【正文】 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟、耐久。項目區(qū)地勢平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、路、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備， 是商業(yè)和居住建設(shè)的理想位置。 五岔溝 商業(yè) 樓 的 建設(shè) 對于 改善 鎮(zhèn) 容 鎮(zhèn) 貌，改善居住環(huán)境，滿足廣大 居 民的住房需求，提高人民生活水平，推動 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟發(fā)展 具有十分重要的現(xiàn)實意義。 突泉縣 高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 根據(jù) 阿爾山 市委、市政府關(guān)于合理利用土地，最大限度的發(fā)揮土地資源的效益精神，決定對 該地塊進行開發(fā)，建 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 3 設(shè) 商業(yè)樓 項目 。在全球經(jīng)濟危機大環(huán)境的影響下，阿爾山市委、政府積極采取措施， 進一步改善全 市的 招商環(huán)境 ，政府 各部門服務(wù)經(jīng)濟的意識和本領(lǐng)的進一步加強， 使得 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 的 力度 進一步 加大。 五岔溝商業(yè)樓 設(shè)計體現(xiàn)新時代業(yè)主對生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求。全市人口 萬人，由蒙古、漢、回、滿、朝鮮、達斡爾等 13 個民族組成，是以蒙古族為主體、漢族居多數(shù)的多民族聚居地區(qū)。阿爾山市東鄰呼倫貝爾市所轄扎蘭屯市和興安盟扎賚特旗，南至興安盟科右前旗，西與蒙古國接壤，北和呼倫貝爾市新巴爾虎左旗、鄂溫克自治旗毗鄰。 39′ 47176。28′ 121176。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 2 項目建設(shè)背景 阿爾山市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)興安盟西北部，橫跨大興安嶺西南山麓，是興安盟林區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。 為響應(yīng)盟委、市委的號召，為繁榮地區(qū) 房產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)，加快城市改造步伐，為構(gòu)建健康阿爾山 憑借著公司誠摯的信譽與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽與好評。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 1 第一章 申報單位及項目概況 一、項目 申報單位 概況 單位名稱 突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表 胡發(fā)林 單位概況 突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020年 6 月 14日，公司注冊資金 100萬元，房地產(chǎn)開發(fā)肆級資質(zhì)， 公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā) 與商品房銷售。公司現(xiàn)有員工 30 余名，其中 專業(yè)管理和技術(shù)人才 8 名。今后，公司會以更優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量回饋社會，回報客戶，贏得市場的肯定和客戶的信賴。生態(tài)文明體驗區(qū)夯實基礎(chǔ)， 突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 擬在阿爾山市 五岔溝建設(shè) 商 業(yè) 樓 工程 ， 該地塊占地面積平方米，建筑面積為 3952 平方米， 建筑密度 69%，容積率為 ， 本項目已經(jīng)政府同意，規(guī)劃局批準，為建設(shè)標準的 商 業(yè) 小區(qū) 多加一道亮麗的風景線。地理坐標為東經(jīng) 119176。 23′，北緯 46176。 39′，是 全國緯度最高的城市之一。東西長 142公里，南北長 118公里，總面積 ，轄區(qū)內(nèi)中蒙邊境線長 。 項目位于阿爾山市 五岔溝鎮(zhèn) 街區(qū) 區(qū) 。 隨著阿爾山市經(jīng)濟的發(fā)展，市域建設(shè)進一步上 升到了一個新的層面， 城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展勢頭強勁 。該項目占地面積 2076 平方米，根據(jù)阿爾山市城市總體規(guī)劃方案，該地域地處阿爾山市 五岔溝鎮(zhèn)街區(qū) 的中心地帶 ， 隨著 五岔溝鎮(zhèn) 經(jīng)濟的發(fā)展，急需對該地段進行開發(fā)， 打造精品商業(yè)設(shè)施。該項目 總規(guī)劃建筑面積為 3952 平方米 。 二、項目概況 項目名稱 阿爾山市 五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè)項目 建設(shè)地點 項目地位于阿爾山市 五岔溝鎮(zhèn)街區(qū) ，該地區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。 項目建設(shè)規(guī)模 及目標 ⑴規(guī)劃目標 ①高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境 本項目注重功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布 局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富的商住 場 區(qū)環(huán)境，滿足 居民 的物質(zhì)需求。 ⑵規(guī)劃原則 ①
重規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟可行性 提高商住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。 ②加強空間領(lǐng)域 限定，增強居住環(huán)境的歸屬感 規(guī)劃 考慮 人車局部分流，按照空間的不同屬性，將 場區(qū)空間 分成不同等級的公共活動空間，并組成富有情趣的序列空間。 ③堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則 堅持以人為本，創(chuàng)造、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當?shù)鼐用裆钐攸c的環(huán)境。在滿足日照、采光和通風的基礎(chǔ)上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，保證游客的身心健康。 ⑷ 項目建設(shè)目標 均好性 —— 使每一戶都有好戶型，好景觀 和 便利的交通。 生態(tài)性 —— 尊重自然，尊重文脈，保護生態(tài)，創(chuàng)造一個可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。 社會性 —— 增加居民之間相互交流的機會，重視親近的鄰里關(guān)系 。有各式各樣的商業(yè)場所，滿足 業(yè)主的 需要。 整體性 —— 充分利用土地資源整體設(shè)計，合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一。建筑屋頂設(shè)計歐式頂，屋面配艷色飾 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 6 面，四面裝飾構(gòu)成高低錯落造型，以達到美觀大方、嚴肅壯觀、環(huán)境舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代旅游圣地建筑的時代風貌。 總圖布置 ⑴平面布置 項目位于 五岔溝鎮(zhèn)街區(qū) 。力求分區(qū)明確，人流、物流暢通。 南北向 行列式 布置 為主 ，出口與 鎮(zhèn)區(qū)道路 相通， 外環(huán)道路系統(tǒng)將人車分流，保證場區(qū)內(nèi)部的寧靜安全。為防止市政道路雨水進入場區(qū)，入口處道路縱坡按千分之四進入場區(qū)。場地排水以地面自然排水與雨水管網(wǎng)相結(jié)合，匯集到市政管網(wǎng)。具體如下： 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 7 A 戶型 平方米， 8 戶，建筑面積 ，占總面積的 %； B 戶型 平方米， 6 戶，建筑面積 平方米，占總面積的 %； C 戶型 平方米， 7 戶， 建筑面積 平方米，占總面積的 %； D 戶型 平方米， 5 戶， 建筑面積 平方米，占總面積的 %； ⑵公寓 公寓 共 20戶， 建筑面積 1096平方米，占總建筑面積的 %； ⑶ 市政 配套工程 ①供電 電源接入城鎮(zhèn)供電網(wǎng) 10kv線路，箱式變壓器 1 臺 。 ③給水 本項目從建設(shè)區(qū)域北側(cè)及東側(cè)的 鎮(zhèn) 自來水管網(wǎng)上各接一根DN300 給水管，由市政管網(wǎng)直接供水。 ④污水排水管網(wǎng) 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 8 采用雨水、污水分流的排水體制。污水經(jīng)化糞池沉淀處理后，排至城市污水管網(wǎng)。可收集部分屋面雨水，用做澆灑綠地和道路清掃用水；道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。不能收集的雨水可經(jīng) 匯集后排入 鎮(zhèn)區(qū) 雨水管網(wǎng)。 四、建筑方案設(shè)計 編制依據(jù) 本 項目編制 執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標準及 當?shù)赜嘘P(guān)標準、規(guī)定。既有文化品味，又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語言。表達了對建筑審美的需求與健康新穎實用。重點部位的處理體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風格。外裝飾面處理給人溫暖細膩的感覺。 ⑴設(shè)計要求 ①建筑物及建筑結(jié)構(gòu)安全等級為一級； ②本工程抗震設(shè)防烈度；六度； ③建筑物抗震重要性類別：乙級； ④磚混和框架結(jié)構(gòu)抗震等級：一級； ⑵結(jié)構(gòu)形式 本建筑為地上 2 層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)局部框架，復合防水保溫歐式屋面。 建筑方案設(shè)計 基礎(chǔ)：基礎(chǔ)全部采用筏型基礎(chǔ)。樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 門：樓宇門 設(shè)有可視對講系 統(tǒng)，房間內(nèi)分機設(shè)在每間門的入口處，可控制樓 宇 門的開啟。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 11 樓面防水：涂膜防水 屋面防水保溫：屋面防水采用彩鋼瓦，屋頂采用有保溫層屋面。 外裝修：外墻主要為面磚和涂料墻面，底層局部墻面裝飾花崗巖文化石。 ⑶消防車道：場區(qū)有一個出入口與城市道路相連， 場區(qū) 3 米寬三級主路形成環(huán)形消防車道，沿城市道路各設(shè)室外消火栓一個。 五、配套工程方案 市政公用設(shè)施規(guī)劃各種管線全部埋在地下，不能架空敷設(shè)。 《供配電 系統(tǒng) 設(shè)計規(guī)范》 GB50052— 95。 《建筑照明設(shè)計標準》 GB50034— 2020。 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50116— 98。 設(shè)計范圍 10kV及以下變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)、線路敷設(shè)等。 ⑵負荷估算 根據(jù) 商業(yè) 設(shè)計規(guī)范本工程 商業(yè) 用電標準為每戶 12KW， 用電負荷為 288kW。在場區(qū)中間設(shè)一臺箱式變壓器，變壓器容量為 330KVA。住戶電表出戶，設(shè)置位置在樓梯間。由場區(qū)總配電箱向各單元配電箱采用放射式供電。 照明設(shè)計 ⑴本工程照度標準選用國家民用建筑照明標準為基準。 ⑶樓梯間照明采用聲光控延時開關(guān)。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通。 ⑶低壓配電保護采用 TNCS 系統(tǒng)。 方案內(nèi)容 ⑴ 電話布線系統(tǒng) ① 電話從市網(wǎng)引入 46 對電話線至小區(qū)內(nèi)的交接箱間。 ②商業(yè) 每戶 1 點， 共 26點 ，公寓每戶 1 點，共 20點，合計 46 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 14 點。 ② 商業(yè) 每戶 1 點， 共 26點 ，公 寓每戶 1 點，共 20點，合計 46點。戶內(nèi)只安裝普通對講電話，住戶可自行安裝可視對講電話。 給水 ⑴水源 水源接自市政自來水管網(wǎng)，由給水管網(wǎng)在 該區(qū)域東側(cè)現(xiàn)有給水管線 ，由給水管供場區(qū)生活及消防用水，其供水能力可滿足本項目用水要求。給水入口處分功能設(shè)水表計量 。要求生活給水壓力為250kpa，給水管材為 PPR 管，熱熔連接，供水系統(tǒng)為枝狀形式。閥門 D﹥ 50為閘閥，D≤ 50為截止閥。 ⑵ 綠化用水量 綠化面積為 1000m2,用水定額為 ,綠化用水量為3m3/d。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項目申請報告 16 則最高日用水量： 。本項目污水主要是洗滌淋浴污水和衛(wèi)生間污水，為可生化有機無毒水，直接排入市政排污管道。室內(nèi)消火栓設(shè)置在各單元樓梯間，室外消火栓設(shè)置在樓前地下，并有明顯的標志。 ㈣采