【正文】 詳見基本建設(shè)項(xiàng)目擬招標(biāo)情況表：欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 57 頁基本建設(shè)項(xiàng)目擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱 欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目 建設(shè)單位及聯(lián)系電話 河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目法人代表 郝學(xué)風(fēng)建設(shè)內(nèi)容 2 建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn) 欒城縣惠源路南側(cè)總投資額 1256萬元 是否屬于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 否資金來源 全部企業(yè)自籌 國有資金所占比例招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)形式金額(萬元)備注勘察 √ √ 設(shè)計(jì) √ √ 建筑工程 √ √ 含安裝、材料費(fèi)監(jiān)理 √ √ 設(shè)備 √ √ 其它情況說明：2022年9月。 招標(biāo)組織形式本次工程由建設(shè)單位委托有資質(zhì)代理招標(biāo)資格的單位進(jìn)行招標(biāo)。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 56 頁④ 材料招標(biāo)指工程重要或主要材料，即工程量大、投資占有比例高的材料招標(biāo)。對設(shè)計(jì)的外部監(jiān)督主要體現(xiàn)在施工圖外部審查，可不作監(jiān)理。① 施工招標(biāo)包括工程項(xiàng)目的土建的施工。 招標(biāo)原則（1）公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則；（2）擇優(yōu)原則；（3）依法招標(biāo)不受侵害原則；（4）依法接受監(jiān)督原則。 社會評價(jià)結(jié)論通過以上社會影響分析、互適性分析、社會風(fēng)險(xiǎn)分析，說明本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會可行性。（4）本項(xiàng)目建設(shè)資金來源有保證。（2）項(xiàng)目建設(shè)不會產(chǎn)生民族矛盾和宗教問題。 項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展欒城縣具有建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、項(xiàng)目監(jiān)理的成熟技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)，還具備充裕的人力資源，該項(xiàng)目建設(shè)所需的技術(shù)和建設(shè)人員能夠適應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。2022 年 共 有 教 徒 6540 人 ， 分 布 在 全 縣 8 個(gè) 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ， 122 個(gè) 村 莊 ，活 動 場 所 21 個(gè) 。 項(xiàng)目對所在地區(qū)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響欒 城 縣 為 漢 族 聚 居 區(qū) ， 全 縣 漢 族 人 口 數(shù) 量 占 全 縣 總 人 口 的%， 另 外 還 有 滿 族 、 回 族 、 壯 族 、 苗 族 、 蒙 古 族 、 彝 族 、布 依 族 、 朝 鮮 族 、 侗 族 、 瑤 族 、 白 族 、 土 家 族 、 傈 僳 族 、 土 族 、羌 族 、 普 米 族 、 珞 巴 族 、 基 諾 族 等 18 個(gè) 少 數(shù) 民 族 。項(xiàng)目建成后，需要物業(yè)管理、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營人員和保潔人員，為當(dāng)?shù)卦黾恿司蜆I(yè)機(jī)會。 （4）該項(xiàng)目的建設(shè)將需要大量的建筑鋼材、水泥、沙石及塑鋼門窗、玻璃、管材及裝飾材料等，各類從事建材的承銷商、從事欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 53 頁建筑的工程技術(shù)人員、工匠技工、民工、運(yùn)輸者、承包商等，都會從項(xiàng)目建設(shè)中受益。（2）在基礎(chǔ)設(shè)施等后勤保障上，已經(jīng)取得欒城縣供水集團(tuán)公司、供電公司、天然氣公司的承諾，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期、投入使用期間的供給。4 對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服 務(wù)容量等的影響 較大 增加或占用當(dāng)?shù)氐?基礎(chǔ)設(shè)施做 好 協(xié) 調(diào) 工作 ， 減 少 影響 社會適應(yīng)性分析 與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度及參與程度。增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提高就業(yè)率。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 52 頁項(xiàng)目社會影響分析表序號 社會因素影 響 的范 圍 、程 度可能出現(xiàn)的后果 措施建議1 對 所 在 地 區(qū) 居 民 生 活 水 平 、生 活 質(zhì) 量 和 收 入 的 影 響 較大 提高所在地區(qū)居民生活質(zhì) 量和環(huán)境條件。該項(xiàng)目建成后，按照欒城縣“十一五” 規(guī)劃的要求，會為欒城縣打造一個(gè)新的景觀亮點(diǎn)，提高社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程。本項(xiàng)目在建設(shè)期間，會增加或占用當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、供電、給排水等設(shè)施。（3）本項(xiàng)目在建設(shè)期間，產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會對周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。原有的閑置荒地由現(xiàn)代建筑風(fēng)格的新樓房所替代， 同時(shí)配套建設(shè)了動力站綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫，加上綠化和生態(tài)環(huán)境的改善，為欒城縣“ 三年大變樣 ”的實(shí)現(xiàn)作了貢獻(xiàn)，是件利國利民的好事。（2）增加稅收本項(xiàng)目營業(yè)收入 萬元，營業(yè)稅金及附加 萬元，對當(dāng)?shù)刎?cái)政收入起到積極作用。（2）本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)、銷售將嚴(yán)格按照相欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 50 頁關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行，因此不存在行業(yè)壟斷問題。根據(jù)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表計(jì)算的評價(jià)指標(biāo)如下：① 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 %② 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（i s=8%） 129 萬元③ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益比 評價(jià)指標(biāo)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會折現(xiàn)率，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益比大于 1，因此本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是合理的。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論財(cái)務(wù)評價(jià)主要指標(biāo)表明，本項(xiàng)目預(yù)測的內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率、資本金凈利潤率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)也達(dá)到較好水平，項(xiàng)目有一定的盈利能力、償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。盈虧平衡分析見圖 1。 不確定性分析 盈虧平衡分析根據(jù)第 4 成本及收入情況對本項(xiàng)目投資進(jìn)行盈虧平衡分析，計(jì)算如下： 固定成本 BEP = 營業(yè)收入 營業(yè)稅金及附加 　 = ————————————= 93%計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 93%時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。根據(jù)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算的融資前評價(jià)指標(biāo)如下：① 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） %② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元③ 投資回收期（稅前） 年 投資回收期（稅后） 年（2）融資后分析① 總投資收益率 %② 資本金凈利潤率 % 財(cái)務(wù)生存能力分析由財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 可以看出，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量及累計(jì)盈余資金均為正值，各年均有足夠的凈現(xiàn)金流量維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營。利潤及利潤分配詳見表 。本項(xiàng)目營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算詳見表 。項(xiàng)目營業(yè)稅按營業(yè)收入的 5%計(jì)算，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 47 頁附加分別按營業(yè)稅的 5%和 3%計(jì)算。經(jīng)營成本估算見表 。 基準(zhǔn)收益率根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率和現(xiàn)行銀行貸款利率，本項(xiàng)目基本收益率定為 12%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模建設(shè)商住樓一棟（地上 15 層，地下 2 層） ，總建筑面積 平方米；物業(yè)用房、值班室等公建共 92 平方米；地下車庫 平方米，合計(jì) 11000 平方米。（3）生活垃圾日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類袋裝，由物業(yè)公司派專人進(jìn)行收集后，運(yùn)至附近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站集中清理，最后運(yùn)至生活垃圾衛(wèi)生填埋場。通過以上措施，降噪值可達(dá)35dB(A)以上。（2）噪聲噪聲主要是交通噪聲和水泵房和水源熱泵機(jī)組設(shè)備噪音。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 45 頁 項(xiàng)目投入使用期間環(huán)境保護(hù)措施（1）生活污水生活污水經(jīng)集成式生物化糞池處理后，污染物COD、 BODSS 、 NH3N 的濃度分別由400mg/l、250mg/l、200mg/l、40mg/l 降到140mg/l、28mg/l、120mg/l 和 20mg/l，排水水質(zhì)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996 ）表 4 中二級標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)符合欒城縣污水處理廠進(jìn)水水質(zhì)要求。（3）固體廢物的處理措施 施工期間的固體廢物主要是建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。⑤ 在施工的階段結(jié)構(gòu)和裝修階段，對建筑物的采用圍擋，減輕施工噪聲對外環(huán)境的影響。③ 因施工場地距離居民區(qū)很近，施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《石家莊市城市市區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》的規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，嚴(yán)禁在中午 12：00～14：00 和夜間 22：00～次日 6：00 期間施工，并做到文明施工。如連續(xù)澆筑，需到環(huán)保部門登記，并采取圍擋措施，嚴(yán)格按要求施工。使用期污染物排放一覽表欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 43 頁類別 名稱 設(shè)計(jì)排放量 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)廢水 排放量 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978 －1996）表 4 三級標(biāo)準(zhǔn)固體廢棄物 生活垃圾 噪聲 水泵 75 dB(A)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）2 類標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)措施 施工期間環(huán)境保護(hù)措施在施工過程中切實(shí)落實(shí)對揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理，切實(shí)貫徹實(shí)施《石家莊市建筑業(yè)環(huán)境污染防治管理辦法》的有關(guān)條文，主要措施如下：（1）防塵措施 ① 在施工過程中，作業(yè)場地采取圍擋、圍護(hù)以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散；② 由于建筑面積大于 5000 平方米，施工道路及作業(yè)場地應(yīng)進(jìn)行硬化處理，有臨時(shí)排水管道，做到無積水、無泥濘；③ 施工中使用商品混凝土，不進(jìn)行現(xiàn)場攪拌；④ 水泥等易產(chǎn)生粉塵的物料應(yīng)存放在庫房或嚴(yán)密遮蓋；沙、石散體建筑材料和土方要采取表面固化、覆蓋等防塵措施；⑤ 裝卸、使用散體材料，清理、裝運(yùn)渣土和建筑垃圾時(shí)，必須采取噴水降塵措施；⑥ 施工場地出口處設(shè)置車輛沖洗及沉淀水回用設(shè)施，施工車輛駛出場地前進(jìn)行沖洗；欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 44 頁⑦ 運(yùn)輸建筑垃圾的車輛使用密閉槽車，不能超載，并用苫布遮蓋，防止散落。聲級值為75～80dB(A) 之間。污染物 COD、BOD SS、NH 3N 的濃度分別為400mg/l、250mg/l、200mg/l、40mg/l 等。 投入使用期本項(xiàng)目投入使用后，住戶 84 戶，商家 7 家，會產(chǎn)生生活污水、噪聲和生活垃圾。 夜 間 施 工 超 標(biāo) 情 況 出 現(xiàn) 在 150 米 范 圍 內(nèi) ，而 且 在 施 工 現(xiàn) 場 往 往 是 幾 種 機(jī) 械 同 時(shí) 作 業(yè) ， 綜 合 噪 聲 較 高 。② 噪 聲 ： 施 工 過 程 中 作 業(yè) 機(jī) 械 較 多 ， 如 挖 掘 機(jī) 、 裝 載 機(jī) 、 升降 機(jī) 等 ， 這 些 機(jī) 械 在 運(yùn) 行 時(shí) 產(chǎn) 生 噪 音 。④ 該區(qū)域內(nèi)沒有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物、景觀及其它環(huán)境敏感點(diǎn)。全年監(jiān)測水質(zhì)超過《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB38282022 ）V 標(biāo)準(zhǔn)。② 水環(huán)境：洨河由于接納了石家莊市區(qū)的絕大部分工業(yè)廢水和生活污水，沿途又匯入了欒城縣、趙縣、鹿泉市的部分工業(yè)廢水和生活污水，水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，呈有機(jī)污染特征。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 40 頁第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設(shè)計(jì)依據(jù) ﹡《 中 華 人 民 共 和 國 環(huán) 境 保 護(hù) 法 》 ﹡《 中 華 人 民 共 和 國 水 污 染 防 治 法 》 ﹡《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 環(huán) 境 保 護(hù) 管 理 條 例 》 ﹡《 中 華 人 民 共 和 國 環(huán) 境 噪 聲 污 染 防 治 法 》 欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 41 頁﹡中 華 人 民 共 和 國 國 務(wù) 院 第 253 號 令 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 環(huán) 境 保 護(hù) 管 理 條例 》 （ 1998 年 11 月 ） ﹡河 北 省 第 八 屆 人 大 常 委 會 公 告 第 80 號 《 河 北 省 建 設(shè) 項(xiàng) 目 環(huán) 境 保護(hù) 管 理 條 例 》 ﹡河 北 省 環(huán) 保 局 冀 環(huán) 管 （ 1997） 48 號 《 關(guān) 于 建 設(shè) 項(xiàng) 目 環(huán) 境 管 理若 干 具 體 規(guī) 定 （ 暫 行 ） 》 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀① 大氣環(huán)境：本項(xiàng)目建設(shè)場地位于欒城縣惠源路南側(cè)，育才街西側(cè)。 征地拆遷和移民安置方案本項(xiàng)目擬建場址為閑置荒地，不存在拆遷移民安置問題。建設(shè)用地符合石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃（2022—2022 年）的要求，符合欒城縣總體規(guī)劃。住宅建筑套密度每公頃 496 套，住宅建筑凈密度每公頃 62300平方米。住宅 、商業(yè)用房、儲藏室、地下車位均對外出售。為改善和提高城區(qū)品位、美化縣城迎賓大道兩側(cè)的環(huán)境，德旺欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 39 頁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著合理用地、科學(xué)規(guī)劃的原則，擬建 1 幢 15層的住宅樓和地下車庫，總建筑面積共 11000 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房面積 平方米，儲藏室 平方米， 水泵房 110 平方米，水源熱泵房 60 平方米，配電室 50平方米，地下車庫 平方米。項(xiàng)目位于縣城核心住宅區(qū)，占地面積 平方米。因此，本項(xiàng)目的節(jié)能效果十分顯著，是節(jié)能、環(huán)保的好項(xiàng)目。11000 平方米＝ 公斤標(biāo)煤 / 平方米。⑤ 積極利用太陽能等可再生能源，預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)的管線及安裝位置。以科學(xué)、生態(tài)方式對樓房雨水資源加以利用。② 采用節(jié)水節(jié)能衛(wèi)生器具，坐便器水箱容量不超過 6 升。住宅各戶均設(shè)獨(dú)立電度表進(jìn)行計(jì)量。③ 為提高功率因數(shù)、降低損耗，采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)滿足電業(yè)部門要求。變壓器選用 D,Yn11 接線 SC11 型低損耗節(jié)能變壓器。采暖分戶設(shè)計(jì)和控制。（3）采光照明建筑布局有利于建筑的采光、通風(fēng)，增加單