適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)的若干引下線上距地面 處設(shè)連接板，供測量、接人工接地體和作等電位連接用；室外按地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 34 為防雷電波引入，進(jìn)入建筑物的各種線路及管道均采用埋地引入，并在入戶處將電纜金屬外皮鋼管、水管等自然接地體和接地裝置連接。 防雷、 接地 : 本工程屬三級(jí)民用防雷建筑物，擬在屋頂四周裝設(shè)避雷帶，并在屋面上裝設(shè)不大于 20M x20M 的網(wǎng)格，突出部位及屋頂四角加裝避雷短針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)二根直徑不小于 16mm 的主鋼筋作為引下線，間距不大于 25 米。 120m2 以下 的店面按 8kW/戶設(shè)計(jì) 。 一、二級(jí)負(fù)荷采用二回路供電，末端自切。由電業(yè)開關(guān)站引出 10kV 電纜埋地引至各 10/ 變電站，每個(gè)變電站由電業(yè)開關(guān)站的兩段 10kV 母排上引出的兩路 10kV 電纜供電。 擬采用 1300kW 的 1 臺(tái) S13 型 變壓器。 變壓器配置容量 =∑(低壓用電負(fù)荷 Kp），配置系數(shù) Kp 應(yīng)按下表選用： 變壓器供電范圍內(nèi)住宅戶數(shù)配置系數(shù)（ Kp） ① 50 戶及以下 ② 50 戶以上 200 戶以下 ③ 200 戶及以上 ④ 低壓供電公建設(shè)施 本項(xiàng)目 未 超過 200 戶，因此，配置系數(shù)取 ，低壓供電公建設(shè)施配置系數(shù)取 。 負(fù)荷估算 : 本區(qū)域用電負(fù)荷按以下原則估算，住宅用電負(fù)荷為面積小于 120m2，按住宅用電指標(biāo) 8kW/戶（單相）；建筑面積大于 120m2 但小于 150m2，按住宅用電指標(biāo) 12kW/戶（三相）；建筑面積大于 150 平方米的，按住宅用電指標(biāo)16kW/戶。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 采用的國家與地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) : (1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ162021） (2)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB5005794 2021 年版） (3)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB500522021） (4)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB5005495） (5)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ GB500162021） (6)江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ DGJ32/J262021） (7)汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ GB5006797） (8)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB5011698） 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 32 (9)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ GB500342021） (10)居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（ DGJ32/J112021） 負(fù)荷估算及供電電源 負(fù)荷等級(jí) : 本項(xiàng)目住宅均為多層建筑，用電負(fù)荷均為二級(jí)負(fù)荷。 室內(nèi)其它消防措施 : 為撲救初期火災(zāi)，減少損失，根據(jù)建筑物的危險(xiǎn)等級(jí)和火災(zāi)類別，單體各層樓面按規(guī)定設(shè)置一定數(shù)量的手提式磷酸錢鹽干粉滅火器，分別設(shè)置于 明顯和便于取用的地點(diǎn)。 消防設(shè)計(jì) : 消火栓系統(tǒng) : 室外消火栓用水量 : 20L/s 室內(nèi)消火栓用水量 :10L/s 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 31 商業(yè)及配套用房 : 15L/s 整個(gè)基地統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)用房各單體內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 (2)商品房陽臺(tái)排水與屋面雨水排水分開設(shè)置。 室外雨、污水管道采用 HDPE 雙壁纏繞管。 雨水排水量 : 按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式代入下公式 Q=ΨFq （公式中重現(xiàn)期 P 為 2 年，集水時(shí)間 t1 為 10min， Ψ=)計(jì)算。 室外雨、污分流。 B、室內(nèi)給水管水表前均采用鋼塑復(fù)合管，水表后采用給水聚丙烯管道(PPR)。 (3)室內(nèi)給水 : 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 30 A、商業(yè)及配套用房 設(shè)置水表進(jìn)行各單體生活用水計(jì)量。 項(xiàng)目均為多層建筑，由市政管網(wǎng)直供。 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 29 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) : 淮安濱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提供的有關(guān)設(shè)計(jì)原始資料 建筑專業(yè)提供的條件圖 國家頒布的有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有 關(guān)部門的規(guī)定 (1) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500132021) (2) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500142021) (3) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500961999 2021 年版 ) (4) 《住宅建筑規(guī)范》 (GB 503682021) (5) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152021 2021 年版 ) (6) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 500162021) (7) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 187。 項(xiàng)目的市政工程管線全部地下敷設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。 堅(jiān)持動(dòng)態(tài)和可持續(xù)開發(fā)的理念。 本項(xiàng)目中各項(xiàng)地面設(shè)施除了滿足功能上的要求外，在規(guī)劃時(shí)，將其作為空間構(gòu)成要素進(jìn)行布置，并在建筑形式上要求與總體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，克服以前市政設(shè)施影響空間布局（如建筑風(fēng)貌）的弊端。 本項(xiàng)目的市政工程設(shè)施規(guī)劃充分反映先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的住居環(huán)境。 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 28 第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案 該地塊所需資源主要為水電、交通、通信、燃 氣 、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施，這些因素成為項(xiàng)目的必備條件。提高建筑物使用壽命，有效降低對(duì)建筑材料的消耗。 加強(qiáng)現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場 要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電計(jì)量管理等工作， 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 27 推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。 設(shè)計(jì)方 面在嚴(yán)格遵守國家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，注重引進(jìn)和消化國內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。 資源節(jié)約措施 擬建設(shè)的 濱湖花園 主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來水。采取措施，加大對(duì)太陽能利用與建筑一體化，加大節(jié)能門窗、節(jié)能產(chǎn)品的推廣，力爭本項(xiàng)目建設(shè)成建筑節(jié)能示范工程。 資源利用 本項(xiàng)目做好節(jié)能技術(shù)、新 材料、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用。 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 26 洪澤縣 本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，有多個(gè)建材生產(chǎn)廠家及批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營。節(jié)能法規(guī)定： “固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。本 價(jià)格僅為初步定價(jià)，待本項(xiàng)目建成后，將視市民反響及市場情況酌定最終售價(jià) 。 四、 價(jià)格預(yù)測 ： 本項(xiàng)目為住宅及商業(yè)用房建設(shè)項(xiàng)目，主要面向社會(huì)中高收入家庭，同時(shí)本項(xiàng)目的地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，因此對(duì)于住宅和商業(yè)用房將按照市場行情來定價(jià)。樓盤預(yù)售前，通過競標(biāo)確定一家服務(wù)高水平的物管單位；該項(xiàng)目結(jié)束后，擇優(yōu)選擇 洪澤縣 一流的物業(yè)管理單位進(jìn)駐，努力使 濱湖花園 成為新城市花園，真正成為和諧社區(qū)和生態(tài)社區(qū)，讓業(yè)主真正放心滿意。 物業(yè)管理。 環(huán)境綠化是一個(gè)住宅小區(qū)品質(zhì)的重要組成部分，也是今后商品房銷售的重要賣點(diǎn)。 濱湖花園 是一個(gè)剛需性居住小區(qū)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，堅(jiān)持質(zhì)量第一，加強(qiáng)現(xiàn)場施工指導(dǎo)，合理科學(xué)安排施工，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，合力將該項(xiàng)目打造 成一個(gè)放心工程和安居樂園。 鑒于該項(xiàng)目定位為精品小區(qū)，建設(shè)中要嚴(yán)把材料關(guān)，材料要物美價(jià)廉，物有所值。小區(qū)房屋多樣，選擇余地空間大，能滿足不同需求的消費(fèi)群體。 房屋套型。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 二、項(xiàng)目定位 濱湖花園 定位為 洪澤縣 東雙溝鎮(zhèn) 一流居住小區(qū)，以剛需性居住為主。但 洪澤縣 東雙溝鎮(zhèn) 作為 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 城市，受宏觀調(diào)控影響較其他一線城市和大城市相對(duì)要小得多。 濱湖地產(chǎn)攜手甲級(jí)資質(zhì)單位中鐵工程設(shè)計(jì)院，以高瞻遠(yuǎn)矚的長遠(yuǎn)目光，執(zhí)著于把生活細(xì)節(jié)與住宅完美結(jié)合，傾力打造區(qū)域人居標(biāo)桿，以品質(zhì)高于一切理念禮遇每一位居住者。沿街商業(yè)街更有大型超市即將強(qiáng)勢(shì)入駐，在家門口即可尊享都市便利，一站式購物夢(mèng)想。 （ 2） 三分鐘生活圈，悠享醇然生活。 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 22 項(xiàng)目地為老鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府 上風(fēng)上水之地，公路發(fā)達(dá)，交通便利，位置顯要。 商業(yè)房市場 （ 1）各區(qū)域成交情況 濱湖花園 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 21 數(shù)據(jù)來源：淮安市網(wǎng)上樓市 由 上述分析洪澤縣房地產(chǎn)市場較為低迷，成交量及存量在縣區(qū)中處在最后，原因是近期國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，導(dǎo)致購房者持幣觀望，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)慢慢回暖，剛性需求的購房者將會(huì)選在在近期購房。 （ 2）存量情況 截止到 2021 年 10 月 31 日， 洪澤縣 共有存量商品房 5839 套，其中住宅