馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 月份成交量上漲了 15%之多， 自 2020 年 1 月份以來(lái)單月成交量創(chuàng)兩年半來(lái)新高 。 招商紫金山 1號(hào) ，建筑面積近 20萬(wàn)平米，主力戶型 180250平方米。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 本項(xiàng)目 不僅是一個(gè)多功能立體式的交通樞紐，還規(guī)劃了商業(yè)配套及高端居住區(qū) 。而且他們采用的都是一個(gè)相同的方法 ,就是把“購(gòu)物”和“娛樂(lè)”混搭在一起，形成 “ 主題購(gòu)物樂(lè)園，都市娛樂(lè)中心” 。 招商花園城，本項(xiàng)目對(duì)面， 總建筑面積超 10 萬(wàn)㎡ 100%自持，由招商地產(chǎn)全盤經(jīng)營(yíng)。 4． 2. 南京 市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)情況 核心提示 ：最近樓市的回暖現(xiàn)象說(shuō)明房市基本趨穩(wěn)， 大幅下行已不可能。 479092＝ （元 /平方米） b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 247。 根據(jù)對(duì) 紫金山板塊商業(yè)地產(chǎn)及 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，預(yù)測(cè)商業(yè)、 商品房 有良好的市場(chǎng)需求，財(cái)務(wù)分析結(jié)果也表明，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。隨著紫金山板塊內(nèi)軌道交通、商業(yè)配套、園區(qū)規(guī)劃 ，作為 自然與繁華兼?zhèn)涞膭俚?，板塊人居價(jià)值備受認(rèn)可， . 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .《“ 馬群 綜合換乘中心”綜合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議 》 . 寧改發(fā) [2020]86 號(hào)《市政府關(guān)于印發(fā) 南京市企業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法 》的通知等 . 南京市城市規(guī)劃系列實(shí)施細(xì)則 . 南京 市 總體規(guī)劃 . 國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 . 江蘇省建筑安裝工程概、預(yù)算定額及相關(guān)規(guī)定 . 可行性研究報(bào)告研究范圍 本研究范圍主要包括南京市商業(yè)、住宅市場(chǎng)分析，建設(shè)規(guī)模及類型、項(xiàng)目建設(shè) 方案投資概算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。 馬群南路 將地塊分割成東西兩塊， 西 側(cè)地塊 萬(wàn)平方米，東 側(cè)地塊 萬(wàn)平方米。同時(shí)，按南京市政府部門的有關(guān)要求及要點(diǎn)， 中青旅江蘇置業(yè)有限公司 委托全日新 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限 公司 進(jìn)行了該項(xiàng)目總體概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。 中青山莊，位于青翠秀麗的紫金山麓，占地面積 畝，十三幢住宅總建筑面積馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 70000 多平方米， 以其優(yōu)美的外部環(huán)境、完善的施工管理、過(guò)硬的施工質(zhì)量贏得了用戶的極大肯定。無(wú)論從歷史文化的角度，還是從政治的角度，紫金山都有著 無(wú)可取代的特殊地位。 馬群綜合交通樞紐與高端商業(yè)為一體的先進(jìn)城市配套將形成與新街口、河西三足鼎立的新興商業(yè)區(qū)，板塊居住價(jià)值具有很大的成長(zhǎng)空間，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值也將將迎來(lái)一輪快速成長(zhǎng)。 住宅由 16 幢 18 層小高層組成， A（面積 70 ㎡） B（面積 80 ㎡）兩種戶型 1920 戶。 一級(jí)市場(chǎng)： 2020 年，南京土地市場(chǎng)上半年土地供應(yīng) 22 宗，總面積達(dá) 萬(wàn)平米；土地市場(chǎng)成交共 26 宗， 住宅用地面積達(dá) 萬(wàn)平米，占總供地面積 的 %；商業(yè)用地面積達(dá) 萬(wàn)平米 ,占總供地面積的 %；辦公用地面積達(dá) 萬(wàn)平米，占總供應(yīng)面積的 %，其它性質(zhì)的土地供應(yīng)總計(jì) 萬(wàn)平米，占總供應(yīng)面積的 %。 南京樓市 2020 年 17 月每月成交量 價(jià)格分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，南京房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲。 當(dāng) 前均價(jià) 23000元 /平方米。 在擁有了品質(zhì)、配套、交通 、人文、生態(tài) 等方面的優(yōu)勢(shì)后， 本項(xiàng)目 必將會(huì)獲得巨大的成功。 面臨諸多同質(zhì)化商業(yè)中心的夾擊，如何脫穎而出？ 萬(wàn)達(dá)、水游城、新城市和弘陽(yáng)廣場(chǎng)成功的共性是什么？ 答案是他們都抓住了“ 80 后”和
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