馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-10-11 09:02本頁(yè)面
【正文】 在擁有了品質(zhì)、配套、交通 、人文、生態(tài) 等方面的優(yōu)勢(shì)后， 本項(xiàng)目 必將會(huì)獲得巨大的成功。 馬群綜合交通樞紐與 周邊 高端商業(yè)為 一體的先進(jìn)城市配套將形成與新街口、河西三足鼎立的新興商業(yè)區(qū)，該區(qū) 域板塊 居住價(jià)值具有很大的成長(zhǎng)空間，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值也將將迎來(lái)一輪快速成長(zhǎng)。 綜上所述 對(duì)于南京 2020 年及以后幾年內(nèi)的房地產(chǎn)形勢(shì)大致有以下幾個(gè)結(jié)論： 南京住宅市場(chǎng)需求具有可持續(xù)性。 面臨諸多同質(zhì)化商業(yè)中心的夾擊，如何脫穎而出？ 萬(wàn)達(dá)、水游城、新城市和弘陽(yáng)廣場(chǎng)成功的共性是什么？ 答案是他們都抓住了“ 80 后”和“ 90 后”這兩個(gè)消費(fèi)群體。 當(dāng) 前均價(jià) 23000元 /平方米。售價(jià)未定。目前招商花園城已經(jīng)確定入駐的主力店有零售巨頭沃爾瑪、五星級(jí)嘉禾影院、蘇寧、馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 招商銀行、 KFC、湯姆熊、兒童游樂(lè)中心等一批品牌商家。 周邊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目： 森林摩爾商業(yè)街區(qū) ， 位于地鐵 2 號(hào)線鐘靈站，總建筑面積 4 萬(wàn)平方米，價(jià)格： 均價(jià)20200 元 /平米， 交付時(shí)間： 2020 年 10 月 仙鶴門新天地社區(qū)商業(yè)中 心，位于 仙鶴門二號(hào)路和仙林大道交匯處，總建筑面積 萬(wàn)平方米， 均價(jià) 18000 元 /平方米， 交付時(shí)間為 2020 年 9 月。 南京樓市 2020 年 17 月每月成交量 價(jià)格分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，南京房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲。 銷售分析 7 月份歷來(lái)是樓市銷售的淡季。 2020 年 1 月 份，南京樓市的庫(kù)存房源數(shù)量才 萬(wàn)套左右，到今年 1 月份，南京樓市的新房庫(kù)存 量一度達(dá)到 萬(wàn)套，創(chuàng)下了有史以來(lái)南京樓市新房庫(kù)存量之最。 2020 年上半年，南京市共成交商品住宅 32067 套，同比上升 %；成交面積 萬(wàn)平米，同比上升 %。 一級(jí)市場(chǎng)： 2020 年，南京土地市場(chǎng)上半年土地供應(yīng) 22 宗，總面積達(dá) 萬(wàn)平米；土地市場(chǎng)成交共 26 宗， 住宅用地面積達(dá) 萬(wàn)平米，占總供地面積 的 %；商業(yè)用地面積達(dá) 萬(wàn)平米 ,占總供地面積的 %；辦公用地面積達(dá) 萬(wàn)平米，占總供應(yīng)面積的 %，其它性質(zhì)的土地供應(yīng)總計(jì) 萬(wàn)平米，占總供應(yīng)面積的 %。 ＝ 36% . [商業(yè) 持有 ]、住宅銷售 a. 稅前 利潤(rùn)： 住宅 銷售總價(jià) 項(xiàng)目總投資額 =（萬(wàn)元） 萬(wàn)元平方米商業(yè)持有，租賃經(jīng)營(yíng)。 479092＝ （元 /平方米） . 項(xiàng)目利潤(rùn)率預(yù)計(jì) . 商業(yè)、住宅銷售 a. 稅后 利潤(rùn)： （ 銷售總價(jià) 項(xiàng)目總投資額 ） *（ 125％） () *（ 125％） =（萬(wàn)元） （稅后）： 稅后利潤(rùn)247?？偨ㄖ?面積 、住宅銷售 247。 住宅由 16 幢 18 層小高層組成， A（面積 70 ㎡） B（面積 80 ㎡）兩種戶型 1920 戶。其中， 換乘中心 及綜合商業(yè)分為地上五 層 與地下一層， 一層是公交換 乘層 及配套商業(yè) ， 二層 主要 是地鐵換乘層 配套商業(yè) ， 三 五層為商業(yè) 層 ，地下一層是 車輛 停放 層 及配套商業(yè) 。 該項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益 、經(jīng)濟(jì)效益 顯著。 該項(xiàng)目 的建設(shè)開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)正在辦理或籌備辦理中，項(xiàng)目建設(shè)資金完全由開(kāi)發(fā)商自籌。 馬群綜合交通樞紐與高端商業(yè)為一體的先進(jìn)城市配套將形成與新街口、河西三足鼎立的新興商業(yè)區(qū)，板塊居住價(jià)值具有很大的成長(zhǎng)空間，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值也將將迎來(lái)一輪快速成長(zhǎng)。 紫金山板塊 匯集了大量高端項(xiàng)目，給 板塊商業(yè) 提供了強(qiáng)勁的消費(fèi)力 ， 地鐵 2 號(hào)線的開(kāi)通打破了馬群地區(qū)的交通瓶頸，未來(lái)地鐵 16 號(hào)線、 17 號(hào)線也將在此設(shè)站， 馬群綜合交通樞紐巨大的人流量為板塊商業(yè)發(fā)
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