【正文】 云，騷人唱和，題詠不絕，故又稱“文獻(xiàn)之邦 ”。4200 年前夏禹治水時(shí)，黃帝后裔封于某地境，史稱“ 羅” 。某縣境春秋時(shí)屬楚國，公元 689 年楚徙羅子國移民于湘水之南，商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 7 頁縣境遂屬羅子國地。隋代幾經(jīng)廢置，唐神龍三年（公元707 年），析縣境東部地域置昌江縣（今平江縣）。建國初，1966 年3 月析縣境東部置汨羅縣（現(xiàn)汨羅市），縣境范圍遂為今狀。介于東經(jīng) 112度 30 分—113 度 02 分、北緯 28 度 30 分—29 度 03 分之間，南北長 61 公里，東西寬 公里。屬華夏構(gòu)造體系的第二隆地帶。青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等為縣內(nèi)名山。⑵土地資源某縣土地資源構(gòu)成可概括為“一山四水三分田，兩分道路和莊園” 。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀(jì)紅土為主。全縣地勢平坦，土地適種性廣：西部平原土壤以水稻土為主，湖濱為潮土，東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。可以說，某獨(dú)特的土地資源一方面使某成為名副其實(shí)的魚米之鄉(xiāng)，另一方面也造就了某的青山綠水，為某提供了得天獨(dú)厚的旅游資源。降水集中在春夏暖熱季節(jié)，高溫期同多雨期一致。年平均降雨量 毫米，雨季（3 月7 月）平均降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對(duì)濕度為 %，年平均風(fēng)速為 3 米/秒。因此某溫?zé)釢駶櫟臍夂蛞环矫嬗欣谵r(nóng)作物和樹木的生長以及各種水陸動(dòng)物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時(shí)條件。湘資兩水在境內(nèi)流經(jīng)長度達(dá) 250 余公里，內(nèi)江流經(jīng)長度 70 余公里，另有外湖 81 個(gè)，內(nèi)湖 78 個(gè)，塘堰 3372 個(gè)，水壩 2249 座，水域總面積 98 萬余畝，可利用率達(dá) 55%以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來看，河湖密布、水面廣闊的自然環(huán)境中負(fù)離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神經(jīng)，同時(shí)豐富的水資源也使得某成為美麗的水鄉(xiāng)澤國，本身就是不可多得的旅游資源。農(nóng)業(yè)生物資源有以水稻、紅薯為主的 11 種糧食作物，有以茶葉、棉花、藠頭為主的 15 種經(jīng)濟(jì)作物，以蘆葦、湘蓮為主的 10 余種水生經(jīng)濟(jì)作物，以松、杉、樟、柳為主的 228 個(gè)樹種，以青、草、鰱、鳙為主的 114 個(gè)魚類品種，以豬、牛、羊、雞、鵝為主的 9 個(gè)畜禽種類。境內(nèi)多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 10 頁珍稀鳥類有國家一級(jí)保護(hù)的中華秋沙鴨等七種，二級(jí)保護(hù)的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護(hù)品種達(dá) 21 種。⑹自然環(huán)境區(qū)域特點(diǎn)某的自然環(huán)境總體來說呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征：第一：地勢東南高，西北低。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為 米，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 米。某東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西盤下切，形成濱湖平原，平原面積 平方公里，占全縣總面積的 %。某東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。 某的人文環(huán)境概況某古稱“楚南首治 ”，有 “魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 11 頁自古以來，游人如蟻，商賈如云， “遷客騷人，悉會(huì)于此” ，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“惟楚有才，于斯為盛” 。某境內(nèi)現(xiàn)有左宗棠故居—柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、某文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時(shí)賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進(jìn)行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛國主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價(jià)值。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點(diǎn)，只有當(dāng)某一商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 12 頁區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才會(huì)使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的“氣 ”順暢活潑，充滿生機(jī)活力，從而造就理想的“風(fēng)水寶地 ”。同時(shí)，某水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過。因此某這個(gè)富有生態(tài)意象，充滿生機(jī)與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。改革開放以來，某縣委、縣政府堅(jiān)持依托兩市（長沙、某）和三路（長湘公路、省道 S308 線和湘江水路），大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，瞄準(zhǔn)全省強(qiáng)縣目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng) GDP 增長 、 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年，年未總?cè)丝? 萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入6341 元，實(shí)際同比增長 %。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性由于目前某劇院設(shè)施陳舊、破爛，冬冷夏熱，無車位可停，完全無法滿足社會(huì)快速發(fā)展的現(xiàn)狀、消費(fèi)品質(zhì)的需要，擬在綜合樓新建 2F3F 新建劇院、政府會(huì)議中心，建筑面積 平方米。政府會(huì)議中心能及時(shí)傳達(dá)黨的聲音，反映百姓的呼聲，是縣委、縣政商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 14 頁府制定、傳達(dá)政策方向的中心。某縣賓館酒店雖有 20 多家，但大都處于占山為王的概念，無商業(yè)集中化、商業(yè)規(guī)模化之思想，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)代必將大浪淘沙而沉淪。第三章 市場分析與預(yù)測 某縣旅游市場簡析某縣歷史悠久，人文積淀深厚，擁有一批具有代表性的名勝古跡和近現(xiàn)代重要史跡及建筑。這里是清朝“中興名臣” 左宗棠、首任中國駐英法公使郭嵩燾的故鄉(xiāng)，某還是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風(fēng)光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風(fēng)光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風(fēng)光在工業(yè)化越來越發(fā)達(dá)的今天實(shí)屬珍稀。某不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。某縣到目前為止已經(jīng)確立的景點(diǎn)就有以下：遠(yuǎn)浦樓為仿古建筑，屹立于湘江某城區(qū)段東岸，占地面積 平方米，于 2022 年 動(dòng)工復(fù)建，2022 年竣工。成為我縣標(biāo)志性景點(diǎn)之一。據(jù)康熙三十三年 （1694）《潭州南泉山雙林禪寺中興記》記載：南泉寺系潭州四十余剎之一。因泉在寺南，故命名為“ 南泉寺” 。岳州窯為唐代六大名窯之一。屬湖南省文物保護(hù)單位。館內(nèi) 陳列了岳州窯青瓷毓文物，還可以目睹一代名窯風(fēng)采。柳莊：位于縣城南樟樹鎮(zhèn)柳家村。左公曾在此度過了六年的隱居生活，白天勤于農(nóng)事，晚上苦讀詩書，為他今后的仕途生涯作了充分準(zhǔn)備。經(jīng)過 30 年改革開放的建設(shè)和發(fā)展，某的交通狀況得到了很大的改善，再也不是以往晴天一身土，雨天一身泥的時(shí)代了。另外，于都火車站、贛州火車站、贛州黃金機(jī)場可以高速有效的迎接海內(nèi)外的游客到來。為某縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的可進(jìn)入性。某縣人口眾多，外來務(wù)工的人同樣很多。巨大的人囗基數(shù)為某縣發(fā)展旅游業(yè)提供了充足的客源，在努力開展風(fēng)景文化旅游的同時(shí)，亦可開發(fā)以悠閑娛樂、主題公園、酒吧餐飲等為主的悠閑旅游產(chǎn)業(yè)。我縣旅游配套設(shè)施還比較薄弱，自改革開放以來，雖然經(jīng)濟(jì)、文化都得到了長足的發(fā)展，但是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。不過相信這些都將很快得到改觀，的開工建設(shè)在很大程度上標(biāo)志著我縣旅游事業(yè)發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階。開發(fā)一個(gè)旅游項(xiàng)目，通常需要龐大的資金支持，紅色旅游初見規(guī)模得益于中央大力發(fā)展紅色旅游下?lián)艿馁Y金，而要開發(fā)其他景點(diǎn)或項(xiàng)目，以及堪輿文化旅游，在爭取上級(jí)政府資金支持方面有很大困難。某縣大部分人民的收入都偏低，整體經(jīng)濟(jì)比較落后。人口眾多但旅游業(yè)發(fā)展緩慢很大程度上就是受到某縣人民收入水平的制約。隨著經(jīng)濟(jì)越來越快的發(fā)展，不需要多少年某人民的生活水平將明顯提高，屆時(shí)人們的出游和悠閑的愿望及能力都將提高。這此都將為未來的某縣的旅游發(fā)展帶來巨大商機(jī)。隨著世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，政府沒有理由旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?？h政府和全縣人民都愿意不遺余力地為發(fā)展出力獻(xiàn)策，這無疑為某縣發(fā)展提供了充足的動(dòng)力。研究和對(duì)比其它優(yōu)秀旅游城市的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我縣旅游業(yè)可以少走彎路，集中力量發(fā)展和優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決旅游業(yè)發(fā)展過程中遇到的各種問題，發(fā)掘旅游業(yè)新的成長點(diǎn)，制定長遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 19 頁 某縣酒店市場簡析 某縣酒店一覽表序號(hào)酒店名稱 星級(jí)客房平均價(jià)格 （元/間/天）出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 濱湖華天大酒店 三星 380 75 2 松濤大酒店 三星 380 70 3 遠(yuǎn)浦大酒店 三星 380 75 4 新時(shí)空大酒店 三星 328 75 5 華泰大酒店 三星 328 75 6 蘭花大酒店 三星 328 70 7 文華和一大酒店 三星 328 70 8 中凌大酒店 三星 328 70 9 君悅大酒店 三星 328 70 10 旭東大酒店 三星 328 70 11 東程大酒店 三星 328 70 12 亞環(huán)大酒店 二星 240 65 商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 20 頁13 國泰大酒店 二星 240 70 14 某賓館 三星 380 75 16 糧源賓館 二星 120 50 17 怡園賓館 二星 120 50 某縣星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。約 畝。這些都為某縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧 ”，綠樹成蔭的西部水 鄉(xiāng)被稱為“負(fù)離子倉” ，橫嶺湖濕地自然保護(hù)區(qū)珍禽云集，極具湖鄉(xiāng)特色的“ 某八景”久負(fù) 盛名，青山 島、鵝形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。近年來，某縣不斷加大對(duì)文化事業(yè)的投入，促進(jìn)了我縣文化事業(yè)的發(fā)展，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)、城市知名度的不斷提高，現(xiàn)有的湘劇院設(shè)施陳舊、破爛、硬件條件差已嚴(yán)重制約了文化市場的需要。然而在現(xiàn)有文化需求基礎(chǔ)上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、文化設(shè)施的完善，我縣公眾的文化消費(fèi)也將逐步進(jìn)入繁榮期。同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加。、工業(yè)園的落成，企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)的酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 23 頁第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址項(xiàng)目地選址位于位于某縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。項(xiàng)目用地地勢平坦，分布完整，形狀規(guī)則。項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。地 質(zhì)結(jié)構(gòu)條件較好。⑶根據(jù)擬建場地的實(shí)際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標(biāo)高，減少挖填土方及拆遷工作量，節(jié)約建設(shè)資金。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)， “湖陸風(fēng) ”盛行。枯水季節(jié)最低水位為 1999 年 2 月 21 日， 米，次低 1921929 年 米。⑶環(huán)保特征大氣 正常水質(zhì) 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求 交通運(yùn)輸條件某縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資江尾閭。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道某至長沙高等級(jí)公路和 S308 線從縣 境穿過，某湘江大 橋、臨資口大橋已建成通車。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 26 頁第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于某縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，總用地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總建筑面積： m 2地上面積： m 2 商業(yè)： m 2劇院： m 2 （1030 個(gè)座位）酒店： m 2 （300 間客房）地下面積： m 2容積率：建筑基地面積：2208 m 2建筑密度：46%綠地率：40%停車位：225 個(gè) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 27 頁房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。二層由一層的樓梯扶梯直接進(jìn)入劇院大廳大堂，不與商業(yè)人流相混淆，大廳是一個(gè) 米通高的共享空間，入口大堂通高的兩層中空，在空間上動(dòng)感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又舒適，給人們提供愉悅的視覺感受，留下了深深地印象，大大改善劇院環(huán)境質(zhì)量?！?歌劇演出▲ 曲藝演出▲ 話劇演出▲ 芭蕾舞劇演出▲ 綜藝晚會(huì)、展覽與展示服務(wù)商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 28 頁為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)?！?為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)?！?為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。商業(yè)服務(wù)（1F