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足球場綜合交通樞紐配套工程可行性研究報告-wenkub.com

2024-08-16 15:55 本頁面
   

【正文】 綜合以上分析,開發(fā)清風(fēng)洞景區(qū)不僅具有較好的經(jīng)濟效益,而縣是有較長遠的現(xiàn)實意義和社會效益。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。據(jù)旅游部門統(tǒng)計,近幾年來游客一年比一年大幅增多。建立一支多學(xué)科、多層次、精通業(yè)務(wù)、熱愛旅游事業(yè) 的高素質(zhì)合理隊伍。 二、充分利用現(xiàn)代媒體,廣泛宣傳清風(fēng)洞景區(qū)的自然景觀,提高景區(qū)知名度,同李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第七章 投資概算及資金來源 一、投資概算 項目概算部投資為 720萬元,其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ,旅游景點建設(shè)投李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、項目建設(shè)符合《城步苗族自治縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃》以及《城步苗族自治縣旅游業(yè) “十五 ”規(guī)劃》。以上統(tǒng)計表明清風(fēng)洞景區(qū)開發(fā)是有遠大的市場。作為省級南山風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分的清風(fēng)洞景區(qū),處于桂林與武陵兩大國家風(fēng)景名勝區(qū)的過渡地帶,南距龍勝溫泉 98公里,與桂林相距 230公里,東距省級風(fēng)景名勝區(qū)新寧 崀 山 125公里,往西去 S209國道和枝柳線可通懷化和武陵源,往北可接武岡云山風(fēng)景區(qū),清風(fēng)洞區(qū)開發(fā)成功后,不僅可增強南山風(fēng)景區(qū)的吸引力,吸引桂林游客到此觀光,也可吸引周邊縣市乃至 長沙和省外游客到此,再往南山、桂林等地旅游,形成旅游熱線。 區(qū)公路 300m,變壓器、電纜線等電力設(shè)施架設(shè)。使游客在領(lǐng)略清風(fēng)洞神奇景觀之后,進一步享受親近大自然的樂趣,讓他們乘興而來,盡興而歸。項目實施進度計劃 2020—2020年。同時洞內(nèi)景觀天然雕琢,千姿百態(tài),洞中有洞,洞洞相連,在我國西南地區(qū)實屬罕見。 第二章 項目開發(fā)的必要性 一、項目開發(fā)依據(jù) 《城步苗族自治縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃》。一條鄉(xiāng)村公路(金塔至白竹山山路)從洞口彎延而過,交通較為便利,洞口距城步至武岡萬伏高壓電網(wǎng)僅 80米,電力供應(yīng)有保障。 目 建 議 書 邵陽市建議工程咨詢中心城步代辦處 二 00三年九月 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項目風(fēng)險的控制 從以上分析看,本項目的風(fēng)險是可控的,其中開發(fā)成本需要在項目合作談判中逐步明確,把風(fēng)險控制在可控范圍中。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。我們實地查看了動遷進度,在基地里面留有為數(shù)不多的零星居民,并據(jù)介紹本項目動遷共有 12 個強遷指標, 8 個還沒有使用,從市政動遷的力度等方面考慮,動遷成本和動遷進度應(yīng)該能得到保障;但是對項目與地鐵通道建設(shè)的成本關(guān)系,目前沒有得到資料,需進一步核實; ? 市場風(fēng)險。從目前 信息來看,短期內(nèi)需支付 16000 萬元,實際占用資金約 11000 萬元。 d) 建安費用 ? 從 XXXX 置業(yè)公司與廣東省第二建筑工程公司(滬)簽訂的《建設(shè)工程施工合同》可以看出為最終審計結(jié)算合同,對造價無參照意義; ? 土建工程: 2300 元 /平方米 ? 外墻: 600 元 /平方米 ? 一般水電安裝: 75 元 /平方米 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 四、財務(wù)分析 本項目為收購之在建項目,所以很多 的成本預(yù)測基于項目的現(xiàn)狀,而且由于項目土地非招標出讓地塊,涉及到居民和單位動遷,成本預(yù)測的準確性較差。 方案比較: 相對于方案二,方案一有如下缺點: 操作周期長,涉及到資產(chǎn)評估和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓; 資產(chǎn)評估勢必產(chǎn)生資產(chǎn)溢價,對方操作比較難(原價轉(zhuǎn)讓),對我公司增加投資成本; 退出股東的投資退出,增加了我公司對項目的投資資金(具體金額目前不詳)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。其辦公樓定位于全裝修的 SOHO 辦公和酒店式公寓,2 層裙房為商場,定位是合理的。 競爭性樓盤研究 我們對 XX 足球場及 XX 北路周邊的項目進行了市場調(diào)查,選取和 XX 大廈接近的樓盤進行逐一比較如下: ? 高級住宅 ? 凱潤金城, XX 北路東寶興路,共 4 棟, 3 棟住宅, 1 棟商辦( 1— 5 樓為商鋪) ,現(xiàn)出售 2 號樓住宅(共 28 層),建筑面積: — 平方米,價格: 12600— 17200元 /平方米; ? 簡評:位置目前成熟(位于 XX 北路北段商業(yè)區(qū)),物業(yè)價值應(yīng)高于 XX 大廈。 平方米 且銷售一空; 良辰世家 2020 年 9 月均價 5500 元 /平方米, 12月中旬 最后一批 房源推出時均價升至 6400 元 /平方米 ;而豐華家園今年初開案即摸 高至 7000 元 /平方米。 板塊分析 : 該板塊從 地理位置上說,算不上中心城區(qū),然而房價卻明顯高于地理位置近似的閘北區(qū)。 不過,在良好預(yù)計的背后同樣存在較大市場風(fēng)險。此外, XX區(qū)下半年上市的房源雖然數(shù)量多,但房價繼續(xù)走高。主要分布在三個板塊,即北外灘板塊、 XX 北路板塊和軌道交通三號線沿線板塊,涼城板塊沒有新房源推出。 XX 區(qū)房地產(chǎn)市場概況 XX 區(qū)房價在經(jīng)歷了 2020 年開始 的 急速上升, 及 2020 年初 大部分樓盤月平均價格較上月有200 元 /平方米左右的增幅 后,現(xiàn)在區(qū)域 總體房價保持穩(wěn)定,重要的原因是目前在售的房源大多數(shù)為大面積房源,個別樓盤還出現(xiàn)了 滯 銷狀態(tài)。 XX 北路北段 ——歷史與文化相凝結(jié)的人性空間 北段以多倫路二期項目、 XX 足球場、交通樞紐綜合開發(fā)項目為支點,開發(fā)車站經(jīng)濟,建成集交通樞紐、高檔別墅群、特大型攝取服務(wù)中心,高檔酒店、娛樂、體育、休閑為一體的高雅休閑娛樂圈、文化旅游區(qū)和高檔辦公居住區(qū)。 此次規(guī)劃范圍南起蘇州河、北至魯迅公園、東起四平路 ——吳淞路、 西 至輕軌 ——河南北路,規(guī)劃面積 平方公里 ;規(guī)劃 堅持形態(tài)建設(shè)和功能開發(fā)相結(jié)合,商業(yè)、文化、旅游、體育等資源相融合,推進 “南、中、北 ”三個 功能 組團開發(fā) : 南段:北蘇州河路 ——海寧路; 中段:海寧路 ——海倫西路; 北段:海倫西路 ——XX足球場。商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)施齊全,綜合消費功能完善,是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業(yè)街。吳淞路-四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn),沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和 XX 城市景觀線。區(qū)內(nèi)交通便捷,內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部,軌道明珠線穿越區(qū)境,公交線路四通八達。面積 平方公里,下轄乍浦路、嘉興路、歐陽路、 XX 北路、新港路、廣中路、提籃橋、曲陽路、涼城新村 9街道和江灣鎮(zhèn),至 2020年底,戶籍人口約 萬。 總地上建筑面積為 平方米(初步設(shè)計批復(fù)為 50870 平方米),辦公用房 42898平方米 、商業(yè)用房 6507 平方米、會所 1465 平方米(實際設(shè)計均有所擴大)。 一、 項目背景 項目名稱: XX 大廈 —— XX 市 XX 足球場綜合交通樞紐配套工程 開發(fā)商 XXxx 置業(yè)有限公司,注冊資金 1500 萬元人民幣,住所為 XXX 路 XX 號; 該公司為“ xxx”( 600xxx)集團公司的內(nèi)部合資公司,有四家股東單位。 項目所在地 XX 市 XX 區(qū) XXX 路 272 號, XXX 號 總體規(guī)劃 XX 足球場交通樞紐配套項目總體規(guī)劃 32 萬平方米, XXX 路北側(cè)為 X
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