【正文】 代感，虛實(shí)形體比例關(guān)系的推敲使之優(yōu)雅宜人。地上車位在滿足酒店人員車位要求的同時(shí)可緩解臨時(shí)車位停放，地下車庫(kù)車位與地上車位總停車泊位 207 輛，其中地上 21 輛，地下 186 輛，整個(gè)交通組織相對(duì)獨(dú)立且順暢便于使用。酒店人流從基地西南進(jìn)入，動(dòng)靜適宜。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 31 頁(yè) 建筑設(shè)計(jì) 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)花鼓戲劇院裙房北向退東茅路 22 米，主樓退 33 米，綜合樓主樓東側(cè)退規(guī)劃路邊約 35 米，裙房距紅線 30 米，西向距紅線裙房為 12 米、主樓為 25 米。4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022.5.《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)方案》JGJ10098.6.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3—2022；7.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022；8.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022（湖南版）.9.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67—2022.10.《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62—1990.11.《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ57—2022.12.《人民防空地下室規(guī)范》GB500382022；13.《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502022. 工程概況商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于某縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，地理位置優(yōu)越。2. 國(guó)家及省市現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范和法規(guī)?！?根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)?！?為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?！?經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座?！?為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！?為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)?！?為展覽與展示服務(wù)。▲ 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。▲ 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。▲ 花鼓戲演出。劇院有 1030 個(gè)坐席，其中：池座 638 座，樓座 392 座?！?為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。項(xiàng)目 1F 為商業(yè)中心；2F —3F 為劇院、會(huì)議中心；4F—28F 為酒店及寫字樓；1F 和2F 為地下停車場(chǎng)。 項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山?？h境東接汨羅，西鄰益陽(yáng)，南連望城，北交沅江、某、屈原行政區(qū)。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。⑵水文特征年平均氣溫 17℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 －℃年平均氣壓 百帕年平均日照 1760 小時(shí)年主導(dǎo)風(fēng)向 N夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S（67）年平均風(fēng)速 年平均降水量 年最少降水量 （1963 年）歷史最大積雪深度 32cm（1972 年）項(xiàng)目所在地臨長(zhǎng)江伴洞庭、通長(zhǎng)江某水位站歷史最高水位為 米（ 吳凇高程），1991999 年也達(dá)到商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 25 頁(yè)、。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 24 頁(yè) 自然條件⑴氣象條件某縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤(rùn)大陸季風(fēng)氣候。⑵抗震設(shè)防：建筑物按 GB18306—2022《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按某市地震行政主管部門的要求進(jìn)行抗震設(shè)防。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地質(zhì)條件⑴依據(jù)項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料顯示，地質(zhì)狀況為表層黃色粘填土，厚約 米；11 米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為 150－250kpa 。地塊地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。約 畝。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。通過對(duì)某縣商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 22 頁(yè)旅游市場(chǎng)及星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，已有酒店對(duì)本項(xiàng)目影響力并不大，仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足正在增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，項(xiàng)目有著很大的市場(chǎng)空間，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟。置業(yè)有限公司加大對(duì)文化設(shè)施建設(shè)的投入后，某的演出場(chǎng)地的軟、硬設(shè)施將會(huì)有進(jìn)一步的改善和提高，演出市場(chǎng)將更趨龐大和規(guī)范，會(huì)吸引更多的演出團(tuán)體赴我縣演出，我縣的演出資源將更具增長(zhǎng)潛力。 市場(chǎng)分析、劇院、酒店寫字樓于一體的綜合樓。某不僅史脈悠長(zhǎng)、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。我縣是清朝“ 中興 名臣” 左宗棠、首任中國(guó) 駐英法公使郭嵩 燾的故鄉(xiāng)，還是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風(fēng)光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風(fēng)光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風(fēng)光在工商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 21 頁(yè)業(yè)化越來(lái)越發(fā)達(dá)的今天實(shí)屬珍稀。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn)項(xiàng)目地選址位于位于某縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。三是高星級(jí)酒店入住率高。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。全國(guó)其它優(yōu)秀旅游城市的不斷發(fā)展和成熟為我縣的旅游業(yè)建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參照。我想某縣政府和于都人民也肯定認(rèn)識(shí)到了發(fā)展旅游業(yè)的必要性。在中國(guó)大力發(fā)展旅游業(yè)的背景下，黨中央和各省市縣的政府都很重視旅游業(yè)的發(fā)展，都在積極發(fā)展旅游業(yè)，有很多地區(qū)都提出了要把旅游業(yè)做成摧動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。某人民旅游的次數(shù)和消費(fèi)水平都將顯著提高。但是隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)和于都經(jīng)商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 18 頁(yè)濟(jì)的快速發(fā)展，某人民的收入水平將會(huì)越來(lái)越高，人民的生活水平也會(huì)越來(lái)越高。人民大眾的生活水平還比較低，人們外出游玩、休閑的愿望和能力都還較低。而如果自籌資金，作為國(guó)家級(jí)的貧困縣又有點(diǎn)不切實(shí)際，這就需要縣委、縣政府的高瞻遠(yuǎn)矚，及加強(qiáng)對(duì)發(fā)展我縣旅游業(yè)的重視和努力。我縣開發(fā)旅游的資金缺口較大。旅行社、旅游人才、飯店業(yè)、住宿業(yè)還沒有形成一定接待能力。如游樂場(chǎng)，動(dòng)漫游戲城，酒吧，舞廳，農(nóng)家樂、等等。同時(shí)也有大批旅游、商務(wù)等人士經(jīng)常往來(lái)于此。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 17 頁(yè)某其歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮，生態(tài)宜居。某縣內(nèi)的公路交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，交通便利，路況總體良好。目前，某擁有完善的國(guó)道、省道以及鄉(xiāng)村道路，依據(jù)前幾年中央號(hào)召的村村通工作，堪輿文化所涉及的景點(diǎn)均有水泥路直接通達(dá)。某洋沙湖主要包括洋沙湖、東湖、湘江干流某縣城段及其周邊部分區(qū)域，規(guī)劃總面積 公頃，分為湘江河流濕地生態(tài)保護(hù)保育區(qū)、東湖濕地生態(tài)恢復(fù)重建區(qū)、湘江沿岸濕地科普宣教和文化展示帶、洋沙湖濕地生態(tài)休閑游覽區(qū)、東湖濕地生態(tài)利用示范區(qū)和綜合管理服務(wù)區(qū)六個(gè)功能區(qū)。是清道光二十三年（1843）左宗棠自已設(shè)計(jì)建造的一座農(nóng)莊。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 16 頁(yè)鵝形山風(fēng)景區(qū)是湖南省省級(jí)森林公園，位于某縣東南部與汨羅市、望城縣交界處，海拔 523 米的逶迤相連山嶺地區(qū)，綿延十余公里，山上怪石嶙峋、云霧繚繞，充溢湖湘地域的靈性與純樸，山上綠樹翠竹、潺潺溪流聲、如詩(shī)的田園風(fēng)光無(wú)不流露出讓人一見傾心的秀色。1997 年發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行了科學(xué)考古發(fā)掘，2022 年在窯址建立岳州窯遺址博物館。位于某縣文星鎮(zhèn)馬王勘，是一座生產(chǎn)青瓷毓器物的窯址。某文廟始建于北宋慶歷八年（1048），幾經(jīng)興廢，現(xiàn)有建筑為清乾隆九年（1744）重建，則“玉振金聲” 沖天坊、泮池、狀元橋、 “太和元?dú)?”坊、大城 門、大成殿及 廂房組成，是一座保存較為完整的縣級(jí)文廟，建筑藝術(shù)精湛、風(fēng)格獨(dú)特，屬湖南省文物保護(hù)單位（已列入全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位推薦名單）。宋紹興間（1140 年左右）普庵祖師去游憩此，鑿井得泉，泉水清冽，乃誅茅建法，創(chuàng)立雙林禪寺。南泉寺位于某縣城東南郊，北距縣城 3 公里，南距長(zhǎng)沙38 公里。遠(yuǎn)浦樓取名源于昔日瀟湘八景之一的“遠(yuǎn)浦 歸帆” ，目前遠(yuǎn)浦樓內(nèi)陳列有書房展覽。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧” ，綠樹 成蔭的西部水 鄉(xiāng)被稱為“ 負(fù) 離子倉(cāng)”，橫嶺湖濕地商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 15 頁(yè)自然保護(hù)區(qū)珍禽云集，極具湖鄉(xiāng)特色的“某八景” 久負(fù)盛名，青山島、鵝形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。這些都為某縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。在些曾出過不少的名人大家并留下了他們光輝的足跡。本項(xiàng)目酒店面積 平方米，配套飲食、西餐、休閑、娛樂 KTV、民族文化、政府會(huì)議中心、健身、辦公于一體，和老百姓零距離接觸，必將與廣大人民群眾攜手共進(jìn)，共創(chuàng)造美好生活。經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展，催化人民渴望更高的消費(fèi)品質(zhì)、渴望更加尊嚴(yán)的生活，高品位商務(wù)酒店順應(yīng)而生。某縣劇院經(jīng)濟(jì)富國(guó)、富民，文化強(qiáng)國(guó)、強(qiáng)民，開展基層文化、保護(hù)民族產(chǎn)業(yè)、弘揚(yáng)民族文化，走富國(guó)強(qiáng)民之路。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832 元，實(shí)際同比增長(zhǎng) %。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。2022 年全縣財(cái)政收入 43010 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，全年稅收收入 32879萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 27%。2022 年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1587000 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %，其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 13 頁(yè)337000 萬(wàn)元,同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、%、%。 某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況某縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會(huì)長(zhǎng)沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)條件很好。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，某背后的靠山屏障，有利于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來(lái)的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽(yáng)之勢(shì)，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個(gè)有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。某背山面水， 東南部的青山庵、 獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了某的東南天然屏障。通過對(duì)某自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出某是堪比蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來(lái)看，某的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。徵諸史冊(cè)，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國(guó)關(guān)公戰(zhàn)長(zhǎng)沙，于關(guān)公潭扎營(yíng)練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于某尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運(yùn)動(dòng)考察報(bào)告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于某林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于某……某自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國(guó)首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長(zhǎng)陳嘉佑，同盟會(huì)會(huì)員陳嘉會(huì)、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。某水 陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。水域面積 萬(wàn)畝，占全縣總面積的 %。第三：河湖交匯，水域廣闊。第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。某處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢(shì)自東南向西北遞降，形成一個(gè)微向洞庭湖盆中心的傾斜面。豐富的生物資源是自然界饋贈(zèng)給某的寶貴財(cái)富，珍稀動(dòng)植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。全縣山林 4 萬(wàn)余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為 %。⑸生物資源某境內(nèi)適應(yīng)性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 9 頁(yè)⑷水資源某水資源極為豐富，境內(nèi)河渠縱橫交錯(cuò)、湖沼塘堰星羅棋布。從旅游資源開發(fā)的角度來(lái)看，某四季皆宜，適游期長(zhǎng)，旅游氣候舒適度很高。年平均氣溫 17 攝氏度，全年無(wú)霜期為223304 天，年日照 小時(shí)，年太陽(yáng)輻射總量為97 千卡/ 平方厘米。⑶氣候資源某位于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照強(qiáng)，氣溫較高，夏季長(zhǎng)達(dá) 4 個(gè)月。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長(zhǎng)；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強(qiáng)，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既可進(jìn)行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟(jì)作物。全縣平原面積 平方公里，低山 平方公里，崗地 平方公里，水域商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 8 頁(yè)面積 平方公里。地貌類 型以沖積平原和崗 地為主。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平原，地勢(shì)低平，海拔在 35 米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達(dá)，乃有名的“魚 米之鄉(xiāng)” 。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。面積 平方公里，約占某市總面積的 %、全省總面積的 %。 某縣自然環(huán)境概況⑴地理概況某居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元 1135 年所遷立。秦國(guó)時(shí)為羅國(guó)，西漢末析東境置漢昌縣，南北朝 474 年析羅縣、益陽(yáng)、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名某。某之名始于南北朝劉宋元徽二年（公元 474 年），某刺史王僧虔置縣于黃陵山