【文章內(nèi)容簡介】 單；緊急廣播之順序播放；自動報警；空調(diào)及相關(guān)通風(fēng)系統(tǒng)自動停止；消防系統(tǒng)有關(guān)管路水壓偵測；送風(fēng)、排煙設(shè)備。 （ 5） 保安設(shè)備需具備公共設(shè)施及主要機房的出入口控制；用戶大門的 報警設(shè)備。其它一系列自動化控制設(shè)備包括停電及緊急狀況處理；火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；設(shè)置智能型火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；系統(tǒng)與建筑智能化系統(tǒng)集成；系統(tǒng)納入建筑智能化集成系統(tǒng)；公共安全管理技防系統(tǒng)的配置；出入口控制系統(tǒng)；防盜報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；安保人員巡邏系統(tǒng)；內(nèi)安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 12 部對講系統(tǒng)；訪客及報警系統(tǒng)。 （ 6）節(jié)能要求： 應(yīng) 以建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為主線， 根據(jù)建筑功能要求和 合肥本地 的氣候參數(shù)，科學(xué)合理地確定建筑、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周 圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 本工程能耗主要是電。電的耗量除生產(chǎn)設(shè)備外，絕大部分為空調(diào)和照明用電。采取以下節(jié)能措施： ? 配變電所設(shè)于接近負荷中心處，以減少線路損耗。在低壓側(cè)利用電容器進行集中無功補償方式以降低功率損耗。選用高效節(jié)能燈具和光源以提高光效。 ? 建筑設(shè)計貫徹執(zhí)行國家公共建筑節(jié)能設(shè)計的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采用屋面、墻體隔熱保溫層， 機房樓面板底粘貼保溫材料 、屋面綠化及外門窗為塑鋼或中空玻璃門窗，在減少能源消耗上亦有良好效果。 （ 7） 大樓相關(guān)設(shè)施 的具體要求 ： ? 通信設(shè)備 大樓采用大空間設(shè)計，設(shè)備待方案設(shè)計階段詳見 設(shè)備專業(yè) 設(shè)計。 ? 給排水 局院用水從市政給水管網(wǎng)接入，包括生產(chǎn)用水，生活用水和消防用水。 室內(nèi)排水采用雨污分流，污水經(jīng)由化糞池處理后與廢水同經(jīng)污水管道排入市政網(wǎng)管，場地雨水和屋面雨水經(jīng)雨水管排入市政網(wǎng)管。 ? 供電 建筑 內(nèi)用電從 合肥市 電網(wǎng)系統(tǒng)接入 并經(jīng)過樓內(nèi)變配電系統(tǒng)轉(zhuǎn)換提供 ，兩路供電 ，并實現(xiàn) UPS不間斷供電 。 ? 弱電 設(shè)智能化綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)信息，數(shù)據(jù)及圖象等的快速傳輸，根據(jù)需要設(shè)置樓宇自動化系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及辦公自動化系統(tǒng)。 ? 暖通 通 信大樓采用自然通風(fēng)， 夏季考慮空調(diào)?？照{(diào)系統(tǒng)可采用集中空調(diào)，分層集中空調(diào)或通信機房采用專用空調(diào)，輔助房間采用分體空調(diào)。具體形式在方案安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 13 設(shè)計階段確定。 ? 消防 根據(jù) GB500152020“ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 ” 設(shè)計，院內(nèi) 設(shè)室 外消防系統(tǒng)，各建筑物根據(jù)規(guī)范要求設(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。 ? 其它 ? 通 信大樓 應(yīng)滿足環(huán)保、衛(wèi)生等要求； ? 水泵房、空調(diào)機房噪聲治理：采用進風(fēng)、排氣、排煙消聲以及機房隔聲、吸聲和機組減震等多種綜合措施來減少噪聲的影響，經(jīng)治理后的噪聲級可達到環(huán)保部門的要求。 ? 對于不能自然通風(fēng)的房間或發(fā)熱量較大的房間以及衛(wèi)生間等均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)。 6. 投資估算 序號 工程及費用名稱 投資 估算指標(biāo) 取費依據(jù) (萬元 ) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元 ) 1 建筑安裝工程費用 建筑工程費 936 平方米 同類工程綜合造價 土建工程 936 平方米 7800 1200 安裝工程費 生活給排水 平方米 7800 30 消防給排水及消防報警系統(tǒng) 平方米 7800 120 弱電工程 39 平方米 7800 50 變配電系統(tǒng) amp。UPS 120 空調(diào)系統(tǒng) 平方米 7800 120 2 其他費用 與土地有關(guān)的費用 0 建設(shè)單位管理費 萬元 % 財政部財建[2020]394號關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知 地質(zhì)勘察費 平方米 7800 10 同類工程估算 安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 14 序號 工程及費用名稱 投資 估算指標(biāo) 取費依據(jù) (萬元 ) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元 ) 工程設(shè)計費 萬元 % 國家發(fā)改委和 建設(shè)部關(guān)于工程勘察設(shè)計收費的相關(guān)規(guī)定 可研編制費 萬元 % 施工圖審查費 萬元 % 按合肥市審圖辦文件，應(yīng)按建筑造價% 計取 ,實際已經(jīng)優(yōu)惠按照 %收取。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 49 萬元 7800 88 合肥市建設(shè)委員會相關(guān)規(guī)定，非住宅每平方米 88元 白蟻防治費 萬元 7800 按省物價局皖價費〔 2020〕240 號文按 元/M2 地方教育附加費 萬元 7800 15 15 元 /M2,皖政[1994]81號文 新型墻體材料專項費 萬元 7800 8 按省政府令 159 號按 8元 /M2 質(zhì)量監(jiān)督費 萬元 % 按省物價局皖價費〔 2020〕240 號文 ,按照建設(shè)工程造價的 ‰計收 建筑農(nóng)民工工傷保險費 萬元 % 合造價字[2020]06號 ,按照建設(shè)工程造價的‰計收 安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 15 序號 工程及費用名稱 投資 估算指標(biāo) 取費依據(jù) (萬元 ) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元 ) 施工監(jiān)理費 萬元 % 發(fā)改價格[2020]670號《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》 3 預(yù)備費 萬元 4 工程總投資 萬元 四、 項目建設(shè)可行性研究 1. 建設(shè)方案可行 通過上面的方案研究和分析可以看出，本項目的建設(shè)方案是完全可行的，完全可以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。 2. 資金來源 本項目所需建設(shè)資金 全部 由安徽電信有限公司投資建設(shè)。從資金來源方面來說，完成可以保證，所以本項目的建設(shè)是可行的。 3. 資源利用 本次工程的建設(shè)是根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，通過科學(xué)的方法經(jīng)過嚴(yán)密的預(yù)測和論證，在充分利用現(xiàn)有資源 基礎(chǔ)上，制定出的合理的建設(shè)方案，所以從資源利用的角度來看，本項目的建設(shè)是可行的。 4. 外部協(xié)作條件 合肥電信經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)積累了豐富的管理、建設(shè)和運營經(jīng)驗，再加上各方面的大力支持和協(xié)作，將為本工程的建設(shè)提供更加有力的外部建設(shè)條件。 5. 總結(jié) 綜上所述，從諸多條件來看，本項目的建設(shè)實施是可行的。 五、 工程進度安排建議 根據(jù) 合肥電信 業(yè)務(wù)發(fā)展需求和項目進度的可能， 工程進度的大致安排如下表所示： 安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 16 項目 時間進度 備注 可行性報告審批 2020 年 9 月 至 2020 年 11 月 土建初設(shè)和審批 2020 年 10 月－ 2020 年 11 月 落實相關(guān)手續(xù) 工藝設(shè)計及審批 2020 年 11 月 與土建初設(shè)同時進行 土建施工圖設(shè)計及招投標(biāo) 2020 年 10 月 － 2020 年 12 月 土建施工 2020 年 2 月 － 2020 年 11 月 土建驗收交付使用 2020 年 12 月 歷時 18 個月 上表中所列工程進度的各項時間安排是根據(jù)可類比的工程建設(shè)實施經(jīng)驗大致粗略安排 ， 實際工程進度取決于工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的銜接及完成情況。 六、 工程經(jīng)濟評價 1. 經(jīng)濟評價的內(nèi)容 工程項目可行性研究的經(jīng)濟評價從內(nèi)容上來看包括財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。財務(wù)評價是從企業(yè)角度計算分析 項目本身的贏利能力以及給企業(yè)帶來的經(jīng)濟效益。國民經(jīng)濟評價是從國家整體的角度，考察建設(shè)項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益。 2. 工程及投資情況 工程概況 本工程所建合肥電信 話務(wù)中心大樓 將在 雙鳳大道雙鳳工業(yè)區(qū)管委會附近原電信占地內(nèi) 進行，建筑面積總計 7800平方米，本項目計劃 2020年開始建設(shè)，2020年底完成并投入使用。 投資估算、使用計劃和資金籌措 （ 1）投資估算 本次工程工程投資估算為人民幣 1500萬元。工程建設(shè)投資估算表（單位：萬元 )如下所示： 費用名稱 建筑工程費 工程建設(shè)投資合計 1500 一、固定資產(chǎn)投資 1500 其中 國內(nèi)籌款 1500 征地費 0 拆遷費 0 安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 17 費用名稱 建筑工程費 開辦費 0 二、建設(shè)期借款利息 0 （ 2） 投資使用計劃與資金籌措 按照工程進度和投資估算情況，建設(shè)資金及流動資金全部由合肥電信自籌解決。投資使用計劃與資金籌措情況見下表（單位：萬元 ) 序號 項目 2020年 2020年 合計 （一 ) 總投資 1500 1 固定資產(chǎn)投資 2 流動資金 3 建設(shè)期利息 （二 ) 資 金籌措 1500 1 自有資金 1500 其中：用于流動資金 2 國內(nèi)借款 3. 經(jīng)濟評價 考慮到合肥電信 話務(wù)中心大樓 主要是做為合肥電信進行業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施來進行建設(shè)的， 在建成后話務(wù)臺業(yè)務(wù)將顯著增加，不僅話務(wù)臺自身帶來的利潤迅速增長，更由此帶來了客戶群的增長和客戶滿意度的提升，大大提升了中國電信及合肥電信的品牌價值 ，從而對提高國民經(jīng)濟、提升企業(yè)效益起到促進作用 ， 因此話務(wù)中心大樓的建設(shè) 對支撐企業(yè)和社會 的發(fā)展的作用是顯而易見的，因此本次經(jīng)濟評價將主要從宏觀角度來進行分析。 通信企業(yè)的產(chǎn)品是為社會提供傳遞各種信息的有效工具，因此在國民經(jīng)濟和社會生活中具有重要的地位。通信企業(yè)產(chǎn)生的效益有兩種：即企業(yè)本身的直接效益和國民經(jīng)濟各部門使用通信工具而帶來的節(jié)省人力、物力和縮短時間與空間從而提高工作效率的社會效益。 本項目完全適應(yīng)國民經(jīng)濟發(fā)展的需要，整個工程從建設(shè)初期就堅持從實際需要出發(fā)，通過認真調(diào)查研究制定了切實可行的建設(shè)方案，在經(jīng)濟、安全、可靠和充分利用了原有設(shè)施的基礎(chǔ)上充分發(fā)揮了現(xiàn)有基礎(chǔ)通信設(shè)施的潛力。投產(chǎn)將會很 好的滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要 ，提高話務(wù)臺辦公效率、降低成本以及實現(xiàn)綜合化、規(guī)?；芾?， 促進電信業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)地發(fā)展， 同時更會有利地安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 18 改善合肥市的投資環(huán)境，加快改革開放的進程，促進國民經(jīng)濟的進一步騰飛。 4. 風(fēng)險分析 項目主要風(fēng)險識別 本項目的主要風(fēng)險如下： ? 項目外部環(huán)境風(fēng)險：政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、房產(chǎn)市場風(fēng)險 ? 項目自身運作風(fēng)險：資金風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、工程風(fēng)險、外部協(xié)作條件風(fēng)險。 風(fēng)險程度分析 本項目建設(shè)持續(xù)時間較短，在建設(shè)期內(nèi)，國家的宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定、社會穩(wěn)定，可以預(yù)期政府對土建項目的政策基本不會發(fā)生變化，房產(chǎn)市場發(fā) 展態(tài)勢良好，房屋銷售和租賃價格不會出現(xiàn)大滑坡，總的來說，本項目的外部環(huán)境產(chǎn)生的風(fēng)險較小。 相對外部風(fēng)險來說，影響本項目的內(nèi)部風(fēng)險因素較多，也更為直接，其中資金風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和外部協(xié)作條件風(fēng)險很小，本項目的工程風(fēng)險是主要風(fēng)險。本項目涉及建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等多家單位，造價、質(zhì)量、進度上需要合理控制。由于 安徽電信有限公司 具有良好的組織管理體系，具有同類工程運作經(jīng)驗，能夠協(xié)調(diào)好多家單位之間的工作關(guān)系?？偟膩碚f，本項目的自身運作風(fēng)險也較小。 防范風(fēng)險對策 本項目的工程風(fēng)險是主要風(fēng)險，應(yīng)加強工程管理措施，嚴(yán)格 執(zhí)行項目管理流程，采用全過程造價控制方法，對造價、質(zhì)量和進度進行綜合控制。 5. 研究結(jié)論與建議 本項目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方式經(jīng)濟合理，經(jīng)濟和效益上完全可行，可以考慮立項。 安徽電信規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司 合肥電信雙墩雙鳳開發(fā)區(qū)綜合話務(wù)中心大樓 可行性研究報告 19 堅定不移沿著中國特色社會主義道路前進 為全面建成小康社會而奮斗 胡錦濤在中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會上的報告 同 志 們 ： 現(xiàn) 在 ， 我 代 表 第 十 七 屆 中 央 委 員 會 向 大 會 作 報 告 。 中 國 共 產(chǎn) 黨 第 十 八 次 全 國 代 表 大 會 ， 是 在 我 國 進 入 全 面 建 成 小