【正文】 因此，項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 項(xiàng)目建設(shè)，可以增強(qiáng)南山風(fēng)景名勝區(qū)對(duì)游客的吸引力，有利于全縣旅游事業(yè)迅猛發(fā)展。 項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅可完善我縣旅游結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，也可豐實(shí)人們的精神生活，有利于精神文明建設(shè)和不斷發(fā)展。 年旅游總收入 =年游客量 人均消費(fèi)數(shù) = 55元 /人 =561萬元 年總利潤 =年總收入 利潤率 =56130%= 年平均利潤 =+10= 投資回收期 =總投入 /年平均利潤 =7200/=4年 第十章 結(jié)論 該項(xiàng)目投資少、見效快、回報(bào)率高，符合旅游業(yè)小投入，高產(chǎn)出的 投資政策。 2020年全縣共接待游客 ， 2020年共接待 ， 2020年共接待游客 51萬人次。 第九章 效益估算分析 我縣旅游業(yè)起步于 80年代末，但從發(fā)展趨勢(shì)來看，勢(shì)頭十分強(qiáng)勁，這主要得益于南山牧場(chǎng)、白云千島湖、龍勝溫泉、新寧 崀 山和桂林旅游區(qū)的帶動(dòng)。同時(shí)，用請(qǐng)進(jìn)來，送出去的辦法，培養(yǎng)一批專業(yè)管理人才（如旅游策劃、園林綠化、環(huán)境保護(hù)等），以滿足旅游事業(yè)發(fā)展的需要。 四、加強(qiáng)景區(qū)旅游人才培養(yǎng)。 時(shí)加強(qiáng)與周邊旅游景區(qū)的橫向聯(lián)系，形成良性旅游網(wǎng)絡(luò)，以保證景區(qū)游客量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 第八章 項(xiàng)目保障措施 一、項(xiàng)目以鎮(zhèn)政府牽頭開發(fā)，實(shí)行全面放開、全方位服務(wù)，為項(xiàng)目實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境。 資 ，游樂設(shè)施建設(shè) 110萬元，其它 。 配套建設(shè)布局合理的公共衛(wèi)生設(shè)施，方便游客。 第六章 安全及環(huán)境保護(hù) 一、安全 本項(xiàng)目涉及的諸多景點(diǎn)和游樂設(shè)施以及在景點(diǎn)開發(fā)過程中均應(yīng)考慮安全配套設(shè)施，制訂嚴(yán)格的安全操作規(guī)程，并對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行崗前安全技 能培訓(xùn)，堅(jiān)持安全第一的原則，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施、管理全過程的安全。 二、洞內(nèi)形神副真，如詩如畫的自然景觀為開發(fā)打下了很好的基礎(chǔ)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、區(qū)位條件較優(yōu)越。 2020 22020 21000 350 450 2020 37000 35000 650 1350 2020年為預(yù)測(cè)數(shù)。該景區(qū)在來開發(fā)前就吸引了不少游客前來觀光，我縣旅游部門對(duì)前五年游客情況進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，游客年增長速度為 %。 2020年 7月 2020年 2020年底完成 第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 旅游業(yè)作為城步縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，將越來越受到人們的青睞，隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們思想觀念的更新，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的主要行業(yè)，投入也將得到大大加強(qiáng)。 實(shí)施 二期工程 仿古武門樓、石階路80m，柏油路 4000m，洞內(nèi)景點(diǎn)開發(fā) 2020m。具體實(shí) 施進(jìn)度計(jì)劃安排如下表： 清風(fēng)洞景區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排表 總體規(guī)劃 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)時(shí)間 要 求 一期工程 洞口鐵門 4m，進(jìn)入景 2020年 2020年 6月 2020年起李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 清風(fēng)洞景區(qū)開發(fā)按照總體規(guī)劃、分段開發(fā)滾動(dòng)發(fā)展的原則實(shí)施。 三、游樂設(shè)施建設(shè) 游樂設(shè)施建設(shè)包括修建釣魚臺(tái)、休閑山莊等設(shè)施。 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括 300m長進(jìn)區(qū)公路一條，進(jìn)區(qū)公路至洞口門樓石階路，門樓及電力供應(yīng)設(shè)施。 第三章 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 清風(fēng)洞景區(qū)開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游景觀建設(shè)和游樂設(shè)施建設(shè)三 部分。開發(fā)清風(fēng)同景區(qū)既能提高城步知名度，又能帶動(dòng)城步農(nóng)副產(chǎn)品，民族工藝等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 可與南山草原景區(qū)、廣西桂林旅游區(qū)形成一條旅游黃金線路，它的建成，使湖南西南部及湘桂兩省的旅游網(wǎng)絡(luò)更加完善。 《城步苗族自治縣 “十五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。四季分明，山地逆溫效應(yīng)明顯，年平氣溫 ℃ ，年平降雨 1900毫米，年平均相對(duì)濕度 87%，年平均日照 1300小時(shí)。 二、地質(zhì)條 件 清風(fēng)洞景區(qū)所處地貌屬高山地，歷史上無地震、火山、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害。清風(fēng)洞景區(qū)位于城步縣城以北 22公里，地處 S219省道茅坪鎮(zhèn)以東 4公里的群山懷抱之中，據(jù)調(diào)查，她是我國西南目前發(fā)現(xiàn)最大的溶洞，較大桂林七星巖、蘆笛巖更高、更寬、更美，洞內(nèi)可供觀光旅覽線 。 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目開發(fā)必要性 第三章 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 第五章 項(xiàng)目建議條件 第六章 安全及環(huán)境保護(hù) 第七章 投資概算及資金來源 第八章 項(xiàng)目保障措施 第九章 效益估算分析 第十章 結(jié)論 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 城步苗族自治縣清風(fēng)洞景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目 可行性論證報(bào)告 項(xiàng) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 建議： ? 從目前的分析看，項(xiàng)目較好地符合市場(chǎng)和公司的發(fā)展戰(zhàn)略，建議進(jìn)一步接洽談判，以增資擴(kuò)股的形式入主 XXXX 置業(yè)有限公司，控股 50%，在談判的過程中逐步明確未明要素，若發(fā)現(xiàn)有重大潛在 風(fēng)險(xiǎn)，即行終止。我們認(rèn)為目前的本大廈酒店式公寓的銷售價(jià)保守估計(jì)為 12020元 /平 方米、商場(chǎng)銷售價(jià)的保守估計(jì)為 25000 元 /平方米（基本與目前在售的樓盤價(jià)格相等、甚至略低）；而項(xiàng)目的完全成本在 10323 元 /平方米，具有一定的利潤空間，按照投資計(jì)算，投資利潤率為 %/年； 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2020 年東樓（建筑面積 平方米）可以交付使用，銷售價(jià)值約 32020萬元，按照 80%計(jì)算其銷售收入為 25600 萬元（合并數(shù)），對(duì)公司 2020 年的銷售收入目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %；預(yù)計(jì)利潤為 2724 萬元（合并數(shù)），對(duì)公司 2020 年的利潤目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %； 項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2020 年可以全部竣工，年度 銷售價(jià)值為 47200 萬元，按照 80%計(jì)算銷售收入為 37760 萬元（合并數(shù)），對(duì)公司 2020 年的銷售收入目標(biāo)的貢獻(xiàn)率為 25%；預(yù)計(jì)利潤為 8000 萬元（合并數(shù)），對(duì)公司 2020 年的利潤目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %。 五、結(jié)論和建議 由 XXXX 置業(yè)有限公司投資開發(fā)的、位于 XX 市 XX 足球場(chǎng)軌道交通樞紐的“ XX 大廈 ”由于投資商資金緊張而尋找新的投資商，我們經(jīng)過認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研、對(duì)其提供的資料認(rèn)真的分析，認(rèn)為項(xiàng)目可行、符合公司目前的發(fā)展戰(zhàn)略。收購公司的主要有兩項(xiàng) — 或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和人員安置風(fēng)險(xiǎn)，或有負(fù)債我們可以在收購過程中讓對(duì)方的集團(tuán)公司予以擔(dān)保， XX 公司目前人員據(jù)介紹有 8— 9 個(gè)，除個(gè)別是集團(tuán)委派的外，其他均為社會(huì)招聘的工作人員、合同一年一簽，而集團(tuán)委派的管理人員不會(huì)要求投資方安置。該項(xiàng)目地段優(yōu)越，而且有 XX 北路的延伸概念、交通樞紐（設(shè)計(jì)客流量 50000 人次 /天）概念、對(duì)面五星級(jí)酒店、大型立體停 車庫等的項(xiàng)目組合，市場(chǎng)推廣的風(fēng)險(xiǎn)很小，而且本報(bào)告提出的市場(chǎng)銷售價(jià)僅立足于目前 XX 足球場(chǎng)商圈的現(xiàn)狀，沒有考慮將來幾年的快速增長，所以項(xiàng)目的市場(chǎng)前景比較樂觀。但該項(xiàng)目為“ XX 足球場(chǎng)綜合交通樞紐配套項(xiàng)目”，并且 XX 公司已經(jīng)取得了 XX 區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)、取得 XX 市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 XX 區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)與 XX