馬群綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-11-12 09:02 本頁面
【文章內容簡介】 頁 ? 總建筑面積： 479092 平方米 ? 換乘中心 ： 51143 平方米 ? 綜合商業(yè)： 158893 平方米 ? 住宅及配套 ： 190643 平方米 其中： 住宅 145181 平方米 配套 45462 平方米 （商業(yè) 18000 平方米、 車庫 23000 平方米 、幼兒園 1800 平方米 、物業(yè)等用房 2662 平方米） ? 停車保養(yǎng)場 ： 78413 平方米 . 方案概述 馬群綜合交通樞紐換乘中心 位于現有地鐵 2 號線馬群站處，由三個部分組成，換乘中心及綜合商業(yè)、停車保養(yǎng)場、住宅 及配套 。其中， 換乘中心 及綜合商業(yè)分為地上五 層 與地下一層， 一層是公交換 乘層 及配套商業(yè) ， 二層 主要 是地鐵換乘層 配套商業(yè) ， 三 五層為商業(yè) 層 ，地下一層是 車輛 停放 層 及配套商業(yè) 。 停車保養(yǎng)場為地上三馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 10 頁 共 18 頁 層，包括屋面共停 1100 輛車。 住宅由 16 幢 18 層小高層組成， A（面積 70 ㎡） B（面積 80 ㎡）兩種戶型 1920 戶。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 11 頁 共 18 頁 三 、經濟效益分析 . 項目基本建設及相關配套總成本測算 序號 項 目 總 價 （萬元） 單位成本 （元 /m2） 備注 一 土地費用 1 拆遷費 20200 基數 479092 平方米 二 建設規(guī)費 1 住宅及配套 基數 190643 平方米 2 綜合商業(yè) 基數 158893 平方米 2 換乘中心、 停車保養(yǎng)場 政府減免規(guī)費 三 前期費用 1 勘察 設計 費 基數 479092 平方米 2 其他費用 基數 479092 平方米 四 建安 費 用 1 住宅及配套 （精裝） 基數 190643 平方米 2 綜合商 業(yè) 基數 158893 平方米 3 停車保養(yǎng)場 基數 78413 平方米 4 換乘中心 基數 51143 平方米 五 配套 費用 1 住宅及配套 基數 190643 平方米 2 換乘中心、 綜合 商業(yè) 基數 210036 平方米 3 停車保養(yǎng)場 基數 78413 平方米 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 12 頁 共 18 頁 六 其他費用 1 樣板房 基數 190643 平方米 2 不可預見費用 基數 479092 平方米 七 項目總成本 . 銷售 收入預計 . 商業(yè)、住宅銷售 總收入預計 序號 銷售分類 面積（ m2） 預計收入 (萬元 ) 一 住宅及配套 單價 總價 備注 1 住宅 145181 2 配套商業(yè) 18000 36000 3 車位 1108 個 8 8864 小計 二 綜合商業(yè) 1 商業(yè) 158893 小計 總 計 . [商業(yè)持有 ]、住宅銷售收入預計 序號 銷售分類 面積（ m2） 預計收入 (萬元 ) 一 住宅及配套 單價 總價 備注 1 住宅 145181 2 配套商業(yè) 18000
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