【正文】 設(shè)計(jì) 84 戶，按 340 人測算。其中，儲(chǔ)藏室面積 ㎡，水泵房 110㎡（負(fù) 2 層） ，地?zé)岜梅?60㎡（負(fù) 2層） ，配電室 50㎡（負(fù) 1 層） ③ 公建：共 92㎡，1 層。 ④ 在住宅樓南側(cè)修建地下車庫一座，建筑面積 ㎡，9 個(gè)車位。2 公建 1 92 其中：物業(yè)管理 1 80 值班室 1 123 地下車庫 1 9 車位4 合計(jì) 11000⑤ 建筑高度 （至女兒墻頂） 。⑦ 本建筑工程項(xiàng)目等為三級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)，地上部分耐火等級(jí)為二級(jí)。⑨ 屋面防水等級(jí)二級(jí),地下室防水等級(jí)二級(jí)，建筑物設(shè)計(jì)使用年限為 3 類（50 年） 。 ② 正負(fù) 以上：以下外墻為 200 厚鋼筋混凝土墻； 內(nèi)墻為 200 厚鋼筋混凝土墻； 填充墻為 200 厚加氣混凝土砌塊墻。 外裝修 一～三層外墻面層為深褐色外墻涂料，四層及四層以上為白色涂料和黃色外墻涂料。 ② 地下室防水等級(jí)：二級(jí)。本建筑物主體高度 米（至女兒墻頂） ，地上共十五層，屬建筑類別為二類高層住宅，耐火等級(jí)為二級(jí)。每個(gè)單元設(shè)一部靠外墻的封閉樓梯間。電梯額定載重量 800kg(10 人)，額定速度為 ，電梯?？空緮?shù)為十七站。 戶型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住宅以中小套型的普通住房為主。戶型分配見下表。住宅樓外墻采用 200 厚鋼筋混凝土墻，南、北外墻貼 70 厚聚苯保溫板，東、西山墻貼 90 厚聚苯保溫板；內(nèi)墻采用 200 厚鋼筋欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 10 頁混凝土墻其填充墻全部用 200 加氣混凝土砌塊墻；外窗均采用中空玻璃；屋面保溫層采用 100mm 聚苯乙烯泡沫塑料板；外門窗采用塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級(jí)。按規(guī)范控制窗墻比。K)以下，門窗氣密性達(dá)到 4 級(jí)，做好窗墻密封。 自然條件欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 11 頁基本風(fēng)壓：基本雪壓：標(biāo)準(zhǔn)凍深：60cm地下水位：根據(jù)調(diào)查，該場地地下水位 30 米左右。本場地地形平坦，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅樓建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓板采用混凝土現(xiàn)澆板。本工程共 3 部分：住宅樓 1 棟，地上 15 層，地下 2 層。地上部分：第 1 層為商業(yè)用房，第 2～15 層是住宅。地下部分：為儲(chǔ)藏室和設(shè)備用房，建筑面積 平方米。公建部分：地上一層，建筑面積 92 平方米，框架結(jié)構(gòu)?！? 給水、排水、消防 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）甲方及建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及有關(guān)技術(shù)資料 （2）國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程﹡《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152022﹡《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402022﹡《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（2022 年版） 工程概況本項(xiàng)目為 1 棟住宅樓，地上 15 層地下 2 層，其中地下一、二層為戊類儲(chǔ)藏間，地上 1 層為商業(yè)服務(wù)用房，2~15 層為普通住宅，總建筑面積 。儲(chǔ)藏室面積 ；水泵房面積 110 m2；水源熱泵房面積60m2 ；配電室面積 50m2。..3 給水（1）水源欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 13 頁本項(xiàng)目水源為自來水，由欒城縣市政管網(wǎng)供給，水壓為.。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)住宅生活用水標(biāo)準(zhǔn)：150L/；綠化用水：；廣場、道路用水：；未預(yù)見水量按水量的 10%計(jì)。年消耗水量 22499 噸。屋頂設(shè)不銹鋼水箱，有效容積 6m3；地下二層生活水泵房設(shè)生活水池 20 m3。屋頂生活泵：KLG40100 Q=H= N=。 排水 排水量為 m3。地下二層污水有潛污泵提升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管網(wǎng)，經(jīng)化糞池后再排入市政污水污水管網(wǎng)。 消防系統(tǒng)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)﹡《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022 ﹡《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl40－90（2）建筑消防a、建筑分類和耐火等級(jí)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，本工程建筑物耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)。（3）消防用水量室外消防水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，室外消防用水量為 15L/s，由市政給水管網(wǎng)直接供水，雙路供水。室外消防用水量 15L/s。室內(nèi)消防流量 10L/s，屋頂設(shè)有效容積 6 m3 的消防水箱。消火栓口徑 DN65 水槍口直徑 19mm，襯膠水龍帶 25m。消防水泵房 2 臺(tái)，設(shè)于地下二層，設(shè) V=100 m3 ，消防水池能滿足室內(nèi) 2 小時(shí)消防水量。（4）建筑滅火器本建筑住宅火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，車庫按中危險(xiǎn)設(shè)計(jì)。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)采暖通風(fēng)的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)：欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 16 頁《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192022《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（2022 年版）《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 JGJ1422022《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892022《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB13（J）632022 設(shè)計(jì)范圍（1）住宅樓和公建的采暖、通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)；（2）地下車庫的通風(fēng)設(shè)計(jì)；（3）水源熱泵機(jī)房的工藝設(shè)計(jì)。（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：臥室、客廳、餐廳、商業(yè)用房、物業(yè)管理用房等：18℃； 廚房： 15℃；衛(wèi)生間： 25℃。 結(jié)合該項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況，綜合初投資、運(yùn)行費(fèi)用、占地面積、維保費(fèi)用、以及設(shè)備壽命等各個(gè)方面的利弊，初步確定采暖欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 17 頁熱源采用水源熱泵機(jī)組，水源熱泵機(jī)房設(shè)于住宅樓地下二層設(shè)備房內(nèi)。 地板輻射采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)（1）住宅樓及公建部分冬季采用地板輻射采暖，采暖用熱水由水源熱泵機(jī)房提供，供回水溫度 50/40℃。高低區(qū)并網(wǎng)直連設(shè)備布置于水源熱泵機(jī)房內(nèi)。住宅部分設(shè)分戶熱計(jì)量裝置，熱量表布置在每層管道井內(nèi)。（4）采暖供回水主管、立管采用焊接鋼管，DN≤32mm 采用螺紋連接，DN＞32mm 采用焊接。戶內(nèi)墊層內(nèi)采用交聯(lián)聚乙烯（PEX ）管，使用條件級(jí)別 4，工作壓力 ，管材系列 S4，壁厚不小于 。埋設(shè)于墊層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有任何接頭，管材應(yīng)符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)（1）住宅衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預(yù)留土建排風(fēng)道，衛(wèi)生間通風(fēng)器由用戶自理；電梯機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù) 15 次/h。（3）變配電室設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量 12 次/h，送風(fēng)量 10次/h。排風(fēng)量按照 5 次/h 計(jì)算，由汽車坡道口自然進(jìn)風(fēng)。（6）不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間及合用前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 水源熱泵機(jī)房的設(shè)計(jì)序號(hào) 名稱規(guī)格 單位 數(shù)量 備注1活塞式水源熱泵機(jī)組 GHP300Q 熱=351kw；N=86kw；用戶側(cè)循環(huán)流量30m3/h；水源側(cè)循環(huán)流量 33m3/h。 燃?xì)獗卷?xiàng)目居民生活燃料為天然氣，按每戶每日 指標(biāo)測算，天然氣年用量為 55188 立方米。地 上 1 層 為 商 業(yè) ， 2～ 15 層 為 住 宅 ， 地 下 一 ～ 二 層 為 儲(chǔ) 藏 室 、泵 房 、 配 電 室 、 車 庫 。 屬 二 類 高 層 建 筑 。 設(shè) 計(jì) 范 圍① ～ 220/380V 配 電 系 統(tǒng) ；② 照 明 系 統(tǒng) 和 防 雷 接 地 系 統(tǒng) ；③ 有 線 電 視 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) ；④ 火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) 。②負(fù) 荷 估 算A、 總 估 算 負(fù) 荷 ：　 　 　 Pn＝ 637KW欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 21 頁 P＝ 324KW ， 其 中 ： 二 級(jí) 負(fù) 荷 68KW Q＝ 119KW　 　 　 S＝ 345KVAB、 消 防 負(fù) 荷 66KWC、 自 然 功 率 因 數(shù) ， 擬 在 低 壓 電 源 進(jìn) 戶 處 集 中 補(bǔ) 償 電容 109Kkvar， 補(bǔ) 后 功 率 因 數(shù) 。③電 源 和 電 壓根 據(jù) 負(fù) 荷 情 況 ， 擬 從 距 本 項(xiàng) 目 場 址 東 100m 的 小 區(qū) 變 電 站 ，引 兩 路 能 滿 足 二 級(jí) 負(fù) 荷 要 求 的 ～ 220/380V 電 源 為 本 項(xiàng) 目 供 電 。（ 注 ： 小 區(qū) 變 電 站 由 供 電 公 司 設(shè) 計(jì) ）④ 配 電 系 統(tǒng) 方 案擬 在 本 項(xiàng) 目 地 下 一 層 設(shè) 50 平 方 米 ～ 220/380V 配 電 室 一 間 ，內(nèi) 設(shè) GGD 型 低 壓 開 關(guān) 柜 11 臺(tái) 。 進(jìn) 線 開 關(guān) 和 分 段 開 關(guān) 設(shè) 電 氣 和 機(jī) 械 閉 鎖 ， 三 開 關(guān) 只 能 兩只 同 時(shí) 合 閘 。（ 2） 照 明 和 防 雷 接 地 系 統(tǒng)照 明 和 防 雷 接 地 系 統(tǒng) 按 規(guī) 定 要 求 設(shè) 計(jì) ， 由 下 設(shè) 計(jì) 階 段 完 成 。（ 4） 火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)按 規(guī) 定 要 求 下 設(shè) 計(jì) 階 段 完 成 。 建設(shè)期 2 年。（2）投資范圍及編制結(jié)果本項(xiàng)目投資范圍包括：從開發(fā)建設(shè)到全部建成交付使用所需的開發(fā)建設(shè)投資，包括該項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。（3）編制辦法及各項(xiàng)費(fèi)用的確定① 建筑工程費(fèi)估算建（構(gòu)）筑物工程量由土建專業(yè)提供。② 設(shè)備、辦公及生活家具購置費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)部分根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)，部分參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》標(biāo)價(jià)估算，運(yùn)雜費(fèi)按規(guī)定計(jì)列；辦公及生活家具購置費(fèi)參照《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》規(guī)定的相應(yīng)工程概算指標(biāo)估算。④ 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用以工程費(fèi)用為基數(shù)，參照《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》和《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》等的有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算。按費(fèi)用構(gòu)成劃分的投資估算表如下：序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目費(fèi)用金額（萬元） 費(fèi)用比例（%）1 工程費(fèi)用 861 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 302 243 預(yù)備費(fèi) 93 4 建設(shè)期利息 0 0合 計(jì) 1256 100 資金籌措及投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目總投資 1256 萬元，全部由企業(yè)自籌解決。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總用地面積 m2 總建筑面積 m2 11000其中：住宅面積 m2 商業(yè)用房 m2 儲(chǔ)藏室面積 m2 水泵房 m2 110水源熱泵房 m2 60配電室 m2 50公建 m2 922地下車庫 m2 3 建筑占地面積 m2 4 道路廣場面積 m2 432欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 25 頁5 綠化面積 m2 5056 建筑密度 ％ 7 綠地率 ％ 308 容積率 9 居住戶數(shù) 戶 8410 居住人數(shù) 人 34011 住宅建筑套密度 套/ 公頃 49612 住宅建筑凈密度 m2/公頃 6230013 供水設(shè)備 臺(tái)（套） 514 供電設(shè)備 臺(tái)（套） 1115 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備 套 116 水源熱泵機(jī)組 套 117 水源熱泵機(jī)組 套 118 年生活用水量 m3/a 2249919 年用電量 Kwh/a 55000020 年用天然氣氣量 m3/a 5518821 項(xiàng)目總投資 萬元 1256 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 在《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：規(guī)劃期內(nèi)“ 城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、教育、文華、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件有較大改善”； “ 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 26 頁嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。 ”第七條“ 形成普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等多層次住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)不同群體梯度消費(fèi)?！薄稒璩强h經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》的指導(dǎo)原則之一——“堅(jiān)持以人為本的發(fā)展理念。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家總體規(guī)劃的部署和欒城縣的發(fā)展規(guī)劃要求。第七條：形成普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等多層次住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)不同群體梯度消費(fèi)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合《石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃》 （2022～2022 年）第六條提出的：……重點(diǎn)發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 27 頁套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）小于 90㎡的住房建設(shè)，所占比重達(dá)到總住房面積的 70%以上。由以上列舉的國家產(chǎn)業(yè)政策分析，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和省市的相關(guān)政策政策，是遵照各級(jí)規(guī)劃精神，落實(shí)完善住宅保障的具體體現(xiàn)。② 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求——“ 要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝”。經(jīng)過幾年的工作實(shí)踐，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資金，完全具備開發(fā)、建設(shè)本項(xiàng)目的能力，且預(yù)計(jì)有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 28 頁第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案本項(xiàng)目冬季采暖采用水源熱泵技術(shù)，是對(duì)地下水暖資源的開發(fā)利用。